Lue keskustelun säännöt.
Taas lehdissä koitetaan houkutella nuoria ostamaan velalla arvottomia sijoitusasuntoja
17.11.2019 |
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006309265.html
Siinäkin "esimerkillisillä" kolmekymppisillä viisi sijoitusasuntoa, joiden kaikkien arvo tulee laskemaan kuin lehmän häntä.
Kirjoitin näistä propagandajutuista täällä kuukausi pari sitten ja sain mammoilta osakseni kiiluvasilmäistä raivoa. Olisimme yhdessä voineet todeta, että kyllä, meille on nyt vuosikausia syötetty tällaista paskaa, ja viimeistä paria vuotta lukuunottamatta mediassa ei ole ollut lainkaan varoituksia asuntojen hintojen romahduksesta.
Sen sijaan sain kymmeniä alapeukutuksia ja sivutolkulla vittuilua siitä, että osoitin tämän asian.
No, opitaan nyt todellisuutta sitten kantapään kautta.
Kommentit (37)
Piensijoittaja kirjoitti:
Olen tismalleen samaa mieltä. Muuttotappioalueelta ei kannata ostaa ja kasvukeskusten hintoihin ei nuorten vakuudet pankille riitä. Tuossakin jutussa on jätetty kertomatta, miten vakuudet on hoidettu.
Eipä tosiaan mainittukaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se mikä myös ihmetyttää: mikä on todennäköisyys, että kaksi satunnaista 20-vuotiasta alkaa yhdessä toteuttamaan tuollaista suunnitelmaa eläkepäiviensä varalle? 20-vuotiaina???
Viisaampaako on maksella loppuikänsä vuokraa ja kerryttää sillä vuokranantajan varallisuutta?
Vuokralainen maksaa sekä vastikkeen että asuntolainan korkoineen ja vielä vuokratuloakin asunnon omistajalle. Lainamenot voi vähentää vuokratulosta, jolloin veroa ei mene juuri lainkaan. Omistaja kiittää.
Toki ei tuo missään Sonkajärvellä toimi vaan kasvukeskuksissa, joissa on asunnoille kysyntää.
Vierailija kirjoitti:
Se mikä myös ihmetyttää: mikä on todennäköisyys, että kaksi satunnaista 20-vuotiasta alkaa yhdessä toteuttamaan tuollaista suunnitelmaa eläkepäiviensä varalle? 20-vuotiaina???
Todennäköistähän se on. Yhtä todennäköistä kuin se, että 2 20-vuotiasta ei tajua tehdä noin vaan asuu vuokralla kuolemaansa asti eikä jätä lapsilleen perinnöksi kuin tyhjiä pulloja ja vuokrarästit.
Kasvukeskuksista virolaisten ja muiden mahdollisimman halvalla saatujen tekemiä sijoitusasuntoja. Kuulostaa aika riskibisnekseltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Viisaampaako on maksella loppuikänsä vuokraa ja kerryttää sillä vuokranantajan varallisuutta?
Vuokralainen maksaa sekä vastikkeen että asuntolainan korkoineen ja vielä vuokratuloakin asunnon omistajalle. Lainamenot voi vähentää vuokratulosta, jolloin veroa ei mene juuri lainkaan. Omistaja kiittää.
Toki ei tuo missään Sonkajärvellä toimi vaan kasvukeskuksissa, joissa on asunnoille kysyntää.
Kasvukeskuksissa tai ainakin Helsingissä asunnot ovat niin kalliita, ettei vuokra riitä kattamaan kuin vastikkeen ja osan lainasta. Eli ei siitä nettotuottoa tule ennen kuin koko asunto on maksettu, paitsi arvonnousun muodossa.
"Lainamenot" on huono termi, koska se sisältää sekä korot, että lyhennyksen ja vain jälkimmäisen saa vähentää verotuksessa.
