Lue keskustelun säännöt.
Tyhmä kysymys yhtiölainasta ja rahoitusvastikkeesta
22.10.2018 |
Harkitsen uudiskohdetta, jonka MH on 60 000 ja VH 270 000. Ensimmäiset 3 vuotta yhtiölainasta maksetaan vain korkoa, kuten tapana on.
Nyt se tyhmä kysymys, johon välittäjä vastasi hyvin epämääräisesti ja netistä en löydä selvää vastausta:
Kun asunnon myynti-ilmoituksessa lukee rahoitusvastike, joka tässä tapauksessa on n. 600 e kuussa – onko tämä pelkkä korko vai maksimilyhennys sen jälkeen, kun 3 vuotta on päättynyt? Eli voiko kuukausierä kasvaa vielä tätäkin suuremmaksi?
Kommentit (42)
Olennaista on saada myyntitilanteessa tieto
- velattomasta hinnasta
- yhtiölainan kokonaiskulut kunnes maksettu
Pyydä noita sähköpostilla. Ellet tietoja saa, kysy Kuluttajaviraston sisältää kuinka toimia sitten. Kantelu rahoituslaitosvirsnomaiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nojoo kyllä pankeissakin lainanmyönnössä huomioidaan nämä yhtiölainat, ettei kuka tahansa sitä lainaa uudiskohteeseen saa. Toki jos omaa rahaa on..
Mutta meilläkin välittäjä vähätteli kokonaiskustannusta. " Nyt teidän pitäis toi 100 000 euroa jostain repiä, mut eihän se oo ollenkaan paha". Niin ja siihen päälle pitäis yhtiölaina huomioida, muttei kertaakaan maininnut mitään siitä.
Toki oltiin haettu sitä lainaa pankista sen verran, että maksetaan yhtiölaina heti pois kun mahdollista. Tässäkin yhtiössä on 3 vuoden lyhennysvapaa ja odotan kauhulla, kun se 3 v pläjähtää täyteen...
Kato vielä sieltä kohteen nettisivuilta, löytyisikö tarkka hinnasto?
Tuo on pelkkä korko ja 3 vuoden päästä lisätään lyhennys. Lisäksi maksettavaksi tulee vielä hoitovastike ja vesi.
Vierailija kirjoitti:
Miten ylipäätään uskallat yksin olla ostamassa noin kallista asuntoa?
Kuinka kovat tulot sinulla on?Nykyään joutuu kaupan yhteydessä maksamaan varainsiirtoveron velattomasta hinnasta. Ennen oli myyntihinnasta. Osakkeessa se on 2% hinnasta. Hyvin rahastetaan siinäkin ostajaa lisää.
Tämä ei varsinaisesti liity kysymykseeni, joten en sitä eritellyt aloituksessa.
Olen ostamassa mieheni kanssa kaksin asuntoa, molemmilla vakityöt ja yhteensä tulot bruttona n. 7000/kk.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
.
Ja eikö tätä hyödynnä sijoittajat kun rahoitusvastikkeen pystyy vähentämään vuokratuotosta? Vai pystyykö. Jotain tuollaista oli muistaakseni.
Tämä on totta. Aivan sairas systeemi. Asuntosijoittajia tuetaan käsittämättömillä verotukiaisilla.
Lisäksi esim. putkiremonttien yhteydessä, jos asunto-osakeyhtiö valitsee rahoitusvastikkeiden suoran tuloutuksen eikä rahastointia, saavat vuokranantajat vähentää rahoitusvastikkeet vuokratulosta. Tämän jälkeen pienet asunnot yhtiössä myydään lähes aina asuntosijoittajille ja yhtiö muuttuu kohti vuokrataloyhtiötä.
Miksi ihmeessä joku maksaisi kerrostaloasunnosta yli 300 tuhatta euroa? Sehän on omakotitalon hinta jo kalliimmallakin tontilla, halvalla tontilla saa jo tuolla hinnalla tosi ison talon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä joku maksaisi kerrostaloasunnosta yli 300 tuhatta euroa? Sehän on omakotitalon hinta jo kalliimmallakin tontilla, halvalla tontilla saa jo tuolla hinnalla tosi ison talon.
