Lue keskustelun säännöt.
Miten kirjata asunnon omistussuhteet kauppakirjaan tässä tilanteessa?
05.05.2018 |
Minä ostan asunnon myyntihinnalla eli maksan koko myyntihinnan. Puoliso ei maksa mitään tässä vaiheessa. Asuntolainaa emme ota näillä näkymin, on kilpailutettu yms ja aika samoissa liikutaan rahoitusvastikkeen kanssa. Loppuasunto maksetaan puoliksi. Eli lopulta pitäisi tilanne olla se, että minä olen laittanut "käsirahaa" myyntihinnan verran ja kaikki loppu on yhteistä.
Miten turvata molempien näkökulmasta oma tilanne tuohon? Ostan siis asunnon myyntihinnalla kokonaan itse, mutta asunto on kuitenkin yhteinen. Jos erottaisiin 10 vuoden päästä niin tulkitaako se muka niin, että minä omistan asunnon kokonaan (myyntihinta + maksetut rahoitusvastikkeet)? Mikä olisi järkevää avopuolison kannalta, jotta myös hänen asema on turvattu? Kirjataanko se niin, että "Maija" osti 100 % ja "Mikko" 0 %. Voiko siihen laittaa merkinnän, että Mikkokin makselee sitten itselleen omaisuutta?
Vai pitäisikö minun ostaa esim. myyntihinta 199 000 e ja puolison 1 000 e (nämä on siis vaan esimerkkejä), jolloin puoliso maksaa toki varainsiirtoverot. Saako siihen merkinnän kauppakirjaan, että loput mitä maksellaan on yhteistä 50/50?
Kommentit (50)
Mikä on rahoitusvastikkeella maksettava osuus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis sinä ostat asunnon myyntihinnalla ja kuitenkin teillä jää loppuasunto maksamatta, vaikka ei tarvita asuntolainaa?
Ihan en nyt ymmärrä, että miten jää maksettavaa, jos asunto jo on maksettu.
Esimerkiksi: Velaton hinta 400 000 e, myyntihinta 100 000 e. Minä maksan heti itse omista rahoista ton 100 000 e. Meille jää 300 000 e asunnosta maksamatta ja tätä lyhennetään sitten rahoitusvastikkeella eli yhtiön lainalla ja tämä 300 000 e jaetaan tasan puoliksi.
Ap
Vähän epäselvästi esitetty.
Tarkoitatko, että olette ostaneet uudiskohteen, josta sinä olet maksanut myyntihinnan (joka on usein vain 30-40 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta eli todellisesta hinnasta) ja loput otatte yhtiölainaa, jota lyhennätte yhdessä? Sen nimi on rahoitusvastike mutta todellisuudessa se on sama kuin iso asuntolaina. Sitä vaan ei makseta pankille vaan rakentajalle.
Asunnonhan omistaa se, jonka nimissä se on. Ihan siitä riippumatta, miten se on maksettu. Jos haluatte asunnon omistuksen molempien nimiin, se pitää panna molempien nimiin.
Oletteko te naimisissa? Jos olette ja eroatte ilman avioehtoa, teidän kaikki omaisuutenne pannaan joka tapauksessa yhteen ja sen jälkeen se puolitetaan.
Jos olette avoliitossa, molemmat pitävät erossa oman omaisuutensa.
Helpointa varmaan olisi, että merkitsette asunnon omistuksen puoliksi ja puolisosi maksaa siitä puolet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis sinä ostat asunnon myyntihinnalla ja kuitenkin teillä jää loppuasunto maksamatta, vaikka ei tarvita asuntolainaa?
Ihan en nyt ymmärrä, että miten jää maksettavaa, jos asunto jo on maksettu.
Esimerkiksi: Velaton hinta 400 000 e, myyntihinta 100 000 e. Minä maksan heti itse omista rahoista ton 100 000 e. Meille jää 300 000 e asunnosta maksamatta ja tätä lyhennetään sitten rahoitusvastikkeella eli yhtiön lainalla ja tämä 300 000 e jaetaan tasan puoliksi.
Ap
Laskette, mitkä ovat prosenttiosuudet KOKO velattomasta hinnasta, ja kirjaatte ne omistussuhteeksi. Tässä esimerkissä sinä omistaisit asunnosta 62,5% ja puolisosi 37,5%.
Vierailija kirjoitti:
Vähän epäselvästi esitetty.
