Lue keskustelun säännöt.
Auttakaa tumpeloa asunnonostossa!
06.12.2019 |
Minulla on pankkitilillä noin 55 000 euroa. Jos asunnon myyntihinta on noin 48 000 euroa ja velaton hinta noin 160 000 euroa, niin onko minun maksettava kaupantekohetkellä muuta kuin tuo 48 000, johon minulla on varaa? Onko minun pakko ottaa lainaa ollenkaan?
Kommentit (25)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko velkaosuus sama kuin rahoitusvastike? Tässä lukee vain, että myyntihinta + velkaosuus. Ja sitten on, että hoitovastike + rahoitusvastike. En ole koskaan osatanut asuntoa, niin en yhtään ymmärrä näistä. Ap
Ei se taloyhtiön laina välttämättä paha juttu ole. Itsekin maksan. Jos asunto on vuokratontilla niin en ostaisi. Kuluina tulee myös varainsiirtovero, kiinteistövero ehkä, asumisen kulut.
Velaton hinta= maksat sen niin et tarvitse mistään lainaa
Kauppahinta= maksat sen mitta tarvitset loppuosaan (velaton hinta miinus kauppahinta) lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Mitä siihen velkaosuuteen kuuluu?
Velkaosuus ap:n tapauksessa 112 000. Siihen tarvitsee lainan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei se taloyhtiön laina välttämättä paha juttu ole. Itsekin maksan. Jos asunto on vuokratontilla niin en ostaisi. Kuluina tulee myös varainsiirtovero, kiinteistövero ehkä, asumisen kulut.
Ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa. Kiinteistövero on jyvitetty hoitovastiikkeeseen.
Eli onko pakko ottaa tuo noin 100 000 lainaa? En haluaisi ottaa lainaa. Se ahdistaa. Mieluummin maksaisin vaikka vähän enemmän kokonaisuutena. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omaan asuntoon monet ottavat mieluummin pankin lsinan, mutta sijoittajat eivät, koska sijoittaessa eli kun ottaa vuokralaisen, tulee taloyhtiön lainasta enemmän verotusetua.
Hoitovastike menee kaikilta. Se on korvaus esim. käytävien siivouksesta, lumitöistä, korjauksista, jne. Rahoitusvastike on lainaa.
Erittäin tärkeä on tietää, onko tulossa remontteja taloon, koska silloin kumpikin vastike voi nousta yllättäen.
Taloyhtiöllä on velkaa, jota otettu jotakin remonttia varten. Tosiaan sillä rahoitusvastikkeella lyhennetään kyseistä lainaa. Eli jos maksat tuon myyntihinnan 48 000€ maksat asumiskustannuksista hoitovastikkeen+rahoitusvastikkeen, jotka = yhtiövastike.
Jos taas maksat velattoman hinnan asunnosta, et tietenkään enää maksa tuota rahoitusvastiketta vaan pelkän hoitovastikkeen, koska kaupan yhteydessä maksat oman asuntosi osuuden taloyhtiön velasta pois.
Taloyhtiölainat kilpailutetaan tarkasti, joten ei välttämättä kannata suinpäin ottaa henkilökohtaista lainaa.
Kannattaa tarkasti lukea isännöitsijäntodistus, jossa on oltava myös 5-vuotissuunnitelma ettei uusia remontteja ja lisävelkaa olisi ihan heti tulossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole pakko ottaa lainaa. Voit maksaa myyntihinnan ja loput velattomasta lainasta maksetaan rahoitusvastikkeena.
Älkää antako neuvoja, jos ette tiedä!
Vierailija kirjoitti:
Velaton hinta= maksat sen niin et tarvitse mistään lainaa
Kauppahinta= maksat sen mitta tarvitset loppuosaan (velaton hinta miinus kauppahinta) lainaa.
Selvitä ensin oikeat termit ennen kuin neuvot. Neuvot nyt juuri väärinpäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole pakko ottaa omaa lainaa. Se velkaosuus on taloyhtiön lainaa, jonka voit halutessasi maksaa pois asuntoa ostaessasi, mutta jota voit myös lyhentää vähitellen rahoitusvastikkeena.
Kiitos vastauksista! Viitsiikö myyjältä pyytää yksityisnäyttöä, vaikka ei ole vielä varma, haluaako ostaa? Kyseessä on uudiskohde, joten siinä ei kait(??) tarvitse varautua remontteihin?? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja kun katsot rahoitusvastikkeen suuruutta niin huomaa, että se voi nousta selvästi parin vuoden päästä. Aika monessa uudiskohteessa maksetaan aluksi pari vuotta rahoitusvastikkeessa vain yhtiölainan korkoja ja itse lyhennykset alkavat vasta myöhemmin. Siinä vaiheessa rahoitusvastike voi nousta kaksin- tai kolminkertaiseksi. Nämä tiedot löytyvät kyllä asunnon tiedoista, kunhan lukee kaikki tiedot tarkasti.
Voit toki pyytää näyttöä, vaikka et ole varma ostoaikeista. Sitä vartenhan näyttöjä järjestetään, jotta saisi lisätietoa päätöksensä tueksi.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista! Viitsiikö myyjältä pyytää yksityisnäyttöä, vaikka ei ole vielä varma, haluaako ostaa? Kyseessä on uudiskohde, joten siinä ei kait(??) tarvitse varautua remontteihin?? Ap
Totta kai voi pyytää näytön, onhan kyseessä iso asia. Lue kaikki paperit tarkkaan, tarvittavat tiedot löytyvät niistä. Älä jätä mitään oletusten ja arvailujen varaan, ja jos et jotain tietoa löydä niin kysy myyjältä.
Uusissa kohteissa kannattaa huomioida, että taloyhtiön lainasta vastaavat kaikki osakkaat. Vaikka maksaisit oman osasi pois, saattaa pahimmassa tapauksessa kaatua niskaasi raha-asiansa huonommin hoitaneiden osakkaiden (esim. konkurssiin menevä rakennuttaja) osuudet. Pankki haluaa omansa takaisin tavalla tai toisella.
Riittää kun maksat asunnon myyntihinnasta 48 000 euroa.
Lyhennät asunto-osakkeeseen kohdentuvaa lainaosuutta kuukausittain taloyhtiölle sisältäen myös yhtiövastikkeen.
Ainoa riski on, jos joku naapureistasi laiminlyö omat maksunsa ja asunto pakkolunastetaan taloyhtiön nimiin, joutuvat muut asunto-osakkeiden omistajat maksumiehiksi. Jos nyt ihan niin kehno ja harvinainen epäonni kävisi.
Kannattaisi kuitenkin verrata pankkilainan korkokuluja taloyhtiön lainaan. Makselet useampia ylimääräisiä satasia taloyhtiölle vuoden mittaan heidän koroillaan.
Sinun ei tarvitse ottaa lainaa, koska velkaosuutesi tulee maksuun myöhemmin eli sitä ei tarvitse maksaa heti pois. Toki sinun tarvitsee ehdottomasti tutkia etukäteen ,oletko vastedes tulevaisuudessa vastuussa myös muiden taloyhtiön osakkaiden velkaosuuksista, kuten taloyhtiölainojen ehtoihin yleensä kuuluu?
Pakko ottaa lainaa. Pankkilaina tulee halvemmaksi kuin taloyhtiön laina.
Tai sitten pysyt vaan vuokralla.