Asuntoilmoituksissa ärsyttäviä asioita

Vierailija kirjoitti:

"Hei, olen vuonna 1986 rakennettu rivitalokolmio..."

Aaaaargh!!!

Tää on mun mielestä ihan mahtava, kaikessa hirveydessään :D En oo kyllä ikinä tähän törmännyt itse, joten ehkä näitä näkyy vaan tietyntyyppisissä ilmoituksissa tai tietyllä alueella? Jos tää tulis vastaan joka toisessa asunnossa, ni vois kyllä muakin alkaa ärsyttämään :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monet pohjapiirustukset on piirretty miten sattuu. On eroavaisuuksia verrattaessa valokuviin.

Pohjapiirustukset on tehty talon rakennus- tai peruskorjaus- tai laajennusvaiheessa. Niihin on voinut tulla muutoksia rempatessa.

Kun me ostettiin talo, se oli peruskorjattu. Peruskorjauspiirustukset eivät ihan täsmänneet, mm. joidenkin ikkunoiden koko ja sijainti heittivät, joidenkin oviaukkojen leveys ja sijainti heittivät,ovien aukeamissuunnat heittivät jne. ja jostain syystä piirtäjä oli halunnut piirtää esimerkiksi kodinhoitohuoneeseen silityslaudan paikan 🙄

Kun me tehtiin laajennusosa (kaksi makuuhuonetta lisää) taloon, piirtäjä jostain kumman syystä oli piirtänyt sinne esimerkiksi sänkyjen paikat sekä kiinteät kaapistot, vaikka me emme sellaisia sinne edes halunneet. Ja luonnollisestikin toisen huoneen oven aukeamissuunta oli väärin. Virallisten piirrosten piirrättäminen ja korjailu ei ole ihan halpaa puuhaa, joten virheet saivat olla.

Nyt meidän talo on myynnissä, ja vaikka pohjapiirustuksen kopioon merkkasimme kaikki mahdolliset muutokset, ei ne siellä esittelysivulla silti läheskään kaikki ole.

Jopa myynti-ilmoituksen otsikko on virheellinen tai paremmin sanottuna puutteellinen.

Alkaa tuntua, että helpompi olisi myydä itse. Mutta kun moni ostaja on sitä mieltä, ettei uskalla ilman välittäjää. Vaikka eihän välittäjällä mitään vastuuta myyntikohteesta ole.

Sivuhuomiona: hyvin harvassa kerrostalokämpässä on alkuperäinen pohjapiirustus kuvattuna, mikä sentään selittäisi virheet. Lähes kaikki pohjapiirrustukset ovat "suuntaa antavia" eli käytännössä viidessä minuutissa välittäjän piirtämiä: ovet ja ikkunat menee miten sattuu.

Mutta hyvin kuvattu tilanne miksi alkuperäinen pohjapiirustus ei pitäisikään paikkaansa!

Juuri tuo huumelähiössä olevan kaksion somistaminen kukka-asetelmalla ja lähikuvassa kyseinen asetelma silkkikankaan päällä ja ympärillä muutama päärynä. Ou jee, ostan heti! Myisin itse kylmillä faktoilla alueesta ja taloyhtiön hyvästä kunnosta korostaen siis hyviä asioita ilman epäolennaista liirumlaarumia ja huokailua.

Älkää mainostako merinäköalaa jos meri näkyy juuri ja juuri roikkumalla parvekeelta tikkaiden varassa. Se on meren läheisyydessä oleva talo. Älkää mainostako "putkiremontti tehty", jos on tehty pelkästään käyttövesiputket. Tulee epärehellinen vaikutelma välittäjästä. Liian niukasti valokuvia = en ymmärrä. Varsinkin jos kämppää mainostetaan avarilla näkymillä.

Vaikka tämäkin kirjoitus varmaankin vilisee kielioppimokia, niin ottaa suunnattomasti päähän ilmoitus jossa vilisee yhdyssanavirheitä ja muitakin kielioppivirheitä. Hyvä Rivi talo asunto laadukkaasta, yhtiöstä. Eihän se toki estä kiinnostumasta asunnosta, mutta...

Kiinteistöt:

1) Tontin tiedot puutteelliset, erittäin usein ei mainita kaikkea keskeistä (oma/vuokra, koko, kustannukset, rasitteet, rakennusoikeus, käyttämätön rakennusoikeus) - TODELLA oleellista asiaa!

