Omakotitalon tontin vuokrasopimus päättyy?
Katselen myytäviä asuntoja ja eräällä kauniilla talolla on iso hieno tontti, aikaisemmin oli mainittu tontin olevan kuolinpesän omistuksessa ja vuokra on tällä hetkellä nimellinen. Oletan talon edellisen omistajan kuolleen.
Tontilla oleva talo on siis myynnissä, ja nyt on ilmestynyt tieto tontin vuokrasopimuksen päättymisestä seitsemän vuoden päästä.
Kiinnostaa mitä tontin vuokrasopimuksen päättyminen käytännössä tarkoittaa talon uudelle omistajalle?
Ei, emme ole ostamassa, kyselen muuten vaan.
Kommentit (62)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontillisen kiinteistön ostaminen on kuin maksaisi ihan helkutin kallista vuokraa ja ottaisi vielä kaikki riskit kantaakseen.
Ei mitään järkeä.
Joo, ja maapohjan arvo todennäköisesti kuitenkin nousee koko ajan. Jos muutaman vuosikymmenen jälkeen tönö olisikin homeessa niin voi ainakin myydä tontin.
Talon arvo pysyy huipussaan vain hetken lopulta, ehkä 10v. Sitten alkaa vanheta yks sun toinen paikka ja koko ajan pitää investoida talon ylläpitoon.
Vuokratontillisen kiinteistön omistajan tekemät kiinteistörempat ja ylläpidot kohdistuvat vain talon arvoon, eikä sivussa tule tontin omistuksesta syntyvän (kasvukunnissa) tontin arvon nousun bonusta.
Talon arvo ei yleensä nouse juurikaan huomattavia summia, toki kovasti remppaamalla voi yrittää saada jotain voittoa, mutta sekin tarkoittaa ajan + muun resurssin investointia.
Tontin arvon noususta nauttii tontin omistaja. Talo voi pilaantua, tontti hyvin harvoin. Näin talon omistaja kantaa kaikki todelliset riskit myös.
Nyt väen pitäisi olla sen verran valveutunutta, että ymmärtää ja osaa laskea, että EI IKINÄ pidä ostaa vuokratontillista taloa tai osaketta.
Riski-sijoitus-ratiolla vuokralla tai asolla asuminen on järkevämpää kuin vuokratonttisen kiinteistön omistaminen.
Ja vielä yksi vinkki: yrittäkää pitää lapset kotona asumassa mahdollisimman pitkään tai max opintosäätiön vuokrakämppään. Kiinteistösijoittajakeinottelijoille ei penniäkään lisää!
Kaupunki voi nostaa vuokran yli kymmenkertaiseksi.
Ei ikinä vuokratonttia. Samasta kerrostalosta saattaa olla useampi asunto myynnissä suht edullisesti juuri tämän takia. Omakotitalo vuokratontilla on kammottava ajatus. Kaupunki on tyly isäntä.
Tulevaisuudessa on vaikea saada myytyä taloa muutenkaan kun niistä tulee ylitarjontaa kun isot ikäluokat poistuu. Malttia!
Ikään kuin näillä pätkätöillä, nollasopimuksilla ja muilla saisi euroakaan pääomaa kasvatettua ja pankit ei myönnä lainaa.
Perintöä ei ole meikäläiselle tiedossa senttiäkään. En ole kotoa saanut mitään muutenkaan.
Monen kaverin perintö on kiinni näissä kosteusvaurioisissa 60-90-l taloissa "hyvällä paikalla" vuokratontilla. Eli moni pettyy kun selviää, että perintö sulaa siihen, että talo on arvoton, purku maksaa ja tontin omistaa kaupunki.
Mun appivanhemmat tiukkatahtoisesti eläkkeelle jäädessään piti kiinni pienestä omakotitalostaan Savon liepeillä 20v sitten. Kaikki rahat laitettu sen ja kesämökin ylläpitoon. Talosta olisi tuolloin saanut 130k. Nyt tuskin senttiäkään kun alue on pelkkää muuttotappiota.
Nyt sit kiukuttelevat kun tulee kalliiksi ja raskaaksi ylläpitää taloa, mökkiä, kahta autoa ja ajella sinne tänne. Tavaraa tietysti joka soppi hamsprattu täyteen.