Joo älkää ostako... jää meille muille enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän nuo siis edes ole mitään kasvukeskuksia. Kotka?!
Vierailija kirjoitti:
Joo älkää ostako... jää meille muille enemmän.
Anna palaa 😂😂😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän tässä on selkeästi jostain ilmiöstä kyse. Sen verran runsaasti on ollut viime kuukausina, ehkä jopa reilun vuoden ajan jatkuvalla syötöllä näitä tarinoita nuorista sijoittajista. Huomionarvoista on, että poikkeuksetta on kerrottu menestystarinoista, ei vahingossakaan tragedioista...
Hmmm. Kannattaa olla varuillaan sanoi kettu ja luimisti korviaan.
Vierailija kirjoitti:
Viisaampaako on maksella loppuikänsä vuokraa ja kerryttää sillä vuokranantajan varallisuutta?
Vuokralainen maksaa sekä vastikkeen että asuntolainan korkoineen ja vielä vuokratuloakin asunnon omistajalle. Lainamenot voi vähentää vuokratulosta, jolloin veroa ei mene juuri lainkaan. Omistaja kiittää.
Toki ei tuo missään Sonkajärvellä toimi vaan kasvukeskuksissa, joissa on asunnoille kysyntää.
Vuokralla ei ole omistamisen stressiä, kuten putkiremontin kulut. Töiden perässä voi muuttaa helpommin. Ei se omistusasunto ole mikään varma tie onneen ja autuuteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viisaampaako on maksella loppuikänsä vuokraa ja kerryttää sillä vuokranantajan varallisuutta?
Vuokralainen maksaa sekä vastikkeen että asuntolainan korkoineen ja vielä vuokratuloakin asunnon omistajalle. Lainamenot voi vähentää vuokratulosta, jolloin veroa ei mene juuri lainkaan. Omistaja kiittää.
Toki ei tuo missään Sonkajärvellä toimi vaan kasvukeskuksissa, joissa on asunnoille kysyntää.
Kasvukeskuksissa tai ainakin Helsingissä asunnot ovat niin kalliita, ettei vuokra riitä kattamaan kuin vastikkeen ja osan lainasta. Eli ei siitä nettotuottoa tule ennen kuin koko asunto on maksettu, paitsi arvonnousun muodossa.
"Lainamenot" on huono termi, koska se sisältää sekä korot, että lyhennyksen ja vain jälkimmäisen saa vähentää verotuksessa.
Minulla hieman laski menot kun vaihdoin vuokralta omaan, asunto Helsingin 00100-alueella. Vuokra oli 1300, nyt lyhennys on 1100 e + vastike 50 e + vesi 20 e. Asunnot ovat kooltaan ja kunnoltaan vastaavia. Kiva maksella omaa pois, myyn mummona tämän ja tuhlaan rahat bingoon ja konjakkiin.
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tässä on selkeästi jostain ilmiöstä kyse. Sen verran runsaasti on ollut viime kuukausina, ehkä jopa reilun vuoden ajan jatkuvalla syötöllä näitä tarinoita nuorista sijoittajista. Huomionarvoista on, että poikkeuksetta on kerrottu menestystarinoista, ei vahingossakaan tragedioista...
Hmmm. Kannattaa olla varuillaan sanoi kettu ja luimisti korviaan.
Jep, aina jotain nuoria trendikkäitä pariskuntia. Kuulemma sillä lailla säästyy parissa vuodessa helposti rahat useisiin asuntoihin, kun vähän ynnäilee menojaan paperille.
Lieneekö nuo tarinat suurelta osin keksittyjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heillä oli mm. 3 sijoitusasuntoa Kotkasta. Kotkasta saa kaksion 30-40 tuhannella eurolla. Tuotto jää euromääräisesti kyllä tosi pieneksi ja hommaa on kuitenkin ihan yhtä paljon, oli vuokra 800 e tai 300 e kuukaudessa. Täytyy sanoa, että itse en kertakaikkiaan jaksaisi. Kun sijoitusasuntoja on monta, se alkaa käymään jo työstä. Rikkoutuneet kodinkoneet, vuokralaisen vaihtuminen, mahdolliset huonot vuokralaiset, taloyhtiön rempat ja niihin varautuminen. Saa kyllä tehdä töitä tuottojen eteen!
