Lue keskustelun säännöt.
Helsingin nousevat asuinalueet?
Av:n asuntoshoppailijat! Minkä nyt edullisemman alueen arviotte Helsingissä nostavan arvoaan lähivuosina/max. 10 vuoden aikana?
Harkitsin viitisen vuotta sitten asunnon hommaamista Länsi-Herttoniemestä, mutta asia jäi. Nyt kävin katselemassa kämppien hintoja ja jösses, kun olivat nousseet! 200 tonnilla ei saa enää mitään.
Onko Helsingissä enää mitään kivoja, aliarvostettuja alueita, jotka voisivat olla sellaisia, että lapsiperheet löytävät ne lähivuosina?
Kommentit (1932)
Aika iso kysymys keskiverto-omistusasujalle mihin pesämunansa laskee. Reilu 10 vuotta sitten luin ajan merkit oikein ja 120 m2 kokoisessa perheasunnossa "siirto" keskustaan on tuottanut ymäristön toteuteneista neliöhinnoista laskien 240 000 arvonnousun. Lähtöpaikassa merenrantalähiössä siis hinnat nousseet 1000 e/m2 ja keskustassa 3000 e/m2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kivimäki, martinlaaksossa vantaalla.
Tiettyjä alueita tullaan "täyttämään" tornitaloilla. Muut PK-seudun alueet sitten oimakotitaloilla.
Vierailija kirjoitti:
Mitenkäs olisi Savela, Pihlajamäki ja Pihlajisto? Savelasta on junayhteys (Pukinmäen asema) ja vieressä on Vantaanjoki, jonka varrelle rakennetaan uutta. Savela ei ole koskaan ollut suosittu ja hinnat sen mukaisia... Mutta Pihlajamäki on oma veikkaukseni silti, sitä paitsi se ei ole edes missään syvällä kaupungin reunoilla vaan aika keskeisellä paikalla, asunnot 70-lukulaisia eli rempan tarpeessa.
Joo, se on juuri näin. Täältä saa kämpän (kaksio tai pikkukolmio) hintaan 160-200 tuhatta. Lähivuosina siellä jopa laski hinnat. Ostimme kolmion hintaan 158000 vuonna 2014, ja 2019 se oli vaikea myydä jopa samaan hintaan, vaikka remontit oli tehty. Taloyhtiö maksaa näissä 70-luvun taloissa pakolliset remontit (mm.lattiakaivo).
Luulen, että hinnat nousee väkisin jossain vaiheessa, mutta nyt ovat vielä alhaalla eli alle 200 pääset kyllä. Alue on tosi hiljainen ja "syrjässä", metsäinen. Ostarilla joskus juoppoporukka, samanlainen omissa oloissaan viihtyvä kuin muillakin Helsingin ostarilla. Ei häiriöitä, vain suomalaista kantaväestöä.
Tauti-alttiissa Helsingissä ei nouse enää kuin mammun kepakko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pohjois-Pasilan Postipuistosta saa ennakkomarkkinoinnista vielä kohtuuhintaista asuntoa. Kun alue kehittyy lähivuosina niin pomminvarma arvonnousu on tulossa. Keskuspuisto ja hyvät kulkuyhteydet takaavat tämän sekä Tripla kävelymatkan päässä. Jos kaavailtu ratikka toteutuu, niin nousu on rakettimaista kuten viereisessä Länsi-Pasilassa.
Vierailija kirjoitti:
Pohjois-Pasilan Postipuistosta saa ennakkomarkkinoinnista vielä kohtuuhintaista asuntoa. Kun alue kehittyy lähivuosina niin pomminvarma arvonnousu on tulossa. Keskuspuisto ja hyvät kulkuyhteydet takaavat tämän sekä Tripla kävelymatkan päässä. Jos kaavailtu ratikka toteutuu, niin nousu on rakettimaista kuten viereisessä Länsi-Pasilassa.
Olin juuri tulossa kirjoittamaan samaa. Rakennustyömaana toistaiseksi, mutta aikanaan kun valmistuu, niin asunnon arvo kyllä nousee. Palvelut Triplassa, hyvät liikenneyhteydet, nopeasti pääsee omalla autolla kehä I:lle ja lenkille sekä luontoon pääsee Keskuspuistoon.
Toinen nouseva alue lienee Koskela.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pohjois-Pasilan Postipuistosta saa ennakkomarkkinoinnista vielä kohtuuhintaista asuntoa. Kun alue kehittyy lähivuosina niin pomminvarma arvonnousu on tulossa. Keskuspuisto ja hyvät kulkuyhteydet takaavat tämän sekä Tripla kävelymatkan päässä. Jos kaavailtu ratikka toteutuu, niin nousu on rakettimaista kuten viereisessä Länsi-Pasilassa.
Tuskin tulee arvonnousua, kun nykysääntöjen mukaisesti hekaa tulee paljon. Käy samalla tavalla kuin Kalasatamalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pohjois-Pasilan Postipuistosta saa ennakkomarkkinoinnista vielä kohtuuhintaista asuntoa. Kun alue kehittyy lähivuosina niin pomminvarma arvonnousu on tulossa. Keskuspuisto ja hyvät kulkuyhteydet takaavat tämän sekä Tripla kävelymatkan päässä. Jos kaavailtu ratikka toteutuu, niin nousu on rakettimaista kuten viereisessä Länsi-Pasilassa.
Tuskin tulee arvonnousua, kun nykysääntöjen mukaisesti hekaa tulee paljon. Käy samalla tavalla kuin Kalasatamalle.