Tarkoitatko, että olette ostaneet uudiskohteen, josta sinä olet maksanut myyntihinnan (joka on usein vain 30-40 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta eli todellisesta hinnasta) ja loput otatte yhtiölainaa, jota lyhennätte yhdessä? Sen nimi on rahoitusvastike mutta todellisuudessa se on sama kuin iso asuntolaina. Sitä vaan ei makseta pankille vaan rakentajalle.
Asunnonhan omistaa se, jonka nimissä se on. Ihan siitä riippumatta, miten se on maksettu. Jos haluatte asunnon omistuksen molempien nimiin, se pitää panna molempien nimiin.
Oletteko te naimisissa? Jos olette ja eroatte ilman avioehtoa, teidän kaikki omaisuutenne pannaan joka tapauksessa yhteen ja sen jälkeen se puolitetaan.
Jos olette avoliitossa, molemmat pitävät erossa oman omaisuutensa.
Helpointa varmaan olisi, että merkitsette asunnon omistuksen puoliksi ja puolisosi maksaa siitä puolet.
Pahoittelen epäselvää ulosantia.. Joo juurikin noin eli uudiskohteesta kyse. Avoliitossa ollaan. Jos naimisiin mennään niin otetaan tiukka avioehto. Helpointahan se toki ois, että puoliso maksaisi puolet. Näin ei kuitenkaan ole taloudellisesti mahdollista, koska mulla on huomattavasti enemmän rahaa säästössä ja hänelle tulis sitten liian iso potti lyhentää rahoitusvastike esim. kokonaan. Reiluinta meidän mielestä se menis juuri näin, että mä vaan maksan ton myyntihinnan ja loput hoidellaan yhdessä puoliksi. Mietimme nyt kuitenkin, miten kirjata tämä kauppakirjaan. Voidaanko siihen vaan laittaa, että minä olen maksanut myyntihinnan ja voidaanko laskea toi loppuosuus velattomasta hinnasta, että mitkä ne lopulliset omistusprosentit olis molemmille?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis sinä ostat asunnon myyntihinnalla ja kuitenkin teillä jää loppuasunto maksamatta, vaikka ei tarvita asuntolainaa?
Ihan en nyt ymmärrä, että miten jää maksettavaa, jos asunto jo on maksettu.
Esimerkiksi: Velaton hinta 400 000 e, myyntihinta 100 000 e. Minä maksan heti itse omista rahoista ton 100 000 e. Meille jää 300 000 e asunnosta maksamatta ja tätä lyhennetään sitten rahoitusvastikkeella eli yhtiön lainalla ja tämä 300 000 e jaetaan tasan puoliksi.
Ap
Laskette, mitkä ovat prosenttiosuudet KOKO velattomasta hinnasta, ja kirjaatte ne omistussuhteeksi. Tässä esimerkissä sinä omistaisit asunnosta 62,5% ja puolisosi 37,5%.
Kiitos! Entäpä jos me erotaankin nyt muutaman vuoden päästä. Sehän ei sitten suinkaan mene niin, että hän ois "oikeutettu" saamaan 37,5 % siitä mitä saatais asunnosta eli uudesta myyntihinnasta, koska aluksihan minä olen tavallaan 100 % rahoittanut sen. Ymmärsitköhän mitä ajan takaa.. Eli eikö hän sitten sais *uusi myyntihinta* - *minun maksama myyntihinta* * 0,375? Halutaan todellakin turvata tässä molempien osuus ihan varmuuden vuoksi, elämästä kun ei koskaan tiedä.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Siis sinä ostat asunnon myyntihinnalla ja kuitenkin teillä jää loppuasunto maksamatta, vaikka ei tarvita asuntolainaa?
Ihan en nyt ymmärrä, että miten jää maksettavaa, jos asunto jo on maksettu.
Se loppu on yhtiölainaa, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vähän epäselvästi esitetty.
Tarkoitatko, että olette ostaneet uudiskohteen, josta sinä olet maksanut myyntihinnan (joka on usein vain 30-40 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta eli todellisesta hinnasta) ja loput otatte yhtiölainaa, jota lyhennätte yhdessä? Sen nimi on rahoitusvastike mutta todellisuudessa se on sama kuin iso asuntolaina. Sitä vaan ei makseta pankille vaan rakentajalle.
Asunnonhan omistaa se, jonka nimissä se on. Ihan siitä riippumatta, miten se on maksettu. Jos haluatte asunnon omistuksen molempien nimiin, se pitää panna molempien nimiin.
Oletteko te naimisissa? Jos olette ja eroatte ilman avioehtoa, teidän kaikki omaisuutenne pannaan joka tapauksessa yhteen ja sen jälkeen se puolitetaan.
Jos olette avoliitossa, molemmat pitävät erossa oman omaisuutensa.
