Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ensiasunnon osto
asunnon omistajako?
11.01.2020 |
Olen huomenna menossa katsomaan asuntoa Itä-Helsinkiin. Aikeissa ostaa ensimmäinen oma asunto. Asunto näyttää todella hyvältä, siinä on kaikki mitä toivon asunnolta. Ainut on hinta. Hinta on korkean hivakka, mutta muutaman tonnin tinginnällä minulla olisi varaa siihen. Toisaalta asunnon hinta on yli alueen keskiarvon. Mistä ihmeestä tiedän, etten vain ole maksamassa ylihintaa? Mitkä asiat vaikuttavat hinnan koostumiseen?
Kommentit (34)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainahan siellä on tinkimisvara. Tehtiin ainut tarjous, reilusti alihintaan. Myyjä vähän nosti ja hyväksyttiin.
Vierailija kirjoitti:
Laita linkki asunnon myynti ilmoon niin katsotaan
Riikkooko se jotain yksityisyyttä yms.?
T. ap
asunnon omistajako kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laita linkki asunnon myynti ilmoon niin katsotaan
Riikkooko se jotain yksityisyyttä yms.?
T. ap
No eihän julkisen myynti ilmon jakaminen ole kiellettyä
Jos kohteessa välittäjä, voit pyytää häntä näyttämään tarkat myyntihinnat alueen asunnoista, saavat asuntokohtaiset etuovi.comilta. Jos itse myyvät, kysy suoraa mihin hinta perustuu. Asuntojen hintatiedot -sivuiltakin voi käydä suuntaa hakemassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On täällä ennenkin ollut linkkejä asuntoilmoituksiin ja sillä tavallahan myyjä saa vielä enemmän näkyvyyttä :).
Asunnon hintaan vaikuttaa se paljonko ostajat ovat valmiita siitä maksamaan. Ei yhtään mikään muu... Muut ovat vain ostajien perusteluja itselleen...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tällaista olisin menossa katsomaan:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15498562
On siis kalliimpi mitä samasta yhtiöstä on viime aikoina myyty, mutta asunto on myös oikein hyvässä kunnossa. Myös taloyhtiön paperit yms. vanhempieni tarkistuksen jälkeen kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
A ruma etupiha. Jos pihaan ei panosteta, se näkyy muuallakin
B hitas
C vuokratontti
D paperit epäselvät, ei viitsitä myynti-ilmoituksessa kertoa rempoista ja kustannuksista
E blok , myyjä itse esittelee. Blogin tietokannassa meidänkin asunnon arvo oli yli 100 000 enemmän, millä ostettiin, elokuussa.
En ostaisi. 4 ekaa kohtaa tarkoitaa huono sijoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi maton kulmasta on oma kuva?
Älä osta vuokratontilla. Liian kallis kun tontti ei ole oma.
Vierailija kirjoitti:
A ruma etupiha. Jos pihaan ei panosteta, se näkyy muuallakin
B hitas
C vuokratontti
D paperit epäselvät, ei viitsitä myynti-ilmoituksessa kertoa rempoista ja kustannuksista
E blok , myyjä itse esittelee. Blogin tietokannassa meidänkin asunnon arvo oli yli 100 000 enemmän, millä ostettiin, elokuussa.En ostaisi. 4 ekaa kohtaa tarkoitaa huono sijoitus.
Höpö höpö. Se, että asunto Helsingissä on HITAS tai vuokratontilla ei kerro mitään. Vuokran määrä on se mikä ratkaisee vuokra-ajan lisäksi.
Äkkiä vilkaistuna papereissa ei mitään vikaa. Tulevat remontit kerrottu niille olevalla paikalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joku on teettäny kalliin rempan huonossa talossa olevaan asuntoon. Siksi kova pyyntihinta.
Vierailija kirjoitti:
A ruma etupiha. Jos pihaan ei panosteta, se näkyy muuallakin
B hitas
C vuokratontti
D paperit epäselvät, ei viitsitä myynti-ilmoituksessa kertoa rempoista ja kustannuksista
E blok , myyjä itse esittelee. Blogin tietokannassa meidänkin asunnon arvo oli yli 100 000 enemmän, millä ostettiin, elokuussa.En ostaisi. 4 ekaa kohtaa tarkoitaa huono sijoitus.
IHAN HÖLYNPÖLYÄ kaikki kohdat.
(a) Pihalla ei ole kerrostalossa väliä.
(b) Hitas -säännöt on purerttu taloyhtiössä jo. Näin ollen edellinen (e) omistaja on kyllä hyötynyt säännöistä, mutta nyt hinta on kaiketi ihan kohdallaan, koska huoneisto sisäremontti on kunnossa.
(c) Vuokratontti on ihan ok ja käytäntö on normaali, kunhan vuokra on kohtuullinen. Yhtiövastikkeessa vuokra ei näy juuri ollenkaan. Vuorkatontti EI ole sama asia kuin nykyisissä uusissa taloissa olevaa yhtiövastikkeen "tonttiosuus".
(d) Samaa mieltä, selvitä tulevat remontit. Talo on kuintenkin niin uusi, että isot remontit tulevat vasta parinkymmenen vuoden kuluttua.
Kuvistahan ei kyllä oikein näe asunnosta varsin paljon mitään. Matonkulman perusteella ei paljon voi päätellä. :)
Vierailija kirjoitti:
Kuvistahan ei kyllä oikein näe asunnosta varsin paljon mitään. Matonkulman perusteella ei paljon voi päätellä. :)
Katso sitten 3D -virtuaalimalli. Siitä näkee kaiken ihan joka suunnasta. Pitää myös muistaa, että matto tai huonekalut eivät ole (kai) myytävänä.
Vierailija kirjoitti:
A ruma etupiha. Jos pihaan ei panosteta, se näkyy muuallakin
B hitas
C vuokratontti
D paperit epäselvät, ei viitsitä myynti-ilmoituksessa kertoa rempoista ja kustannuksista
E blok , myyjä itse esittelee. Blogin tietokannassa meidänkin asunnon arvo oli yli 100 000 enemmän, millä ostettiin, elokuussa.En ostaisi. 4 ekaa kohtaa tarkoitaa huono sijoitus.
Jatkan vielä.
(b) Hitas myyntihintasääntö on poistettu. Jäljellä on vain se uhka, että Helsingin kaupunki sattuisi lunastamaan asunnon itselleen kaupanteon jälkeen. Näin ei ole kyllä käynyt nykyään koskaan.
(c) Tontin vuokra on naurettavan pieni. Tämän huoneiston osalta muutama kymppi kuussa, eikä tuota edes huomaa yhtiövastikkeessa, mikä on kohtuullinen sekin. Vuokra-aikaa on vielä 25 vuotta jäljellä ja sen jälkeen alkaa uusi vuokra-aika.
Hyvää asunnossa on loistavat liikenneyhteydet, hyvä parveke, sauna ja kunnollinen keittiö. Tingi ja Osta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuvistahan ei kyllä oikein näe asunnosta varsin paljon mitään. Matonkulman perusteella ei paljon voi päätellä. :)
Katso sitten 3D -virtuaalimalli. Siitä näkee kaiken ihan joka suunnasta. Pitää myös muistaa, että matto tai huonekalut eivät ole (kai) myytävänä.
Sitä juuri tarkoitin, että tuollaisilla yksityiskohdilla ei asuntoa minulle myytäisi.
Alue: Aihe vapaa
Hintaan vaikuttaa tontin omistus ja sijainti, yhtiön kunto, asunnon kunto ja sijainti talossa, rakennusvuosi ja tulevat remontit.