Ensiasunnon ostaja kysyy: jos taloyhtiön tilinpäätös on pakkasen puolella, mitkä johtopäätökset siitä pitäisi tehdä ostajana?

Pysy  kaukana siitä yhtiöstä.

Missämäärin se on pakkasella. Tavoite on saada tulos nollan tuntumaan, niin ei mene veroja. Miltä vastikejäämät näyttää?

Heikkoa taloudenhoitoa, yllättäviä menoja esim. remontteja tehty, hallituksen jäsenet ihan pihalla ja vastikkeet nousussa tulevaisuudessa.

Riippuu miksi on pakkasella. Jos on vanhaa ylijäämää käytetty, niin hyvähän se on. Isoa tulosta kavahda aina.

Ei siinä ole mitään ihmeellistä. Asunto-osakeyhtiön ei ole tarkoituskaan tehdä voittoa eikä jakaa osinkoja. Siksi ei voida ajatella samalla tavalla kuin yritysten tilinpäätöksiä. 

Taisi olla edellisenä vuonna kymppejä miinuksella ja viimeisin tilinpäätös noin -500. Eli ei paljon. En ole vielä katsonut, mistä johtuu.

Kiitos neuvoistanne!

ap

Vierailija kirjoitti:

Taisi olla edellisenä vuonna kymppejä miinuksella ja viimeisin tilinpäätös noin -500. Eli ei paljon. En ole vielä katsonut, mistä johtuu.

Kiitos neuvoistanne!

ap

En olisi tuosta huolissani, jos muuten vastikelaskelmat ym näyttää järkevältä. On voinut tulla loppuvuodesta esim joku isompi korjauslasku, joka on heittänyt vähän tuloksen yli budjetin. Onko hoitovastikkeet yli- vai alijäämäiset?

Vierailija kirjoitti:

Taisi olla edellisenä vuonna kymppejä miinuksella ja viimeisin tilinpäätös noin -500. Eli ei paljon. En ole vielä katsonut, mistä johtuu.

Kiitos neuvoistanne!

ap

Tuo nyt on pikkuraha jos on tuon verran kymmenien tuhansien budjetti heittänyt.

Ihmiset on niin pihalla asunto-osakeyhtiöiden taloudesta, mutta eipä sitä missään opeteta, joten vaikea perehtyäkään. Mutta ei mitään huolta ap, meillä oli taloyhtiön tulos -2000 euroa ja hyvällä mallilla on talous, kerätään koko ajan pikkuhiljaa rahaa tuleviin remontteihin ja vastikkeissa ei yllättäviä korotuksia, maksuvalmiutta on jne. Isännöitsijän ja kirjanpitäjän tehtävä on laatia tilinpäätös siten, että yhtiölle ei jää verotettavaa tuloa yms vaikka tilillä olisi rahaa. Kysy yhtiökokouksessa, isännöitsijän työtä on kertoa mitä ne luvut tarkoittaa.

Lähellä nollaa on hyvä. Muutama satanen yli tai ali on hyvää taloudenpitoa. Tasan nollaan ei osu varmaan koskaan.

Ylijäämä on huonoa yhtiön hoitoa samalla tavalla kuin alijäämäkin.

Ylijäämä tulisi rahastoida tai osoittaa jokin varaus.

Kehottaisin katsomaan remonttihistoriaa. Kun korjauksia on tehty tasaisesti vuosien varrella, niin se on hyvä asia. Korjaukset eivät tarkoita huonokuntoista yhtiötä, lyhyt ja vaatimaton korjaushistoria kertoo,että yhtiön on hoidettu 'kädestä suuhun' eli paha päivä voi olla lähellä.

Vähän riippuu, mutta siis vaikuttaa hyvältä. Riippuen onko yhtiöllä omaisuutta, jos on omaisuutta, niin sitten huono juttu.

