Lue keskustelun säännöt.
Millainen yhtiövastike teillä on?
08.05.2019 |
Oltaisiin ostamassa kivaa ja edullista asuntoa mutta yhtiövastike on mielestäni järjettömän suuri, 432e/kk!
Asunto on 83 neliöinen. Kivalla paikalla lähellä keskustaa ja hinta on aika edukas, mutta mielestäni yhtiövastike on aika paljon? Tuo on hoitovastike, eli mukana ei ole eikä tule mitään lainakuluja, koska taloyhtiöllä ei ole remonttilainoja.
Millainen yhtiövastike teillä on?
Kommentit (31)
Vastikkeesta niin tiedä - mutta vuokra kympin pintaan neliö.
Stadissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
170€ 37,5 neliötä kerrostalo itä Suomessa
Vierailija kirjoitti:
Ei ole mitenkään poikkeuksellisen suuri hoitovastike. Meillä on 4,8 euroa per neliö.
Huh, tuokin kuulostaa paljolta, mutta toisaalta ollaan totuttu asumaan maaseudulla jossa asuminen muutenkin halvempaa..
Mulla stadin vuokrakämppä 40 neliöö ja vuokra 320 ja senkii maksaa fatta.
Noilla vastikkeilla muutan pian venäjälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten taloyhtiötä on hoidettu? Onko isolle vastikkeelle joku syy, kuten uima-allas tms joka nostaa kustannuksia
Ei tuo ole mitenkään erikoisen kallis vastike.
Toki se on aina tapauskohtaista, hyvässä lykyssä kivijalkaliikkeet maksavat kaiken vastikkeen. Mutta niistä taloista ei kämppiä liiemmin tule jakoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2.6e per neliö, ei ole alhaisin.
Oulussa siis, uudehko talo.
Vierailija kirjoitti:
Miten taloyhtiötä on hoidettu? Onko isolle vastikkeelle joku syy, kuten uima-allas tms joka nostaa kustannuksia
Ei taida olla. En itseasiassa tiedä, taloyhtiö on todella suuri eikä siellä mielestäni ole uima-allasta tai muita erikoisuuksia. Mistä tiedän mitä hoitovastike pitää sisällään? Anteeksi olen vähän tyhmä.. Onneksi mies on fiksumpi kuin minä, muuten ostaisin varmaan jotain ihan hölmöä..
Rahoitusvastiketta ei ole, koska taloyhtiössä ei ole tehty eikä käsittääkseni tehdäkkään vähään aikaan suuria remontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko oma tontti?
on.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jätekulut, vakuutukset.
Onko esim pihahuoltoa, porras- sauna(yht) siivousta
Huoltovastike kattaa nuo, vedenkulutus siihen päälle mittarin mukaan oletan
Isolta kuulostaa . Nykyään on vilunkihommia, tarkkana.
Eli että mitä pitää sisällään.
Vastike lasketaan, kuinka monta osuutta osakkeesta on * hinta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei huoltovastiketta neliöistä lasketa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten taloyhtiötä on hoidettu? Onko isolle vastikkeelle joku syy, kuten uima-allas tms joka nostaa kustannuksia
Ei taida olla. En itseasiassa tiedä, taloyhtiö on todella suuri eikä siellä mielestäni ole uima-allasta tai muita erikoisuuksia. Mistä tiedän mitä hoitovastike pitää sisällään? Anteeksi olen vähän tyhmä.. Onneksi mies on fiksumpi kuin minä, muuten ostaisin varmaan jotain ihan hölmöä..
Rahoitusvastiketta ei ole, koska taloyhtiössä ei ole tehty eikä käsittääkseni tehdäkkään vähään aikaan suuria remontteja.
