Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Millaisia ajatuksia teissä herättää se fakta, että kiinteistönvälittäjä saa suunnilleen saman suuruisen palkkion asunnon myynistä kuin mitä asunnon pääsuunnittelija, arkkitehti on saanut asunnon suunnittelusta?
03.06.2019 |
Kiinteistönvälittäjä ei tarvitse välttämättä mitään koulutusta ja asunto myydään parhaassa tapauksessa päivässä. Arkkitehti voi piirtää taloa useamman kuukauden ajan. No arkkitehdeillä ei näykkään kädessä Rolexeja , eikä ne aja Ferrareilla ainakaan täällä Suomessa.
Kommentit (47)
Vierailija kirjoitti:
Aika erikoista. Etenkin kun tuntuvat lähinnä osaavan vain kuuluisan peenjauhannan. Toiset ovat vain hieman parempia peittämään sen. Jostain syystä Suomessa erityisesti myydään todella vähän kohteita ilman välittäjien apua.
En ymmärrä mihin kukaan tarvitsee kiinteistönvälittäjää vetämään välistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toni Niemisen voisin palkata. Siinä on fiksu mies.
Herättää ajatuksen, että pidän nuo rahat mieluummin itse. Suomessa ei onneksi ole ollenkaan vaikeaa myydä asuntonsa ilman välittäjää, varsinkin kun olen jo ostovaiheessa tehnyt valinnan niin, että myyminen tulee aikanaan olemaan mahdollisimman helppoa. Jenkeissä valitettavasti tilanne on hieman toinen, ja nekin myyjät jotka päättävät hoitaa myymisen itsenäisesti, joutuvat silti usein maksamaan puolet ostajan puolella toimivan välittäjän palkkiosta!
Kiinteistönvälittäjä on näin nettiaikana yksi ehkä turhimmista ammateista. Kaikki paperiasiat on helppo hoitaa itse, ja kauppakirja teettää vaikka pankin lakimiehellä.
Saman vastuun myyjä kuitenkin kantaa, olipa välittäjä tai ei. Ja usein on käynyt niin, ettei välittäjä tiedä edes ihan olennaisimpia asioita kohteesta. Paras oli kerran, kun isot kosteusläikät oli katossa kahdessa eri kohdassa, ja niistä kysyessäni välittäjä oli vain että "ai, minäpäs en ole huomannutkaan". Pian se asunto hävisikin myynnistä, enkä jaksa uskoa että olisi myyty.
Ala kiinteistönvälittäjäksi niin ei tarvitse kadehtia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ala kiinteistönvälittäjäksi niin ei tarvitse kadehtia.
En ala välittäjäksi mutta arkkitehdiksi opiskeleminen olisi kyllä tämän takia totaalista idiotismia
Tämä on käsittämätöntä. Suunnittelun osuus on tosiaan n. 4% projektin arvosta. Saman 4% kiinteistönvälittäjä vetäisee joka kerran, kun hän kämpän välittää. Niin voi käydä asunnon elinkaaren aikana useamman kerran. Aivan kohtuutonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämä on käsittämätöntä. Suunnittelun osuus on tosiaan n. 4% projektin arvosta. Saman 4% kiinteistönvälittäjä vetäisee joka kerran, kun hän kämpän välittää. Niin voi käydä asunnon elinkaaren aikana useamman kerran. Aivan kohtuutonta.
juuri näin
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistönvälittäjä on näin nettiaikana yksi ehkä turhimmista ammateista. Kaikki paperiasiat on helppo hoitaa itse, ja kauppakirja teettää vaikka pankin lakimiehellä.
Saman vastuun myyjä kuitenkin kantaa, olipa välittäjä tai ei. Ja usein on käynyt niin, ettei välittäjä tiedä edes ihan olennaisimpia asioita kohteesta. Paras oli kerran, kun isot kosteusläikät oli katossa kahdessa eri kohdassa, ja niistä kysyessäni välittäjä oli vain että "ai, minäpäs en ole huomannutkaan". Pian se asunto hävisikin myynnistä, enkä jaksa uskoa että olisi myyty.
Tässä taas unohdetaan, että myytävä asunto ei välttämättä ole se, missä parhaillaan asuu tai edes samalla paikkakunnalla. Jos myyntikohde on toisella puolella Suomea vaikka 8 tunnin ajomatkan päässä, siitä voi laskea paljonko aikaa ja bensaa menee asuntonäyttöjen pitämiseen. Välittäjä ei välttämättä tunnukaan enää niin kalliillta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No periaatteessa ihan sama, koska LKV:t ovat nobodyja hallituksiin asti, rahalla ei saa henkisesti henkisesti pahemmin mitään.
