Lue keskustelun säännöt.
Onko sinun asuntosi 10 vuoden päästä arvoton?
15.09.2019 |
Itse olen osakkaana kuolinpesän rintamamiestalossa. Palokunta saa siitä lähiaikoina harjoituskohteen.
Kommentit (106)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keskusta (lähes aina hallituksessa) on ylläpitänyt kuplaa maalaisasumisen ihanuudesta ja hokenut "koko Suomi asuttuna" -mantraa.
Markkinavoimat ovat kuitenkin keskusta-kalapuikkoviiksiäijien ulottumattomissa. Tapahtui vääjämätön eli ihmiset siirtyvät kaupunkeihin.
Tämä on gobaali trendi.
Yksi ja toinen muuttaisi maalle, jos voisi. Vain peruspalvelut puuttuvat. Olen nähnyt asuntoesittelyissä joukoittain lapsiperheitä tilavan ja halvan talon perässä.
Harmi vain että ne ovat usein huonossa kunnossa täälläkin, missä ei ole pelkoa autioitumisesta.Paino sanoilla ”jos voisi”. Ei sellaiseen paikkaan voi muuttaa, missä ei ole töitä.
Tai työpaikka sopivan etäisyyden päässä.
Siksi "koko Suomi asuttuna" -käsitteseen pitäisi sisältyä myös työpaikat ja liikenneyhteydet/ joukkoliikenne.
Ei se kesäinen postikorttimaisemakaan synny itsekseen. Jonkun täytyy asua maalla ja hoitaa sitä. Tämä kun saataisiin päättäjien päihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei arvoton, mutta tiedä sitten laskeeko vai nouseeko kuinka paljon ja missä ajassa. Muuttovoittoa on, mutta kuinka pitkään, sitäkään ei tiedä kukaan. Väitän kuitenkin, että tämä melkein uusi asunto on maisemiensa puolesta yksi viimeisimmistä asunnoista, jossa asutaan vaikka kaupunki tyhjenisi 90%. Helsingissä tämä olisi ehdottomasti arvoasunto, mutta kun ei ole siellä niin ei ole.
Rintamamiestalo lähellä Riihimäen keskustaa. Noin kilometrin säteellä kaikki mitä tarvitsee (koulut, päiväkodit, kaupat, liikuntapaikat, rautatieasema jne.), Moottoritielle 3 minuutin ajomatka.
Tuskin arvottomaksi muuttuu, arvo ehkä vähän menee ylös ja alas, mutta pitkällä aikavälillä jää plussan puolelle. Ei toki pääse rikastumaan. Arvo tällä hetkellä enemmän kuin tuplaantunut ostohetkestä 15 vuotta sitten. Arvo myös enemmän kuin tähän on rahaa laitettu kiinni kaikkine remontteineen. Sijainti hyvä ja alue haluttu rauhallinen ja monimuotoinen rakennuskannaltaan.
Asutaan tässä vielä 10-15 vuotta ja sitten muutetaan kerrostaloon, paikkakunta vähän auki vielä.
Varmaankin on jo nyt lähes arvoton tämä talo keskellä metsää kunnassa jossa asukkaat vain vähenevät. Olisi mahdollista muuttaa nyt itsekin pois mutta tosiasia on ettei tätä varmaankaan saa myytyä. Kokeillaan jos uskaltaisi vuokrata.
Toisaalta ihan ilmaiseksikaan ei haluaisi antaa tunnesyiden vuoksi. Vaikea tilanne ja valinnat edessä.
EVVK kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruskin sijaintinsa takia, mutta se ja sama, koska tämä on loppuelämän koti.
Elämän loputtua se jää jonkun omaisuudeksi.
So? Ei ole minunongelmani enää. Sitä paitsi valtiolle se jää =D
Ahaa. Kuvittelin jälkeen jäävän harmistuneen perikunnan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei, asuttu vuosi ja pelkkä remontti nosti jo hintaa 20k. Sijanti kasvava lähiö Helsingissä.
Ei nostanut, ellette jo tehneet kauppaa uudella hinnalla. Muuten tuo on vain teidän omaa spekulaatiota.
