Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ensiasunnon osto
asunnon omistajako?
11.01.2020 |
Olen huomenna menossa katsomaan asuntoa Itä-Helsinkiin. Aikeissa ostaa ensimmäinen oma asunto. Asunto näyttää todella hyvältä, siinä on kaikki mitä toivon asunnolta. Ainut on hinta. Hinta on korkean hivakka, mutta muutaman tonnin tinginnällä minulla olisi varaa siihen. Toisaalta asunnon hinta on yli alueen keskiarvon. Mistä ihmeestä tiedän, etten vain ole maksamassa ylihintaa? Mitkä asiat vaikuttavat hinnan koostumiseen?
Kommentit (34)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
A ruma etupiha. Jos pihaan ei panosteta, se näkyy muuallakin
B hitas
C vuokratontti
D paperit epäselvät, ei viitsitä myynti-ilmoituksessa kertoa rempoista ja kustannuksista
E blok , myyjä itse esittelee. Blogin tietokannassa meidänkin asunnon arvo oli yli 100 000 enemmän, millä ostettiin, elokuussa.En ostaisi. 4 ekaa kohtaa tarkoitaa huono sijoitus.
Jatkan vielä.
(b) Hitas myyntihintasääntö on poistettu. Jäljellä on vain se uhka, että Helsingin kaupunki sattuisi lunastamaan asunnon itselleen kaupanteon jälkeen. Näin ei ole kyllä käynyt nykyään koskaan.
(c) Tontin vuokra on naurettavan pieni. Tämän huoneiston osalta muutama kymppi kuussa, eikä tuota edes huomaa yhtiövastikkeessa, mikä on kohtuullinen sekin. Vuokra-aikaa on vielä 25 vuotta jäljellä ja sen jälkeen alkaa uusi vuokra-aika.
Hyvää asunnossa on loistavat liikenneyhteydet, hyvä parveke, sauna ja kunnollinen keittiö. Tingi ja Osta.
Mitä tarkoittaa nykyään koskaan? Eikö ne sulje toisensa pois?
Selvemmällä suomen kielellä tarkoittaa että kaupungilla on mahdollisuus lunastaa asunto myyntihinnalla. Siis vain mahdollisuus, jota ei juuri käytetä, kun lunastajana olisi kaupunki.
Lunastuspykälää käytetään harvoin jossain arvoyhtiöissä, jossa kaikilla osakkailla on oikeus ostaa myyty asunto itselleen (eli ostaja ei saakaan asuntoa). Miten tämä pitäisi vääntää rautalangasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asunnon ostajako kirjoitti:
No tällaista olisin menossa katsomaan:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15498562
On siis kalliimpi mitä samasta yhtiöstä on viime aikoina myyty, mutta asunto on myös oikein hyvässä kunnossa. Myös taloyhtiön paperit yms. vanhempieni tarkistuksen jälkeen kunnossa.
Olen jonkin verran tutustunut Itä-Helsingin tarjontaan 3h+k+s osalta viime aikoina. Sen perusteella osaan sanoa, että tämä asunto hintoineen on varsin potentiaalinen kokonaisuus.
Toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta tuon kokoisissa ja ikäisissä taloissa on viime vuosina ollut Mellunmäessä noin 2700 euroa, ja vaihteluväli noin 2300 euron ja 3000 euron välillä. Vuokratonteilla olevien kerrostaloasuntojen keskineliöhinta on 2726 euroa ja omistustontilla olevien 2770 euroa. Yhdessäkään vertaillussa kohteessa ei ole saunaa.
Vierailija kirjoitti:
Miksi maton kulmasta on oma kuva?
Älä osta vuokratontilla. Liian kallis kun tontti ei ole oma.
Blokin lähes kaikissa ilmoituksissa on samankaltainen kuva. En tiedä mutta voisiko olla (hieman pöhkö) tapa ottaa lähikuvaa lattiasta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vähän korkeampi neliöhinta kuin tuolla alueella, mutta toki laitettu ja nätti koti. Tuskin olisit asumassa tuossa 25 vuotta eli sen puolesta vuokratontti ei haittaa?
Miettisin asunnon jälleenmyyntiarvoa eli miten haluttu Mellunmäki on noin yleisesti. Itä-Helsinkiä parannetaan kyllä jatkuvasti eli voi pitää arvonsa jatkossakin. Toki esim. 10 v kuluttua talo on vanhempi, nyt tehty remppa vanha jne. Tinkaa, jos teet tarjouksen eli itse tarjoaisin esim. 2800-2900/m2 ajatuksella. Myyjä päättää, antaako vastatarjouksen. Pyyntihintaa en tarjoaisi.
Vierailija kirjoitti:
Vähän korkeampi neliöhinta kuin tuolla alueella, mutta toki laitettu ja nätti koti. Tuskin olisit asumassa tuossa 25 vuotta eli sen puolesta vuokratontti ei haittaa?
