Millainen yhtiövastike teillä on?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätekulut, vakuutukset.

Onko esim pihahuoltoa, porras- sauna(yht) siivousta

Huoltovastike kattaa nuo, vedenkulutus siihen päälle mittarin mukaan oletan

Isolta kuulostaa . Nykyään on vilunkihommia, tarkkana.

Eli että mitä pitää sisällään.

Vastike lasketaan, kuinka monta osuutta osakkeesta on * hinta

1. Hoitovastike, ei huoltovastike.

2. Hoitovastike pitää sisällään taloyhtiön tontin kulut, kiinteistöveron, kiinteistösähkön, lämmityksen (ellei rivarissa asuntokohtainen suora sähkölämmitys, eikä yhteisiä tiloja), kiinteistön täysarvovakuutuksen sekä vapaaehtoiset vakuutukset (usein ryhmähenkivakuutus eli ns. talkoovakuutus), isännöinnin ja/tai tilitoimiston, mahdollisen huoltoyhtiön kiinteät maksut sekä korjauskustannukset taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvilta osin, lumityöt ja hiekoituksen, talkookulut, tilintarkastuksen, kiinteistöliiton jäsenmaksut, hallituksen palkkiot, yhteisissä tiloissa käytetyn veden... You name it, tämä lista on ihan loputon. 

3. Korvaus käytettävästä vedestä määräytyy yhtiöjärjestyksessä (sisältyy vastikkeeseen, henkilöluvun mukainen laskutus, huoneistokohtainen vesimittari vai joku muu). Yhtiöjärjestykseen voi hakea muutosta yhtiökokous.

4. Mitä hemmetin vilunkipeliä? Yhtiövastikkeen suuruudesta antaa esityksen hyvin usein hallituksen valitsema (toivottavasti) ammatti-isännöitsijä, joka hyväksyttää luvut ensin hallituksella ja sen jälkeen yhtiökokouksella. Kerättävän vastikkeen suuruus perustuu yhtiön taloudelliseen tilaan ja arvioituun korjaustarpeeseen. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä voittoa kuin alle muutaman kympin vuodessa, muuten siitä joutuu erittäin kivuliaasti verolle. Kaikkea toimintaa valvoo yhtiökokouksen valitsemat tilin- ja toiminnantarkastajat.

5. Jos taloyhtiö on osakkaiden yhteisellä päätöksellä halunnut säästää ammattimaisesta isännöinnistä ja tilintarkastuksesta, on tuijottaminen ihan omaan napaan.

6. Aiemmin mainittu yhtiöjärjestys määrää myös perusteen, jolla vastiketta kerätään (tietty summa euroja per neliö tai osake).

Korkealla hoitovastikkeella voidaan kerätä ns. puskuria tulevia vuosikorjauksia varten, korjata aiempien vuosien vajetta tai kattaa yksinkertaisesti korkeita ylläpitokustannuksia (ktv-vastikkeet sisällytettynä hoitovastikkeeseen, taloyhtiölaajakaistaa, kannattamaton lämmitysjärjestelmä yms.), ja usein yhtiökokous antaa valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden hoitovastikkeet tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Kannattaa tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen, sen saa nähtäväkseen kiinteistönvälittäjältä.

Älkääkä uskoko kaikkea mitä nämä omat elämänsä besserwisserit sun muut mutuilijat laukovat totuuksina tietämättä asioista hölkäsen pöläystä.

kiitos hyvästä vastauksesta. Kuinka selvitän että kerääkö taloyhtiö puskuria tulevia korjauksia varten? Millä sarakkeella se näkyy tilinpäätöksessä jos näkyy? Vai onko muuta keinoa selvittää asia? ap

Pyydä nähtäväksesi taloyhtiön viimeisin tilinpäätös, ja tutustu ensiksi toimintakertomukseen. Se kertoo voimassaolevat huolto- ja ylläpitosopimukset sekä viime tilikauden mittavat korjaushankkeet. Tämän jälkeen silmäile tuloslaskelma. Tuloslaskelma kertoo hyvin, mitkä taloyhtiön vuosittaiset kustannukset ovat osa-aluettain - korjaukset ovat näistä aina se suurin. Nähtävillä on yleensä myös vertailu edellisvuosiin.

Tase kertoo mahdollisesti olemassaolevista korjausvarausrahastoista sekä yhtiön velkatilanteen, mutta taseen tulkitseminen vaatii usein jo hieman ymmärrystä. Kehotan kysymään kiinteistönvälittäjältä, ammattitaitoinen välittäjä osaa tulkita tasetta ja vastata kysymyksiin selkokielisesti.

