Millaisia ajatuksia teissä herättää se fakta, että kiinteistönvälittäjä saa suunnilleen saman suuruisen palkkion asunnon myynistä kuin mitä asunnon pääsuunnittelija, arkkitehti on saanut asunnon suunnittelusta?

Myynnin ja markkinoinnin osuus kokonaisarvosta on noussut kohtuuttoman kovaan asemaan verrattuna kehitykseen ja tuotantoon nähden. Eikä tämä koske vain asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistönvälittäjä on näin nettiaikana yksi ehkä turhimmista ammateista. Kaikki paperiasiat on helppo hoitaa itse, ja kauppakirja teettää vaikka pankin lakimiehellä.

Saman vastuun myyjä kuitenkin kantaa, olipa välittäjä tai ei. Ja usein on käynyt niin, ettei välittäjä tiedä edes ihan olennaisimpia asioita kohteesta. Paras oli kerran, kun isot kosteusläikät oli katossa kahdessa eri kohdassa, ja niistä kysyessäni välittäjä oli vain että "ai, minäpäs en ole huomannutkaan". Pian se asunto hävisikin myynnistä, enkä jaksa uskoa että olisi myyty.

Jos Toni Nieminen myisi minulle asuntoa, uskoisin hänen hallitsevan rakennusfysiikan, rakennustekniikan ja rakennuksen myyntiin ja ongelmatilanteisiin liittyvät lait täydellisesti.

Ja jos ei hallitsisi, niin voitaisiin mennä makuuhuoneen puolelle testaamaan välittäjän fysiikkaa ja tekniikkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa oikeuteen menneistä riidoista kiinteistö- ja asuntokaupoissa syntyy kaupoista, joissa ei ole käytetty kiinteistövälittäjää. Tähän voi osin olla syynä se, että näitä kauppoja säädellään aika raskaasti ja hyvä kiinteistövälittäjä tuntee myös lainsäädännön, joka ulottuu perhe- ja perintöoikeudesta, rikosoikeuteen, verolainsäädäntöön ja ympäristöoikeuteen. Hänellä on myös käytännön kokemusta vuosien ajalta ja hän ymmärtää  asuntokauppaan liittyvät riskit täten paljon paremmin kuin ihminen, joka on ehkä kerran elämässään onnistunut myymään asuntonsa. Alalle kyllä pääsee kaikenlaisia onnen onkijoita, mutta ne myös usein poistuvat aika nopeasti, koska kyseessä on todella kilpailtu ja provisiopalkattu ala. 

Provisiopalkalla se arkkitehtikin elää.

Arkkitehtien koulutus kestää vuosikaudet, mikä karsii yrittäjiä enemmän kuin provisiopalkalla. Siitä olen samaa mieltä kyllä. Nykyään kiinteistövälitysfirmoissa pitää olla puolet LKV-tutkinnon suorittaneita välittäjiä, mikä on mielestäni ihan hyvä kehityssuunta. Mutta ei kukaan tee vuosikausia provisiolla kauppoja, joista saa parhaimmillaankin muutaman tonnin käteen. Usein välittäjälle jää itselleen vain satasia käteen yhdestä kaupasta. Arkkitehtien työ on on käsittääkseni kuitenkin vähän erilaista. Siinä projektit ovat pitkiä ja kalliita ja niistä maksetaan enemmän kuin 20% 3.5 %:tin välityspalkkiosta 200 000 kaupoista miinus verot.

