Omakotitalon tontin vuokrasopimus päättyy?
Katselen myytäviä asuntoja ja eräällä kauniilla talolla on iso hieno tontti, aikaisemmin oli mainittu tontin olevan kuolinpesän omistuksessa ja vuokra on tällä hetkellä nimellinen. Oletan talon edellisen omistajan kuolleen.
Tontilla oleva talo on siis myynnissä, ja nyt on ilmestynyt tieto tontin vuokrasopimuksen päättymisestä seitsemän vuoden päästä.
Kiinnostaa mitä tontin vuokrasopimuksen päättyminen käytännössä tarkoittaa talon uudelle omistajalle?
Ei, emme ole ostamassa, kyselen muuten vaan.
Kommentit (62)
Se tarkoittaa sitä, ettei voi tietää. Vuokra voi vaikka kymmenkertaistua tai vuokra-aika voi loppua kokonaan.
Ikinä en ostaisi taloa vuokratontilla.
Vuokra voi joko nousta rajusti tai sitten talo puretaan ja tilalle rakennetaan kerrostalo.
No kunta tekee uuden vuokrasopimuksen. Jos vuokra on aikaisemmin ollut nimellinen, vuokra todennäköisesti nousee markkinahintatasolle ja sidotaan indeksiin. Tällä on enemmän väliä, jos kyseessä on muuttovoittopaikkakunta, jossa tonttimaan hinta on kova. Muuttotappiokunnassa markkinahintataso taas on aika alhaalla, joten nostopaineita ei ole.
Jos vuokra on nyt nimellinen, niin se tulee muuttumaan todennäköisesti markkinahintaiseksi seitsemän vuoden päästä. Ei tuo siltikään pakosti huono kauppa olisi, seitsemän vuotta on pitkä aika nauttia edullisesta vuokrasta. Toki asia kannattaa huomioida kauppahinnassa eli talo ei voi maksaa yhtä paljon kuin vastaava omalla tontilla.
Vierailija kirjoitti:
Kunta tarkistaa vuokran tämän päivän tasolle.
Perikunnan omistamalle tontille!?
Tonttia tuskin lakataan vuokraamasta, koska se vaatisi kaavamuutoksen. mutta hinnan nosto markkinatasolla tapahtuu.
Vuokra nousee samaksi kuin alueen uusien tonttien vuokra on.
Vuokra ei mitenkään voi pompsahtaa yllärinä, sen voi kunnasta helposti tarkistaa mihin se nousee.
Vierailija kirjoitti:
Se tarkoittaa sitä, ettei voi tietää. Vuokra voi vaikka kymmenkertaistua tai vuokra-aika voi loppua kokonaan.
Ikinä en ostaisi taloa vuokratontilla.
Ei vuokratontti mikään huono vaihtoehto ole. Siinä ei sidota pääomaa maahan, vaan voit käyttää vaikka puolet tontin hinnasta paremman talon rakentamiseen tai vanhan talon korjaamiseen. Laskelmassa pitää ottaa huomioon vuokran määrä ja verrata sitä tontin ostamiseen käytettävän rahan korkoon (joko lainana tai sijoitetun varallisuuden tuottoon)
Vuokratontin saattaa voida ostaa omaksi myös. Muuttotappiokunnissa ne voi olla edullisia. Selviää kun kysyy vuokranantajalta.
Perikunta on tarkistanut ympäröivien tonttien vuokran, ja tulee todennäköisesti uuden sopimuksen yhteydessä korottamaan vuokraa, tai tarjoamaan mahdollisuuden tontin ostamiseen. Ei nyt tule mieleen julkisuudessa olleita tapauksia, mutta ellei talonomistaja suostu korotukseen/ostamaan, talo kai menee purkuun/siirrettäväksi.
Siis perikunta omistaa tontin, mutta sen vuokrasopimus on päättymässä - vuokraako siis perikunta tonttia erikseen jollekin? Kuuluuko myynnissä oleva talo sitten jollekulle muulle kuin mainitulle perikunnalle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se tarkoittaa sitä, ettei voi tietää. Vuokra voi vaikka kymmenkertaistua tai vuokra-aika voi loppua kokonaan.