Kalasataman kauppahan käy kuumana ja hinnat tapissa. Postipuistoon tulee yksi Heka kohde eikä sillä ole vaikutusta hintoihin. Aluetta ilman hekaa et Helsingistä kovin helpolla löydä. Ehkä Eira? Töölössäkin on Hekaa ja hinnat poskettomia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itä-Pasilassa iso osa Hekaa ja Hoasia ja siellä silti ehkä suurin hinnannousu viimevuosilta. Kyllä hintasn vaikuttaa ihan muut seikat kuin heka-talot.
Onko 200 poistettua? Huh kiva ketju. Ja itää et saa mainita..... jepa jee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitää ajatella että rakennuskanta on vanhaa. 60 luvun lopun ja 70 luvun alun linjasaneerattavia neukkukuutioita. Katselin tarjontaa ympäri helsingin lähiöitä, ihmiset ovat pian virtsassa niiden 250ke kolmioidensa kanssa kun päälle pamahtaa jyvitettynä 1200-1500e per neliö, uusista sähkäjohdoista ja viemäreistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalovaltaisilla Espoon asuinalueilla neliöhinnat tulevat nousemaan seuraavan kymmenen vuoden aikana eniten Länsimetron jatkeen asuinalueilla, siis Suur-Espoonlahdessa; Soukka, Espoonlahti, Kivenlahti.
Junaradan varresta myös Kilo saattaa olla nosteessa.
Tuskin. Eiköhän se metro ole jo ihan suunnitteluvaiheessa siirtynyt noihin hintoihin.
Raidejokerin varsi Itistä lukuunottamatta. Eli erityisesti ne alueet, jotka on nyt halpoja. Pihlajistoa esim. korjataan lähivuosina paljon, ostari pamautetaan ja uutta rakentuu. Veräjämäki Oulunkylän kupeessa, Viikinmäki uutena alueena. PyllyMuro. Esimerkiksi.
Mutta sijoittajat heräs jo Raidejokeriin ja ^ mainittuihin alueisiin, joten sieltä on vaikea enää löytää mitään. Oikea hetki meni jo.
Vierailija kirjoitti:
Maunulassa on kaksi täysin toisistaan poikkeavaa aluetta: on se ihana, idyllinen 50-luvun Maunula ja sitten S-Marketin liepeillä Pakilaan päin karuhko kerrostalolähiö. 50-luvun rivarit ovat jo kovanhintaisia, olleet pitkään, mutta hinnat varmaankin nousevat tuolla toisella puolella. Siellähän on rempattu ja rakennettu uutta. Entä Metsälän hintataso? Tosin sieltä ei sijoitusasuntoa voine ostaa, kun on pientaloaluetta.
Yhtenä ehdotuksena tarjoan myös Oulunkylän Mäkitorpantien kurjannäköistä, matalaa kerrostaloaluetta lähellä Käpylän juna-asemaa. Patolakin on sen verran huonomaineinen, että hintataso varmasti nousee, kun on hyvien alueiden puristuksissa. Nythän sinne on jo viime vuosina rakennettu kauppa, ja Patolasta voi periaatteessa hakea esimerkiksi Pakilaan kouluun (musiikkiluokat), mikä voi herättää kiinnostusta jos varat ei riitä Pakilan puolelle. Alueella on myös hyvät harrastusmahdollisuudet ja aika vähän mo-nikulttuurisuutta.
Oulunkylän asunnot ovat erittäin huonosti äänieristettyjä,en enää koskaan osta "rintamamiestaloista"osaketta, huolimatta jo tehdyistä putkiremonteista,näennäesti väljästi rakennetulta alueelta.
Vierailija kirjoitti:
Raidejokerin varsi Itistä lukuunottamatta. Eli erityisesti ne alueet, jotka on nyt halpoja. Pihlajistoa esim. korjataan lähivuosina paljon, ostari pamautetaan ja uutta rakentuu. Veräjämäki Oulunkylän kupeessa, Viikinmäki uutena alueena. PyllyMuro. Esimerkiksi.
Ostarin uusimisella ei ole mitään vaikutusta, koska juoppojengi ottaa omakseen uudenkin ostarin.
Oman syvästi subjektiivisen kokemukseni mukaan Pukinmäki on hinta/laatusuhteeltaan hyvä valinta. Samoin Pihlajanmäki varsinkin jos hankkii asunnon 60-luvun talosta. Pukinmäessä ainakin Sinivuoren päiväkotiin olemme olleet erittäin tyytyväisiä ja julkisista kouluista toinen tai kristillinen koulu olisivat lapsillemme aivan riittävän hyviä. Juna-asema, Kehä I:n liittymä ja Vantaanjoki löytyvät vierestä. Malmille on lyhyt kävelymatka, jos tarvitsee jotain erikoisempaa. Pukinmäen keskellä on paljon matalia hissittömiä 80-luvun kerrostaloja, jotka eivät ole arvonnousun kannalta optimaalisia sekä pientaloalueet molemmilta reunoilta. Örveltäjiä toki aseman ja "ostarin" seudulla on iltaisin, mutta missäpä ei olisi.
Eipä tuo tule toimimaan koska etätyöt vaatii luotettavan ja nopean nettiyhteyden ja nettiyhtiöt tarjoaa vain 3-5g yhteyksiä jotka toimii miten toimii ja jokseenkin 100% todennäköisyydellä tulee paikallisesti ylikuormittumaan suosion lisääntyessä. Jotain kuitua tai muuta kaapelia voit kaivattaa maahan jos löytyy jotain kymppitonneja ylimääräistä riippuen siitä miten kaukana olet (puhelin)keskuksesta.
Jopa helsingin alueella nuo haluaa paikoitellen vaihtaa porukan yhteydet langattomiin. Siis kerrostalolähiössä jossa luulisi olevan porukkaa ylläpitää lankayhteyksiäkin. Mut ei, langaton on puhelinyhtiölle vaivattomampi joten sitä tarjotaan puoliväkisin.