Nykyisille arkkitehdeille maksetaan siis aivan liikaa. Sen verran hirveitä ratkaisut ovat olleet viimeisen 20 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Paljonko aloittajasta sitten olisi kohtuullinen palkkio? 500€? Jos talo maksaa esim. 170 000€ ja sijaitsee harvaan asutulla alueella, on palkkio mainitsemasi 6800€. Alv:n osuus on reilut 2000€ eli kuvitteellinen välittäjä saisi 5500€. Oletetaan, että välittäjä joutuu myymään taloa vuoden ajan (nykyään ihan normaali aika haja-asutusalulueella) ja pitää esittelyn joka toinen viikko ja lisäksi yksityisesittelyn kerran kuukaudessa. Välittäjälle kertyy joka keikasta kilometrejä 100 eli vuodessa 3600 eli kilpmetrikorvauksina jo reilut 1500€. Jäljellä on huimat 4500€. Välittäjän aikaa kuluu jokaiseen näyttöön yhteensä 2 h eli yhteensä puolentoista viikon työpanos. Tämän päälle tulevat sähköpostitse ja puhelimitse käydyt keskustelut, jotka voivat helposti viedä aikaa yhteensä useamman työpäivän.

Välittäjä maksaa lisäksi useamman satasen vuoden aikana erilaisia asiakirja- sekä ilmoituskuluja sekä tietysti yrittäjänä pakolliset YEL-maksut.

Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.

T. LKV

Myyntihinnalla ei pitäisi olla PALKKIOON mitään vaikutusta, vaan palkkio pitäisi olla riippuvainen TYÖHÖN nähden. tulospalkkio voisi määräytyä sitten toimeksiantajan hyödyn pohjalta, jos jonkun pohjalta.

Miksi joitakin haittaa tämä?

Siskonpoika 19v tienaa autokauppiaana reilu 4 tuhatta, minä valtion virkamiehenä 3800€. Ei haittaa, työtehtävää en hänen kanssaan vaihtaisi.

Olen opiskellut 5 vuotta yliopistissa, hän kirjoitti B-C-paperit. Iloinen olen, että menestyy silti noin mukavasti työssään.

Kun minä opiskelin arkkitehdiksi, 2 ensimmäistä vuotta meni juhlimiseen. 2 seuraavaa pääsääntöisesti opiskeluun, 2 siitä seuraavaa työssä ja lopputyökin jäi tekemättä.

Tykkään työstäni, palkkiota en osaa arvoida, kaikkien maksujen jälkeen käteen jää ehkä 3 tuhatta kuukaudessa. Riittää mainiosti täällä 50km Helsingistä pohjoiseen.

Eikä haittaa välittäjien palkkiot. Myyntityö on puuduttavaa, kaltaiselleni ihmisahdistujalle varsinkin.

Juoksutin kyllä välittäjää myös perusteellisesti. Nykyään on pakko melkein lukea lkv tutkinto.

Välittäjällä on vastuita yllättävän paljon.

Meeppä myymään joku perikunnan omistama kiinteistö tai riitaisen pariskunnan muuttotappiokunnalla oleva kämppä josta on luovuttava tappiolla. On kuule kaisa liskin shampanjanjuonti kaukana.

Välittäjät on aina töissä, joka sunnuntai

En kadehdi kiinteistövälittäjien palkkioita! Voivatko he kieltäytyä kohteen myynnistä? Esim. Valitsee vain helppoja kohteita kaupunkialueelta...

Itse olen myynyt muutamia asuntojani täällä Jyväskylässä. Muutamat ensimmäiset kaupat tein välittäjän kautta ja viimeisimmät itse. Väsyin totaalisesti tyhmiin, kiireisiin, tinkaaviin välittäjiin sekä esittelyihin, jolloin laitoin kodin kuntoon ja lähdin kotoani. Kokemukseni välittäjistä olivat monilta osin huonoja, mutta en väitä että kaikki ovat. Varmasti hyviäkin välittäjiä on? Olen käynyt myös asuntoesittelyissä ja kyllä osa välittäjistä on hyvin välinpitämättömiä asiakasta kohtaan tai hehkuttavat kaunista sisustusta, joka mielestäni on kamala. Kun kysyn taloyhtiöstä, vähemmän siitä löytyy tietoa...

Olen sivusta seurannut myös, miten jotkut välittäjät ovat töykeitä ja jyrääviä vanhuksia kohtaan... Melkein väkisin vaativat laskemaan asunnon hintaa yms.

Onneksi voin myydä itse ja omaan tahtiin, jos joskus haluan.