Eihän se välittäjä sitä koko summaa saa.
Välittäjät ovat välillä rasittavia kyselyineen mutta kun kaupat on tehty, heitä osaa arvostaa. Kaikki tarvittavat paperit tulevat jämptisti. Näissä suorissa kaupoissa ostaja saattaa lähettää sähköpostia " moi ostin Kotikatu 1 A 1 asunnon, vaihtakaa nimi oveen ja lähettäkää mulle vastikelaskut" Sitten kun kysellään asiakirjoja, niin osakekirjan kopion saaminen on vaikeaa, kun sehän on pankissa. Ja pitääkö mun tehdä varainsiirtoveroilmoitus, mähän olen ensiasunnon ostaja.
Olen siis töissä isännöitsijätoimistossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistönvälittäjä on näin nettiaikana yksi ehkä turhimmista ammateista. Kaikki paperiasiat on helppo hoitaa itse, ja kauppakirja teettää vaikka pankin lakimiehellä.
Saman vastuun myyjä kuitenkin kantaa, olipa välittäjä tai ei. Ja usein on käynyt niin, ettei välittäjä tiedä edes ihan olennaisimpia asioita kohteesta. Paras oli kerran, kun isot kosteusläikät oli katossa kahdessa eri kohdassa, ja niistä kysyessäni välittäjä oli vain että "ai, minäpäs en ole huomannutkaan". Pian se asunto hävisikin myynnistä, enkä jaksa uskoa että olisi myyty.
Jos Toni Nieminen myisi minulle asuntoa, uskoisin hänen hallitsevan rakennusfysiikan, rakennustekniikan ja rakennuksen myyntiin ja ongelmatilanteisiin liittyvät lait täydellisesti.
Suurin osa oikeuteen menneistä riidoista kiinteistö- ja asuntokaupoissa syntyy kaupoista, joissa ei ole käytetty kiinteistövälittäjää. Tähän voi osin olla syynä se, että näitä kauppoja säädellään aika raskaasti ja hyvä kiinteistövälittäjä tuntee myös lainsäädännön, joka ulottuu perhe- ja perintöoikeudesta, rikosoikeuteen, verolainsäädäntöön ja ympäristöoikeuteen. Hänellä on myös käytännön kokemusta vuosien ajalta ja hän ymmärtää asuntokauppaan liittyvät riskit täten paljon paremmin kuin ihminen, joka on ehkä kerran elämässään onnistunut myymään asuntonsa. Alalle kyllä pääsee kaikenlaisia onnen onkijoita, mutta ne myös usein poistuvat aika nopeasti, koska kyseessä on todella kilpailtu ja provisiopalkattu ala.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suurin osa oikeuteen menneistä riidoista kiinteistö- ja asuntokaupoissa syntyy kaupoista, joissa ei ole käytetty kiinteistövälittäjää. Tähän voi osin olla syynä se, että näitä kauppoja säädellään aika raskaasti ja hyvä kiinteistövälittäjä tuntee myös lainsäädännön, joka ulottuu perhe- ja perintöoikeudesta, rikosoikeuteen, verolainsäädäntöön ja ympäristöoikeuteen. Hänellä on myös käytännön kokemusta vuosien ajalta ja hän ymmärtää asuntokauppaan liittyvät riskit täten paljon paremmin kuin ihminen, joka on ehkä kerran elämässään onnistunut myymään asuntonsa. Alalle kyllä pääsee kaikenlaisia onnen onkijoita, mutta ne myös usein poistuvat aika nopeasti, koska kyseessä on todella kilpailtu ja provisiopalkattu ala.
Provisiopalkalla se arkkitehtikin elää.
Paljonko aloittajasta sitten olisi kohtuullinen palkkio? 500€? Jos talo maksaa esim. 170 000€ ja sijaitsee harvaan asutulla alueella, on palkkio mainitsemasi 6800€. Alv:n osuus on reilut 2000€ eli kuvitteellinen välittäjä saisi 5500€. Oletetaan, että välittäjä joutuu myymään taloa vuoden ajan (nykyään ihan normaali aika haja-asutusalulueella) ja pitää esittelyn joka toinen viikko ja lisäksi yksityisesittelyn kerran kuukaudessa. Välittäjälle kertyy joka keikasta kilometrejä 100 eli vuodessa 3600 eli kilpmetrikorvauksina jo reilut 1500€. Jäljellä on huimat 4500€. Välittäjän aikaa kuluu jokaiseen näyttöön yhteensä 2 h eli yhteensä puolentoista viikon työpanos. Tämän päälle tulevat sähköpostitse ja puhelimitse käydyt keskustelut, jotka voivat helposti viedä aikaa yhteensä useamman työpäivän.
