Mitä tapahtuu käytännössä kun maksaa asuntolainan pois?

Vakuuden saat pois pankista. Nekin nykyään usein jo sähköisessä muodossa. 

Saat osakekirjan pois pankin kassaholvista. Jos siis osake.

Onko mulla joku vakuus? Rakennettu talo vakuutena varmaankin. Saanko siitä jonkun paperin vai miten tämä menee?

Vierailija kirjoitti:

Vakuuden saat pois pankista. Nekin nykyään usein jo sähköisessä muodossa. 

Esimerkiksi asuntojen osakekirjat on pankissa paperisina. Ainakin omani on liitetty arvo-osuustiliin, mutta fyysinen osakekirja on pankin holvissa. Ja hyvä niin. Minä en haluaisi säilyttää sitä kotona ja tallelokeron vuokra on noussut melkoisesti viime vuosina.

Vierailija kirjoitti:

Onko mulla joku vakuus? Rakennettu talo vakuutena varmaankin. Saanko siitä jonkun paperin vai miten tämä menee?

Kiinteistössä on panttikirja:

https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/p…

t. ykkönen

Hienoa, nämä siis varmaankin ovat jo sähköisessä muodossa. Eli laina pois vaan ja se siitä. Olis ollut kyllä mukava käydä polleana pankissa :)

Vierailija kirjoitti:

Hienoa, nämä siis varmaankin ovat jo sähköisessä muodossa. Eli laina pois vaan ja se siitä. Olis ollut kyllä mukava käydä polleana pankissa :)

Kyllä ne kohta sinne houkuttelevat, jos laina on loppu. Huomaavat, että teille jää enemmän rahaa käyttöön ja alkavat kauppaamaan erilaisia pankin sijoitustuotteita.

Piensijoittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hienoa, nämä siis varmaankin ovat jo sähköisessä muodossa. Eli laina pois vaan ja se siitä. Olis ollut kyllä mukava käydä polleana pankissa :)

Kyllä ne kohta sinne houkuttelevat, jos laina on loppu. Huomaavat, että teille jää enemmän rahaa käyttöön ja alkavat kauppaamaan erilaisia pankin sijoitustuotteita.

Joihin ei todellakaan kannata sijoittaa!

Ei ole aikomustakaan. On jo tarjottu. Tyrkyttivät aluksi lainakattoa sun muuta turhaa, mitä en tietenkään ottanut. Myös lisälainaa on tarjottu jos olisin halunnut esim auton ostaa. Sijoitukset tukevasti nordnetissä itselle ja lapsille.

Olet hetken aikaa velaton, kunnes joudut ottamaan uuden lainan remonttia varten.

Meillä sama edessä vuonna 2017 :D Jos siis kaikki sujuu hyvin, kummankin työpaikat säilyvät, asutaan tässä, eikä tarvitse ottaa lisää lainaa.

Lainaa jäljellä noin 275000 euroa.

Pitää ottaa lisää lainaa remontteihin ja jos niitä ei ole vuosien saatossa tehty saakin ottaa heti puolet talon arvosta sitä kalliimpaa lainaa.

Näistä ei kukaan ikinä puhukkaan, kun paasataan vain omaisuuden kartuttamisesta.

Vierailija kirjoitti:

Pitää ottaa lisää lainaa remontteihin ja jos niitä ei ole vuosien saatossa tehty saakin ottaa heti puolet talon arvosta sitä kalliimpaa lainaa.

Näistä ei kukaan ikinä puhukkaan, kun paasataan vain omaisuuden kartuttamisesta.

Jeps, vaihtoehtoina ottaa remppalainaa 30-50% ylikalliin asunnon arvosta kalliilla korolla tai myydä asunto alennuksella remppatarpeen takia. Niin se omaisuus karttuu, helppoa eikö.

Ääh, siihen voi käyttää säästöjä. En aio enää koskaan ottaa lainaa. Eipä silti vielä reilu 10-v talossa remonttitarvetta olekaan.

Vierailija kirjoitti:

Meillä sama edessä vuonna 2017 :D Jos siis kaikki sujuu hyvin, kummankin työpaikat säilyvät, asutaan tässä, eikä tarvitse ottaa lisää lainaa.

Lainaa jäljellä noin 275000 euroa.

Elätkö jotenkin taaksepäin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pitää ottaa lisää lainaa remontteihin ja jos niitä ei ole vuosien saatossa tehty saakin ottaa heti puolet talon arvosta sitä kalliimpaa lainaa.

Näistä ei kukaan ikinä puhukkaan, kun paasataan vain omaisuuden kartuttamisesta.

Jeps, vaihtoehtoina ottaa remppalainaa 30-50% ylikalliin asunnon arvosta kalliilla korolla tai myydä asunto alennuksella remppatarpeen takia. Niin se omaisuus karttuu, helppoa eikö.