Vierailija kirjoitti:

Valitsee vain helppoja kohteita kaupunkialueelta...

Tietyt toimistot saavat tai voivat valikoida hyviä kohteita. Heikommille toimistoille jää jämäkohteet, joita on erittäin vaikea saada kaupaksi.

Välittäjät ovat täysin turhia parasiitteja.

Menee 20 minuuttia kun tekee ilmoituksen netissä asunnonmyynnistä. Välittäjä ei myöskään oikeudellisesti vastaa mistään asunnon/kiinteistön virheestä. En oikein ymmärrä mistä siis maksetaan noin paljon rahaa.

Kun arkkitehti piirtää rakennukseen jonkun jutun, siihen ei saa ilman arkkitehdin lupaa tehdä mitään muutoksia. Ikinä. Kun kiinteistövälittäjä välittää talon ostajalle, ei hän vaadi, ettei ostaja saa enää myydä taloa eteenpäin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljonko aloittajasta sitten olisi kohtuullinen palkkio? 500€? Jos talo maksaa esim. 170 000€ ja sijaitsee harvaan asutulla alueella, on palkkio mainitsemasi 6800€. Alv:n osuus on reilut 2000€ eli kuvitteellinen välittäjä saisi 5500€. Oletetaan, että välittäjä joutuu myymään taloa vuoden ajan (nykyään ihan normaali aika haja-asutusalulueella) ja pitää esittelyn joka toinen viikko ja lisäksi yksityisesittelyn kerran kuukaudessa. Välittäjälle kertyy joka keikasta kilometrejä 100 eli vuodessa 3600 eli kilpmetrikorvauksina jo reilut 1500€. Jäljellä on huimat 4500€. Välittäjän aikaa kuluu jokaiseen näyttöön yhteensä 2 h eli yhteensä puolentoista viikon työpanos. Tämän päälle tulevat sähköpostitse ja puhelimitse käydyt keskustelut, jotka voivat helposti viedä aikaa yhteensä useamman työpäivän.

Välittäjä maksaa lisäksi useamman satasen vuoden aikana erilaisia asiakirja- sekä ilmoituskuluja sekä tietysti yrittäjänä pakolliset YEL-maksut.

Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.

T. LKV

Eihän tässä kateudesta ollut kyse. Arkkitehti joutuu yhtälailla käymään rakennuspaikalla useita kertoja. Hän maksaa pelkästään suunnitteluohjelmien käytöstä jopa tuhansia vuodessa. Siihen lisäksi tietokoneiden hankintakulut, tulostukset jne. Kyllä tuo hintasuhde on täysin pielessä. Akkitehti on myös opiskellut vuosia ammattiinsa.

Olisi kannattanut opiskella lähihoitajaksi jos arkitehtina on noin vaikeata.

Kirjoitin tuon viestin johon viittasit. Enkä muuten ole opiskellut arkkitehdiksi mutta kritisoin silti kiinteistönvälittäjien ylisuuria palkkioita suhteessa työmäärään.

Myyntityö on yllättävän aliarvostettua, vaikka lopulta kaikki se suunnittelu yms tähtää kuitenkin siihen, että raha ja asunto vaihtavat omistajaa. Minä arvostan välittäjänkin osuutta, toki homman voisi itsekin hoitaa, mutta mieluummin teen omaa työtäni ja palkkaan välittäjän.

Suomalaisten pitäisi arvostaa hyvää myyntiosaamista enemmän, niin saattaisimme tuotteinemme pärjätä paremmin maailmalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljonko aloittajasta sitten olisi kohtuullinen palkkio? 500€? Jos talo maksaa esim. 170 000€ ja sijaitsee harvaan asutulla alueella, on palkkio mainitsemasi 6800€. Alv:n osuus on reilut 2000€ eli kuvitteellinen välittäjä saisi 5500€. Oletetaan, että välittäjä joutuu myymään taloa vuoden ajan (nykyään ihan normaali aika haja-asutusalulueella) ja pitää esittelyn joka toinen viikko ja lisäksi yksityisesittelyn kerran kuukaudessa. Välittäjälle kertyy joka keikasta kilometrejä 100 eli vuodessa 3600 eli kilpmetrikorvauksina jo reilut 1500€. Jäljellä on huimat 4500€. Välittäjän aikaa kuluu jokaiseen näyttöön yhteensä 2 h eli yhteensä puolentoista viikon työpanos. Tämän päälle tulevat sähköpostitse ja puhelimitse käydyt keskustelut, jotka voivat helposti viedä aikaa yhteensä useamman työpäivän.