Helpointa varmaan olisi, että merkitsette asunnon omistuksen puoliksi ja puolisosi maksaa siitä puolet.
Pahoittelen epäselvää ulosantia.. Joo juurikin noin eli uudiskohteesta kyse. Avoliitossa ollaan. Jos naimisiin mennään niin otetaan tiukka avioehto. Helpointahan se toki ois, että puoliso maksaisi puolet. Näin ei kuitenkaan ole taloudellisesti mahdollista, koska mulla on huomattavasti enemmän rahaa säästössä ja hänelle tulis sitten liian iso potti lyhentää rahoitusvastike esim. kokonaan. Reiluinta meidän mielestä se menis juuri näin, että mä vaan maksan ton myyntihinnan ja loput hoidellaan yhdessä puoliksi. Mietimme nyt kuitenkin, miten kirjata tämä kauppakirjaan. Voidaanko siihen vaan laittaa, että minä olen maksanut myyntihinnan ja voidaanko laskea toi loppuosuus velattomasta hinnasta, että mitkä ne lopulliset omistusprosentit olis molemmille?
Ap
Ok, eli tilanne on se, että sinulla on rahaa mutta puolisolla ei ja että puolisosi ei ilmeisesti voi saada omaa asuntolainaa?
Mitä ikinä sovittekin, pitääkää huoli, että asunnon omistus vastaa todellista tilannetta. Ettei käy niin, että merkkaatte sen puoliksi tai kolmasosalla puolisosi nimiin ja sitten hän ei maksakaan omaa osuuttaan, teille tulee ero ja hän saa osuutensa asunnosta. (Muista, että te maksatte sitä asuntoa 20 vuotta ennen kuin se on maksettu ja 20 vuodessa voi tapahtua kaikenlaista.)
Asunnon omistaa se, jonka nimissä se on, ei se, joka on sen maksanut.
Jos olisitte ottaneet pankista asuntolainan, pankki olisi neuvonut tässä asiassa. Nyt en keksi muuta kuin kysyä asunnon myyjältä. Niillä voi olla intressi auttaa teitä.
No jos myyntihinta on 100 rahaa ja yhtiölainaa 200 rahaa, jonka aiotte maksaa puoliksi, niin silloinhan sinä maksat asunnossa 100 + 100 rahaa ja puolisosi 100 rahaa. Eli sinä omistat 2/3 ja puolisosi 1/3.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millä maksuehdoilla (mikä korko, marginaali ja maksuaika) tuo asunnon oikea hinta lasahtaa maksettavaksi? Onko teillä neuvoteltu oma laina myös siihen? Vai onko se taloyhtiön lainaa?
Eron sattuessa ja asunnon myytäessä kauppasummalla vähennetään velka ja se loppusumma jaetaan 1/3 ja 2/3 osuuksilla. Eli sinä saat sen oman ostohinnan ja plus maksamasi yhtiövastikesumman verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaatte edellä esitetysti prosenttisuhteet ja lisäätte kauppakirjaan, että sinä olet maksanut osakkeet x prosenttia käteisellä kapanteon yhteydessä, joten mikäli asunto myydään ennen kuin 100 % on maksettu, myynnin yhetydessä erotetaan ensin sinulle x osakkeesta täysi summa ja sitten loput myyntihinnasta jaetaan sinun ja miehen kesken suhteessa y.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vähän epäselvästi esitetty.
Tarkoitatko, että olette ostaneet uudiskohteen, josta sinä olet maksanut myyntihinnan (joka on usein vain 30-40 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta eli todellisesta hinnasta) ja loput otatte yhtiölainaa, jota lyhennätte yhdessä? Sen nimi on rahoitusvastike mutta todellisuudessa se on sama kuin iso asuntolaina. Sitä vaan ei makseta pankille vaan rakentajalle.
Asunnonhan omistaa se, jonka nimissä se on. Ihan siitä riippumatta, miten se on maksettu. Jos haluatte asunnon omistuksen molempien nimiin, se pitää panna molempien nimiin.
Oletteko te naimisissa? Jos olette ja eroatte ilman avioehtoa, teidän kaikki omaisuutenne pannaan joka tapauksessa yhteen ja sen jälkeen se puolitetaan.
Jos olette avoliitossa, molemmat pitävät erossa oman omaisuutensa.
Helpointa varmaan olisi, että merkitsette asunnon omistuksen puoliksi ja puolisosi maksaa siitä puolet.