Miettisin asunnon jälleenmyyntiarvoa eli miten haluttu Mellunmäki on noin yleisesti. Itä-Helsinkiä parannetaan kyllä jatkuvasti eli voi pitää arvonsa jatkossakin. Toki esim. 10 v kuluttua talo on vanhempi, nyt tehty remppa vanha jne. Tinkaa, jos teet tarjouksen eli itse tarjoaisin esim. 2800-2900/m2 ajatuksella. Myyjä päättää, antaako vastatarjouksen. Pyyntihintaa en tarjoaisi.
Jos alueen samanikäisten asuntojen *keskihinta* on noin 2800/m2 ja tämä vielä ilman saunaa, niin en usko että myyjä tarttuu tuollaiseen tarjoukseen. Ehkä joku 3100/m2 olisi oivallinen tarjous.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
A ruma etupiha. Jos pihaan ei panosteta, se näkyy muuallakin
B hitas
C vuokratontti
D paperit epäselvät, ei viitsitä myynti-ilmoituksessa kertoa rempoista ja kustannuksista
E blok , myyjä itse esittelee. Blogin tietokannassa meidänkin asunnon arvo oli yli 100 000 enemmän, millä ostettiin, elokuussa.En ostaisi. 4 ekaa kohtaa tarkoitaa huono sijoitus.
IHAN HÖLYNPÖLYÄ kaikki kohdat.
(a) Pihalla ei ole kerrostalossa väliä.
(b) Hitas -säännöt on purerttu taloyhtiössä jo. Näin ollen edellinen (e) omistaja on kyllä hyötynyt säännöistä, mutta nyt hinta on kaiketi ihan kohdallaan, koska huoneisto sisäremontti on kunnossa.
(c) Vuokratontti on ihan ok ja käytäntö on normaali, kunhan vuokra on kohtuullinen. Yhtiövastikkeessa vuokra ei näy juuri ollenkaan. Vuorkatontti EI ole sama asia kuin nykyisissä uusissa taloissa olevaa yhtiövastikkeen "tonttiosuus".
(d) Samaa mieltä, selvitä tulevat remontit. Talo on kuintenkin niin uusi, että isot remontit tulevat vasta parinkymmenen vuoden kuluttua.
Olet täysin väärässä. Taloyhtiön KAIKKI kustannukset nimenomaan näkyvät yhtiövastikkeessa. Myöskin muut tuotot näkyvät yhtiövastikkeessa, jos niitä sattuu taloyhtiöllä olemaan. Kuinka pihalla ihmiset ovat.
Kiitos kaikille vastaajille. Näytössä oli ainakin kolme muuta kävijää, joista yksi varasi heti huomiselle uuden käynnin. Huomenna tulee kuulemma vielä yksityisnäyttöön joku, joka ei tänään päässyt.
Onko tosiaan niin, että asuntoasunnoissa edetään näin nopeasti? Ei kai tällaisia päätöksiä voi tehdä heti samana tai seuraavana päivänä...
T. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos kaikille vastaajille. Näytössä oli ainakin kolme muuta kävijää, joista yksi varasi heti huomiselle uuden käynnin. Huomenna tulee kuulemma vielä yksityisnäyttöön joku, joka ei tänään päässyt.
Onko tosiaan niin, että asuntoasunnoissa edetään näin nopeasti? Ei kai tällaisia päätöksiä voi tehdä heti samana tai seuraavana päivänä...
T. Ap
Pääkaupunkiseudulla asunnot menevät nopeasti. Meillä myös ensiasunnon etsiminen käynnissä ja monet kiinnostavista kohteista ovat menneet ennen ensimmäistä näyttöä tai viimeistään samana päivänä. Muutama näyttö on peruttu tuntia ennen, kun asunto on poistunut myynnistä. Ennätys on ollut alle 24 tuntia ilmoituksen laitosta ja asunto on poistunut myynnistä. Jos siis kolahtaa, niin päätös pitää tehdä heti, eikä mahdollisuutta tinkiä välttämättä ole. Rahoitus pitää olla valmiina ja ennakkotutkimus tehty.
Tsemppiä etsimiseen!
No nyt se asunto tosiaan on myyty. Täällä jotkut haukkuivat asuntoa joten luulin, ettei asunto herätä suuressa yleisössä kiinnostusta. Toisin kävi.
-Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysyntähän sen loppupeleissä ratkaisee, millä hinnalla ja kuinka nopeasti menee. Vuokratonteissa kannattaa myös tarkistaa vuokra-aika.
Vierailija kirjoitti:
No nyt se asunto tosiaan on myyty. Täällä jotkut haukkuivat asuntoa joten luulin, ettei asunto herätä suuressa yleisössä kiinnostusta. Toisin kävi.
-Ap
No tän palstan horinoita ei kannata kuunnella.
Alue: Aihe vapaa
Mitä tarkoittaa nykyään koskaan? Eikö ne sulje toisensa pois?