Lue keskustelun säännöt.
Hoi Tamperelaiset, ja muut alueen vuokramarkkinoista tietävä
Kysyvä ei tieltä eksy
19.08.2018 |
Meniskö teidän mielestä vuokralla pieni yksiö vähän kauempaa keskustasta näistä uusista alueista esim. Vuores, Multisilta? Alueelle rakennetaan paljon uudiskohteita ja mietimme sijoitusyksiön ostoa. Jos asunnon koko olisi noin 25m2, isolla parvekkeella ja vuokra olisi 530e niin vuokraisiko joku opiskelija tms asunnon noin ”kaukaa” keskustasta? Bussilla matkaa noin 25 min ja pyörällä 30 min, onko liian kaukana jo? Nostaisiko parvi lisäarvoa ( huonekorkeus 4 metriä)?
Kommentit (30)
Parvi voisi kyllä nostaa arvoa jos hyvin rakennettu, turvalliset portaat jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysyvä ei tieltä eksy kirjoitti:
Meniskö teidän mielestä vuokralla pieni yksiö vähän kauempaa keskustasta näistä uusista alueista esim. Vuores, Multisilta? Alueelle rakennetaan paljon uudiskohteita ja mietimme sijoitusyksiön ostoa. Jos asunnon koko olisi noin 25m2, isolla parvekkeella ja vuokra olisi 530e niin vuokraisiko joku opiskelija tms asunnon noin ”kaukaa” keskustasta? Bussilla matkaa noin 25 min ja pyörällä 30 min, onko liian kaukana jo? Nostaisiko parvi lisäarvoa ( huonekorkeus 4 metriä)?
Multsu ei ole uutta aluetta nähnytkään. Käytännössä kaikki talot 70-luvun alkupuolelta. Siihen kentällehän meinataan joku uusi kerrostalo pykätä, siitäkö olet yksiötä katsellut?
En ole Tamperelainen, pahoitteluni. Mutta tarkoitin ehkä kehitettävää aluetta tuolla Multisillalla. Kävimme ajelemassa alueilla ja tuo Vuores näyttää paljon valmiimmalta, oikotien kautta vuokra-ilmoituksissa näkyi vuokrana tuo 530 Vuoreksessa. Mutta molemmat alueet taitavat olla liian kaukana.
Muuttaako opiskelijat muualle kuin kävelymatkan päästä keskustasta tai esim Hervantaan? Onko lähiöt ihan out?
Vierailija kirjoitti:
Olen juuri vuokrannut yksiötä Treltä ja tutustuin hintoihin. Tuon kokoista en vuokraisi sieltä tuolla hinnalla. Tai jos olisin epätoivoinen voisin mutta etsisin koko ajan jotain muuta. Sijainti on huono, kämppä liian pieni. 450 euroa niin voisin vuokrata.
Minkälaisella hinnalla ja miltä alueelta vuokrasit asunnon?
Kysyvä ei tietä eksy kirjoitti:
En ole Tamperelainen, pahoitteluni. Mutta tarkoitin ehkä kehitettävää aluetta tuolla Multisillalla. Kävimme ajelemassa alueilla ja tuo Vuores näyttää paljon valmiimmalta, oikotien kautta vuokra-ilmoituksissa näkyi vuokrana tuo 530 Vuoreksessa. Mutta molemmat alueet taitavat olla liian kaukana.
Muuttaako opiskelijat muualle kuin kävelymatkan päästä keskustasta tai esim Hervantaan? Onko lähiöt ihan out?
Miten Multisiltaa ollaan kehittämässä? Se, että sinne yksi uusi kerrostalo rakennetaan ensimmäistä kertaa sitten 70-luvun, ei kyllä ole kehittämistä. Itse olen multsussa asunut ja se on mielestäni ihan ok paikka asua ja yhteydet keskustaankin ihan hyvät, mutta se on perinteisesti ollut aika huonossa maineessa.
En nyt osaa näin keski-ikäisenä sanoa oikein mitään opiskelijoiden puolesta, mutta luulisin, ettei valtaosalla kovin kovaa hinkua ainakaan Multuun ole. Vuores taas uutena ja isoksi kasvavana alueena voi sitten olla hieman toinen juttu, siellä kun palvelut tulee olemaan huomattavasti paremmat kuin Multsussa, jossa ei ole muuta kuin yksi pikkukauppa ja yksi lähiöpubi.
Kuitenkin minulla on sellainen mututuntuma, että valtaosa yliopiston opiskelijoista haluaisi muuttaa kantakaupungin alueelle, ääripäinä Pyntsä ja Kaleva. Sitten taas TTY:ssä opiskelevat pääasiassa Hervantaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No eteläistä aluetta kehitetään, toistatuhatta uutta asuntoa, hyvinvointikeskus, koulu yms.
Älä iske rahojasi Multisiltaan, sinne ei halua kukaan! Vuoreksessa on nuorta porukkaa ja huomioithan, et opiskelijat pääsee vitosella suoraan Hervantaan, TTY on iso tekijä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
500€ maksetaan tammelan ja Kalevan pienistä yksiöistä. Opiskelijat haluavat asua kävelymatkan päässä oppilaitoksista/ menopaikosta. Multisiltaan voit saada sossun maksamia vuokralaisia.