Välittäjä maksaa lisäksi useamman satasen vuoden aikana erilaisia asiakirja- sekä ilmoituskuluja sekä tietysti yrittäjänä pakolliset YEL-maksut.

Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.

T. LKV

Eihän tässä kateudesta ollut kyse. Arkkitehti joutuu yhtälailla käymään rakennuspaikalla useita kertoja. Hän maksaa pelkästään suunnitteluohjelmien käytöstä jopa tuhansia vuodessa. Siihen lisäksi tietokoneiden hankintakulut, tulostukset jne. Kyllä tuo hintasuhde on täysin pielessä. Akkitehti on myös opiskellut vuosia ammattiinsa.

Olisi kannattanut opiskella lähihoitajaksi jos arkitehtina on noin vaikeata.

Kirjoitin tuon viestin johon viittasit. Enkä muuten ole opiskellut arkkitehdiksi mutta kritisoin silti kiinteistönvälittäjien ylisuuria palkkioita suhteessa työmäärään.

Kuvitteletko, ettei kiinteistönvälittäjä tarvitse kalliita ohjelmistoja ja joudu tulostamaan läjäkaupalla?

Kuvitteletko, että huippuvälittäjiä tulee suoraan lukion (peruskoulusta puhumattakaan) penkiltä? Tosi moni on aloittanut uransa ihan muualta, kuin kiinteistönvälityksestä. Tämä työ vaatii ihan oikeasti todella monipuolista osaamista sekä ihmissuhdetaitoja, jotta kauppa saadaan toivotulla tavalla maaliin.

Esimerkki välittäjän hyödystä: myin äskettäin asunnon, jossa myyjät olivat ensin myyneet asuntoaan itse ajatellen sen onnistuvan helposti. Paras tarjous oli 470 000€. Myyjä jäi odottelemaan parempia tarjouksia mutta tämä tarjous jäi parhaaksi. Myyjä tuskastui ja otti minuun yhteyttä.

Myin asunnon kahdessa päivässä ja pyyntihinnasta 495000 € jäi uupumaan 4000€.

Oletko sitä mieltä, ettei minusta ole asiakkaalle mitään hyötyä? Vastaavia, alkujaan itseluottamusta puhkuvia itsemyyjiä on tullut vastaan paljonkin.

Itselläni on korkeakoulututkinnon lisäksi rakennusalan ammattitutkinto. Olen myös laillistettu kiinteistönvälittäjä ja kauttani ostaja saa niin remonttipalvelut, puutarhavinkit kuin asuntolainankin. Ja myyjä saa tarvittaessa maksutta lakimiehen vastaamaan kysymyksiinsä.

Miksi muuten kaikki ihmiset eivät korjaa itse autojaan? Kyllähän netistä löytyy nykyään ohjeet ja videot siihenkin.

T. LKV

Menestyvä kiinteistövälittäjä vaikuttaa näytöllä tyyneltä raualliselta tyypiltä , joka ei liikoja hötkyile. Mutta juuri tämä henkilö omaa valtavan määrän asiantuntemusta mm kiinteistöpuolen lakiasioista, hän kohtaa päivittäin läheisensä menettäneitä surevia, avioeron partaalla olevia pettyneitä, onnettomuuksien takia kotinsa myyntiin laittaneita ym ym ikävissä elämän tilanteissa olevia. Heihin kaikkiin hänen on suhtauduttava empaattisesti, ymmärtää, olla ystävällinen ,auttaa, vastata kinkkisiin sääntökysymyksiin jne.