Jos on maksanut asuntolainan lyhennyksiä ja korkoja vaikka 1500 euroa kuussa, niin lainanmaksun päätyttyä voi ehkä hengähtää ja odotella vaikka kolme vuotta ennen kuin alkaa remontoida. Siinä ajassa taskun pohjalle kertyy vähän päälle 50 tonnia. Sillä pääsee pikkuisen alkuun, ja myöhemmin sitten lisää.

Piensijoittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hienoa, nämä siis varmaankin ovat jo sähköisessä muodossa. Eli laina pois vaan ja se siitä. Olis ollut kyllä mukava käydä polleana pankissa :)

Kyllä ne kohta sinne houkuttelevat, jos laina on loppu. Huomaavat, että teille jää enemmän rahaa käyttöön ja alkavat kauppaamaan erilaisia pankin sijoitustuotteita.

No eipä sitä rahaa kyllä asuntolainan jälkeen mihinkään sijoituksiin jää. Tulee helposti esim. autolainat kun vaihdellaan autoja uudempiin ja luottokorttilaskuja joita maksella jos aletaan esim. matkustella kun "nythän sitä rahaa on". Ihan sama miten paljon sitä rahaa tulee, aina se johonkin katoaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pitää ottaa lisää lainaa remontteihin ja jos niitä ei ole vuosien saatossa tehty saakin ottaa heti puolet talon arvosta sitä kalliimpaa lainaa.

Näistä ei kukaan ikinä puhukkaan, kun paasataan vain omaisuuden kartuttamisesta.

Jeps, vaihtoehtoina ottaa remppalainaa 30-50% ylikalliin asunnon arvosta kalliilla korolla tai myydä asunto alennuksella remppatarpeen takia. Niin se omaisuus karttuu, helppoa eikö.

Jos on maksanut asuntolainan lyhennyksiä ja korkoja vaikka 1500 euroa kuussa, niin lainanmaksun päätyttyä voi ehkä hengähtää ja odotella vaikka kolme vuotta ennen kuin alkaa remontoida. Siinä ajassa taskun pohjalle kertyy vähän päälle 50 tonnia. Sillä pääsee pikkuisen alkuun, ja myöhemmin sitten lisää.

Eli "20v ja sitten se on maksettu" muuttuukin "20v + 3v + Xv ja sitten se on maksettu"-lainaksi. Ja kun tuo 3v + Xv on saatu maksettua, onkin seuraavan "3v + Xv" aika.

Sellainen neuvo, että kannattaa silti jatkaa kuukausittaisen lainasumman (tai ainakin lähes yhtä paljon) siirtämistä erilliselle tilille. Jos alkaa elää leveämmin, niin siitä on aina vaikeampi "palata ruotuun" säästämään. Kun jatkaa vain entiseen tapaan, niin tulee säästettyä kuin itsestään ihan mukavia summia, mitkä voi sitten sijoittaa edelleen. Itse teimme ensimmäisen asuntolainan päättyessä sen virheen, että emme laittaneet enää rahaa erilliselle tilille. Harmitti, kun laskin, paljonko olisimme voineet säästää. Ainakin meidän rahoilla on taipumus vain hävitä johonkin, jollei sitä aktiivisesti säästä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pitää ottaa lisää lainaa remontteihin ja jos niitä ei ole vuosien saatossa tehty saakin ottaa heti puolet talon arvosta sitä kalliimpaa lainaa.

Näistä ei kukaan ikinä puhukkaan, kun paasataan vain omaisuuden kartuttamisesta.

Jeps, vaihtoehtoina ottaa remppalainaa 30-50% ylikalliin asunnon arvosta kalliilla korolla tai myydä asunto alennuksella remppatarpeen takia. Niin se omaisuus karttuu, helppoa eikö.

Jos on maksanut asuntolainan lyhennyksiä ja korkoja vaikka 1500 euroa kuussa, niin lainanmaksun päätyttyä voi ehkä hengähtää ja odotella vaikka kolme vuotta ennen kuin alkaa remontoida. Siinä ajassa taskun pohjalle kertyy vähän päälle 50 tonnia. Sillä pääsee pikkuisen alkuun, ja myöhemmin sitten lisää.

Eli "20v ja sitten se on maksettu" muuttuukin "20v + 3v + Xv ja sitten se on maksettu"-lainaksi. Ja kun tuo 3v + Xv on saatu maksettua, onkin seuraavan "3v + Xv" aika.

Ei asuntolaina miksikään muutu, kun se on maksettu, se on maksettu. Mutta elämässä tuppaa tulemaan kaikenlaisia rahanreikiä. Niin kuin vaikka remonttia. Tai ruokaostoksia. Miten viitsit muuten ostaa ruokaa, kun et saa koskaan maksettua ruokalaskuasi loppuun?