Multisilta pois laskuista siis, Vuores hyvin varovaisesti :)
Aika edullisia vuokria jos Kalevasta saa vain 500e vuokraa, asunnot kuitenkin toistasataatuhatta hinnoiltaa.. vaiketa löytää järkevää kohdetta..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Multisillasta en ostaisi sijoituskämppää. Vuoresta voisi harkita. Nyt on sinne bussiyhteyksiä lisätty, joten voisi opiskelijalle kelvata. Ennemmin katselisin Hervantaa, Kalevaa, Keskustaa sijoitusasunnon sijainniksi.
Osta ennemmin sijoitusyksiö vaikka Hervannasta (ellette pääse käsiksi lähempänä keskustaa oleviin uusiin yksiöihin - nehän menee usein ammattisijoittajille ja suhteilla). Hervannassakin on jo paljon pienemmän riskit kuin Vuoreksessa, joka on keskellä ei mitään. Voi olla vaikeaa saada ainakaan pitkäaikaisia vuokralaisia. Hervannassa taas opiskelijoita piisaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osta ennemmin sijoitusyksiö vaikka Hervannasta (ellette pääse käsiksi lähempänä keskustaa oleviin uusiin yksiöihin - nehän menee usein ammattisijoittajille ja suhteilla). Hervannassakin on jo paljon pienemmän riskit kuin Vuoreksessa, joka on keskellä ei mitään. Voi olla vaikeaa saada ainakaan pitkäaikaisia vuokralaisia. Hervannassa taas opiskelijoita piisaa.
Ja en tiedä, mistä olet saanut idean Multisillasta. Unohda se.
Jos olisin sijoitusasuntoa hankkimassa, niin harkitsisin vahvasti Nekalaa. Alueella on ollut aikanaan huono maine, mutta nyt sinne on alkanut muuttaa lapsiperheitä, ja sinne on perustettu kivoja kahviloita yms. palveluita. Keskustaan ja yliopistolle on kävelymatka, ja neliöhinnat tulevat todennäköisesti nousemaan, kun keskustan painopiste siirtyy koko ajan itään päin, ja viereen nousee vielä Kansiareenan alue.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kalevassa asuntojen hinnat ovat nousseet viime vuosina aika mukavasti. Vuokra-asunnot eivät ole kultakaivos, mutta asuntojen hinnan nousulla voi olla merkitystä. Tampereen keskusta tuntuu liikkuvan tähän suuntaan.
Hyvien sijaintien sijoitusyksiöihin ei ole kovin helppoa päästä käsiksi. Tarjolla on enemmän uudiskohteita kaukana keskustasta. Tällöin esim. Hervanta on ihan ok sijoituskohde. Niitä on nytkin tarjolla runsaasti.
Vierailija kirjoitti:
Jos olisin sijoitusasuntoa hankkimassa, niin harkitsisin vahvasti Nekalaa. Alueella on ollut aikanaan huono maine, mutta nyt sinne on alkanut muuttaa lapsiperheitä, ja sinne on perustettu kivoja kahviloita yms. palveluita. Keskustaan ja yliopistolle on kävelymatka, ja neliöhinnat tulevat todennäköisesti nousemaan, kun keskustan painopiste siirtyy koko ajan itään päin, ja viereen nousee vielä Kansiareenan alue.
Ihan hyvä ajatus, jos haluaa ostaa sijoitusasunnon vanhasta rakennuksesta. Sitten on meitä, jotka haluavat ostaa uudiskohteesta, jotta se on mahdollisimman "helppo" sijoittajalle. Ei siis ole tulossa heti suuria remppoja jne. Vai onko alueelle rakennettu uutta?
25 m2 on tosi pieni. En ostaisi itse noin pientä. Vähintään 30 m2.
Uudesta talostako siksi, että lainan (=rahoitusvastikkeen) voi vähentää verotuksessa?
Jos itse ostaisin Tampereelta sijoitusasunnon, ostaisin sieltä missä hinnat on nousussa vaikkakin se hankintahinta on suurempi mutta arvo nousee joka vuosi ja siitä pääsee myös helposti tarvittaessa eroon. Siis keskusta, Tammela, Kaleva... tai kauempana joku muu, johon on hyvä julkinen liikenne. Esim. juurikin Hervanta on ok. Löytyy helposti vuokralaiset.
530 on aivan liian suuri hinta tuon kokoisesta asunnosta, jos ei ole keskustassa. Kyllä ne yksiöiden hinnat on siellä 380-450e
Olen juuri vuokrannut yksiötä Treltä ja tutustuin hintoihin. Tuon kokoista en vuokraisi sieltä tuolla hinnalla. Tai jos olisin epätoivoinen voisin mutta etsisin koko ajan jotain muuta. Sijainti on huono, kämppä liian pieni. 450 euroa niin voisin vuokrata.