Rakennusvuosi? Se ettei ole tehty remonttia eikä tulla tekemään ei kuulosta kovin hyvältä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten taloyhtiötä on hoidettu? Onko isolle vastikkeelle joku syy, kuten uima-allas tms joka nostaa kustannuksia
Ei taida olla. En itseasiassa tiedä, taloyhtiö on todella suuri eikä siellä mielestäni ole uima-allasta tai muita erikoisuuksia. Mistä tiedän mitä hoitovastike pitää sisällään? Anteeksi olen vähän tyhmä.. Onneksi mies on fiksumpi kuin minä, muuten ostaisin varmaan jotain ihan hölmöä..
Rahoitusvastiketta ei ole, koska taloyhtiössä ei ole tehty eikä käsittääkseni tehdäkkään vähään aikaan suuria remontteja.
Rakennusvuosi? Se ettei ole tehty remonttia eikä tulla tekemään ei kuulosta kovin hyvältä.
Rakennusvuosi on 1996.
Eli meidän ja välittäjän mukaan vielä ei ole mitään suuria tehty eikä heti tulossakaan
ap
Vierailija kirjoitti:
Jätekulut, vakuutukset.
Onko esim pihahuoltoa, porras- sauna(yht) siivoustaHuoltovastike kattaa nuo, vedenkulutus siihen päälle mittarin mukaan oletan
Isolta kuulostaa . Nykyään on vilunkihommia, tarkkana.
Eli että mitä pitää sisällään.
Vastike lasketaan, kuinka monta osuutta osakkeesta on * hinta
1. Hoitovastike, ei huoltovastike.
2. Hoitovastike pitää sisällään taloyhtiön tontin kulut, kiinteistöveron, kiinteistösähkön, lämmityksen (ellei rivarissa asuntokohtainen suora sähkölämmitys, eikä yhteisiä tiloja), kiinteistön täysarvovakuutuksen sekä vapaaehtoiset vakuutukset (usein ryhmähenkivakuutus eli ns. talkoovakuutus), isännöinnin ja/tai tilitoimiston, mahdollisen huoltoyhtiön kiinteät maksut sekä korjauskustannukset taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvilta osin, lumityöt ja hiekoituksen, talkookulut, tilintarkastuksen, kiinteistöliiton jäsenmaksut, hallituksen palkkiot, yhteisissä tiloissa käytetyn veden... You name it, tämä lista on ihan loputon.
3. Korvaus käytettävästä vedestä määräytyy yhtiöjärjestyksessä (sisältyy vastikkeeseen, henkilöluvun mukainen laskutus, huoneistokohtainen vesimittari vai joku muu). Yhtiöjärjestykseen voi hakea muutosta yhtiökokous.
4. Mitä hemmetin vilunkipeliä? Yhtiövastikkeen suuruudesta antaa esityksen hyvin usein hallituksen valitsema (toivottavasti) ammatti-isännöitsijä, joka hyväksyttää luvut ensin hallituksella ja sen jälkeen yhtiökokouksella. Kerättävän vastikkeen suuruus perustuu yhtiön taloudelliseen tilaan ja arvioituun korjaustarpeeseen. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä voittoa kuin alle muutaman kympin vuodessa, muuten siitä joutuu erittäin kivuliaasti verolle. Kaikkea toimintaa valvoo yhtiökokouksen valitsemat tilin- ja toiminnantarkastajat.
5. Jos taloyhtiö on osakkaiden yhteisellä päätöksellä halunnut säästää ammattimaisesta isännöinnistä ja tilintarkastuksesta, on tuijottaminen ihan omaan napaan.
6. Aiemmin mainittu yhtiöjärjestys määrää myös perusteen, jolla vastiketta kerätään (tietty summa euroja per neliö tai osake).
Korkealla hoitovastikkeella voidaan kerätä ns. puskuria tulevia vuosikorjauksia varten, korjata aiempien vuosien vajetta tai kattaa yksinkertaisesti korkeita ylläpitokustannuksia (ktv-vastikkeet sisällytettynä hoitovastikkeeseen, taloyhtiölaajakaistaa, kannattamaton lämmitysjärjestelmä yms.), ja usein yhtiökokous antaa valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden hoitovastikkeet tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Kannattaa tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen, sen saa nähtäväkseen kiinteistönvälittäjältä.