Varsinaista vararahastoa harvoin kerätään ilman korvamerkintää (pl. asuintalovaraus), joten tilinpäätöksen liitteenä olevaan viisivuotissuunnitelmaan kannattaa tutustua. Jos suunnitelma on tyhjä, on kyseessä todennäköisesti joko todella välinpitämätön taloyhtiö/hallitus ja ammattitaidoton isännöitsijä. Tällöin kannattaa nostaa kytkintä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätekulut, vakuutukset.

Onko esim pihahuoltoa, porras- sauna(yht) siivousta

Huoltovastike kattaa nuo, vedenkulutus siihen päälle mittarin mukaan oletan

Isolta kuulostaa . Nykyään on vilunkihommia, tarkkana.

Eli että mitä pitää sisällään.

Vastike lasketaan, kuinka monta osuutta osakkeesta on * hinta

1. Hoitovastike, ei huoltovastike.

2. Hoitovastike pitää sisällään taloyhtiön tontin kulut, kiinteistöveron, kiinteistösähkön, lämmityksen (ellei rivarissa asuntokohtainen suora sähkölämmitys, eikä yhteisiä tiloja), kiinteistön täysarvovakuutuksen sekä vapaaehtoiset vakuutukset (usein ryhmähenkivakuutus eli ns. talkoovakuutus), isännöinnin ja/tai tilitoimiston, mahdollisen huoltoyhtiön kiinteät maksut sekä korjauskustannukset taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvilta osin, lumityöt ja hiekoituksen, talkookulut, tilintarkastuksen, kiinteistöliiton jäsenmaksut, hallituksen palkkiot, yhteisissä tiloissa käytetyn veden... You name it, tämä lista on ihan loputon. 

3. Korvaus käytettävästä vedestä määräytyy yhtiöjärjestyksessä (sisältyy vastikkeeseen, henkilöluvun mukainen laskutus, huoneistokohtainen vesimittari vai joku muu). Yhtiöjärjestykseen voi hakea muutosta yhtiökokous.

4. Mitä hemmetin vilunkipeliä? Yhtiövastikkeen suuruudesta antaa esityksen hyvin usein hallituksen valitsema (toivottavasti) ammatti-isännöitsijä, joka hyväksyttää luvut ensin hallituksella ja sen jälkeen yhtiökokouksella. Kerättävän vastikkeen suuruus perustuu yhtiön taloudelliseen tilaan ja arvioituun korjaustarpeeseen. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä voittoa kuin alle muutaman kympin vuodessa, muuten siitä joutuu erittäin kivuliaasti verolle. Kaikkea toimintaa valvoo yhtiökokouksen valitsemat tilin- ja toiminnantarkastajat.

5. Jos taloyhtiö on osakkaiden yhteisellä päätöksellä halunnut säästää ammattimaisesta isännöinnistä ja tilintarkastuksesta, on tuijottaminen ihan omaan napaan.

6. Aiemmin mainittu yhtiöjärjestys määrää myös perusteen, jolla vastiketta kerätään (tietty summa euroja per neliö tai osake).

Korkealla hoitovastikkeella voidaan kerätä ns. puskuria tulevia vuosikorjauksia varten, korjata aiempien vuosien vajetta tai kattaa yksinkertaisesti korkeita ylläpitokustannuksia (ktv-vastikkeet sisällytettynä hoitovastikkeeseen, taloyhtiölaajakaistaa, kannattamaton lämmitysjärjestelmä yms.), ja usein yhtiökokous antaa valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden hoitovastikkeet tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Kannattaa tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen, sen saa nähtäväkseen kiinteistönvälittäjältä.

Älkääkä uskoko kaikkea mitä nämä omat elämänsä besserwisserit sun muut mutuilijat laukovat totuuksina tietämättä asioista hölkäsen pöläystä.

kiitos hyvästä vastauksesta. Kuinka selvitän että kerääkö taloyhtiö puskuria tulevia korjauksia varten? Millä sarakkeella se näkyy tilinpäätöksessä jos näkyy? Vai onko muuta keinoa selvittää asia? ap

Pyydä nähtäväksesi taloyhtiön viimeisin tilinpäätös, ja tutustu ensiksi toimintakertomukseen. Se kertoo voimassaolevat huolto- ja ylläpitosopimukset sekä viime tilikauden mittavat korjaushankkeet. Tämän jälkeen silmäile tuloslaskelma. Tuloslaskelma kertoo hyvin, mitkä taloyhtiön vuosittaiset kustannukset ovat osa-aluettain - korjaukset ovat näistä aina se suurin. Nähtävillä on yleensä myös vertailu edellisvuosiin.