Välittäjä maksaa lisäksi useamman satasen vuoden aikana erilaisia asiakirja- sekä ilmoituskuluja sekä tietysti yrittäjänä pakolliset YEL-maksut.
Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.
T. LKV
Vierailija kirjoitti:
Paljonko aloittajasta sitten olisi kohtuullinen palkkio? 500€? Jos talo maksaa esim. 170 000€ ja sijaitsee harvaan asutulla alueella, on palkkio mainitsemasi 6800€. Alv:n osuus on reilut 2000€ eli kuvitteellinen välittäjä saisi 5500€. Oletetaan, että välittäjä joutuu myymään taloa vuoden ajan (nykyään ihan normaali aika haja-asutusalulueella) ja pitää esittelyn joka toinen viikko ja lisäksi yksityisesittelyn kerran kuukaudessa. Välittäjälle kertyy joka keikasta kilometrejä 100 eli vuodessa 3600 eli kilpmetrikorvauksina jo reilut 1500€. Jäljellä on huimat 4500€. Välittäjän aikaa kuluu jokaiseen näyttöön yhteensä 2 h eli yhteensä puolentoista viikon työpanos. Tämän päälle tulevat sähköpostitse ja puhelimitse käydyt keskustelut, jotka voivat helposti viedä aikaa yhteensä useamman työpäivän.
Välittäjä maksaa lisäksi useamman satasen vuoden aikana erilaisia asiakirja- sekä ilmoituskuluja sekä tietysti yrittäjänä pakolliset YEL-maksut.
Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.
T. LKV
Eihän tässä kateudesta ollut kyse. Arkkitehti joutuu yhtälailla käymään rakennuspaikalla useita kertoja. Hän maksaa pelkästään suunnitteluohjelmien käytöstä jopa tuhansia vuodessa. Siihen lisäksi tietokoneiden hankintakulut, tulostukset jne. Kyllä tuo hintasuhde on täysin pielessä. Akkitehti on myös opiskellut vuosia ammattiinsa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko aloittajasta sitten olisi kohtuullinen palkkio? 500€? Jos talo maksaa esim. 170 000€ ja sijaitsee harvaan asutulla alueella, on palkkio mainitsemasi 6800€. Alv:n osuus on reilut 2000€ eli kuvitteellinen välittäjä saisi 5500€. Oletetaan, että välittäjä joutuu myymään taloa vuoden ajan (nykyään ihan normaali aika haja-asutusalulueella) ja pitää esittelyn joka toinen viikko ja lisäksi yksityisesittelyn kerran kuukaudessa. Välittäjälle kertyy joka keikasta kilometrejä 100 eli vuodessa 3600 eli kilpmetrikorvauksina jo reilut 1500€. Jäljellä on huimat 4500€. Välittäjän aikaa kuluu jokaiseen näyttöön yhteensä 2 h eli yhteensä puolentoista viikon työpanos. Tämän päälle tulevat sähköpostitse ja puhelimitse käydyt keskustelut, jotka voivat helposti viedä aikaa yhteensä useamman työpäivän.
Välittäjä maksaa lisäksi useamman satasen vuoden aikana erilaisia asiakirja- sekä ilmoituskuluja sekä tietysti yrittäjänä pakolliset YEL-maksut.
Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.
T. LKV
Eihän tässä kateudesta ollut kyse. Arkkitehti joutuu yhtälailla käymään rakennuspaikalla useita kertoja. Hän maksaa pelkästään suunnitteluohjelmien käytöstä jopa tuhansia vuodessa. Siihen lisäksi tietokoneiden hankintakulut, tulostukset jne. Kyllä tuo hintasuhde on täysin pielessä. Akkitehti on myös opiskellut vuosia ammattiinsa.
Olisi kannattanut opiskella lähihoitajaksi jos arkitehtina on noin vaikeata.
Ja ainahan voi hankkiutua kiinteistövälittäjän leppoisaan ja kovapalkkaiseen ammattiin, jos niin haluaa.
Kannattaa hankkia myös niitä kirjaimia tittelin jälkeen:
LKV, YKV, AKA/KHK. Eivät ole mitään läpihuutojuttuja.
Ja taitaa olla kaupallinen peruskoulutus eduksi.
Alue: Aihe vapaa
Aika erikoista. Etenkin kun tuntuvat lähinnä osaavan vain kuuluisan peenjauhannan. Toiset ovat vain hieman parempia peittämään sen. Jostain syystä Suomessa erityisesti myydään todella vähän kohteita ilman välittäjien apua.