Sukupolvi, jonka piti saada kaikki. Me itse kysytään akateemisena vuokralla edelleen, kun ei päästy omistajuuteen kiinni, siihen olisi tarvittu edes pieni pesämuna tai lainan takaus kotoa aikanaan.
Anoppi erehtyy, että tämä tarkoittaa sitä, että "hänen armostaan vietämme sitten lomat heidän kanssaan lomalla". Väärin luulee. Pitäköön työleirinsä.
Vierailija kirjoitti:
Tonttia tuskin lakataan vuokraamasta, koska se vaatisi kaavamuutoksen. mutta hinnan nosto markkinatasolla tapahtuu.
Kaava kannattaa tsekata. Meidän kaupungissa on pari katua, joiden omakotitalojen tonttien vuokrasopimusta ei uusita. Tontit ovat nykyisessä kaavassa varattu pienkerrostaloille. Ainakin kolme taloa on mystisesti palanut näiltä kaduilta.
Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokraajan on purettava talonsa ja siistittävä tontti.
Tämä alue jossa asun, on 50-luvun pientaloja. Omistustontiltakaan taloa ei saa purkaa. Tai jos purkaa, tilalle on rakennettava pienkerrostalo. Taloa saa korjata kokoa ja ulkonäköä muuttamatta. Vuokratonttien vuokrat uusitaan, mutta niilläkin taloa saa vain korjata.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kunta tarkistaa vuokran tämän päivän tasolle.
Kunta??? Mitä tekoa sillä tässä asiassa on? Aloituksessa sanottiin että tontin omistaa perikunta/kuolinpesä.
No, oletettavasti perikunta nostaa vuokran vielä korkeammaksi kuin kunta nostaisi. Tuskin ainakaan pienemmäksi. Riippuu toki markkinatilanteesta.
Mutta omisti tontin kuka tahansa, niin varmista, että vuokrasopimus uusitaan tuon 7 vuoden jälkeen. Ja selvitä, mikä on kaava, jos suunnitelet rötiskön purkamista ja uuden rakentamista. Tai sen laajennusta.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontin saattaa voida ostaa omaksi myös. Muuttotappiokunnissa ne voi olla edullisia. Selviää kun kysyy vuokranantajalta.
Tosiaan joissakin kunnissa tuo omaksi lunastaminen voi onnistua muutamalla tonnilla. Siis muuttotappiokunnissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myymme tällä hetkellä taloa, jossa vuokratontti. Tämä on nyt ostajille se ongelma ja syy miksei mene kaupaksi. Vuokra-aikaa kuitenkin 10 vuotta jäljellä.
Onko vuokratonttien maine huonontunut jostain syystä viime vuosina? Talo sijaitsee halutulla paikalla Pakilassa Helsingissä.
Kun ostimme talon 40 vuotta sitten, ei käynyt meillä mielessäkään tällainen kursailu. :(
No, media on kiitettävästi uutisonut varsinkin Helsingin tavasta korottaa tonttivuokria todella merkittävästi kerrallaan. Tosiasia on,ettät onttivuokrat tulevat koko ajan nousemaan,koska Helsingissä ja aikalailla muissakin kasvukeskuksissa on jo tonttipulaa. En siis ihmettele, ettei talo vuokratontilla innosta ostamaan.
Ja lisäksi se, että kansainväliset sijoitusyhtiöt ovat kiinnostuneita vuokratonttien omistamisesta. Varma tuotto ja vuokran voi määritä tuottovaatimusten mukaan. Eikös Helsinkikin ole myynyt tonttejaan sijoitusyhtiöille ja nyt vuoratontilla olevat taloyhtiöt ovat niiden armoilla pelko persiiss. Vai oliko se joku toinen kaupunki?
Se vai. Tarkoittaa että tontin vuokra voi nousta kaupungista riippuen jopa 200 prosenttia..
Joko maksat tai purat rakennuksen tontilta ja siirrät muualle ...siinä on ainoat vaihtoehdot
Tampereella joillakin vanhoilla omakotialueilla tonttivuokra kymmenkertaistui, joten laske siitä.
Vierailija kirjoitti:
Tampereella joillakin vanhoilla omakotialueilla tonttivuokra kymmenkertaistui, joten laske siitä.
