Asuntolainan saamisesta

Kannattaa ottaa huomioon, että jos vanhempanne eivät peri teiltä vuokraa, niin eivät myöskään saa vähennettyä asuntolainan korkoja omassa verotuksessaan.

Meillä tehtiin niin, että miehen vanhemmat ostivat asunnon (=meille). Kun valmistuimme, ostimme asunnon miehen vanhemmilta, sopimuksen mukaan kauppasumma maksettiin käteisellä ja otimme vastataksemme loppulainasta. Pankki oli Nordea, jossa tämän hoidimme. Emme olleet mukana pankissa, kun alkuperäiset kaupat tehtiin. Vasta kun tehtiin kaupat appivanhempien ja meidän välillä. Vakuudeksi lainalle tuli asuntomme ja alkuun appivanhemmat olivat tiettyyn summaan asti henkilötakaajina, henkilökohtainen takaus loppui heiltä ihan muutaman vuoden päästä, sitten riitti meidän oma asunto vakuudeksi.

Hei,

me haimme lainaa viime joulukuussa, summa oli 155.000 euroa. Vakuudeksi meiltä vaadittiin tietysti takaajat ja reaalivakuudeksi puolison vanhempien omakotitalo. Sanoivat, että vuoden 2013 aikana vastaavaan lainaan tultaisiin varmasti vaatimaan se 10% hinnasta käteisenä.

Jo tuolla, omaanne paljon pienemmällä summalla kk-lyhennykset olivat niin suuret, ettei kahden opiskelijan tuet riitä niitä millään kattamaan. Laskureihin pankkien sivuilla ei todellakaan voi luottaa, ne antavat suuntaviivoja, todellisuudessa kk-lyhennykseen lisätään useita satasia enemmän kuin laskurit ilmoittavat.

me saatin lainaa 200 000, eli 100 % rakennuskustannuksista, laina otettu tämän vuoden puolella. mies töissä ja minä opiskelen, kaksi lasta. yksi henkilötakaaja riitti ja lisäks miellä on luottotakaus, josta vähän joudumme maksamaan laina-aikana.. etsikää pankki pikkupaikkakunnalta ja kysykää tarjous! ne tarvii asiakkaita..:)

Tässä on monta tapaa menetellä. Ehkä järkevin ja anteliain on se, että vanhempasi ostavat asunnon omiin nimiinsä ja te muutatte siihen vuokralle. Vuokraa pitää maksaa, mutta ei sen tarvitse olla markkinahinta. Kun kykenette, ostatte asunnon itsellenne omalla lainalla. Tällöin myyntihinta on alin mahdollinen, jota verottaja ei pidä lahjana. saatte siis asunnon ehkä jopa 20-25 pinnaa halvemmalla kuin markkinahinta on. 

toinen vaihtoehto on se, että te ostatte asunnon nyt. rahat lainaatte vanhemmilta, jotka lainaavat ne pankilta käyttäen omaa asuntoa vakuutena. Tämä on taas kaikkein riskialttein tapa.

kolmas vaihtoehto on kombinaatio, jossa vanhemmat omistavat asunnosta jonkun osuuden ja kumpikin maksaa lainaa pankille takaisin oman sopimuksensa mukaisesti.