Vierailija kirjoitti:
Viisaampaako on maksella loppuikänsä vuokraa ja kerryttää sillä vuokranantajan varallisuutta?
Vuokralainen maksaa sekä vastikkeen että asuntolainan korkoineen ja vielä vuokratuloakin asunnon omistajalle. Lainamenot voi vähentää vuokratulosta, jolloin veroa ei mene juuri lainkaan. Omistaja kiittää.
Toki ei tuo missään Sonkajärvellä toimi vaan kasvukeskuksissa, joissa on asunnoille kysyntää.
Optimitilanteessa kyllä. Vaan on riskiäkin varsinkin jos ostaa useamman ja korkotaso poikkeuksellisesti n. 0. Aika iso ero on ikuisesti vuokralla asumisessa ja pienistä tuloista usean vivutetun sijoitusasunnon pyörittelyllä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viisaampaako on maksella loppuikänsä vuokraa ja kerryttää sillä vuokranantajan varallisuutta?
Vuokralainen maksaa sekä vastikkeen että asuntolainan korkoineen ja vielä vuokratuloakin asunnon omistajalle. Lainamenot voi vähentää vuokratulosta, jolloin veroa ei mene juuri lainkaan. Omistaja kiittää.
Toki ei tuo missään Sonkajärvellä toimi vaan kasvukeskuksissa, joissa on asunnoille kysyntää.
Vuokralla ei ole omistamisen stressiä, kuten putkiremontin kulut. Töiden perässä voi muuttaa helpommin. Ei se omistusasunto ole mikään varma tie onneen ja autuuteen.
Samoin vittumaiset naapurit voi jättää koska tahansa.
Eikä ole tosiaan sitä pelkoa hintojen romahduksesta.
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tässä on selkeästi jostain ilmiöstä kyse. Sen verran runsaasti on ollut viime kuukausina, ehkä jopa reilun vuoden ajan jatkuvalla syötöllä näitä tarinoita nuorista sijoittajista. Huomionarvoista on, että poikkeuksetta on kerrottu menestystarinoista, ei vahingossakaan tragedioista...
Hmmm. Kannattaa olla varuillaan sanoi kettu ja luimisti korviaan.
Asuntosijoittamiseen pätee sama kuin kaikkeen muuhunkin sijoittamiseen: Kun tavallinen kansa innostuu ja kyselee vinkkejä keskustelupalstoilta, on aika kotiuttaa voitot.
Kun ostin ensimmäisen yksiön, se maksoi 67.000€ ja vuokraa sain 500€. Nyt sen arvo on 200.000€ ja vuokra voisi saada 750€, jos ahneeksi heittäytyisin. Vuokratuotto on siis 18 vuodessa pudonnut 7,1:stä 3,5%:iin. Eli tuotto on puolittunut, kun ihmiset ovat asuntosijoittamisesta innostuneet.
Nyt asuntokauppa on hidastunut. Pääkaupunkiseudulla on vaikea saada asunto tuottamaan, kun lähtöhinnat ovat pilvissä. Muuttotappioalueilta ei saa mitään takaisin. Suosittelen hajautettua sijoitustoimintaa, jos on ylimääräistä rahaa. Pankkien kasvutili tuottaa vähän, mutta varmasti. Itse harrastan sitä.
Olen tismalleen samaa mieltä. Muuttotappioalueelta ei kannata ostaa ja kasvukeskusten hintoihin ei nuorten vakuudet pankille riitä. Tuossakin jutussa on jätetty kertomatta, miten vakuudet on hoidettu.