Tampereella tuttava valitti että on laitettava talo myyntiin kun tontin vuokra nousi 2000 eurosta jo 8000 euroon. Vuodessa ja kiinteistövero huutelee parissa tunnissa..
Yleensä talot tulee myyntiin kun tontin. Vuokrasopimus on päättymässä lähivuosina
Riippuu tosi paljon kunnasta. Esim. Espoossa kaupungin vuokratontin arvo helposti vähintään 200 000, vaikka kyseessä olisi pieni peltotilkku, jossa naapurit aivan kiinni. Vuosovuokra 5% tontin arvosta, eli esim. tässä 200K tapauksessa tarkoittaa 833 eur/kk, ja tämä siis tosiaan halvasta päästä. Moni ei välttämättä saakaan enää talon päälle lainaa lunastaakseen sen tontin, joten pakko maksaa kuukausivuokraa, jos haluaa siinä tönössään asua.
Vierailija kirjoitti:
Mun appivanhemmat tiukkatahtoisesti eläkkeelle jäädessään piti kiinni pienestä omakotitalostaan Savon liepeillä 20v sitten. Kaikki rahat laitettu sen ja kesämökin ylläpitoon. Talosta olisi tuolloin saanut 130k. Nyt tuskin senttiäkään kun alue on pelkkää muuttotappiota.
Nyt sit kiukuttelevat kun tulee kalliiksi ja raskaaksi ylläpitää taloa, mökkiä, kahta autoa ja ajella sinne tänne. Tavaraa tietysti joka soppi hamsprattu täyteen.
Sukupolvi, jonka piti saada kaikki. Me itse kysytään akateemisena vuokralla edelleen, kun ei päästy omistajuuteen kiinni, siihen olisi tarvittu edes pieni pesämuna tai lainan takaus kotoa aikanaan.
Anoppi erehtyy, että tämä tarkoittaa sitä, että "hänen armostaan vietämme sitten lomat heidän kanssaan lomalla". Väärin luulee. Pitäköön työleirinsä.
Tuo sukupolvi ON itsekästä, sitä en kiistä, omassakin suvussa näitä omien vanhempiensa vanhalla kiinteistöllä käytännössä ilmaiseksi ikänsä asuneita.
Mutta olen minäkin ostanut ihan yksin omien säästöjen avulla, ei-akateemisena yksinhuoltajana pk-seudulla oman kodin ilman muualta tulleita pesämunia tai takauksia, joten pidän vähän erikoisena, jos ei kaksi akateemista siihen pysty (jos ei ole sitten työelämän ulkopuolella, tosi tuhlaileva elämäntapa, vastavalmistuneita ilman mitään kesätöitä, tai jotain mainitsematta jätettäviä rahareikiä).
Vierailija kirjoitti:
Myymme tällä hetkellä taloa, jossa vuokratontti. Tämä on nyt ostajille se ongelma ja syy miksei mene kaupaksi. Vuokra-aikaa kuitenkin 10 vuotta jäljellä.
Onko vuokratonttien maine huonontunut jostain syystä viime vuosina? Talo sijaitsee halutulla paikalla Pakilassa Helsingissä.
Kun ostimme talon 40 vuotta sitten, ei käynyt meillä mielessäkään tällainen kursailu. :(
40 vuotta sitten sovittu vuokra taitaa olla aika edullinen? Vuokrasopimuksen päättyessä ne hinnat nousevat paljon ja sidotaan indeksiin. Pystyykö Helsingissä lunastamaan tontin itselleen ja mihin hintaan?
Kunta on aika paljon vakaampi vuokranantaja kuin joku yksityinen taho. Lähinnä ongelmat tietysti liittyy siihen vuokra-ajan päättymiseen. Kunnalla saattaa olla sopimuksissa ehtoja vuokra-ajan jatkosta. Mutta ei se ole mahdotonta, että vuokra-ajan päättyessä tai päättymisen lähestyessä alueelle tulee kaavamuutos, ja mahdollisuutta uudelleen vuokraamiseen ei enää olekaan. Sitten talo pitää vuokralaisen omalla kustannuksella purkaa.
Joskus vuokratontti on siis suorastaan pommi, ja miltei rikollistahan niitä on myydä kalliilla lähellä vuokra-ajan päättymistä, jos tuollainen uhka on. Yrittäisin ostaa tontin, jos mahdollista.