Välittäjän vaihtamisesta kesken asuntokaupan yms.

eli tuolla määräaikaisella sopimuksella välittäjät takaavat itselleen työrauhan kolmeksi kuukaudeksi. jos asunto ei ole mennyt kaupaksi sopimuksen päätyttyä sitten voi joko uudistaa sen saman välittäjän kanssa tai vaihtaa toiseen.



syitä on tietty vähän vaikea arvailla. väen vähenemisen näytöissä voi selittää myös se, että on olemassa tietty porukka joka etsii teidän asuntonne oloista asuntoa. nyt tämä potentiaali ostajaryhmä on teidän asuntonne katsastanut niinkuin se katsastaa kaikki uutuudet. uusia ostajaehdokkaita ei niin paljoa tule että joka näyttöön porukkaa riittäisi ruuhkaksi asti. meidän asunnon myynnissä kävi juuri näin, kuitenkin asunto meni kaupaksi 7 viikossa vaikka luultiin ettei mene ikinä...



käsitääkseni asunnon rinnakkaismyynti itse on sallittua jos siitä on erikseen sopimuksessa sovittu mutta muuten ei. puskaradiota tietty kannattaa käyttää hyväkseen, se ei liene kiellettyä :)

Aarrearkku:

Suurin " este" on vapautuminen 1.9., tosin sekin lähenee koko ajan..

Sano että vapautuu heti ja laita tavarat varastoon ja muuta hotelli huoneeseen.

Pienempi paha kuin se että ette saa myytyä.

Ilman estettä voitte saada paremman hinnankin.

ei meillä vielä hengenhätä ole, mutta rakentaminen alkamassa, eikä kovin pitkälle sitä viedä ennen kuin kauppa tehty. Vapautumista ei muuteta, sillä elokuun lopussa tulee 2 v. täyteen tässä asunnossa, ja veroa menisi huimasti... Sitten mennään vuokralle, sillä tuskin kukaan haluaa meidän vuoden loppuunkaan tässä asuvan, jos ostaa tämän.

että usein sopimuksissa on määräaikaisenkin myyntisopimuksen jälkeen puoli vuotta sellaista aikaa, että jos joku muu myy asunnon (omistaja itse tai uusi välittäjä), alkuperäinen välittäjä voi vedota siihen että ostaja on voinut löytää asunnon alkuperäisen välittäjän ilmoituksesta. Tällöin hän voi vaatia välityspalkkiota, vaikka sopimus siis ei olisi edes voimassa.



Käytännössä sitä on tietysti vaikea näyttää toteen, että joku olisi asunnon voinut bongata jo aikaisemmin, ja toteenhan se pitää näyttää jotta välittäjä voisi tuon palkkionsa saada. Mutta jos ostaja menee möläyttämään esimerkiksi, että " näin tämän kämpän välittäjän sivuilla, mutta päätin ostaa sen suoraan omistajalta, koska silloin voin saada sen vähän halvemmalla" , silloin on aika selvää, että välittäjä on " tehnyt töitä" palkkionsa eteen.



Itse myin muutama vuosi sitten asuntoani ensin omin voimin, sen jälkeen oheissopimuksella välittäjän kanssa, mutta juuri tuon päällekkäisyyden vuoksi olisi ollut aika vaikea selvittää, että kumpi meistä nyt sen asiakkaan todella olisi haaviin saanut. Kyllähän netissä surffaava ostajaehdokas osaa bongata saman kämpän kahdesta eri ilmoituksesta, ja ostajasta sitten riippuu että kumpaan ottaa yhteyttä... No, tuolloin välittäjä veti pidemmän korren ja minä maksoin palkkion kiltisti, kai se ihan hyvin meni kun kämpästä eroon pääsin.

on suurin syy. Kerran yksi välittäjä sanoi meille että normaali vapautumisaika on noin 2 kuukautta, kaikki jotka menee sen yli ovat ikäänkuin " erikoistapauksia" - itsellämme oli kerran tälläinen tarve (5 kk) ja uuden omistajan kanssa saimme sovittua että saimme asua 3 kk " ilmaiseksi" ja 2 kk ajan maksoimme pientä vuokraa, järjestely joka sopi meille mainiosti.