2) Juuri nyt ei kerrota selkeästi, jos veden lähellä olevan kiinteistön viemäröinti ei vastaa uutta asetusta (ja korjausaikaahan on se pari kk)

3) Laverrellaan ja kuvataan paljon myös yksityiskohtia, joille ei ole todellisuudessa rakennuslupaa, esimerkiksi jos on laajennettu ullakolle asumistiloja tai on muutettu ilman lupia muita tiloja märkätiloiksi.

Huoneistot:

1) Asunto-osakeyhtiötä koskevat tiedot täysin puutteelliset. Esimerkiksi montako huoneistoa ja mitä tiloja on käytössä. Erittäin moni välittäjä käyttää rutiinirimpsua ja ilmoitus tulee luvanneeksi käyttöön paljon tiloja, joita yhtiössä ei oikeasti ole. Esim. pyykkitupa/kylmäkellari/askarteluhuone... Yhteisiä tilojahan ei näytöissä yleensä esitellä, joten ilmoitusteksti on sikälikin tärkeä.

2) Ilmoitukseen keksitään lisähuoneita, sepittelyn tunnusmerkki on väliviiva eli 3-4 huonetta. Se viivaneljä on joku saapashiekassa uiva nurkka portaan alla ("kotitoimisto) "tai ikkunaton loukko muinaisen kylmäkomeron paikalla ("ruokaryhmälle").

Ja kaikissa jonkun jo mainitsena kosteusvaurio, josta ei puhuta halaistua sanaa. 

Vierailija kirjoitti:

Palstalla kitisee ne, joilla on huono kämppä joka ei mene kaupaksi. Älä tule asiakkaaksi jos et omista kunnollista asuntoa ja anna ammattitaitoisen välittäjän määrittää hinta. T. BO-välittäjä. Ps. Ne kuvat ovat ammattilaisten tekemiä, joten suu suppuun!

Ammattilainen voisi edes unohtaa sen kalansilmäobjektiivin kotiin.  Kolmen neliön vessa näyttää avaralta vaikka oikeasti seinät on kaatumassa pälle, 

Tässä omat inhokkini:

 

- tosiaan ne lähikuvat sitruunista, oliiviöljypulloista ja vaikka Kaj Stenvallin grafiikasta -> ihan kiva jos ovat sisustuselementteinä isoissa kuvissa luomassa tunnelmaa, mutta ne lähikuvat ovat todella turhauttavia plarata läpi ottaessa selvää minkälainen kämppä on ja missä kunnossa

- valokuvat jotka ovat kuvattu sisustus keskiössä, eikä talon arkitehtuuri/rakenne/pohjapiirustus/kunto mielessä -> itselle olisi tärkeintä nähdä mihin kohtaan seinää ovi/ikkuna sijoittuu, eikä tosiaan saada kuvaa suorasta valkoisesta seinästä ja tauluista

- asunnon valokuvat jotka ovat väärässä järjestyksessä: ensin pitäisi tulla yleiskuva (joko kuva ulkoa tai isoimmasta huoneesta) ja sen jälkeen pohjapiirustus. Ei niin että selaat 45 kuvaa läpi pohjapiirustukseen saakka, mahdollisesti huomataksesi ettei pohjapiirustus ole edes mukana listassa.

- Talon kuntoa / asunnon velkatilannetta siloittelevat tekstit. On epärehellistä huijata ostajaa jättämällä kertomatta tulevista remonteista tai jyvittämättömistä veloista. Jos putkiremontti on juuri valmistunut, voi olettaa että sen kustannukset tulevat vielä hinnan päälle, mutta tämä olisi kohteliasta edes mainita ilmoituksessa. Turussa useat talot ovat savimaalle rakennettuja ja tarvitsevat paalut allensa: näistä perustuksellisista ongelmistakin usein vaietaan ilmoituksissa, mikä on myöskin törkeää. Kokeneena asuntosurffailijana voi olettaa että "putkari tulee 40v talon rakentamisen jälkeen" mutta monet kokemattomat asunnonostajat eivät näitä asioita välttämättä tiedä.

- Puutteelliset tiedot yleisestikin: onko hissiä? Onko talossa yleistä pesulaa tai saunaa? Löytyykö autopaikkoja? Minkälainen internetyhteys on mahdollinen?

