Yritin etsiä pk-seudulta 3h+sauna kt-asuntoa, ei löydy kohtuuhinnalla

#74 jatkaa:

Jos vuokratonttia et halua siksi että se on ylimääräinen kulu sinulle. Tee hieman laskentaa:

Tontin vuokra = X euroa/kuukausi

Tontin hinta = Y euroa / asunto

Jos joudut ottamaan lisää lainaa tuon Y euron verran. Laske paljonko ko .summan korot ovat koko laina-ajalta. Eli otat lainaa esim. 250 000 (25v laina-aika, oma tontti) vs. 200 000 (20v laina-aika, vuokratontti). Laske että maksat tuon tontin hinnan 50 000€ viimeisen 5v aikana. Ensin maksat 20v pelkästään koroja siitä.

Jos ei tarvitse ottaa lainaa tai haluat sijoittaa osan lainasta tuottavasti:

Laske kuinka paljon tuo 50 000€ tuottaa esim. osakemarkkinoilla (Helsingin pörssin keskituotto on 6.1%/vuosi viimeisen 20v aikana).

Uskoisin että tuo pörssi fiksusti tehtynä (esim. Nordnetin kuluton superrahasto, joka seuraa Helsingin pörssin indeksiä) on tuottavampi kuin oman tontin rahoitus.

Pienen excelöinnin jälkeen uskon että tuo oma tontti ei näytä enää niin tarpeelliselta.

Haluaa perustaa perheen, mutta kammoaa naapureita... Itsellä lapset ovat saaneet kavereita naapurista ja hyvähän se on toimeen tulla, saa väliin apua.

Mutta kukin tyylillään.

Vandalaiset kirjoitti:

Meillä oli sama ongelma joku vuosi sitten.

Myyrmäestä Vantaalta saatiin Täyden lvis remontin tehdyn, melkein 90m2, 4h keittiö vaatehuone parveke sauna, taloyhtiössä myös uima-allas, oma tontti, junat joka suuntaan vieressä, autoilijalle myös helppo.

Vantaa nyt ei ollut unelmien sijainti, mutta kun säästöä espoo/Hki vastaaviin oli sata tonnia, niin kyllä tää menettelee.

Toivottavasti teillä ei ole lapsia. Tuon alueen koulut on aivan järkyttäviä!

Vierailija kirjoitti:

Kaksiokin maksaa Helsingissä 400 000 euroa. Tolkun yksiötkin paikoitellen. Sellaista mahdollisuutta ei siis ole, että tätä halvemmalla saa kolmion.

Jos et ihan keskustasta ota niin saa paljon halvemmalla. Me asumme vuokralla kolmiossa kantakaupungin alueella, uudehko ja vuokra alle 1300 euroa kuussa. Ei kannata omaa ostaa.

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä AP:n vaatimusta omasta tontista.

1. Onko kyse pelosta että siinä on 50v vuokrasopimus ilman korotuksia ja 50v päästä nelinkertaistetaan tontin vuokra?

2. Onko pelko että tontin vuokraaja (yleensä kaupunki/kunta) nostaa vuokraa paljon kesken sopimuskauden?

3. Onko pelko että tontin vuokraaja käskee purkamaan (kerros)talon vuokra-ajan päätyttyä ja käskee muuttamaan muualle, jolloin asunnosta maksettu hinta olisi hukkaan heitetty?

Hieman vastauksia:

Tontin vuokra on pääsääntöisesti sidottu johonkin indeksiin, kuten elinkustannusindeksi, ja sitä ei voi sitten muuttaa kesken vuokrakauden. Vuokra-ajat ovat yleensä sitten 50 vuotta. Tontin vuokra-ajan päätyttyä kaupunki tekee uuden sopimuksen ja vuokra-aikaa tulee seuraavat 50-vuotta. Jos olisi yleistä että pääkaupunkiseudulla harrasettaisiin kerrostalojen pakkopurkuja tontin vuokra-ajan päätyttyä, tapauksia olisi kymmenittän/sadoittain joka vuosi ja asia olisi varmasti lehdissä. Kuvittelisin että ihmiset olisivat kaduilla mellakoimassa, ainakin minä olisin.

