Varasimme mieheni kanssa asuntoesittelyn. Haluamme selvittää, miksi eräs ok-talo ei mene kaupaksi. Ja ehkä ostaa sen

"Haiseeko ns. vanhalle ihmiselle"

😁😂🤣

Älkää ostako.

Iso remontti edessä. Näyttää siltä et taloa on asunut eläkeläispariskunta joka haluaa muuttaa keskustan kerrostaloon. Sisustus kertoo et vanha pari asuu ja samat huonekalut olleet kymmeniä vuosia.

Vierailija kirjoitti:

"Haiseeko ns. vanhalle ihmiselle"

😁😂🤣

Huomioikaa, että myös ns. makea "mummolan tai omenan tuoksu" johtuu eräästä homelajikkeesta.

Entäs onko talo ollut kylmillään, vai asuttuna jatkuvasti?

70-luvun talo ja valesokkeli. Valesokkelin näkee etujulkisivun ovista. Lisäksi salaojat puuttuvat tai ovat tukossa. Tämän lisäksi nurmikko ja istutukset alkavat seinän vierestä. Jos noilla spekseillä ei ole jonkin sortin kosteus- ja/tai homeongelmaa talossa niin ihme on. Aiemmin vielä ollut tasakatto.

Keittiö oli ihan kivannäköinen, mutta en sen perusteella taloa ostaisi.

Vierailija kirjoitti:

Iso remontti edessä. Näyttää siltä et taloa on asunut eläkeläispariskunta joka haluaa muuttaa keskustan kerrostaloon. Sisustus kertoo et vanha pari asuu ja samat huonekalut olleet kymmeniä vuosia.

Elikkäs, siellä tuoksuu sitten kahdelle vanhalle ihmiselle😉

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikkeliä en tunne eli en sano alueesta mitään. Sisältä täysin remontoiva ja sitten tuo öljylämmitys, alueen työpaikkojen puute, jotain tällaista veikkaisin. Alapohja saattaa myös olla arvoitus, ostajan kannattaisi se ainakin tutkia koeporauksilla ja ehkä homekoiran kanssa, samoin yläpohja. Toki voivat olla kunnossakin, mutta itse tutkituttaisin.

Vastaavanlaisia on myynnissä pk-seudullakin, onko ostajat täällä sitten piittaamattomampia, kun paljon huonokuntoisempiakin ja samalla kalliimpia menee kaupaksi.

Location, location and location.

Asuntokaupan kolme tärkeintä tekijää.

No mitäpäs tuo on sitten suomen kielellä? No sehän on sijainti, sijainti ja sijainti.

Mäntti!

Ei nyt kuulu asunnon kuntoon, mutta hieman huvitti, on kaksi isoa kirjahyllyä olohuoneessa, mutta ei kirjoja.

Kunhan sanoin.

Kannattaa nuuhkia sitten nenä tarkkana siellä käyskennellessään.. Muistakaa että vanhan talon hajua ei ole vaan ne hajut on mikrobeja (homeet hiivat jne)ja vocceja=vaara terveydelle.

Kuivuneiden kosteusvaurioiden aikaansaamat mikrobit ei helposti kuole vaurion kuivuessa vaan osa honeista ja muista vaan innostuu ja kiihtyy kuivassa.

Mikrobiasiat vain yksi pointti muiden joukossa mutta ikävä kyllä aina yhtä ajankohtainen.

Sijainti talolla on ihan hyvä, mutta se valesokkeli  (ja kasveja vieressä ja multaa) ja vanha kylppäri = iso remppa. Mutta ei ole onneksi sellaisia puita tai pensaita, joiden juuret oikeasti olisi riski. Minä en myös pidä tuosta pohjasta eli makkariin mennään ruokatilasta, mutta se nyt on vain mun mielipide. Yksi vessa vain. Hinta on halpa, mutta rempan jälkeen isompi eli taitaa sieltä muitakin löytyä, jotka ei ole niin pommeja. Mutta käykää katsomassa. Jos maaperä on hiekkainen niin sitten se ei ehkä olekaan niin pommi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Haiseeko ns. vanhalle ihmiselle"

😁😂🤣

Huomioikaa, että myös ns. makea "mummolan tai omenan tuoksu" johtuu eräästä homelajikkeesta.

Entäs onko talo ollut kylmillään, vai asuttuna jatkuvasti?

Mummolan haju ei lähde rakennuksesta millään siivouksella, tuuletuksella eikä rempallakaan pois, jos haju on puurakennuksessa, koska johtuu puun lahoamisesta tai vanhan puusuoja-aineen hajoamisesta. Haju tarttuu kaikkeen sisätilassa, myös lyhyen aikaa viipyvien vieraiden vaatteisiin. 

Vaikka kaikki olisi talon kunnon puolesta ok, niin suuria miinuksia ovat mielestäni myös tontin ja huoneiden koot. Pihaa tuossa ei ole juuri nimeksikään ja makuuhuoneet ovat pieniä komeroita (yhdessä ei näytä olevan edes tilaa vaatekaapeille). Kulku takapihalle pesuhuoneesta - ovi avautuu suoraan suihkuun... Ja missä tila pyykkihuollolle? Lapsiperheen kodiksi ei vaikuta kovin käytännölliseltä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikkeliä en tunne eli en sano alueesta mitään. Sisältä täysin remontoiva ja sitten tuo öljylämmitys, alueen työpaikkojen puute, jotain tällaista veikkaisin. Alapohja saattaa myös olla arvoitus, ostajan kannattaisi se ainakin tutkia koeporauksilla ja ehkä homekoiran kanssa, samoin yläpohja. Toki voivat olla kunnossakin, mutta itse tutkituttaisin.

Vastaavanlaisia on myynnissä pk-seudullakin, onko ostajat täällä sitten piittaamattomampia, kun paljon huonokuntoisempiakin ja samalla kalliimpia menee kaupaksi.

Location, location and location.

Asuntokaupan kolme tärkeintä tekijää.

Juu, tunnen kyllä asuntokaupan periaatteet, mutta ainoastaan pk-seudun osalta. Siltikään en ymmärrä, kuinka ihmiset ainoastaan sijainnin perusteella ostaa pommeja Helsingissäkään. Tietty, jos hinta olisi tuollainen, kuin ap:n linkkaamassa talossa, menisi täällä tontin hinnasta, vieläpä edullisesta sellaisesta. 

Ap:n esimerkkitalon osalta tarkoitin, että juuri sijainnista en osaa sanoa mitään, koska en tunne seutua ja sen vuoksi paha sanoa, vaikuttaako muiden juttujen lisäksi alue tuon talon hintaan.

Vierailija kirjoitti:

Anna, kun arvaan.

70-/80-luvun tiiliverhoiltu talo, sähkölämmitys, suuri määrä neliöitä, tehty "pintaremontti".

Kuka yleensäkään ostaisi tällaisen pommin?

Mitä vikaa on tuon ajan tiiliverhoillussa talossa? Parempi vaihtoehto tuollainen on kuin vanhempi puurakenteinen rintamamiestalo, tiili on ikuista ja hoitovapaa

Vierailija kirjoitti:

Ko. asunnosta kommentteja:

Plussat

- Hyvä pohja ja monta makkaria

- Valoisan oloinen

- Kiva piha

- Oma tontti

- Hyvä alue

Miinukset

- vain yksi vessa ja pienehkö suihku = monet lapsiperheet kaipaavat enemmän pesutiloja

- rakennettu 1975 eikä paljon remppoja: putkiremppa 10v sisään

- öljylämmitys voi olla kallis

Epävarmuustekijät

- Remonttitarve, mitä remontteja on tulossa 10v sisään? Putket on kuvattu mutta onko käyttöaika 5v vai 10v vai epävarmaa? Sähköä tuskin on remontoitu eikä ilmastointia.

- Kunnan kaavoitustilanne: onko alueelle suunniteltu suuria muutoksia jotka huonontavat elinympäristöä?

Nämä miinuksetkaan eivät välttämättä ole niin pahoja mutta kannattaa ottaa huomioon hinnan arvioinnissa. Tinkivaraa siis voi olla, mutta miettikää onko teillä varaa remppoihin!

Lisää huomioitavaa: salaojitus, onko ja missä kunnossa? Kunto- ja hometutkimus. Jm pitäisin vielä tärkeämpänä näistä kahdesta. Katon kunto? Ilmastointi - kunto ja koska huollettu/imuroitu? Lämpövuodot tarkistettava kameralla. Onko sokkelissa murtumia?

Vierailija kirjoitti:

Ko. asunnosta kommentteja:

Plussat

- Hyvä pohja ja monta makkaria

- Valoisan oloinen

- Kiva piha

- Oma tontti

- Hyvä alue

Miinukset

- vain yksi vessa ja pienehkö suihku = monet lapsiperheet kaipaavat enemmän pesutiloja

- rakennettu 1975 eikä paljon remppoja: putkiremppa 10v sisään

- öljylämmitys voi olla kallis

Epävarmuustekijät

- Remonttitarve, mitä remontteja on tulossa 10v sisään? Putket on kuvattu mutta onko käyttöaika 5v vai 10v vai epävarmaa? Sähköä tuskin on remontoitu eikä ilmastointia.

- Kunnan kaavoitustilanne: onko alueelle suunniteltu suuria muutoksia jotka huonontavat elinympäristöä?

Nämä miinuksetkaan eivät välttämättä ole niin pahoja mutta kannattaa ottaa huomioon hinnan arvioinnissa. Tinkivaraa siis voi olla, mutta miettikää onko teillä varaa remppoihin!

Omakotitalon putkiremppa on ohi päivässä ja maksaa pari tonnia.

Öljylämmitys on tällä hetkellä halpa ja sen voi aina vaihtaa maalämpöön.

Kannattaa katsoa millaisia oppilaita (minkä värisiä) läheisessä koulussa käy ja muutenkin silmäillä naapuruston väkeä, ehkä se on syynä.

Odotin jotain järkyttävää kommentien perusteella, mutta ihan söötti tiilitalo. Pientä pintaremonttia toki kaipaa ja jossain vaiheessa myös isompaa.

Kivaa, että kaikki on yhdessä tasossa. Huonoa vaan, että tontti tosi pieni.

Mikkeliläisenä sanoisin että iso - on tontin koko. Moni haluaa omakotitalolle isomman tontin. Sama vika peitsarin tonteissa. Mutta jos te ette lääniä kaipaa,niin hyvä alue ja lähellä kaikkea.

Isoimmat miinukset omasta mielestäni.

-Öljylämmitys

-Valesokkeli on riskitekijä

-Ei varaavaa tulisijaa jolla voisi pienentää öljynkulutusta kovilla pakkasilla.

Muuten ihan asiallisen näköinen talo hyvällä alueella.