Vuokranantaja ei maksa vuokravakuutta takaisin

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Juuri tuo pitää muistaa aina. Kun vuokraa asunnon on otettava paljon kuvia joka paikasta. Lisäksi on hyvä olla pari todistajaa ja kirjattava paperille kaikki kohdat jos hiukankin on kulumia. Todistajien nimet alle.

Sama taas poismuuton kohdatessa.

Vuokralainen on altavastaaja ja häviää jos alkaa riitauttamaan ilman todisteita ja todistajia.

Vuokranantajalla ei ole oikeutta pidättää vakuutta noilla perusteilla. Olennaista on milloin pinnat on viimeksi uusittu josta sitten arvioidaan onko nykyinen kunto seurausta huolimattomuudesta vai normaalista elämisestä. Kuvailun perusteella jälkimmäisestä.

Pieni lika parissa paikassa tuskin oikeuttaa pidättämään penniäkään mutta ei missään nimessä ainakaan koko vakuutta.

Onhan rahat vuokravakuustilillä eikä vuokranantajan omalla tilillä?

Vuokranantajan on osoitettava kuiteilla, mihin se vuokravakuus menee, esimerkiksi siivouksen kohdalla. Vuokranantajalla on myös velvollisuus tarjota vuokralaiselle mahdollisuus uudelleensiivoukseen, jos va ei ole tyytyväinen lopputulokseen.

https://www.vuokralaiset.fi/ tuolta saat varmasti käytännönneuvoja asiaan.

Vierailija kirjoitti:

tyhmästä päästä kärsii koko ruumis kirjoitti:

Miksi olet antanut vuokravakuuden vuokranantajalle? Se on laitonta yhditää vuokravakuutta vuokranantajan varoihin.

Olen ollut useassa vuokrasuhteessa ja ikinä ei ole ollut ongelmia aiemmin tämän asian kanssa. En tiennyt että oln tässä nyt syyllistynyt vieläpä rikokseenkin...

https://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokravakuus/

Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä. Vakuus on palautettava vuokrasuhteen päätyttyä, ellei ole olemassa perustetta vaatia vakuuden käyttämistä sellaisen vahingon korvaamiseksi, jonka varalta vakuus on annettu. Jos vakuutena on annettu sitoumus vahinkovakuutusmaksujen suorittamisesta, ei maksettuja vakuutusmaksuja tarvitse palauttaa, mutta sitoumus itsessään ei ole enää voimassa vuokrasuhteen päätyttyä.

Perusasiat kuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantajalla ei ole oikeutta pidättää vakuutta noilla perusteilla. Olennaista on milloin pinnat on viimeksi uusittu josta sitten arvioidaan onko nykyinen kunto seurausta huolimattomuudesta vai normaalista elämisestä. Kuvailun perusteella jälkimmäisestä.

Pieni lika parissa paikassa tuskin oikeuttaa pidättämään penniäkään mutta ei missään nimessä ainakaan koko vakuutta.

Onhan rahat vuokravakuustilillä eikä vuokranantajan omalla tilillä?

Valitettavasti ovat vuokranantajan tilillä. Tästä vuokrasuhteesta saan nyt kyllä ison opetuksen, ja taatusti kuvaan jatkossa joka nurkan ja vaadin että vakuusrahat laitetaan erilliselle vakuustilille.

Vierailija kirjoitti:

Va aikoo pidättää koko summan joka on 700e.

Asia on valitettavasti näin mustavalkoinen, va väittää etten ole siivonnut ja että hänellä ei ole velvollisuutta antaa meille tilaisuutta korjata näitä puutteita.

Käräjille en haluaisi pikkusumman takia lähteä mutta tämä va on ollut meitä kohtaan muutenkin epäreilu (koko kesän kestävä remontti keittiössä, emme saaneet vuokranalennusta) joten nyt en aio antaa periksi.

Muuttotarkastus olksi pitänyt tehdä ja valokuvat tallentaa pilveen, kyllä. Nämä neuvot eivät auta valitettavasti enää, jatkossa olen toki viisaampi.

No kun sulla ei ole mitään todisteita, niin en ymmärrä, miten sitten aiot toimia..Ei se sana sanaa vastaan toimi ainakaan.

Vierailija kirjoitti:

Vuokravakuutta ei voi noista syistä pidättää, varsinkaan täysimääräisenä. Vuokraisännän on osoitettava että asumisesta on aiheutunut VAHINKOA joka pitää korvata. Normaalia kulumista ei korvata mistään. 

Eli käräjille. Sinulla laajakotivakuutus, joka korvaa tämän?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokravakuutta ei voi noista syistä pidättää, varsinkaan täysimääräisenä. Vuokraisännän on osoitettava että asumisesta on aiheutunut VAHINKOA joka pitää korvata. Normaalia kulumista ei korvata mistään. 

Eli käräjille. Sinulla laajakotivakuutus, joka korvaa tämän?

