Nyt sais osakekurssit romahtaa, koska olen perimässä osakesalkun. En halua maksaa niin paljon perintöveroja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Jopa rahoitusvasikkeita voi kirjata vuokraustoiminnassa menoiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo ilmoitetaan perukirjassa ja niin alhaisena kuin se vielä hyväksyttävyyden rajoissa on mahdollista. Oletan, että niin on teidänkin tapauksessa älytty tehdä. 

Koko vainajan omaisuus siis lasketaan yhteen, sisältäen asunnon, ja siinä otetaan huomioon myös velat. Perukirja on sama kuin omaisuusluettelo ja minkä arvoinen se yhteen laskettuna on. 

Verottaja mätkäisee perintöveron perinnönjaon mukaisesti ja noudattaen niissä perintökaaren mukaista laskentakaavaa. Mitä etäisempi sukulainen olet sen enemmän maksat perintöveroa.

Perintö on aina ilmaista rahaa, joten se mitä siitä perintöveroa maksat on edelleenkin siitä ilmaisesta rahasta maksettua sekin. En oiken nyt ymmärtänyt, mitä sinä olet ajatellut kikkailla?

Olipa typerä ohje. Perintövero on vähemmän kuin myyntivoittovero, joten jos asunto on tarkoitus myydä, niin se kannattaa arvostaa perintöverossa todelliseen arvoonsa, jolloin siitä ei tarvi maksaa myyntivoittoveroa. Jos asuntoa ei ole tarkoitus myydä, niin sitten kannattaa painaa perintövero mahdollisimman alas.

Kiitos, tämä selvensi vielä asiaa. Se vain, että sitä myymistä on vaikea ennustaa 😧

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Jopa rahoitusvasikkeita voi kirjata vuokraustoiminnassa menoiksi.

Tässä taloyhtiössä ei voi. Tiedän sen, koska omistan siinä jo yhden asunnon.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Mitä tuosta et tajua? 

Että miten vuokra kuolettaa velan? Tai siis kun mun tuloihin euronkin tuotto on vain extraa, eli jos maksan yhtiölainaa vuokratuotosta, niin se on ihan fine. Mutta kun kysymys oli välttää veroja mahdollisimman paljon, niin vaikuttaako tuo mitä sanoit, siihen?

Ap

No eikös se ole järkevintä pitää nyt. Vuokralainen maksaa yhtiölainan ja velan ja sinulle jää lisäksi hyvällä tuurilla itsellesi muutama satanen kuussa. Asunnon koosta kun en tiedä enkä sijainnista. Jos hyvän vuokralaisen löytää ja pitkäaikaisen niin sehän on myös plussaa myydessä myöhemmin. Asunnon voi silloin myydä joko sijoituskäyttöön tai kodiksi. Itse holdaisin nyt. Syksyisin ja talvisin ei kannata myydä mitään, keväällä ihmiset on positiivisempia ja tekevät päätöksiä enemmän tunteella. Ja jos myyt niin siitä myynnistä menee sitten kanssa törkeästi veroja, koska kyseessä ei ole sinun kotisi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Jopa rahoitusvasikkeita voi kirjata vuokraustoiminnassa menoiksi.

Tässä taloyhtiössä ei voi. Tiedän sen, koska omistan siinä jo yhden asunnon.

Ap

Yhtiökokous päättää vuosittain rahoitusvastikkeen käsittelystä, eli tuloutetaanko vai rahastoidaanko.... Ja tämä sitten määrää sen voiko rahoitusvastikkeen vähentää vuokratuotosta vaiko ei

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Mitä tuosta et tajua? 

Että miten vuokra kuolettaa velan? Tai siis kun mun tuloihin euronkin tuotto on vain extraa, eli jos maksan yhtiölainaa vuokratuotosta, niin se on ihan fine. Mutta kun kysymys oli välttää veroja mahdollisimman paljon, niin vaikuttaako tuo mitä sanoit, siihen?

