Lue keskustelun säännöt.
Rakentaminen hevonkuuseen?
25.10.2019 |
Tarkoituksena on rakentaa iso ekotalo valtavalle tontille. Ihan sama oikeastaan minne, kunhan on keskellä ei mitään ja tontista puhutaan sadoissa hehtaareissa. Kysymys kuuluukin, millaisia kokemuksia ihmisillä on rakennuslupien yms saamisesta? Onko vastaan tullut yllättäviä ehtoja vaikka koon tai ulkonäön suhteen?
Rahasta ei pitäisi jäädä kiinni, mutta silti pelottaa ostaa hintava tontti jos sinne ei sitten saakaan rakentaa sellaista taloa kuin haluaa.
Uskoisin toki että kunnat haluavat veronmaksukykyisiä asukkaita, ja varmasti ekotaloja halutaan tukea myöntämällä rakennuslupia, mutta miten siinä vaiheessa kun osa talon toiminnoista on kokeellisia (näyttöä löytyy ulkomailta ja tutkimuksista, mutta käytännön tietoa ei Suomessa vielä ole).
Ja lopuksi kuulisin mielelläni kaikenlaisia kokemuksia korpeen rakentamisessa! Lapset ovat muuttaneet pois kotoa talon valmistumiseen mennessä ja teemme molemmat etätyötä, joten sillä onko lähimpään markettiin ja muihin palveluihin 10km vai 150km ei ole väliä. Mutta tokihan sillä varmasti rakennusaikana on merkitystä.
Kommentit (145)
Vierailija kirjoitti:
Kaava-alueen ulkopuolelle rakentaminen tapahtuu aina poikkeusmenettelyllä.
Mahdolliset ehdot saat selville rakennuspaikkakunnan rakennusvirastosta.
Hevon kuuseen rakentaessa suurin ongelma lienee rahoituksen järjestyminen, jos haluaa pankista lainaa. Huis kuuseen rakennetusta talosta tuskin saa omiaan pois, joten lisävakuuksia tai omaa rahaa vaaditaan enemmän kuin kaavatontille rakentaessa.
Rahoitus on kunnossa onneksi. Ei tarvitse lainaa ottaa kuin ihan vähän jos sitäkään. Ahdistaa nyt vaan tuo ELY. Ehkäpä on järkevintä vain tehdä niinkuin tuolla jo aiemmin ehdotettiiin ja katsella suosiolla jotain vanhaa maatilaa tms, ja rakentaa siihen tilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
esim. kirjoitti:
Ei tässä ole satoja hehtaareita maata.
Se onkin sitten pidempi penni kun ostaa esim 100 ha metsää. Harvoin myynnissä, mutta saahan metsästystä tuottoa.
Vierailija kirjoitti:
Kunnat eivät halua asukkaita hevonkuuseen, koska sinne pitää sitten järjestää myös palvelut.
Höpönlöpön.
Vierailija kirjoitti:
Kunnat eivät halua asukkaita hevonkuuseen, koska sinne pitää sitten järjestää myös palvelut.
Tämäpä. Ei varmaan voi tehdä erityissopimuksia että talo on täysin omavarainen, eikä meillä ole tarpeita/vaateita kuntaa kohtaan :D Kyseessä olisi kokeellinen ekoratkaisu.
Vierailija kirjoitti:
Jotain tuossa jutussa jää kertomatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis mistä te meinaatte löytää satoja hehtaareita maata. Onko sulla nyt pinta-alat varmasti hallussa? Meillä 30 ha metsää ja peltoa talon ympärillä ja tämä jo ihan ok kokoinen.
Vierailija kirjoitti:
Kunnat eivät halua asukkaita hevonkuuseen, koska sinne pitää sitten järjestää myös palvelut.
Mitkä palvelut? Ei kunnalla ole mikään pakko järjestää kenellekkään vettä, sähköä tai tietä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Teepä kerrankin niin kuin on järkevää eli mene sinne kunnan rakennusviranomaisen puheille ENNEN kuin teet mitään. Siis kysyt neuvoa että olisiko esim. tämä myytävänä oleva tontti sopiva kun haluaisin rakentaa sellaisen ja sellaisen talon. Siitä se lähtee.
Ei sitten tarvitse jälkikäteen itkeä että ilkeä viranomainen kieltää minua rakentamasta kalliilla ostamalleni tontille. Kukaan täällä ei osaa myöskään etukäteen kertoa sinulle että saatko rakentaa tontille X kunnassa Y talon mallia Z.
Näin juuri, mutta parempi olisi saada kirjallisena tuo tieto onko mahdollista saada lupa jollekin, eli laittaa sähköpostia sinne rakennusvalvontaan, niin jää mustaa valkoiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämäkään ei ole muuten satoja hehtaareita.
Vierailija kirjoitti:
Siis mistä te meinaatte löytää satoja hehtaareita maata. Onko sulla nyt pinta-alat varmasti hallussa? Meillä 30 ha metsää ja peltoa talon ympärillä ja tämä jo ihan ok kokoinen.
Joo, harvemmin on satoja hehtaareja myynnissä, mutta kyllä silloin tällöin voi löytyä yli 100ha palstoja.
https://huutokaupat.com/1554688
Siinä olisi 264ha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kunnat eivät halua asukkaita hevonkuuseen, koska sinne pitää sitten järjestää myös palvelut.