Oli juu laaja kotivakuutus tuohon asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Juuri tuo pitää muistaa aina. Kun vuokraa asunnon on otettava paljon kuvia joka paikasta. Lisäksi on hyvä olla pari todistajaa ja kirjattava paperille kaikki kohdat jos hiukankin on kulumia. Todistajien nimet alle.

Sama taas poismuuton kohdatessa.

Vuokralainen on altavastaaja ja häviää jos alkaa riitauttamaan ilman todisteita ja todistajia.

Ja myös sen vuokranantajan allekirjoitus olisi hyvä saada samalla kun kirjoittaa sitä vuokrasopimusta eli tehkää se muuttotarkastus ennen kuin vuokraatte.

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Saa syyttää itseään, jos vuokranantaja huijaa?

Käsittääkseni kyllä pitäisi antaa mahdollisuus korjata siivous ja muut jäljet. Eikä vuokravakuutta voi ihan pienestä pidättää.

Kuulostaa siltä, että vuokranantaja on oikeutetttu jonkinlaiseen korvaukseen mutta nyt pitääkin tietää se, että kuinka kauan asuitte asunnossa?

Voit tehdä kuluttajariitalautakuntaan hakemuksen vuokravakuuden palautumisesta, mutta selvästi tiedät itsekkin että olette aiheuttaneet jotain vahinkoa asuntoon. Ehkä olisi hyvä pyytää palautettavaksi esim puolet vuokravakuudesta , riippuen tosiaan miten isoja teidän aiheuttamat vahingot ovat.

Yksityisellä se on tuollaista tosin. He kuvittelevat että vuokravakuus on heidän remonttiraha.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Juuri tuo pitää muistaa aina. Kun vuokraa asunnon on otettava paljon kuvia joka paikasta. Lisäksi on hyvä olla pari todistajaa ja kirjattava paperille kaikki kohdat jos hiukankin on kulumia. Todistajien nimet alle.

Sama taas poismuuton kohdatessa.

Vuokralainen on altavastaaja ja häviää jos alkaa riitauttamaan ilman todisteita ja todistajia.

Tuohon vielä lisäys, että paikalla on hyvä olla vuokranantaja tai vuokravälittäjä ja hän vahvistaa " katselmuksen" allekirjoituksellaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Juuri tuo pitää muistaa aina. Kun vuokraa asunnon on otettava paljon kuvia joka paikasta. Lisäksi on hyvä olla pari todistajaa ja kirjattava paperille kaikki kohdat jos hiukankin on kulumia. Todistajien nimet alle.

Sama taas poismuuton kohdatessa.

Vuokralainen on altavastaaja ja häviää jos alkaa riitauttamaan ilman todisteita ja todistajia.

Olet itseasiassa väärässä. Se on vuokranantajan vastuulla näyttää todisteet siitä, että vuokralainen olisi aiheuttanut vahinkoa.

Mun ekassa kämpässä oli vähän samansuuntaista..

Se oli vanha pieni asunto joka haisi kissan kuselle, koska edellisellä oli kolme kissaa ja yksi laatikko

Muutin ja asuin pari vuotta ja mulla oli yksi kissa jolla 2 laatikkoa.

Sain vuokravakuuden takaisin, mutta puolen vuoden päästä ottaa va yhteyttä, että "Hei, vaihdan täällä lattiaa koska sun kissa on tuhonnut täällä lattian. Maksa vakuus takaisin koska täällä on kissan kusta muovilattian läpi mennyt ja pitää vaihtaa tukisokkelit"

Olin silleen, öö mistä tiedät, että minun kissani on sen aiheuttanut?

Jouduin lakimieheltä kysyä apua ja hän sanoi, ettei ole näyttöä, että minä olen syypää eikä vuokravakuutta voi vaatia takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Juuri tuo pitää muistaa aina. Kun vuokraa asunnon on otettava paljon kuvia joka paikasta. Lisäksi on hyvä olla pari todistajaa ja kirjattava paperille kaikki kohdat jos hiukankin on kulumia. Todistajien nimet alle.

Sama taas poismuuton kohdatessa.

Vuokralainen on altavastaaja ja häviää jos alkaa riitauttamaan ilman todisteita ja todistajia.

Tuohon vielä lisäys, että paikalla on hyvä olla vuokranantaja tai vuokravälittäjä ja hän vahvistaa " katselmuksen" allekirjoituksellaan.

Ei tarvitse olla muuta, kuin kuvat ja vuokralainen voi ottaa ne itse muuttopäivänä kun muuttaa sisälle ja sitten ulos. Kannattaa tosin kuvata ihan kunnolla. Loppupeleissä jos oikeuteen mennään se on vuokranantajan vastuulla näyttää millaista vahinkoa vuokralainen on aiheuttanut.

No ei voi pidättää vakuuttuuta noilla syillä mutta miksette ilmoittaneet parketin tummentumista heti huomatessanne ne?

Tää on varmasti yksi syy siihen, miksi vuokranantajat ei halua käyttää kolmannen osapuolen vakuuksia. Sieltä meinaan tulee aina joku tarkistamaan/dokumentoimaan asunnon kunnon sisäänmuuttopäivänä sekä vuokrasuhteen päätyttyä.