Ap

No eikös se ole järkevintä pitää nyt. Vuokralainen maksaa yhtiölainan ja velan ja sinulle jää lisäksi hyvällä tuurilla itsellesi muutama satanen kuussa. Asunnon koosta kun en tiedä enkä sijainnista. Jos hyvän vuokralaisen löytää ja pitkäaikaisen niin sehän on myös plussaa myydessä myöhemmin. Asunnon voi silloin myydä joko sijoituskäyttöön tai kodiksi. Itse holdaisin nyt. Syksyisin ja talvisin ei kannata myydä mitään, keväällä ihmiset on positiivisempia ja tekevät päätöksiä enemmän tunteella. Ja jos myyt niin siitä myynnistä menee sitten kanssa törkeästi veroja, koska kyseessä ei ole sinun kotisi.

korjaan yhtiövastikkeen tuonne yhtiölaina kohtaan ja kysyn samalla miksi ei voi rahoitusvastiketta merkitä menoksi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Mitä tuosta et tajua? 

Että miten vuokra kuolettaa velan? Tai siis kun mun tuloihin euronkin tuotto on vain extraa, eli jos maksan yhtiölainaa vuokratuotosta, niin se on ihan fine. Mutta kun kysymys oli välttää veroja mahdollisimman paljon, niin vaikuttaako tuo mitä sanoit, siihen?

Ap

No eikös se ole järkevintä pitää nyt. Vuokralainen maksaa yhtiölainan ja velan ja sinulle jää lisäksi hyvällä tuurilla itsellesi muutama satanen kuussa. Asunnon koosta kun en tiedä enkä sijainnista. Jos hyvän vuokralaisen löytää ja pitkäaikaisen niin sehän on myös plussaa myydessä myöhemmin. Asunnon voi silloin myydä joko sijoituskäyttöön tai kodiksi. Itse holdaisin nyt. Syksyisin ja talvisin ei kannata myydä mitään, keväällä ihmiset on positiivisempia ja tekevät päätöksiä enemmän tunteella. Ja jos myyt niin siitä myynnistä menee sitten kanssa törkeästi veroja, koska kyseessä ei ole sinun kotisi.

Verottaja verottaa myyntivoitosta, ei koko myyntihinnasta. Se, onko se törkeä määrä rahaa vai ei riippuu siitä, myykö asunnon voitolla ja miten isolla vai ei. On hyvällä paikalla ja saa helposti vuokrattua. Sellainen taloyhtiö, jossa yhtiölainat saisi vähentää vuokratuotoista olisi tietysti sen puoleen parempi.

Ap

Eikö perintövero ole pienempinkuin myyntivoittovero? Eli jos aiot lyydä perityn omaisuuden, kannattaa sen arvo määritellä korkeaksi. Joudut myydessä maksamaan voitosta myyntivoittoveroa muuten.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Mitä tuosta et tajua? 

Että miten vuokra kuolettaa velan? Tai siis kun mun tuloihin euronkin tuotto on vain extraa, eli jos maksan yhtiölainaa vuokratuotosta, niin se on ihan fine. Mutta kun kysymys oli välttää veroja mahdollisimman paljon, niin vaikuttaako tuo mitä sanoit, siihen?

Ap

No eikös se ole järkevintä pitää nyt. Vuokralainen maksaa yhtiölainan ja velan ja sinulle jää lisäksi hyvällä tuurilla itsellesi muutama satanen kuussa. Asunnon koosta kun en tiedä enkä sijainnista. Jos hyvän vuokralaisen löytää ja pitkäaikaisen niin sehän on myös plussaa myydessä myöhemmin. Asunnon voi silloin myydä joko sijoituskäyttöön tai kodiksi. Itse holdaisin nyt. Syksyisin ja talvisin ei kannata myydä mitään, keväällä ihmiset on positiivisempia ja tekevät päätöksiä enemmän tunteella. Ja jos myyt niin siitä myynnistä menee sitten kanssa törkeästi veroja, koska kyseessä ei ole sinun kotisi.

korjaan yhtiövastikkeen tuonne yhtiölaina kohtaan ja kysyn samalla miksi ei voi rahoitusvastiketta merkitä menoksi?

Taloyhtiö voi joko rahastoida tai tulouttaa osakaslainansa. Toisessa mallissa taloyhtiö hyötyy käsittääkseni verotuksellisesti jostain (tai on peruetettaessa hyötynyt, en ole sen tarkemmin perehtynyt) jolloin osakkaat eivät saa niitä vähentää.