Sinkkumies

Vierailija kirjoitti:

Ihmiset on niin pihalla asunto-osakeyhtiöiden taloudesta, mutta eipä sitä missään opeteta, joten vaikea perehtyäkään. Mutta ei mitään huolta ap, meillä oli taloyhtiön tulos -2000 euroa ja hyvällä mallilla on talous, kerätään koko ajan pikkuhiljaa rahaa tuleviin remontteihin ja vastikkeissa ei yllättäviä korotuksia, maksuvalmiutta on jne. Isännöitsijän ja kirjanpitäjän tehtävä on laatia tilinpäätös siten, että yhtiölle ei jää verotettavaa tuloa yms vaikka tilillä olisi rahaa. Kysy yhtiökokouksessa, isännöitsijän työtä on kertoa mitä ne luvut tarkoittaa.

Kiitos tästä. ap

Toihan on tosi hyvä tilikaus, jos on -500 pakkasella. Tosi tarkkaan budejetointu. Paljon merkittävämpää on kaikki muut luvut, esim. saamiset kertoo todella paljon taloushallinnosta.

Olen myös nähnyt tilikauden miinustuloksen, jossa varoja oli mennyt asianajokuluihin (ilmeisesti koska joku vuokralainen ei ollut maksanut vuokriaan ja asia oli mennyt eteen päin) ja myös johonkin yllättävään korjaukseen. Mutta nuokaan eivät oikein kerro mitään siitä, miten taloyhtiö on hoitanut asiansa, se kertoo vain siitä, että on noin on käynyt tiettynä vuonna.

ap

Meidän yhtiössä tehtiin poistoja 100k edestä ettei mennyt tulos plussalle

Tilikauden tulos ei kerro siitä onko rahaa jäänyt säästöön tai käytetty tuloja enemmän. Pankkitilin saldokaan ei monesti anna oikeaa kuvaa talouden tilanteesta.

Kannattaa tutustua vastikelaskelmiin ja selvittää lisäksi saatavien määrä ja syy niihin. Lisäksi kannattaa lukea läpi hallituksen toimintakertomus ja korjaustarveselvitys. Em. tiedoilla pääsee jo varsin hyvin perille siitä missä oikeadti mennään.

Vierailija kirjoitti:

Olen myös nähnyt tilikauden miinustuloksen, jossa varoja oli mennyt asianajokuluihin (ilmeisesti koska joku vuokralainen ei ollut maksanut vuokriaan ja asia oli mennyt eteen päin) ja myös johonkin yllättävään korjaukseen. Mutta nuokaan eivät oikein kerro mitään siitä, miten taloyhtiö on hoitanut asiansa, se kertoo vain siitä, että on noin on käynyt tiettynä vuonna.

ap

Osakkaat maksavat vastikkeita, ei vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Taisi olla edellisenä vuonna kymppejä miinuksella ja viimeisin tilinpäätös noin -500. Eli ei paljon. En ole vielä katsonut, mistä johtuu.

Kiitos neuvoistanne!

ap

Ei huolestuttavaa, sillä taloyhtiön ei ole tarkoituskaan tuottaa voittoa.

Se mihin kannattaa kiinnittää huomiota, on voitto, ennen poistoja kalustosta ja rakennuksista.

Jos tilikauden voitto on -500€, niin todellisuudessa voitto ennen poistoja on ollut tuhansia euroja.

Se mihin kannattaa kiinnittää huomiota on 5v ja 10v korjaussuunnitelmat eli mitä remppatarpeita yhtiöllä on.

Vierailija kirjoitti:

Heikkoa taloudenhoitoa, yllättäviä menoja esim. remontteja tehty, hallituksen jäsenet ihan pihalla ja vastikkeet nousussa tulevaisuudessa.

Ei hemmetti näitä neuvoja...

Vierailija kirjoitti:

Heikkoa taloudenhoitoa, yllättäviä menoja esim. remontteja tehty, hallituksen jäsenet ihan pihalla ja vastikkeet nousussa tulevaisuudessa.

Meillä taloyhtiön tilinpäätös on ollut miinuksella 300-12.000€ ja ollaan vakavarainen yhtiö ja pankkitilillä on pidetty ylimääräistä rahaa 40.000-60.000€ yllättäviä menoja varten.

As. yhtiössä tappiollinen tilinpäätös on normaalia, jos yhtiö tuottaisi jatkuvasti voittoa eli tilinpäätös olisi +merkkinen, se on silloin verovelvollinen.

Ja mitä järkeä on maksaa ylisuuria yhtiövastikkeita, kun as.oy ei makseta osinkoja.