Mitkä palvelut? Ei kunnalla ole mikään pakko järjestää kenellekkään vettä, sähköä tai tietä.
Lapsille täytyy järjestää koulukuljetukset tai vanhuksille kotihoidon palvelua jne.
Mitäs jos kokeilen rakentamista hevonvttuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Teepä kerrankin niin kuin on järkevää eli mene sinne kunnan rakennusviranomaisen puheille ENNEN kuin teet mitään. Siis kysyt neuvoa että olisiko esim. tämä myytävänä oleva tontti sopiva kun haluaisin rakentaa sellaisen ja sellaisen talon. Siitä se lähtee.
Ei sitten tarvitse jälkikäteen itkeä että ilkeä viranomainen kieltää minua rakentamasta kalliilla ostamalleni tontille. Kukaan täällä ei osaa myöskään etukäteen kertoa sinulle että saatko rakentaa tontille X kunnassa Y talon mallia Z.
Näin juuri, mutta parempi olisi saada kirjallisena tuo tieto onko mahdollista saada lupa jollekin, eli laittaa sähköpostia sinne rakennusvalvontaan, niin jää mustaa valkoiselle.
Ei sieltä saa mitään ennakkopäätöksiä.
Ainoa konsti on se että maa-alueen omistaja hakee rakennusluvan. Käytännössä siis niin että myyjä hakee rekennusluvan ja ostaja maksaa kulut. Jos lupa tulee, niin sitten vasta tehdään kauppa. Tai sitten vaan ostetaan maata ja toivotaan että lupa heltiää.
Vierailija kirjoitti:
Kaava-alueen ulkopuolelle rakentaminen tapahtuu aina poikkeusmenettelyllä.
Mahdolliset ehdot saat selville rakennuspaikkakunnan rakennusvirastosta.
Hevon kuuseen rakentaessa suurin ongelma lienee rahoituksen järjestyminen, jos haluaa pankista lainaa. Huis kuuseen rakennetusta talosta tuskin saa omiaan pois, joten lisävakuuksia tai omaa rahaa vaaditaan enemmän kuin kaavatontille rakentaessa.
Mutta jos tontti on satoja hehtaareita niin johan se metsä tuottaa niin, että siitä saa palkkansa. 200 ha riittää elinkeinoksi. Metsälle kyllä saa lainaa hyvän tuoton vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kunnat eivät halua asukkaita hevonkuuseen, koska sinne pitää sitten järjestää myös palvelut.
Mitkä palvelut? Ei kunnalla ole mikään pakko järjestää kenellekkään vettä, sähköä tai tietä.
Lapsille täytyy järjestää koulukuljetukset tai vanhuksille kotihoidon palvelua jne.
Lasten koulukuljetustkaan ei tarvi järjestää kotiportailta, sen voi järjestää vaikka 3km päästä kotoa alkavaksi, jolloin todennäköisesti ollaan jo jonku suuremman tien varrella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Teepä kerrankin niin kuin on järkevää eli mene sinne kunnan rakennusviranomaisen puheille ENNEN kuin teet mitään. Siis kysyt neuvoa että olisiko esim. tämä myytävänä oleva tontti sopiva kun haluaisin rakentaa sellaisen ja sellaisen talon. Siitä se lähtee.
Ei sitten tarvitse jälkikäteen itkeä että ilkeä viranomainen kieltää minua rakentamasta kalliilla ostamalleni tontille. Kukaan täällä ei osaa myöskään etukäteen kertoa sinulle että saatko rakentaa tontille X kunnassa Y talon mallia Z.
Hyvä huomio, olen tosin kuullut paljon juttua siitä että mitään ei luvata ennen kuin paperit tulevat, eli sen jälkeen kun tontin on jo joutunut ostamaan.
Ei kyse ole lupauksista vaan sen selvittämisestä etukäteen että millaisille paikoille on edes yleensä käytännössä mahdollista saada lupaa ja millaiselle rakentamiselle.
Poikkeusluvan saamisen (jos sellainen tarvitaan) voi myös kirjata tonttikaupan ehtoihin eli jos pokkeuslupaa ei myönnetä, kauppa raukeaa. Tällaistakin olen nähnyt tehtävän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis mistä te meinaatte löytää satoja hehtaareita maata. Onko sulla nyt pinta-alat varmasti hallussa? Meillä 30 ha metsää ja peltoa talon ympärillä ja tämä jo ihan ok kokoinen.
Joo, harvemmin on satoja hehtaareja myynnissä, mutta kyllä silloin tällöin voi löytyä yli 100ha palstoja.
https://huutokaupat.com/1554688
Siinä olisi 264ha.
Joo harvoin on myynnissä eli tämä olisi mahdollisuus. 100 ha maatilojakin on pirun vaikea löytää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis mistä te meinaatte löytää satoja hehtaareita maata. Onko sulla nyt pinta-alat varmasti hallussa? Meillä 30 ha metsää ja peltoa talon ympärillä ja tämä jo ihan ok kokoinen.
Joo, harvemmin on satoja hehtaareja myynnissä, mutta kyllä silloin tällöin voi löytyä yli 100ha palstoja.
https://huutokaupat.com/1554688
Siinä olisi 264ha.
Joo harvoin on myynnissä eli tämä olisi mahdollisuus. 100 ha maatilojakin on pirun vaikea löytää.
Sori. En siis ole ap
Kunnat eivät halua asukkaita hevonkuuseen, koska sinne pitää sitten järjestää myös palvelut.