Toisessa taas taloyhtiö ei ole hyötynyt verotuksellisesti, joten osakas saa ne vähentää. En muista kummassa mallissa oli kummin. Nuo termit ovat siis tulouttaa tai rahastoida.

Olen kuullut joskus, että yksi syy myös aikoinaan valita se malli, jossa niitä sijoittaja ei saa vähentää oli torjua taloyhtiöön tulevia vuokralaisia. Eli ihminen mieluummin omistaa asunnon, sijoittajat menevät muualle. No, en tiedä onko totta, että se on ollut peruste joskus, eikä se ole ainakaan kovin järkeävä peruste tänäpäivänä. Mutta kyseiset asunnot ovat onneksi silti hyvällä paikalla ja haluttuja sekä ostaa tai vuokrata.

Ap

Vihje: kannattaa periä niin vähän, ettei mene perintöveroa. Molemmat vanhempani ja mieheni ovat kuolleet eikä ole vielä tarvinnut maksaa killinkiäkään perintöveroa - kuten ei lastemmekaan.

Mieheni kuolinpesä oli ylivelkainen. Velkojat jäivät nuolemaan näppejään, sen sijaan minä ja lapset saimme henkivakuutusrahat. Laskennallisten vähennysten jälkeen niistäkään ei tarvinnut maksaa veroja :-P

Osakesalkun perintövero määräytyy kuolinhetkellä, mutta siihen on mahdollista hakea muutosta jos osakkeen arvossa tapahtuu merkittävää muutosta verrattuna hetkeen kun se siirtyy perillisen hallintaan.

Entä jos leski periikin salkun?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Mitä tuosta et tajua? 

Että miten vuokra kuolettaa velan? Tai siis kun mun tuloihin euronkin tuotto on vain extraa, eli jos maksan yhtiölainaa vuokratuotosta, niin se on ihan fine. Mutta kun kysymys oli välttää veroja mahdollisimman paljon, niin vaikuttaako tuo mitä sanoit, siihen?

Ap

No eikös se ole järkevintä pitää nyt. Vuokralainen maksaa yhtiölainan ja velan ja sinulle jää lisäksi hyvällä tuurilla itsellesi muutama satanen kuussa. Asunnon koosta kun en tiedä enkä sijainnista. Jos hyvän vuokralaisen löytää ja pitkäaikaisen niin sehän on myös plussaa myydessä myöhemmin. Asunnon voi silloin myydä joko sijoituskäyttöön tai kodiksi. Itse holdaisin nyt. Syksyisin ja talvisin ei kannata myydä mitään, keväällä ihmiset on positiivisempia ja tekevät päätöksiä enemmän tunteella. Ja jos myyt niin siitä myynnistä menee sitten kanssa törkeästi veroja, koska kyseessä ei ole sinun kotisi.

korjaan yhtiövastikkeen tuonne yhtiölaina kohtaan ja kysyn samalla miksi ei voi rahoitusvastiketta merkitä menoksi?

Taloyhtiö voi joko rahastoida tai tulouttaa osakaslainansa. Toisessa mallissa taloyhtiö hyötyy käsittääkseni verotuksellisesti jostain (tai on peruetettaessa hyötynyt, en ole sen tarkemmin perehtynyt) jolloin osakkaat eivät saa niitä vähentää.

Toisessa taas taloyhtiö ei ole hyötynyt verotuksellisesti, joten osakas saa ne vähentää. En muista kummassa mallissa oli kummin. Nuo termit ovat siis tulouttaa tai rahastoida.

Olen kuullut joskus, että yksi syy myös aikoinaan valita se malli, jossa niitä sijoittaja ei saa vähentää oli torjua taloyhtiöön tulevia vuokralaisia. Eli ihminen mieluummin omistaa asunnon, sijoittajat menevät muualle. No, en tiedä onko totta, että se on ollut peruste joskus, eikä se ole ainakaan kovin järkeävä peruste tänäpäivänä. Mutta kyseiset asunnot ovat onneksi silti hyvällä paikalla ja haluttuja sekä ostaa tai vuokrata.