Se olisi jo mullekin liikaa.
Mutta miksi maksaisin edes 270 000:
autottomana, eri puolilla PK-seutua työskentelevänä pariskuntana 300 tonnin omakotitalot siedettävällä sijainnilla on vähissä. Tarkennan - niitä ei ole. Vantaa olisi, mutta sieltä kertyisi toiselle meistä työmatkaa puolitoista tuntia suuntaansa.
Vuokrat taas ovat naurettavan kovia kaukanakin keskustasta ja mitä kauemmas kantakaupungista menee, sitä kannattavammaksi muuttuu ostaminen.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä joku maksaisi kerrostaloasunnosta yli 300 tuhatta euroa? Sehän on omakotitalon hinta jo kalliimmallakin tontilla, halvalla tontilla saa jo tuolla hinnalla tosi ison talon.
Se olisi jo mullekin liikaa.
Mutta miksi maksaisin edes 270 000:
autottomana, eri puolilla PK-seutua työskentelevänä pariskuntana 300 tonnin omakotitalot siedettävällä sijainnilla on vähissä. Tarkennan - niitä ei ole. Vantaa olisi, mutta sieltä kertyisi toiselle meistä työmatkaa puolitoista tuntia suuntaansa.Vuokrat taas ovat naurettavan kovia kaukanakin keskustasta ja mitä kauemmas kantakaupungista menee, sitä kannattavammaksi muuttuu ostaminen.
Ap
Kyllä voin jo luvata, että halvemmaksi tulee asua nyt vuokralla kuin ostaa esim. tuo Tampereen kaltainen luukku. Siinä jää luu käteen ja koko taloyhtiö voi mennä nurin. Mielummin siis vanhemmasta talosta ja maksaa ne remontit. Siellä katastrofi ei ole varma eli talo voi olla ihan hyvä, mutta tässä uudessa se on jo päällä. Enää ei puutu kuin se koron nousu ja euribor 12kk harppoo jo ylös pieniä steppejä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näin vähän ounastelin. Ihmetyttää välittäjän tyyli vältellä koko kysymystä, tämähän on ihan olennaista. Ehkä pelkää, että iso yhtiölaina karkottaa ostajia, kun kokonaiskustannukset paljastuvat.
Molemmissa puolensa... vanhoissa asunnoissa tulee remppojen takia yhtiölainaa, toisaalta näissä uusissa on hurjat lainat jo ihan omasta takaa ja kokonaiskustannuksia on vaikeampi hahmottaa. Ainakin siis tällaisen asioista tietämättömän ensiasunnon ostajan.
Ap
No yhtiölainat todellakin karkottaa ostajia. Selvitäppä kuinka paljon on uudiskohteita myymättä. Kohta on kusi sukassa rakennusyhtiöillä...
En usko että karkottaa. Yhtiölainoja on uusissa asunnoissa, jotka on vähemmän halutuilla alueilla. Keskusta-asunnoissa ei yhtiölainoja harrasteta. Eli vähemmän lainaa saavat , sortuvat noihin.
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/h93923
Esim tässä taloyhtiössä taitaa olla juuri kakki lävähtämässä tuulettimeen, kun jatkuvasti asuntoja myynnissä. Joku tyhmä ostanut velkarahalla "sijoitus"asunnon ja nyt vasta tajunnut, ettei tuolla vuokralla lyhennetä taloyhtiölainaa.
Tiedän, että jotkut ostavat uuden tarkoituksenaan asia vain ajan jolloin maksetaan vain korkoja. Joissakin se on jopa viisi vuotta. Siinä ajassa etsivät uuden. Jos rahat ei riitä, pitää kikkailla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Keskituloisen sinkun max lainamäärä on noin 120 000 euroa.
Jos sillä ei saa asuntoa niin sitten on vain yksinkertaisesti asuntomarkkinoiden ulkopuolella eikä siinä mitkään yhtiölainakikkailut auta.
Tämä olisi hyvä ymmärtää sekä ihmisten että gryndereiden.
Vierailija kirjoitti:
Keskituloisen sinkun max lainamäärä on noin 120 000 euroa.
Jos sillä ei saa asuntoa niin sitten on vain yksinkertaisesti asuntomarkkinoiden ulkopuolella eikä siinä mitkään yhtiölainakikkailut auta.