Aina kuvat ennen muuttoa, kirjallisena kaikki puutteet. Vuokralaisten keskusliitto on myös hyvä apu.

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa siltä, että vuokranantaja on oikeutetttu jonkinlaiseen korvaukseen mutta nyt pitääkin tietää se, että kuinka kauan asuitte asunnossa?

Voit tehdä kuluttajariitalautakuntaan hakemuksen vuokravakuuden palautumisesta, mutta selvästi tiedät itsekkin että olette aiheuttaneet jotain vahinkoa asuntoon. Ehkä olisi hyvä pyytää palautettavaksi esim puolet vuokravakuudesta , riippuen tosiaan miten isoja teidän aiheuttamat vahingot ovat.

Yksityisellä se on tuollaista tosin. He kuvittelevat että vuokravakuus on heidän remonttiraha.

Joo, ainoa vahinko mikä _aiheutettiin_ on tuo jalkalistan pureminen. Metri jalkalistaa maksaa muutaman euron. Hellasta ei pinttymä lähtenyt kohtuullisella siivoamisella ja jääkaapin listan pyyhkimiseen menee ehkä 2minuuttia. :(

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksei jokainen vuokralainen ymmärrä ottaa kuvat sinne muuton yhteydessä sekä poismuutattessa? Ihan itseäsi saat syyttää.

Juuri tuo pitää muistaa aina. Kun vuokraa asunnon on otettava paljon kuvia joka paikasta. Lisäksi on hyvä olla pari todistajaa ja kirjattava paperille kaikki kohdat jos hiukankin on kulumia. Todistajien nimet alle.

Sama taas poismuuton kohdatessa.

Vuokralainen on altavastaaja ja häviää jos alkaa riitauttamaan ilman todisteita ja todistajia.

Olet itseasiassa väärässä. Se on vuokranantajan vastuulla näyttää todisteet siitä, että vuokralainen olisi aiheuttanut vahinkoa.

Lisäyksenä vielä että vuokranantajat usein yrittävät pidättää sen vuokravakuuden, kun eivät usko että vuokralainen veisi asiaa oikeuteen (ei tarvitse viedä kun pelkästään kuluttajariitalautakuntaan mikä on ilmainen) ja he eivät ole lukeneet vuokralaislakia ja sitä, että vuokravakuuta ei voi käyttää esimerkiksi ihan normaaliin kulumiseen, mitä asunnossa tapahtuu.

Tosi typerästihän olette toimineet kun olette suostuneet tuohon että alku- ja lopputarkastusta ei ole tehty yhdessä mutta; vuokranantajalla on todistusvelvollisuus siitä että hänellä pitäisi olla esim. pitävät kuvat vahingoista ja hänen pitäisi kyetä todistamaan että vahingot on tulleet juuri teidän asumisenne aikana. Ja vaikka hän näin pystyisikin tekemään, voi vakuudesta pidättää vain todellisia materiaali-ja korjauskuluja josta vuokranantajan on kyettävä teille todistamaan, mihin vakuudesta pidätetty raha on mennyt. Eli missään nimessä ei todellakaan mene niin että vuokranantaja vaan yksipuolisesti päättää pitää vakuuden itsellään.

Jos vakuus ei nyt palaudu, teidän tulee kirjallisesti ja todistettavasti (esim. kirjattu kirje) vaatia vuokrantajaa palauttamaan vakuus, lisätkää vaatimukseen se, että jos hän vitkuttelee, alkaa tuo summa kasvaa korkolain mukaista viivästyskorkoa. Jos vuokranantaja ei vaatimukseen vastaa/palauta vakuutta, sitten oikeuteen. Ja tämä kannattaa mainita vaatimuksessa. Lisäksi vaatimukseen tulee kirjata se, että jos vuokranantaja katsoo että asunnossa on teidän aiheuttamianne korjaustarpeita, hänen tulee todistaa tämä ja esittää kuitit tehdystä ihan jo lainkin mukaan. Laki asunnon vuokrauksesta/huoneenvuokralaki kun googlettaa niin löytää pykäliä.

Ikävä kyllä näitä vuokranantajia on, jotka kokeilevat, osaako vuokralainen pitää oikeuksistaan kiinni vai ei. Moni ei osaa eikä uskalla ja on helpompaa vaan jättää asia sikseen ja antaa vuokranantajan pitää rahat. Mä olen muutamaa kaveria auttanut vastaavassa tapauksessa ja kummallakin kerralla vakuus palautui kokonaisuudessaan eikä vuokranantajasta kuulunut enää mitään sen jälkeen. Toki teillä on siellä myös sellaisia vahinkoja jotka vuokranantajalla on ihan oikeus teillä maksattaa esim. se seinän kolo mutta siinäkään hän ei voi maksattaa koko seinän uusimista, vain sen vahinkokohdan.

Kuluttajaneuvonnasta voi myös pyytää apua, nro löytyy googlella