Omakotitalon tontin vuokrasopimus päättyy?
Katselen myytäviä asuntoja ja eräällä kauniilla talolla on iso hieno tontti, aikaisemmin oli mainittu tontin olevan kuolinpesän omistuksessa ja vuokra on tällä hetkellä nimellinen. Oletan talon edellisen omistajan kuolleen.
Tontilla oleva talo on siis myynnissä, ja nyt on ilmestynyt tieto tontin vuokrasopimuksen päättymisestä seitsemän vuoden päästä.
Kiinnostaa mitä tontin vuokrasopimuksen päättyminen käytännössä tarkoittaa talon uudelle omistajalle?
Ei, emme ole ostamassa, kyselen muuten vaan.
Kommentit (62)
Vierailija kirjoitti:
Kunta tarkistaa vuokran tämän päivän tasolle.
Kunta??? Mitä tekoa sillä tässä asiassa on? Aloituksessa sanottiin että tontin omistaa perikunta/kuolinpesä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kunta tarkistaa vuokran tämän päivän tasolle.
Perikunnan omistamalle tontille!?
No sillä ei ole merkitystä, kuka sen omistaa, pösilö.
Mitä tapahtuu talolle ja sen pääomalle jos tontin omistaja päättää vuokrasopimuksen?
Vierailija kirjoitti:
Oliver Stubb ei maksa veroja Suomeen, sillä kesätyövisiitti on vain 3kk. Eli Britanniaan menee verotulot työstä. :)
Moniko muu opiskelija maksaa veroja?
Kaupunki voi pakkolunastaa tontin, vaikka omistaisit sen. Eli pieni ihminen ei oikeasti omista mitään, saa pitää armosta hallussa ja kantaa riskit.
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/178eefa0-2aee-4234-8193-68dbe89b8…
Vuokratontti on maailman ihmeellisin keksintö. Eikä millään hyvällä tavalla. Vuokratontin voi ostaa kyllä omaksi, mutta se tarkoittaa, että talolle tulee aika rutkasti lisähintaa. Kun ostaa omalla tontilla olevan talon, hinta on kokonaisuus. Vuokratontilla maksat vain talosta, jolloin saat ns. halvalla, mutta hinta on lopulta kova... Talo voi päätyä purkuun tai mitä tahansa, vuokranantajalla on velvollisuus lunastaa talo. Ei ole omaa kokemusta, mutta olen vähän selvitellyt menemään. En siis ole koskaan edes harkinnut vuokratonttia, lähinnä vain kiinnostaa että miksi hitossa kukaan harkitsee.
Ja tiedän ketjun olevan vanha, vastasin nyt silti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oliver Stubb ei maksa veroja Suomeen, sillä kesätyövisiitti on vain 3kk. Eli Britanniaan menee verotulot työstä. :)
Moniko muu opiskelija maksaa veroja?
Kyllä mun kesä-, viikonloppu- ja kausitöistä meni aina verot opiskelijanakin. Ja tukikuukausia pienennettiin tulojen mukaan ja perittiin takaisin.
Jos työskentely on alle 6kk ja kirjat toisessa maassa, niin tulojen verot maksetaan siihen maahan, jossa olet kirjoilla.
Eli Oliver Stubbin tapauksessa Britanniaan.
Vierailija kirjoitti:
Se tarkoittaa sitä, ettei voi tietää. Vuokra voi vaikka kymmenkertaistua tai vuokra-aika voi loppua kokonaan.
Ikinä en ostaisi taloa vuokratontilla.
Meidän kunnassa tonttivuokra on niin nimellinen suhteessa ostohintaan, ettei sun oikeastaan kannata ostaa tonttia. Monta kymmentä vuotta saat asua vuokralla ostohinnalla..
Nykyihminen on lopulta vain moderni versio maaorjasta. Pian jyrsitään jäistä naurista maakuopassa koko rahvas kun Maijut ja muu eliitti "järkkää" asiat.
Vierailija kirjoitti:
Myymme tällä hetkellä taloa, jossa vuokratontti. Tämä on nyt ostajille se ongelma ja syy miksei mene kaupaksi. Vuokra-aikaa kuitenkin 10 vuotta jäljellä.
Onko vuokratonttien maine huonontunut jostain syystä viime vuosina? Talo sijaitsee halutulla paikalla Pakilassa Helsingissä.
Kun ostimme talon 40 vuotta sitten, ei käynyt meillä mielessäkään tällainen kursailu. :(
Te myytte (10v)vuokraoikeutta kiinteistöön, jolla sijaitsee talo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se tarkoittaa sitä, ettei voi tietää. Vuokra voi vaikka kymmenkertaistua tai vuokra-aika voi loppua kokonaan.