Pahoittelen epäselvää ulosantia.. Joo juurikin noin eli uudiskohteesta kyse. Avoliitossa ollaan. Jos naimisiin mennään niin otetaan tiukka avioehto. Helpointahan se toki ois, että puoliso maksaisi puolet. Näin ei kuitenkaan ole taloudellisesti mahdollista, koska mulla on huomattavasti enemmän rahaa säästössä ja hänelle tulis sitten liian iso potti lyhentää rahoitusvastike esim. kokonaan. Reiluinta meidän mielestä se menis juuri näin, että mä vaan maksan ton myyntihinnan ja loput hoidellaan yhdessä puoliksi. Mietimme nyt kuitenkin, miten kirjata tämä kauppakirjaan. Voidaanko siihen vaan laittaa, että minä olen maksanut myyntihinnan ja voidaanko laskea toi loppuosuus velattomasta hinnasta, että mitkä ne lopulliset omistusprosentit olis molemmille?
Ap
Sinuna tekisin paperit lakimiehen kanssa, maksukyvyttömän kanssa en omistuosuutta omaan omaisuuteeni jakaisi.
Kuulostaa siltä, että toisen osapuolen kyky maksaa mitään on minimaalinen. Koko asunto voisi olla sinun nimissäsi, kun sen kerran maksatkin.
Meillä omistus ja lainat oli puoliksi eli kummallakin oli oma laina taloon, jonka sitten kumpikin huolehti maksuun omalta osaltaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa lukea tämä näkökulma noihin halvalla myytäviin oikeasti kalliisiin asuntoihin. Niihin maksuehtoihin pitää tutustua kunnolla
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005619440.html
Miten ap toimit, jos sinulle jää 300 000 € velka maksukyvyttömän ihmisen kanssa? Selviätkö siitä? Kuulostaa lähinnä riskiltä tuon luokan hinta ja maksukyvytön puoliso.
Kyse on siitä, että minä perin paljon rahaa ja olen halukas ne iskemään asuntoon kiinni. Mies ei ole maksukyvytön todellakaan, olemme laskeneet tämän niin että hyvin selvitään rahoitusvastikkeesta + yhtiövastikkeesta siitäkin huolimatta, että korot voi nousta ja rahoitusvastike nousta. Olemme kilpailuttaneet monta pankkia ja kuluineen kaikkineen on käytännössä aika sama maksetaanko asuntolainaa vai talonyhtiön lainaa.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Kyse on siitä, että minä perin paljon rahaa ja olen halukas ne iskemään asuntoon kiinni. Mies ei ole maksukyvytön todellakaan, olemme laskeneet tämän niin että hyvin selvitään rahoitusvastikkeesta + yhtiövastikkeesta siitäkin huolimatta, että korot voi nousta ja rahoitusvastike nousta. Olemme kilpailuttaneet monta pankkia ja kuluineen kaikkineen on käytännössä aika sama maksetaanko asuntolainaa vai talonyhtiön lainaa.
Ap
Nyt en ymmärrä miten pankki tähän liittyy. Eihän tuohon rahoitusvastikkeen osuuteen voi saada asuntolainaa. Näin on ainakin finanssivalvonta linjannut käsittääkseni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse on siitä, että minä perin paljon rahaa ja olen halukas ne iskemään asuntoon kiinni. Mies ei ole maksukyvytön todellakaan, olemme laskeneet tämän niin että hyvin selvitään rahoitusvastikkeesta + yhtiövastikkeesta siitäkin huolimatta, että korot voi nousta ja rahoitusvastike nousta. Olemme kilpailuttaneet monta pankkia ja kuluineen kaikkineen on käytännössä aika sama maksetaanko asuntolainaa vai talonyhtiön lainaa.
Ap
Nyt en ymmärrä miten pankki tähän liittyy. Eihän tuohon rahoitusvastikkeen osuuteen voi saada asuntolainaa. Näin on ainakin finanssivalvonta linjannut käsittääkseni.
Aina voi maksaa asunnon kerralla velattomaksi: olet velkaa pankille, maksat pelkkää hoitovastiketta. Tai sitten maksat pelkän myyntihinnan ja maksat hoitovastiketta JA rahoitusvastiketta, jolloin asuntolainaa pankille ei ole.
Ap
Merkkaatte omistavanne asunnon puoliksi mies lainapaperi 50keur sulle.
Näin takaat oman panoksesi jos kannat napsuu parin vuoden sisällä.
Siis sinä ostat asunnon myyntihinnalla ja kuitenkin teillä jää loppuasunto maksamatta, vaikka ei tarvita asuntolainaa?
Ihan en nyt ymmärrä, että miten jää maksettavaa, jos asunto jo on maksettu.