Kerrostalojen pakkopurku on hyvin harvinaista. Yksi tapaus taisi olla pääkaupunkiseudulla se alue jossa kerrostaloja oli rakennettu vanhan kaatopaikan päälle ja maa oli myrkyllistä. En sitten teidä mitä korvauksia omistajat saivat.

En ikinä ostaisi Helsingistä vuokratontille rakennettua kämppää. Ainakin uusilla alueilla (Kalasatama jne.) tuo vuokran osuus on aivan posketon. Jos kyseessä on jo iäkkäämpi taloyhtiö tai sijainti on kauempana keskustasta, niin asia voi olla eri, mutta sitten tuleekin vastaan ap:n vaatimuksista tuo putkiremonttiasia.

Onpa naurettavaa, että joku jättää perheen perustamatta kun ei löydy vaatimusten mukaista omistusasuntoja.... Jo on kaikkea kuultu. Me asuttiin vuokralla esikoisen syntyessä, nyt kahden lapsen kanssa omassa isossa omakotitalossa.

Mitenkäs tämä?

https://www.etuovi.com/kohde/9582315?haku=M1448833172

Lähellä Rantarataa ja tulevaa kaupunkirataa. Kaikki palvelut lähellä.

Putkirempasta vielä eli jos pystyy elämään ilman vettä pari kk voi poismuutto rajoittua 2 viikkoon eli siihen aikaan mitä omaa asuntoa rempataan. Usein taloyhtiön yleisissä tiloissa on wc ja suihku joka on käytössä. Vedet on katkaistu kunnes nousu/rappu on valmis eli sen 3-4 kk. Meteli voi toki olla melkoinen mutta meteli on samaan aikaan kun arkisin käy töissä kun remppamiehet askaroi arkisin päiväsaikaan eli sitä ei huomaa.

Se vuokratontti on kerrostalossa ihan eri asia kuin omakotitaloissa. Kerrostaloissa on löhtökohtaisesti vuokratontti ainakin Helsingissä. Tontinvuokra on myös pitkällä aikajänteellö edullisempi kuin oman tontin kiinteistövero.

Kerrostalossahan kukaan ei omista sitä omistusasuntoaankaan kuten okt:ssa. Kerrostalossa omistetaan vain osake siitä taloyhtiöstä, mikä oikeuttaa asumaan siinä asunnossa. Ap ei omista sen seiniä ja ksttoa, vaan taloyhtiö omistaa ja voi vaikka häätää ap:n, jos ap on haitaksi yhtiön muille osakkaille.

Musta tuntuu, että ap:lle sopisi parhaiten okt-asuminen.

Taas kerran huokaisen syvään onnesta.

Me teimme aikoinaan (2005) asuntokaupat kodista joka oli vasta paperilla rakenteilla eli saimme vaikuttaa mm kodin lattiamateriaaleihin, märkätilojen laattoihin ym, keittiön kaapistoihin ja laitteiden ominaisuuksiin jne.

Vantaalla, 20min junalla Hgin Rautatieasemalle, sekä ylä-että alakoulu 1 hieman alle 1km päässä, pari lähikauppaa sama etäisyys ja isompia kauppoja 1,5km päässä. Suorat bussiyhteydet Tikkurilaan ja Helsinkiin kävelyetäisyyden päässä (n.500m).

4h+k+vh+wc+kh/s+20m2 lasitettu terassi+oma pieni aidattu piha=150 000€.

Pian kauppojen jälkeen rakennuttaja nostikin sitten hintoja vaikkei ihan vastaavia taloyhtiössämme muita olekaan. Juu ja oma tontti.

Juuri eilen huomasin lehteä lukiessani myynti-ilmoituksen uudiskerrostaloasunnoista joista tällä omamme hinnalla ei saanut edes yksiötä (157 000€), aivan järkyttävää 😵

Toinen juttu mitä nykyisin tarjotaan koko ajan, on sellaiset 70-75m2 asunnot joihin ympätty 4h!! Ja myyntivalttina tilavat parvekkeet (my ass koska ne on niitä pieniä parin metrin koppeja) ja isot ikkunat valoa tuomaan+korkeat huoneet. Jep, ota lainasumma josta riittää jälkipolvillekin ja remppaa pieneen kotiisi parvia, koska onhan ne huoneet korkeita 🤔.

Että helpotuksen huokaus täältä, nykyhinnoilla oma koti jäisi haaveeksi vaikkei tulot ihan mitättömät olekaan, päinvastoin.

Vierailija kirjoitti:

#74 jatkaa:

Jos vuokratonttia et halua siksi että se on ylimääräinen kulu sinulle. Tee hieman laskentaa:

Tontin vuokra = X euroa/kuukausi

Tontin hinta = Y euroa / asunto

Jos joudut ottamaan lisää lainaa tuon Y euron verran. Laske paljonko ko .summan korot ovat koko laina-ajalta. Eli otat lainaa esim. 250 000 (25v laina-aika, oma tontti) vs. 200 000 (20v laina-aika, vuokratontti). Laske että maksat tuon tontin hinnan 50 000€ viimeisen 5v aikana. Ensin maksat 20v pelkästään koroja siitä.

Jos ei tarvitse ottaa lainaa tai haluat sijoittaa osan lainasta tuottavasti:

Laske kuinka paljon tuo 50 000€ tuottaa esim. osakemarkkinoilla (Helsingin pörssin keskituotto on 6.1%/vuosi viimeisen 20v aikana).

Uskoisin että tuo pörssi fiksusti tehtynä (esim. Nordnetin kuluton superrahasto, joka seuraa Helsingin pörssin indeksiä) on tuottavampi kuin oman tontin rahoitus.

Pienen excelöinnin jälkeen uskon että tuo oma tontti ei näytä enää niin tarpeelliselta.

Tuo pitää varmasti paikkansa, että todennäköisesti onnituneilla pörssisijoituksilla pääsisi edullisempaan tulokseen. Mutta nyt vähän herätystä. 20 vuoden aikana voi käydä ihan mitä tahansa. Koko elämä voi mennä täysin päälaelleen tai jopa päättyä. Se on aivan sama voittaako jonkun 10000€ 20 vuoden aikana, eikä se muuta ihmisen elämää yhtään mitenkään. Toki ainahan kannattaa ottaa se edullisin vihtoehto, mutta kuten sanoin, näitä asioita ei voi hyvin ennustaa, joten keskittykää elämään hetkessä.

Vierailija kirjoitti:

Putkirempasta vielä eli jos pystyy elämään ilman vettä pari kk voi poismuutto rajoittua 2 viikkoon eli siihen aikaan mitä omaa asuntoa rempataan. Usein taloyhtiön yleisissä tiloissa on wc ja suihku joka on käytössä. Vedet on katkaistu kunnes nousu/rappu on valmis eli sen 3-4 kk. Meteli voi toki olla melkoinen mutta meteli on samaan aikaan kun arkisin käy töissä kun remppamiehet askaroi arkisin päiväsaikaan eli sitä ei huomaa.

No ei pysty elämään ilman vettä, joten se siitä. Välillä tekee etätöitä, joten ei saa olla melua päivisin. Unirytmi on sellainen, että pitää nukkua melko myöhään, joten aikaisin alkava meteli tuhoaa unet.

Jos omakotitalo käy, Landbo Sipoonrajalla on hyvä alue, taloja tietysti harvaan myynnissä,

bussilla ja metrolla puol h rautatientorille, ei paha. Bussilla pääsee liikkumaan, jos autoa ei ole.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15522308

Ootko ap linjoilla vielä? Tässä teille koti.