Ne saakelin peitot rätit ja muut mitkä roikkuu ja lojuu.. ei hyvääää päiväää. MIKSI??!! Se näyttää niin vi... un raivostuttavalta ja muutenkin ”stailaukset” on ihan päin v .. a. Kuvat on otettu niin että ei saa mitää kuvaa mitä ollaan myymässä. Ei muo kiinnosta mikään helvetin kynttilä tai 3mm päästä otettu kuva jostain saakelin ovenkahvasta.

Kuvien puute, tai siis asunnon epämiellyttävien osien kuvien puute. Laitetaan vai ne hyvältä näyttävät kohdat. Esim jos näköala parvekkeelta puuttuu = ruma näköala. Jos kuva talon ulkopuolesta puuttuu = kauhean näköinen talo.

Aiheuttaa täysin turhaa vaivaa asuntoa etsivälle kun pitää mennä paikan päälle pettymään.

Sijainnin vääristely. Laitetaan ilmoitukseen kaupungin osa, jossa asunto ei kuitenkaan sijaitse. Esim. Helsingissä sijainniksi merkitty Munkkiniemi vaikka sijaitsee Niemenmäessä. Neliöhinnoissa näiden välillä helposti 1500-2000 euron ero.

Aiemmin esim. Töölön ja Meilahden raja tuntui olevan hyvin häilyvä.

"Sijaitsee hyvin kulkuyhteyksien varrella." Joo, todellisuudessa moottoritie lähes vieressä. Melu ja saasteet sen mukaiset.

Kuvat,jotka on selkeästi otettu kahdesta eri asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Palstalla kitisee ne, joilla on huono kämppä joka ei mene kaupaksi. Älä tule asiakkaaksi jos et omista kunnollista asuntoa ja anna ammattitaitoisen välittäjän määrittää hinta. T. BO-välittäjä. Ps. Ne kuvat ovat ammattilaisten tekemiä, joten suu suppuun!

Erinomainen mainos, kiitos. En käänny puoleenne, kun myynti tulee ajankohtaiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Pohjapiirrustus puuttuu. Minusta pohjakuvasta on helpompi katsoa pari itselle oleellista asiaa.

Myyntitekstissä ei kerrota mitään.

Eri välittäjien välillä on mieletön ero siinä mitä tekstissä kerrotaan. Yksi kertoo todella paljon oleellisia ja järkeviä asioita tekstissä (eli myy sitä taloa...) kun toisen firman välittäjän kohteet on niitä "mukava talo kivalla paikalla" -teksteillä varustettuja.... Mitään infoa et saa siitä ilmoituksesta. Eikö se halua myydä vai mitä hittoa? (Tietääpä kuka ainakaan ei myy meidän taloa kun sen aika tulee)

Pikkutavaroiden/sisustuksen kuvaaminen.

Ihan plussana pakko kertoa. Joku aika sitten oli myynnissä talo (ei välittäjää, möi itse) jonka ilmoituksessa oli noin 20 kuvaa talosta ulkoapäin / pihasta (joka ei ollut millään tavalla erikoinen) ja YKSI kuva talosta sisältä. Tekstissä kerrottiin miten on muksva talo ja kiva asua yms, mutta ei siitä jääny käteen juuri mitään. Mitä hittoa xD

Minulle pohjapiirros on hyvin olennainen, vaikkei se täysin vastaisikaan nykytilannetta. Näkee sentään huonejärjestyksen ja ovien paikat. Pelkistä huoneiden kuvista ei kostu mitään, jos ei tiedä mitä ja missä päin asuntoa ne ovat.

Ilmoitettu neliömäärä (okt). Yleensä tulisi ilmoittaa huoneistoala mutta osa ilmoittaa kerrosalan tai kokonaisalan asuinpinta-alana, joka on harhaanjohtavaa ja saa hakuun turhan pieniä asuntoja.

Rakennusvuotena (okt) ilmoitetaan jokin remonttivuosi ja tekstissä sanotaan että "alunperin rakennettu 1950 mutta lähes kokonaan remontoitu vuonna 2007".

Turhat lauseet, kuten "neliöitään isompi" tai "pihan voi kuvitella jatkuvan loputtomiin".

