Lue keskustelun säännöt.
Varasimme mieheni kanssa asuntoesittelyn. Haluamme selvittää, miksi eräs ok-talo ei mene kaupaksi. Ja ehkä ostaa sen
09.03.2018 |
Alueella jolla on koulu ja luistelunkentä. Paljon lapsiperheitä. Tätä taloa on kuitenkin myyty jo useampi vuosi ja hintaakin tiputettu , mutta pysyy autiona...
Kommentit (50)
Vierailija kirjoitti:
Odotin jotain järkyttävää kommentien perusteella, mutta ihan söötti tiilitalo. Pientä pintaremonttia toki kaipaa ja jossain vaiheessa myös isompaa.
Kivaa, että kaikki on yhdessä tasossa. