Yritin etsiä pk-seudulta 3h+sauna kt-asuntoa, ei löydy kohtuuhinnalla

Vierailija kirjoitti:

Mä suosittelen kyttäämään Espoossa Tuomarilan Kulovalkeaa ja Ymmerstaa Koivuhovin juna-aseman vieressä. Uudet kerrostaloalueet, joissa pääosin vain omistusasumista eli rauhallista. Juna-asemalle vain parin minuutin kävelymatka ja kauppakeskuksiin junalla viidessä minuutissa. Lähi-alepat kävelymatkan päässä. Nyt keväällä tulee varmasti näistäkin uusia asuntoja paljon myyntiin.

Kulovalkea rakennettiin tukkoon. Ymmerstaankin on ahdettu kerrostaloja liikaa. Tämä on tietty makuasia, mutta viihtyisyys kärsi varsinkin kulovalkeassa. Molemmissa on hyvät liikenneyhteydet ja hintataso oli pari vuotta sitten alhaisempi kuin ap:n mainitsema. Harkitsimme pitkään alueelle muuttamista kun se oli väljemmin rakennettu. Tuli seurattua aktiivisesti.

Putkiremontti tehdään 50 vuoden välein, eli etsit taloa joka on rakennettu tai saneerattu tämän vuosituhannen puolella?

Asun itse Espoossa metron varrella, mutta valitettavasti työpaikalleni ei pääse metrolla. Täältä nykyisestä asuinpaikasta sinne menee onneksi yksi suora bussi, mutta metron tultua meni muista Espoon lähiöistä työpaikalleni tuleva bussiliikenne niin huonoksi, ettei muuttoa uskalla edes miettiä.

Mielellämme asuisimme isommassa kämpässä jossain, missä on alhaisempi hintataso ja enemmän perheitä, mutta siinä tapauksessa alkaisi julkisilla työmatka olemaan noin tunnin luokkaa, ja kun pitää lapsetkin hakea päiväkodista ajoissa, ei tämä yhtälö oikein toimi.

Tuo oma tontti on suuri rajoite. Voisit harkita siitä joustamista.

Vierailija kirjoitti:

Meidän piti käytännössä valita Itä-Helsingin ja Vantaan vaihtoehdoista. Ostimme kotimme Vantaalta. Täältä on ihan surkeat julkiset yhteydet ja jonkin verran lentomelua. Siis koneet eivät lennä yläpuolelta mutta ääni kuuluu.

Hyvä puoli on huumehörhöjen, spurgujen jne puuttuminen katukuvasta. Hyvät julkiset yhteydet tarkoittavat myös elämäntapaintiaanireservaattia.

Tämä on muuten totta! Tän voisi kirjata ilmoituksiinkin: "alueella asuu vain työssäkäyviä, autoilevia ihmisiä"

Vierailija kirjoitti:

Et siten vilkaissutkaan esimerkiksi Vanaan ai Nurmijärven asuntotarjonaa Ap? - Mutta joo. On järjetönt, että kaikki halutaan ahaa verraten pienelle alueelle, vaikka tilaa, rakentaa ja elää ainakin toistaiseksi olisi muuallakin Suomessa kuin vain pk-seudulla. Tilanne ärsyttää minua niin pahasti, että olen aatellut ryhtyväni Kepun äänestäjäksi: se kun taiaa olla ainoa puolue, joka avoimesti ajaa muunkin kuin pk-seudun asiaa...   

Olen ties kuinka monesti yrittänyt hankkia vuokrakämppää muualta kuin pk seudulta, mutta en ole saanut. Taitaa siellä kehä kolmosen ulkpuolella olevilla olla jonkin sortin asennevamma kehökolmosen sisäpuolella asuvia kohtaan, mutta taitaa mennä myös toistepäin.

Jätät mieluummin perheen perustamatta kuin elät ilman vuokratonttia tai omaa saunaa?

Vierailija kirjoitti:

Jätät mieluummin perheen perustamatta kuin elät ilman vuokratonttia tai omaa saunaa?

Siis vuokratontin tai saunan kanssa!

Oma tontti on ihan perusvaatimus. Ei oo halua maksaa rahastoille vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätät mieluummin perheen perustamatta kuin elät ilman vuokratonttia tai omaa saunaa?

Siis vuokratontin tai saunan kanssa!

Siis vuokratontin kanssa tai ilman saunaa...... okei, menen nurkkaan häpeämään. Jatkakaa!

Vierailija kirjoitti:

Oma tontti on ihan perusvaatimus. Ei oo halua maksaa rahastoille vuokraa.

Vuokratontti näkyy ostohinnassa. Kiva, jos on periaatteita, mutta kaikkea ei saa, jos on rahallisia rajoitteita. Jos asunto ei ole lopullinen koti, en sulkisi vuokratonttia täysin ulkopuolelle. Itse vertailisin lähinnä vastikkeiden kokonaiskustannuksia, enkä takertuisi vuokratontti-ajatukseen.

Entä tämä? https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15468860

Tuolla hinnalla etuovi antaa useamman tuloksen jo Helsingistä. Onko vastikkeella rajaa?

En ymmärrä AP:n vaatimusta omasta tontista.

1. Onko kyse pelosta että siinä on 50v vuokrasopimus ilman korotuksia ja 50v päästä nelinkertaistetaan tontin vuokra?

2. Onko pelko että tontin vuokraaja (yleensä kaupunki/kunta) nostaa vuokraa paljon kesken sopimuskauden?

3. Onko pelko että tontin vuokraaja käskee purkamaan (kerros)talon vuokra-ajan päätyttyä ja käskee muuttamaan muualle, jolloin asunnosta maksettu hinta olisi hukkaan heitetty?

Hieman vastauksia:

Tontin vuokra on pääsääntöisesti sidottu johonkin indeksiin, kuten elinkustannusindeksi, ja sitä ei voi sitten muuttaa kesken vuokrakauden. Vuokra-ajat ovat yleensä sitten 50 vuotta. Tontin vuokra-ajan päätyttyä kaupunki tekee uuden sopimuksen ja vuokra-aikaa tulee seuraavat 50-vuotta. Jos olisi yleistä että pääkaupunkiseudulla harrasettaisiin kerrostalojen pakkopurkuja tontin vuokra-ajan päätyttyä, tapauksia olisi kymmenittän/sadoittain joka vuosi ja asia olisi varmasti lehdissä. Kuvittelisin että ihmiset olisivat kaduilla mellakoimassa, ainakin minä olisin.

Kerrostalojen pakkopurku on hyvin harvinaista. Yksi tapaus taisi olla pääkaupunkiseudulla se alue jossa kerrostaloja oli rakennettu vanhan kaatopaikan päälle ja maa oli myrkyllistä. En sitten teidä mitä korvauksia omistajat saivat.

Asunnonostossa täytyy välillä tehdä kompromisseja ja tinkiä jostain kriteeristä jotta jokin muu tärkeä kriteeri täyttyy. Pistä kaikki kriteerit tärkeysjärjestykseen ja alat sen pohjalta etsimään.

Teillä taitaa olla liian kovat kriteerit esim. alueesta.

Me ollaan löydetty kyllä ihan Helsingin sisältä tuollaisia 200000e pintaan, mutta alueet ei tosiaan ole mitään Ullanlinnaa tai 3km keskustaan -tyyppisiä.

Muutin Kouvolaan. Sain kaksion hinnalla omakotitalin. Käyn jynalla duunussa silloin kun siellä tarvitsee käydä. Etätyö on parasta.

Mitä tiukemmat kriteerit laittaa toiveasuntoonsa sen pitempään sitä joutuu etsimään. Jopa vuosia, jos ei yhdestäkään toiveesta anna periksi.

Kun on kyse tavallisen ihmisen tavallisista asumisratkaisuista perustuvat asunnon valinnat myös siihen, että kannattaa kierrellä katsomassa asuntoja ennakkoluuloitta ympäri pk-seutua. Kävellä alueilla ja fiilistellä viihtyisinkö täällä.

Loppujen lopuksi  itse asunto itsessään viehättää muutaman vuoden, mutta sen jälkeen tärkeämpää ovat naapurit, miljöö, miten pääsee töihin/harrastuksiin ja millainen palvelu on isännöitsijällä sekä huollolla, pidetäänkö kiinteistöstä miten hyvin huolta, pitääkö yhtiökokouksissa tappelun tasolla olla mieltä asioista yms. Onko aluekaava pysyvä vai onko asunto keskellä rakennusurakoita. 

Tärkeää on myös asunnon arvon pysyminen vähintäänkin  samana ja siihen vaikuttaa eniten sijainti, asunnon osoite, ja miten hyvin taloyhtiö hoitaa kiinteistön kuin se että onko se vuokratontilla vai omistamallaan tontilla. 

Asunto on sijoitus, usein ihmisten suurin hankinta elämänsä aikana, joten jos mieli muuttuu voi asunnon myydä ja etsiä vielä mieluisampaa. Trendien ja ennakkoluulojen ei kannata antaa vaikuttaa. 

Kaksiokin maksaa Helsingissä 400 000 euroa. Tolkun yksiötkin paikoitellen. Sellaista mahdollisuutta ei siis ole, että tätä halvemmalla saa kolmion.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oma tontti on ihan perusvaatimus. Ei oo halua maksaa rahastoille vuokraa.

Vuokratontti näkyy ostohinnassa. Kiva, jos on periaatteita, mutta kaikkea ei saa, jos on rahallisia rajoitteita. Jos asunto ei ole lopullinen koti, en sulkisi vuokratonttia täysin ulkopuolelle. Itse vertailisin lähinnä vastikkeiden kokonaiskustannuksia, enkä takertuisi vuokratontti-ajatukseen.

Mulla on semmoinen kutina että ap:n hinnan kipurajan mahtuu useampikin kaikki vaatimukset täyttävä kerrostalokolmio jos hinnat eivät ole karanneet ihan totaalisesti käsistä lähiöissä.