Ikinä en ostaisi taloa vuokratontilla.
Meidän kunnassa tonttivuokra on niin nimellinen suhteessa ostohintaan, ettei sun oikeastaan kannata ostaa tonttia. Monta kymmentä vuotta saat asua vuokralla ostohinnalla..
Paitsi jos kunta päättää käyttää tonttia muuhun tarkoitukseen.
Vierailija kirjoitti:
Myymme tällä hetkellä taloa, jossa vuokratontti. Tämä on nyt ostajille se ongelma ja syy miksei mene kaupaksi. Vuokra-aikaa kuitenkin 10 vuotta jäljellä.
Onko vuokratonttien maine huonontunut jostain syystä viime vuosina? Talo sijaitsee halutulla paikalla Pakilassa Helsingissä.
Kun ostimme talon 40 vuotta sitten, ei käynyt meillä mielessäkään tällainen kursailu. :(
No, media on kiitettävästi uutisonut varsinkin Helsingin tavasta korottaa tonttivuokria todella merkittävästi kerrallaan. Tosiasia on,ettät onttivuokrat tulevat koko ajan nousemaan,koska Helsingissä ja aikalailla muissakin kasvukeskuksissa on jo tonttipulaa. En siis ihmettele, ettei talo vuokratontilla innosta ostamaan.
Vuokratontillisen kiinteistön ostaminen on kuin maksaisi ihan helkutin kallista vuokraa ja ottaisi vielä kaikki riskit kantaakseen.
Ei mitään järkeä.
Tampereella ainakin varoittava esimerkki kun tontin vuokraaja ja asuntoyhtiö eivät pääse sopuun vuokrahinnasta, joka korottui huimiin summiin. Kyseessä kerrostalo, mutta sama idea. Nyt on osakkeen omistajat ihmeissään. Ei koskaan siis asuntoa/taloa/mitään vuokratontille.
Tami Tammisen myynnissä olevan talon tontti on vuokratontti ja vuokrasopimus loppumassa/ tulossa tarkistukseen. Auts.
Vierailija kirjoitti:
Kunta tarkistaa vuokran tämän päivän tasolle.
ei sitä vuokraa KUNTA tarkista vaan TONTIN OMISTAJA. Se voi olla kunta, seurakunta tai ihan yksityinen taho.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontti on maailman ihmeellisin keksintö. Eikä millään hyvällä tavalla. Vuokratontin voi ostaa kyllä omaksi, mutta se tarkoittaa, että talolle tulee aika rutkasti lisähintaa. Kun ostaa omalla tontilla olevan talon, hinta on kokonaisuus. Vuokratontilla maksat vain talosta, jolloin saat ns. halvalla, mutta hinta on lopulta kova... Talo voi päätyä purkuun tai mitä tahansa, vuokranantajalla on velvollisuus lunastaa talo. Ei ole omaa kokemusta, mutta olen vähän selvitellyt menemään. En siis ole koskaan edes harkinnut vuokratonttia, lähinnä vain kiinnostaa että miksi hitossa kukaan harkitsee.
No juuri siksi, että välttämättä sitä rahaa ei ole heti myös tonttiin. Myös kiinteistövero on pienempi vuokratontilla (maksetaan vaan talosta). En nyt oikein ymmärrä tätä vuokratonttien kauhistelua. Toki ihan selvää, että vuokra-ajan umpeuduttua (kaupungilla taitaa olla 50v), vuokra luultavasti nousee. Itse aikoinaan lunastimme tontin omaksi n 5 vuoden asumisen jälkeen.
Katsoin juuri kotikaupungissani tonttien vuosivuokria: v. 1990 rakennetulla talolla 890e/vuosi, 2020 rakennetulla talolla n 4500e/v, uudet vuokratontit vuosivuokra 5% myyntihinnasta, eli n 4500-5000e/v. Eli varmaan vanhana talon vuokrasopimuksen umpeuduttua vuokra nousee niilläkin lähelle tuota.
Kaupungin tontin voi myös lunastaa milloin tahansa omaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontillisen kiinteistön ostaminen on kuin maksaisi ihan helkutin kallista vuokraa ja ottaisi vielä kaikki riskit kantaakseen.
Ei mitään järkeä.
Joo, ja maapohjan arvo todennäköisesti kuitenkin nousee koko ajan. Jos muutaman vuosikymmenen jälkeen tönö olisikin homeessa niin voi ainakin myydä tontin.
Oliver Stubb ei maksa veroja Suomeen, sillä kesätyövisiitti on vain 3kk. Eli Britanniaan menee verotulot työstä. :)