Ap

Kuukausittain maksettavan rahoitusvastikkeen voi AINA vähentää kuluna vuokratulosta. KERRALLA maksettavan rahoitudvastikkeen vähennyskelpoisuus riippuu siitä, tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö niitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon tietysti laitat vuokralle ja annat vuokran kuolettaa velan. Keväällä saattaa olla markkinoissa taas nousua niin nyt ei kannata myydä, syksyllä kaikki aina laskee.

Mitä tuo tarkoittaa?

Ap

Mitä tuosta et tajua? 

Että miten vuokra kuolettaa velan? Tai siis kun mun tuloihin euronkin tuotto on vain extraa, eli jos maksan yhtiölainaa vuokratuotosta, niin se on ihan fine. Mutta kun kysymys oli välttää veroja mahdollisimman paljon, niin vaikuttaako tuo mitä sanoit, siihen?

Ap

No eikös se ole järkevintä pitää nyt. Vuokralainen maksaa yhtiölainan ja velan ja sinulle jää lisäksi hyvällä tuurilla itsellesi muutama satanen kuussa. Asunnon koosta kun en tiedä enkä sijainnista. Jos hyvän vuokralaisen löytää ja pitkäaikaisen niin sehän on myös plussaa myydessä myöhemmin. Asunnon voi silloin myydä joko sijoituskäyttöön tai kodiksi. Itse holdaisin nyt. Syksyisin ja talvisin ei kannata myydä mitään, keväällä ihmiset on positiivisempia ja tekevät päätöksiä enemmän tunteella. Ja jos myyt niin siitä myynnistä menee sitten kanssa törkeästi veroja, koska kyseessä ei ole sinun kotisi.

korjaan yhtiövastikkeen tuonne yhtiölaina kohtaan ja kysyn samalla miksi ei voi rahoitusvastiketta merkitä menoksi?

Taloyhtiö voi joko rahastoida tai tulouttaa osakaslainansa. Toisessa mallissa taloyhtiö hyötyy käsittääkseni verotuksellisesti jostain (tai on peruetettaessa hyötynyt, en ole sen tarkemmin perehtynyt) jolloin osakkaat eivät saa niitä vähentää.

Toisessa taas taloyhtiö ei ole hyötynyt verotuksellisesti, joten osakas saa ne vähentää. En muista kummassa mallissa oli kummin. Nuo termit ovat siis tulouttaa tai rahastoida.

Olen kuullut joskus, että yksi syy myös aikoinaan valita se malli, jossa niitä sijoittaja ei saa vähentää oli torjua taloyhtiöön tulevia vuokralaisia. Eli ihminen mieluummin omistaa asunnon, sijoittajat menevät muualle. No, en tiedä onko totta, että se on ollut peruste joskus, eikä se ole ainakaan kovin järkeävä peruste tänäpäivänä. Mutta kyseiset asunnot ovat onneksi silti hyvällä paikalla ja haluttuja sekä ostaa tai vuokrata.

Ap

Kuukausittain maksettavan rahoitusvastikkeen voi AINA vähentää kuluna vuokratulosta. KERRALLA maksettavan rahoitudvastikkeen vähennyskelpoisuus riippuu siitä, tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö niitä.

https://www.veronmaksajat.fi/ajankohtaista/Ajankohtaista/Verojuristi-va…

Olet väärässä.luepas tuosta linkistä, mitä sanoin. Sillä ei ole ikävä kyllä merkitystä, maksaako vastikkeen pois kerralla vai osissa. Rahastoitua vastiketta EI SAA VÄHENTÄÄ verotuksessa.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Entä jos leski periikin salkun?

Ei peri, leskethän eivät peri mitään.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Entä jos leski periikin salkun?

Ei peri, leskethän eivät peri mitään.

Ap

Testamentti voi muuttaa kaiken!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Entä jos leski periikin salkun?

Ei peri, leskethän eivät peri mitään.

Ap

Ihan hyvin voi periä, jos on testamentti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Entä jos leski periikin salkun?

Ei peri, leskethän eivät peri mitään.

Ap

Ihan hyvin voi periä, jos on testamentti.

Niin, mutta en usko että on. Kohtahan se selviää. Edunvalvonta on nyt päättynyt, ja pesän hoito tulee toivottavasti minulle.

Ap