Tuskin. Asunto sijaitsee Etelä-Helsingissä 1920-luvulla rakennetussa talossa, kattonäkymät. Sen kyllä uskon, että asuntojen hinnat saattavat heilahdella, eli pitää vähän miettiä missä vaiheessa myy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On jo nyt arvoton mutta asumiskelpoinen ja rahat voi sijoittaa muualle kun niitä asuntoon ei ole kulunut.
Tarkoitat kai, että "rahat on sijoitettu muualle, kun niitä asuntoon ei ole kulunut"?
Juuri tästä syystä olen itse sijoittanut nimenomaan asumiseen alueella, jossa hinnat eivät tule laskemaan, vaikka se vaatikin alussa niukempaa elintasoa. En tasan varmasti olisi tullut sijoittaneeksi vastaavia summia osakkeisiin tai muualle, koska rahalle josta voi valita mitä sillä tekee, löytyy minulla aina kaikenlaisia lyhyen tähtäimen käyttökohteita.
Vierailija kirjoitti:
Jos Kainuussa tippuu laman takia neliöhinta 1200€ ->900€ se on hiukan helpompi asia käsitellä, kuin Helsingissä tapahtuva 12000->9000€ jolloin pankit alkavat vaatia reiluja lisävakuuksia tuhansilta velallisilta. Firmoja menee nurin ja yksityisiä velallisia saa pakkohuutokaupoista helposti esim. 100000€ velat ilman asuntoa jne.
Vieläkö vuonna 2019 joku suoltaa tällaista puppua? Ei pankki pyydä lisävakuuksia velalliselta tilanteessa, jossa asunnon arvo on tippunut ulkoisista syistä johtuen - eikä pankilla ole tähän oikeutta. Toki velallisen kannalta on ongelmallista jos joutuu vaikeuksiin lainanmaksunsa kanssa ja mahdollisessa vakuuden realisointitilanteessa velkaa jäisi vielä jäljelle asunnon myynnin jälkeen. Mutta niin kauan kun velallinen makselee lainojaan, ei markkinatilanteen vuoksi pudonnut vakuuden arvo ole mikään ongelma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmasti on arvoton. On sitä jo nyt. Käyttöön ostettu vanhempi, halpa omakotitalo kaupungissa taajama-alueella.
En koskaan olettanut hyötyväni arvosta mitenkään.
Noh, tuosta parinsadan metrin päästä pääset bussiin joka luikauttaa sinut 5-minuutissa sinne junalle, aivan ratapysäkin eteen, jaksatko sen parisataa metriä liikkua jaloillasi?
Tai sitten käytät autoasi. Ja tosiaan, vaihtoehtona sekin, että talsit 300m ja olet bussipysäkillä josta pääset vain istumalihaksiasi käyttämällä nopsasti sinne Rautatieasemalle ellei tuo juna kelpaa.
Kaikki ei halua ostaa kotia aivan "härdellin" keskeltä, meille yksi tärkeä arvo oli luonto ja jonkinasteinen rauha sekä hyvät ulkoilumahdollisuudet kuitenkin niin, että sinne Rautatieasemalle pääsee max30minuutissa, kauppoja on 1km säteellä kuten koulukin jne ja ne asiat toteutuvat kaikki.
Ja emme asu Keravalla.
~23~
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei varmaan ihan arvoton, mutta mitäs sillä väliä. En aio tätä taloa myydä, tai muuttaa mihinkään. Omakotitalo joka valmistui v.1993.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On jo nyt ja koko tontti myös, ei tästä mitään saisi eikä kukaan ostaisi kun keskellä ei mitään. En tosin myisikään.
Tuskinpa. N. 120-neliöinen, fiksupohjainen 70-luvun talo, jossa on kaikki riskirakenteet korjattu (=poistettu ne riskit). Uutta vastaavassa kunnossa ja hyvällä maulla modernisoitu, kuitenkin alkuperäistä kunnioittaen. Pääkaupunkiseudulla. Iso tontti, josta saisi lohkottua yhden ison tai kaksi pientä tonttia lisää. Loistavat julkiset yhteydet. Helsingin keskustaan kellonajasta riippuen 20-40 min (40 min siis pahimmassa ruuhkassa). Kauppaan kävelee kolme minuuttia. Rauhallisella alueella, kaikki tarvittava 5-10 minuutin ajomatkan päässä (joko omalla autolla tai bussilla).