Tase kertoo mahdollisesti olemassaolevista korjausvarausrahastoista sekä yhtiön velkatilanteen, mutta taseen tulkitseminen vaatii usein jo hieman ymmärrystä. Kehotan kysymään kiinteistönvälittäjältä, ammattitaitoinen välittäjä osaa tulkita tasetta ja vastata kysymyksiin selkokielisesti.

Varsinaista vararahastoa harvoin kerätään ilman korvamerkintää (pl. asuintalovaraus), joten tilinpäätöksen liitteenä olevaan viisivuotissuunnitelmaan kannattaa tutustua. Jos suunnitelma on tyhjä, on kyseessä todennäköisesti joko todella välinpitämätön taloyhtiö/hallitus ja ammattitaidoton isännöitsijä. Tällöin kannattaa nostaa kytkintä.

Saimme välittäjältä "toimintakertomus ja tilinpäätös" mutta vuodelta 2017. Voiko tämä olla oikein, eikös meidän pitäisi saada vuodelta 2018? ap

Jatkan vielä ennen kommentoinnin sulkeutumista;

Tuloslaskelman kuluista siis suurimpia ovat tottakai ensin lämmitys, vesi ja sähkö, riippuen yhtiöstä. Korjaukset ovat sitten oman lukunsa. Tuloslaskelmasta käy toki ilmi myös kerätyt varat, sekä yhtiön tulojen ja menojen erotus.

Toisinaan korkea hoitovastike voi olla hyvä asia, sillä pystytään joskus rahoittamaan isohkojakin hankkeita ilman lainojen nostelua ja erillisten pääomavastikkeiden keräämistä. Se kuitenkin edellyttää, että yhtiössä on tehty ja/tai tullaan tekemään vuosikorjauksia suurempia perusparannustöitä, kuten isompaa piha-alueiden kunnostusta, hissin modernisointia, parvekkeiden lasitusta tai vaikka saunaremonttia. Nämäkin tiedot löytyvät tilinpäätöksestä sekä isännöitsijäntodistuksesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätekulut, vakuutukset.

Onko esim pihahuoltoa, porras- sauna(yht) siivousta

Huoltovastike kattaa nuo, vedenkulutus siihen päälle mittarin mukaan oletan

Isolta kuulostaa . Nykyään on vilunkihommia, tarkkana.

Eli että mitä pitää sisällään.

Vastike lasketaan, kuinka monta osuutta osakkeesta on * hinta

1. Hoitovastike, ei huoltovastike.

2. Hoitovastike pitää sisällään taloyhtiön tontin kulut, kiinteistöveron, kiinteistösähkön, lämmityksen (ellei rivarissa asuntokohtainen suora sähkölämmitys, eikä yhteisiä tiloja), kiinteistön täysarvovakuutuksen sekä vapaaehtoiset vakuutukset (usein ryhmähenkivakuutus eli ns. talkoovakuutus), isännöinnin ja/tai tilitoimiston, mahdollisen huoltoyhtiön kiinteät maksut sekä korjauskustannukset taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvilta osin, lumityöt ja hiekoituksen, talkookulut, tilintarkastuksen, kiinteistöliiton jäsenmaksut, hallituksen palkkiot, yhteisissä tiloissa käytetyn veden... You name it, tämä lista on ihan loputon. 

3. Korvaus käytettävästä vedestä määräytyy yhtiöjärjestyksessä (sisältyy vastikkeeseen, henkilöluvun mukainen laskutus, huoneistokohtainen vesimittari vai joku muu). Yhtiöjärjestykseen voi hakea muutosta yhtiökokous.

4. Mitä hemmetin vilunkipeliä? Yhtiövastikkeen suuruudesta antaa esityksen hyvin usein hallituksen valitsema (toivottavasti) ammatti-isännöitsijä, joka hyväksyttää luvut ensin hallituksella ja sen jälkeen yhtiökokouksella. Kerättävän vastikkeen suuruus perustuu yhtiön taloudelliseen tilaan ja arvioituun korjaustarpeeseen. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä voittoa kuin alle muutaman kympin vuodessa, muuten siitä joutuu erittäin kivuliaasti verolle. Kaikkea toimintaa valvoo yhtiökokouksen valitsemat tilin- ja toiminnantarkastajat.

5. Jos taloyhtiö on osakkaiden yhteisellä päätöksellä halunnut säästää ammattimaisesta isännöinnistä ja tilintarkastuksesta, on tuijottaminen ihan omaan napaan.

6. Aiemmin mainittu yhtiöjärjestys määrää myös perusteen, jolla vastiketta kerätään (tietty summa euroja per neliö tai osake).