Ikinä en ostaisi taloa vuokratontilla.
Ei vuokratontti mikään huono vaihtoehto ole. Siinä ei sidota pääomaa maahan, vaan voit käyttää vaikka puolet tontin hinnasta paremman talon rakentamiseen tai vanhan talon korjaamiseen. Laskelmassa pitää ottaa huomioon vuokran määrä ja verrata sitä tontin ostamiseen käytettävän rahan korkoon (joko lainana tai sijoitetun varallisuuden tuottoon)
Samoilla linjoilla. Mitä vähemmän rahaa on kiinni tontista, sen parempi. Saa rakennettua paremman talon. Haluaisin rakentaa omakotitalon meren rannalle. Olisikohan kaupungilla tarjota mitään sopivaa, pitääkin kysellä.
Helsingissä asunnot on niin järjettömissä hinnoissa, että ajattelin rakentaa oman.
Joskus kaupunki arpoo (vuokra)tontteja, jos käy hyvä tuuri, niin saa sieltä tontin itselleen. Myöhemmin tuon tontin voi lunastaa edullisesti itselleen.
Vierailija kirjoitti:
Siis perikunta omistaa tontin, mutta sen vuokrasopimus on päättymässä - vuokraako siis perikunta tonttia erikseen jollekin? Kuuluuko myynnissä oleva talo sitten jollekulle muulle kuin mainitulle perikunnalle?
Aikaisemmin tontin yhteydessä oli maininta kuolinpesästä, se on nyt poistunut ja tilalle on tullut tieto vuokrasopimuksen päättymisestä seitsemän vuoden päästä.
Talo on myynnissä erikseen.
En ymmärrä miksi kuolinpesä pyrkisi myymään taloa erikseen, koska diili on sen verran kummallinen että hinta on jouduttu laskemaan alas. Talo on erikoinen, hieman linnamainen.
Onko talo ja tontti menneet testamentissa eri henkilöille? Talolla olisi paljon paremmat mahdollisuudet mennä kaupaksi jos tontti olisi ynnätty mukaan kauppahintaan.
Sitten pitää muuttaa pois ja ottaa talo mukana.
Vierailija kirjoitti:
Sitten pitää muuttaa pois ja ottaa talo mukana.
Ainakin Helsingin kaupunki on hyvä ja luotettava tontinvuokraaja. Voisin muuttaa milloin vain kaupungin vuokratontilla rakennettuun asuntoon.
Se tarkoittaa sitä, että tontin vuokra nousee.
Me ostettiin aikanaan omaksi, kun vuokrasopimus läheni loppuaan ja tontin ostohinta olisi tuplaantunut.
Kannattaa tarkistaa paljonko tontti maksaa ja nouseeko tontin hinta samalla.
Myymme tällä hetkellä taloa, jossa vuokratontti. Tämä on nyt ostajille se ongelma ja syy miksei mene kaupaksi. Vuokra-aikaa kuitenkin 10 vuotta jäljellä.
Onko vuokratonttien maine huonontunut jostain syystä viime vuosina? Talo sijaitsee halutulla paikalla Pakilassa Helsingissä.
Kun ostimme talon 40 vuotta sitten, ei käynyt meillä mielessäkään tällainen kursailu. :(
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sitten pitää muuttaa pois ja ottaa talo mukana.
Ainakin Helsingin kaupunki on hyvä ja luotettava tontinvuokraaja. Voisin muuttaa milloin vain kaupungin vuokratontilla rakennettuun asuntoon.
Mikä vuokraajan vastuu on tonttiin nähden vai omistaako vain ja nyhtää rahaa maapläntistä, jotta veronmaksaja saa maksaa kaupungille veroja töissä käymällä ja pakollisia hyödykkeitä kuluttamalla..?
Kunta tarkistaa vuokran tämän päivän tasolle.