Hän vastaa puhelimeen pyhät arjet ja myöhään illalla sekä aikaisin aamulla, sunnuntaisin, lomalla ym.

Okei, on varmaan helppoja kohteita , jotka menevät kaupaksi nopeasti ja sitten ne joita myydään vuosi- pari.

Vain asiantuntevat ja ammattinsa kiitettävästi hallitsevat kiinteistövälittäjät tienaavat hyvin , mutta heidän työaikansa on moninkertainen tavalliseen tunteja laskevaan päivätyöntekijään verrattuna ..

Sopii kokeilla kaikkien kateellisten.

Asuntokauppa on elämäsi ehkä suurin ja tärkein kauppa.

Vierailija kirjoitti:

... Summa summarum, aloittajan varmasti kannattaa kadehtiessaan ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi! Huipputuenestit helpolla varmasti taatut. Muistathan, että myyjän vastuulla on kiinteistöissä aika moni seikka ja jos et ole ollut huolellinen, perästä voi kuulua seuraavan viiden vuoden ajan.

T. LKV

Niin myyjällä. Välittäjät nauravat päin naamaa jos tekee jotain reklamaatioita ja vastaavat, että ei kuulu heille. Omakotitalossa on ehkä hieman enemmän paperitöitä, mutta osakkeen myynti on hyvin simppeli homma. 

Vierailija kirjoitti:

Menestyvä kiinteistövälittäjä vaikuttaa näytöllä tyyneltä raualliselta tyypiltä , joka ei liikoja hötkyile. Mutta juuri tämä henkilö omaa valtavan määrän asiantuntemusta mm kiinteistöpuolen lakiasioista, hän kohtaa päivittäin läheisensä menettäneitä surevia, avioeron partaalla olevia pettyneitä, onnettomuuksien takia kotinsa myyntiin laittaneita ym ym ikävissä elämän tilanteissa olevia. Heihin kaikkiin hänen on suhtauduttava empaattisesti, ymmärtää, olla ystävällinen ,auttaa, vastata kinkkisiin sääntökysymyksiin jne.

Hän vastaa puhelimeen pyhät arjet ja myöhään illalla sekä aikaisin aamulla, sunnuntaisin, lomalla ym.

Okei, on varmaan helppoja kohteita , jotka menevät kaupaksi nopeasti ja sitten ne joita myydään vuosi- pari.

Vain asiantuntevat ja ammattinsa kiitettävästi hallitsevat kiinteistövälittäjät tienaavat hyvin , mutta heidän työaikansa on moninkertainen tavalliseen tunteja laskevaan päivätyöntekijään verrattuna ..

Sopii kokeilla kaikkien kateellisten.

Asuntokauppa on elämäsi ehkä suurin ja tärkein kauppa.

Mistä kiinteistön virheestä välittäjä vastaa kun elämän suurin kauppa paljatuukin hometaloksi?

On varmaan kohteita, joihin välittäjää tarvitaan, mutta sitä kyllä ihmettelen, että miksi ihan tavallisen omakotitalon myyjät ottavat välittäjän? Sen verran on tullut asuntonäytöissä rampattua, että ei voi kuin ihmetellä mistä maksetaan. Esitteet on ihan pintapuolisia, eikä välittäjä osaa kertoa oikeastaan yhtään sen enempää. Itse kun myytiin talo, niin kerrottiin kaikille kaikki mahdollinen tosi tarkasti ja tehtiin viimeisen päälle tarkat esitteet. Helppo homma hoitaa itse ja nopeasti meni talo kaupaksi, vaikka ei ollut halvimmasta päästä ja sijainti oli yleisen mielipiteen mukaan huono, eli maaseudulla. Parempi hinta saatiin mitä odotettiin. Ja ostajat ovat olleet tyytyväisiä, kun ei ole tullut mitään yllätyksiä, kerroimme kaiken niin huolella.