Uskottelen ainakin itselleni, että tällaiselle lapsiystävällisellä seudulla sijaitsevalle loistokuntoiselle ja fiksupohjaiselle talolle on aina markkinat. Ja tosiaan, Helsingin keskustaan keskimäärin puolen tunnin matka.
Ei ole arvoton. Kun ostohinta on 45000€ ollut yli 10vuotta. Talo remontoitu täysin. Kaunis, iso puutarhatontti. Sijaintina käy vakituiseen asumiseen sekä kesämökiks kolmen pienen kaupungin välissä. Ni ei hinta tuosta paljoa voi tippua. Ja remontteihin/lisärakentamiseen mennyt noin 15000€. Jos oma tie vie pois täältä niin jätetään mökkikäyttöön. Käyttökuluiltaan olematon. Sähkö alle 5000kwh, puut 300€, jätemaksu 5€/kk, kiinteistoävero noin 100€.
Enpä usko, mutta emme jää odottamaan. Varmaan hinta voi joko tippua tai sitten maallemuutto nousee trendiksi ja hinnat voi jopa nousta. Talomme on ns. hiljaisessa myynnissä ja nyt on tarjottu 215 000, vielä odotamme, josko vähän nousisi. Vaikka tuokin on jo enemmän kuin uskalsimme toivoa, asumme keskellä metsää pohjoisessa, ei kuitenkaan Lapissa. On edelleen ihmisiä, jotka haluavat asua luonnon keskellä, hiljaisuudessa ja rauhassa. Tietenkään ei voi odottaa saavansa talosta samoja hintoja kuin kaupungeissa pyydetään, siellähän hinnat ovatkin ihan poskettomia. Tuttavat myivät omansa, ruman, pienen, surkean pienellä tontilla ikävällä alueella ja saivat yli tuplat siitä mitä itse aikoinaan maksoivat. Me emme saa ihan sitä mitä itse maksoimme, mutta onhan tämä ollut ihanaa ja halpaa asumista, se pitää ottaa huomioon.
Mistäs sen tietää. Nyt alue on hyvä (Helsinki, keskustaan 20min ratikalla/bussilla) mutta tulevaisuudesta ei kukaan osaa sanoa. Ehkä 50v kuluttua tämä onkin kamalaa slummia jonne kukaan ei halua ja asukkaatkin koittavat päästä epätoivoisesti pois ja sen sijaan kaikki haluavat asua jossain Vantaalla ”jossa on vielä rauhallista”.
Henk. koht. jos alue ei vaan slummiudu (epätodennäköistä) ja en joudu kamalaan rahapulaan esim. vakavan pitkäkestoisen sairauden vuoksi niin tulen asumaan tässä loppuelämäni. Joten asunnon hinnalla ja hintakehityksellä ei ole minulle mitään henkilökohtaista väliä. Ostin asunnon v. 2009 hintaan 475000e. Nyt taloyhtiössämme myytiin viereisestä rapusta samankokoinen (myös sama kerros) hintaan 625000e. Mutta mitä väliä sillä on kun en ole muuttamassa mihinkään.
En murehdi myyntiarvoa, kun en myy. Käyttöarvo on hyvä, markettiin 1km ja muitakin kauppoja on lähellä, samoin harrastemahdollisuuksia. Autonkotterolle on tilaa pihassa, joten kauemmaskin pääsee. Ja ne palvelut pysyvätkin, kun on käyttäjiä.
Kun tästä multiin kärräävät, en enää murehdi perikunnan tekemisiä. Kesäasunto vai tilaavat sen palokunnan, ihan sama. Ei perikunta ole tästä mitään maksanutkaan.
Esim. tämä Posti-case on hyvä esimerkki rakenteellisesta muutoksesta, joka iskee asuntomarkkinoihin todella rajusti.
Siis esimerkki siitä mitä voi tapahtua, eli suuren joukon ihmisiä maksukyky voi muuttua yllättävästäkin syystä. Se voi tapahtua laajemminkin kuin postin 10000 työntekijää.