Korkealla hoitovastikkeella voidaan kerätä ns. puskuria tulevia vuosikorjauksia varten, korjata aiempien vuosien vajetta tai kattaa yksinkertaisesti korkeita ylläpitokustannuksia (ktv-vastikkeet sisällytettynä hoitovastikkeeseen, taloyhtiölaajakaistaa, kannattamaton lämmitysjärjestelmä yms.), ja usein yhtiökokous antaa valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden hoitovastikkeet tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Kannattaa tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen, sen saa nähtäväkseen kiinteistönvälittäjältä.

Älkääkä uskoko kaikkea mitä nämä omat elämänsä besserwisserit sun muut mutuilijat laukovat totuuksina tietämättä asioista hölkäsen pöläystä.

kiitos hyvästä vastauksesta. Kuinka selvitän että kerääkö taloyhtiö puskuria tulevia korjauksia varten? Millä sarakkeella se näkyy tilinpäätöksessä jos näkyy? Vai onko muuta keinoa selvittää asia? ap

Pyydä nähtäväksesi taloyhtiön viimeisin tilinpäätös, ja tutustu ensiksi toimintakertomukseen. Se kertoo voimassaolevat huolto- ja ylläpitosopimukset sekä viime tilikauden mittavat korjaushankkeet. Tämän jälkeen silmäile tuloslaskelma. Tuloslaskelma kertoo hyvin, mitkä taloyhtiön vuosittaiset kustannukset ovat osa-aluettain - korjaukset ovat näistä aina se suurin. Nähtävillä on yleensä myös vertailu edellisvuosiin.

Tase kertoo mahdollisesti olemassaolevista korjausvarausrahastoista sekä yhtiön velkatilanteen, mutta taseen tulkitseminen vaatii usein jo hieman ymmärrystä. Kehotan kysymään kiinteistönvälittäjältä, ammattitaitoinen välittäjä osaa tulkita tasetta ja vastata kysymyksiin selkokielisesti.

Varsinaista vararahastoa harvoin kerätään ilman korvamerkintää (pl. asuintalovaraus), joten tilinpäätöksen liitteenä olevaan viisivuotissuunnitelmaan kannattaa tutustua. Jos suunnitelma on tyhjä, on kyseessä todennäköisesti joko todella välinpitämätön taloyhtiö/hallitus ja ammattitaidoton isännöitsijä. Tällöin kannattaa nostaa kytkintä.

Saimme välittäjältä "toimintakertomus ja tilinpäätös" mutta vuodelta 2017. Voiko tämä olla oikein, eikös meidän pitäisi saada vuodelta 2018? ap

Vuoden 2017 tilinpäätös voi tosiaan olla vielä toistaiseksi viimeisin, vuoden 2018 tilinpäätökset valmistuvat toukokuun loppuun mennessä, mikäli asunto-osakeyhtiön tilikausi on kalenterivuosi.

3€/m2 Mielestäni hyvä.

Asun vuokralla pikkukaksiossa. Mutta omistajatahosta tiedän että hoitovastike on noin 160e ja neliöitä kämpässä 42. Sisältää lämmön tuo. Kämppä rakennettu 2001 eikä mitään remontteja tehty, ei ulos eikä sisään. Pihaa ei hoideta. Aura-auto käy talvisin. Rivitalo. Mielestäni liian korkea.

Minä katselin rivitaloa, tuumasin että kivan näköinen - mutta yhtiövastike lähes 500 euroa/kk! Huh huh!

Omakotitalossa asujat, kuinka paljon maksatte vuodessa asumiseen liittyviä kuluja, jotka vastaavat

yhtiövastiketta (minkä kokoisessa talossa, materiaali, minkä ikäisessä)? Ovatko kulut jaettuja naapureiden kanssa.

Oikeasti, yli 5000 euroa yhtiövastikkeita omasta rivitaloasunnosta vuodessa? Eli kymmeniä tuhansia euroja vuodessa taloyhtiön vastikkeisiin. Suomi on joissakin asioissa hullu maa!

Vierailija kirjoitti:

Ei ole mitenkään poikkeuksellisen suuri hoitovastike. Meillä on 4,8 euroa per neliö. 

Tämä. Ihan normaali jos vuokratontilla. Kun katsoo oikotietä, niin näkee aika nopeasti, että keskiverto vastike vuokratonttiyhtiöissä on jotain tuon suuntaista.

Omasta tontista maksatkin sitten jo asunnon hinnassa aika paljon enemmän.

411e hoitovastike ja autotalli 60e. Ei mielestäni paljon. Rivari 67m2. Koti velaton.