Älkääkä uskoko kaikkea mitä nämä omat elämänsä besserwisserit sun muut mutuilijat laukovat totuuksina tietämättä asioista hölkäsen pöläystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätekulut, vakuutukset.
Onko esim pihahuoltoa, porras- sauna(yht) siivoustaHuoltovastike kattaa nuo, vedenkulutus siihen päälle mittarin mukaan oletan
Isolta kuulostaa . Nykyään on vilunkihommia, tarkkana.
Eli että mitä pitää sisällään.
Vastike lasketaan, kuinka monta osuutta osakkeesta on * hinta1. Hoitovastike, ei huoltovastike.
2. Hoitovastike pitää sisällään taloyhtiön tontin kulut, kiinteistöveron, kiinteistösähkön, lämmityksen (ellei rivarissa asuntokohtainen suora sähkölämmitys, eikä yhteisiä tiloja), kiinteistön täysarvovakuutuksen sekä vapaaehtoiset vakuutukset (usein ryhmähenkivakuutus eli ns. talkoovakuutus), isännöinnin ja/tai tilitoimiston, mahdollisen huoltoyhtiön kiinteät maksut sekä korjauskustannukset taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvilta osin, lumityöt ja hiekoituksen, talkookulut, tilintarkastuksen, kiinteistöliiton jäsenmaksut, hallituksen palkkiot, yhteisissä tiloissa käytetyn veden... You name it, tämä lista on ihan loputon.
3. Korvaus käytettävästä vedestä määräytyy yhtiöjärjestyksessä (sisältyy vastikkeeseen, henkilöluvun mukainen laskutus, huoneistokohtainen vesimittari vai joku muu). Yhtiöjärjestykseen voi hakea muutosta yhtiökokous.
4. Mitä hemmetin vilunkipeliä? Yhtiövastikkeen suuruudesta antaa esityksen hyvin usein hallituksen valitsema (toivottavasti) ammatti-isännöitsijä, joka hyväksyttää luvut ensin hallituksella ja sen jälkeen yhtiökokouksella. Kerättävän vastikkeen suuruus perustuu yhtiön taloudelliseen tilaan ja arvioituun korjaustarpeeseen. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä voittoa kuin alle muutaman kympin vuodessa, muuten siitä joutuu erittäin kivuliaasti verolle. Kaikkea toimintaa valvoo yhtiökokouksen valitsemat tilin- ja toiminnantarkastajat.
5. Jos taloyhtiö on osakkaiden yhteisellä päätöksellä halunnut säästää ammattimaisesta isännöinnistä ja tilintarkastuksesta, on tuijottaminen ihan omaan napaan.
6. Aiemmin mainittu yhtiöjärjestys määrää myös perusteen, jolla vastiketta kerätään (tietty summa euroja per neliö tai osake).
Korkealla hoitovastikkeella voidaan kerätä ns. puskuria tulevia vuosikorjauksia varten, korjata aiempien vuosien vajetta tai kattaa yksinkertaisesti korkeita ylläpitokustannuksia (ktv-vastikkeet sisällytettynä hoitovastikkeeseen, taloyhtiölaajakaistaa, kannattamaton lämmitysjärjestelmä yms.), ja usein yhtiökokous antaa valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden hoitovastikkeet tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Kannattaa tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen, sen saa nähtäväkseen kiinteistönvälittäjältä.
Älkääkä uskoko kaikkea mitä nämä omat elämänsä besserwisserit sun muut mutuilijat laukovat totuuksina tietämättä asioista hölkäsen pöläystä.
kiitos hyvästä vastauksesta. Kuinka selvitän että kerääkö taloyhtiö puskuria tulevia korjauksia varten? Millä sarakkeella se näkyy tilinpäätöksessä jos näkyy? Vai onko muuta keinoa selvittää asia? ap
Ei ole mitenkään poikkeuksellisen suuri hoitovastike. Meillä on 4,8 euroa per neliö.