Lue keskustelun säännöt.
Miten voi putkiremontti maksaa 1000€/m2, onko se kusetusta oikeasti?
01.01.2019 |
Tiedän, että ihan "normaali hinta". Mutta mikä helvetti siinä maksaa vai onko siihen nyt vaan tyydytty, että näin paljon se maksaa ja remppafirmat käärii hillot ja hykertelee kun taloyhtiöt maksavat mitä pyydetään.
Kommentit (49)
Putkiremonteissa on ensinnäkin varmuudella kartelleja, vaikka niitä ei kukaan myönnäkään.
Taloyhtiö maksaa kaikesta ovhn ja vähän päälle. Putkifirmat lisäävät urakoihin kaikki mahdolliset ja mahdottomat erikseen laskutettavat suunnitelmat ja niiden suunnitelmat.
Olen ollut kahden taloyhtiön hallituksessa ja voin kertoa, että meininki on niin vastenmielistä että ei mitään järkeä. Nykyään asun omakotitalossa ja muistelen inholla noita asioita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos saattekin laadukasta remonttijälkeä noilla hinnoilla... Hassua että kilpailutuksen tulosvolus toi hinta, yleensä kun otetaan se halvin. Kantsii seurata työn jälkeä sitten ja varautua kaikenlaiseen mutkaan. Nim. Läheltä seurannut
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa
Kaikilla firmoilla on samoissa hinnoissa.
Suomessa ja suomalaisilla firmoilla ehkä, mutta se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa.
Ajatelkaa vaikka esim auton huoltamista merkkihuollossa, samat asiat ja jutut maksavat eri määrän Tallinnassa Virossa kuin Suomessa Helsingissä vaikka samanlainen auto esim VW golf olisi kyseessä, ja aivan samat takuut.
Repikää siitä.
Jos teettäisin vanhaan puiseen ok-taloon putkiremppaa, tulisi ehkä yksi ukkeli tekemään koko urakan. Itse voisin valmiiksi avata vähän lattioita.
Kun vanhemmilleni tehtiin betoniset rivitaloon, pidettiin ensin kilpailutusta ja moneen kertaan yhtiökokouksia. Oli palkattu valvoja ja urakoitsija. Pihalle perustettiin tuömaaparakkiketju. Asukkaille järjestettiin varavessa ja suihku. Lattioita piiaattiin auki. Hintaa oli tuolla.
Täyttä kusetusta tuo hinta. Jos vertaat uuden 250m2 okt putkiasennusta rakennusvaiheessa se maksaa 30 000e eli n 100e/m2. Eikä uusiminenkaan maksa 10x
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täsmällisempää olisi käyttää termiä "linjasaneeraus", sillä yleensä näissä remonteissa uusitaan vesi- ja viemäriputkien lisäksi myös lämmityksen putket, sähköjohdot ja datakaapelointi ym. Samassa yhteydessä kannattaa yleensä uusia myös kylpyhuoneeiden kosteuseristykset, kun sitä kylppäriä joka tapauksessa joudutaan rikkomaan. Keittiön puolella päästään vähemmällä, joten sitä ei tarvitse yleensä välttämättä uusia.
1000 € / neliö ei ole mitenkään tavatonta. Pääkaupunkiseudulla on ainakin muutamassa tapauksessa jopa päädytty purkamaan koko talo ja rakentamaan uusi, kun linjasaneerauksen hinta olisi muodostunut korkeaksi ja tontilla on vielä käyttämätöntä rakennusoikeutta.
Sukulaiseni asui Helsingissä 1070-luvun alussa nopeasti ja halvalla rakennetussa kerrostalossa, jonka käyttöajaksikin oli alun perin suunniteltu vain 30 vuotta. Siellä taisi hinta jokunen vuosi sitten olla jotain 1100,-/neliö, mutta linjasaneerauksen yhteydessä lisättiin esim. myös ulkoseiniin eristystä.
Vierailija kirjoitti:
Putkiremonteissa on ensinnäkin varmuudella kartelleja, vaikka niitä ei kukaan myönnäkään.
Taloyhtiö maksaa kaikesta ovhn ja vähän päälle. Putkifirmat lisäävät urakoihin kaikki mahdolliset ja mahdottomat erikseen laskutettavat suunnitelmat ja niiden suunnitelmat.
Olen ollut kahden taloyhtiön hallituksessa ja voin kertoa, että meininki on niin vastenmielistä että ei mitään järkeä. Nykyään asun omakotitalossa ja muistelen inholla noita asioita.
Taloyhtiön sijoitusalalla oleva "vanha" puheenjohtaja, joka istuu tietenkin myös kaupunginhallituksessa, sanoo hallituksessa istuville kahdelle leskirouvalle, että "kyllä tuo LVI-Saneeraus on luotettavin firma. Omistajatkin ovat samalta suunnalta kotoisin ja töissäkin kotikylän poikia. Vähän kalliimpihan se on, mutta saamme kunnon työnjäljen ja heidän kanssaan on helppo neuvotella"
Lopulta hommiin tulee 4 virolaista. Sähkötyöt tekee puolalainen iskuryhmä ja valvoja käy kerran viikossa puoli tuntia, istuen siitäkin ajasta 15min. autossaan puhelimessa. Homma kestää kuukauden normaalia pidempään, koska kohteesta löytyy ongelmallisia "rakennusvirheitä"
Vielä kolmen vuoden kuluttuakin maksetaan paikalliselle putkifirmalle, kun tämä käy korjaamassa virolaisten kiireellä tekemiä liitoksia yms..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lait määrittelevät hyvinkin pitkälle nykypäivänä linjasaneerausten sisällön. Sähköistä tiedän että jokaista 60m2 kohden on laitettava sähköllä toimiva palovaroitin. Ja jos asuntoon tuodaan uusi nettikaapeli niin vähintään yksi nettipiste on asennettava, niin ettei se ole samassa tilassa keskuksen kanssa. Samoin antenni. Kylpyhuone joudutaan yleensä purkamaan viemärien uusimisen vuoksi ja silloin menee myös sähköt uusiksi ja uudet sähköt on asennettava vikavirtasuojien taakse. Astianpesukoneelle tuodaan myös yleensä pistorasia, mutta en tiedä onko se pakollinen, samoin kuin lieden johto uusitaan, mutta pakollisuudesta en osaa sanoa.
Suuri osa hinnasta tulee määräysten kautta, eikä niitä voi kiertää, koska tarkastajat ei hyväksyisi muutoin. Mikään kultakaivos ei linjasaneeraus ole yrittäjälle koska kilpailu on todella kovaa. Ja kun yrittäjä vetää hinnan lähes nollakatteella on kaikesta yritettävä säästää Yksikin virhearviointi tai erehdys hintaa laskiessa voi viedä pienen yrityksen jopa konkurssiin.
Putkiremontti nostaa aina asunnon arvoa, ja arvo nousee isommissa asunnoissa euromääräisesti enemmän. Olisi aika hassua jos vaikka yksiön ja 150 neliön asunnon putkiremppa maksaisi vaikka 30t€ kumpikin, ja rempan jälkeen yksiön myyntiarvo nousisi vaikka 40t€ ja ison 120t€. Siinä olisi aika helppo bisnes tehdä rahaa ostamalla isoja asuntoja ennen remppaa ja myymällä rempan jälkeen "halvalla" mutta silti hyvällä voitolla.