Tämä olisi hyvä ymmärtää sekä ihmisten että gryndereiden.
En tiedä sanoitko minulle, mutta en siis ole sinkku enkä ostamassa asuntoa yksin.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Harkitsen uudiskohdetta, jonka MH on 60 000 ja VH 270 000. Ensimmäiset 3 vuotta yhtiölainasta maksetaan vain korkoa, kuten tapana on.
Nyt se tyhmä kysymys, johon välittäjä vastasi hyvin epämääräisesti ja netistä en löydä selvää vastausta:
Kun asunnon myynti-ilmoituksessa lukee rahoitusvastike, joka tässä tapauksessa on n. 600 e kuussa – onko tämä pelkkä korko vai maksimilyhennys sen jälkeen, kun 3 vuotta on päättynyt? Eli voiko kuukausierä kasvaa vielä tätäkin suuremmaksi?
Korko. Muutaman vuoden jälkeen tulee lyhennys + 600 + hoitovastike.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä oli näitä juttuja kun on huolestuttu että asuntoja voi ostaa nykyään mh hinnalla, joka voi olla aika mitätön verrattuna vh hintaan. Mutta eikö tarkoitus melkein ole, että ostajia saadaan helpommin, nimittäin taitaa olla helpompi saada pankista lainaa siihen mh osuuteen. Se rahoitusvastike tulee sitten itsestään siihen kun asunto on ostettu, eikä sitä tarvitse erikseen hakea (kai). Mutta tarkkana nimenomaan kannattaa katsoa sitä vh hintaa, sillä se lankeaa maksettavaksi tavalla tai toisella.
Ja eikö tätä hyödynnä sijoittajat kun rahoitusvastikkeen pystyy vähentämään vuokratuotosta? Vai pystyykö. Jotain tuollaista oli muistaakseni.
Useimmiten taloyhtiön lainat tulostetaan taloyhtiölle, jolloin vuokranantaja ei voi tehdä enää mitään vähennyksiä taloyhtiön lainasta.
Katsele kohteita, jotka ovat valmistuneet 1995-2005 ajalla.Niiden hinnat ovat huomattavasti alempia ja taloyhtiöt vakaita. Ei vielä kymmeniin vuosiin putkiremonttia. Pankin laina kannattaa ottaa, koska niissä on aina halvemmat korot kuin taloyhtiön lainoissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/h93923
Esim tässä taloyhtiössä taitaa olla juuri kakki lävähtämässä tuulettimeen, kun jatkuvasti asuntoja myynnissä. Joku tyhmä ostanut velkarahalla "sijoitus"asunnon ja nyt vasta tajunnut, ettei tuolla vuokralla lyhennetä taloyhtiölainaa.
Tiedän, että jotkut ostavat uuden tarkoituksenaan asia vain ajan jolloin maksetaan vain korkoja. Joissakin se on jopa viisi vuotta. Siinä ajassa etsivät uuden. Jos rahat ei riitä, pitää kikkailla.
Kova luotto siihen että saa vanhan myytyä.
Onko näissä vaarana, että jollakin ei ole varaa maksaa ja asunto (osake) otetaan haltuun ja maksut jää muille asukkaille?
Huomaathan, että tuohon rahoitusvastikkeeseen tulee aina myös hoitovastike päälle, yleensä muuramia satasia per kuu.
Joo, noissa on vielä usein lisäksi tonttivastike vuokratontista. Tuossakin toistasataa. Huomaa, että joissakin tuon kokoisissa asunnoissa hoitovastike on sen satakolmekymppiä. Näissä uusissa maksetaan vuokratonttivastiketta saman verran hamaan tappiin (joka nousee tietenkin vuosien varrella).
Eli tuo 44m2 koppi kustantaa 1176€ + vesimaksut 20€/hklö. Välittäjä ei ole tässäkään kohteessa viitsinyt laskea näitä pieniä maksuja yhteen summaksi, mitä pienistä. Tämä näin halpa maksu on siis vain jos maksaa tuon käsirahan rapiat 103 tuhatta euroa käteisellä ilman lainaa ja euribor korko pysyy nollassa.