Tietyn välitysfirman oksa/pullo/viltti, joka on joka kuvassa (ensin sängyllä, sitten keittiössä pöydällä, sitten saunassa...).

Olennaisten tietojen puuttuminen.

Koulu vieressä/ kadun toisella puolella/ 100m päässä! -Joo, onhan se, mutta remontissa seuraavat 1,5 vuotta ja väistö 15km päässä.

Nimetylle terveysasemalle, kouluun, päiväkotiin tms. 2,5km - Joo, mutta se on eri kunnassa, ei siis tuohon muuttavan käytössä.

Päiväkotiin 1.5 km. Joo, linnuntietä, välissä joki ja todellinen matka 4.5 km.

Väärin ilmoitetut neliöt, hullua, ettei koskaan tule vahingossa liian vähän neliöitä ilmoitukseen,

Huonot kuvat, joskus ei ole ollut jostain huoneesta kuvaa lainkaan.

Kuvat, joiden ottamiseen ei ole nähty yhtään vaivaa, esim. pimeä tärähtänyt kuva keittiöstä, jossa roskapussi lojuu lattialla, maitopurkki ja leipäpussi pöydällä ja likaiset tiskit altaassa.

Kuvaus, että myytävä asunto sijaitsee "Arvostetulla alueella" tai "Halutulla alueella".

Kun tuntuu , että esimerkiksi Tamperella Tessu ja Peltsukin on haluttuja ja arvotettuja eli olipa alue mikä vaan niin tuppaa aina olemaan arvostettu tai haluttu.

Tämä ketju pitäisi laittaa tuolle oliivin oksa Bolle, se on kaikista kamalin firma. Kaikki se stailaamat asunnot näyttävät samalta.

Muutoinkaan en ymmärrä mihin tarvitsee välittää, jos asuu asunnossa jota myy? Aika hyvän palkan saa, kun myy itse.

Minä olen kaikki kolme asuntoani myynyt itse, ei mitään ongelmaa, olen 1954 syntynyt keskikoulun käynyt merkonomi.

Vierailija kirjoitti:

Sijainnin vääristely. Laitetaan ilmoitukseen kaupungin osa, jossa asunto ei kuitenkaan sijaitse. Esim. Helsingissä sijainniksi merkitty Munkkiniemi vaikka sijaitsee Niemenmäessä. Neliöhinnoissa näiden välillä helposti 1500-2000 euron ero.

Aiemmin esim. Töölön ja Meilahden raja tuntui olevan hyvin häilyvä.

"Sijaitsee hyvin kulkuyhteyksien varrella." Joo, todellisuudessa moottoritie lähes vieressä. Melu ja saasteet sen mukaiset.

Asuin hetken aikaa erässä Turun kehyskunnassa huonomaineisessa lähiössä. Lehdestä sai lukea kuinka koko kaupunginosalle oli yllättäen keksitty täysin uusi nimi, joka oli oikeasti pieni osa tämän lähiön takareunaa. Ehkä tuolla sitten sai 1-2 ihmistä paikan päälle huijattua ja voihan tuostakin teoreettisesti kaupat syntyä, joten yrittänyttä ei laiteta.

Ärsyttävintä on pohjapiirustuksen puuttuminen, toiseksi ärsyttävintä lähikuvat sisustusesineistä. Kiva huomata, etten tosiaankaan ole ainoa joka näin ajattelee. Kolmas ärsyttävä juttu on se, että jos myydään rivaria, niin ei ole tietoja asunnon sijainnista tontilla/talossa. Usein kuitenkin ilmansuunta ja naapuritalojen sijainti on iso tekijä.

Erityisen ärsyttävää on välittäjä, joka kehuu ummet ja lammet muttei osaa vastata kysymyksiin. Just käytiin katsomassa 30 v vanhaa rivaria ja kysyin putkiremontista, koska siitä ei ollut mainintaa papereissa. Välittäjä vaan sanoi, että kylppäri on remontoitu viisi vuotta sitten ja ai kun on kauniit kaakelit, ja tän ikäisissä taloissa tapaa olla muoviputket eikä niitä silleen tarvi samalla tavalla remontoida. Ei myöskään tiennyt kaavoituksesta mitään, eikä osannut kertoa taloyhtiön yhteisistä tiloista. Ainakin tiedetään, minkä firman kautta ei laiteta meidän asuntoa myyntiin.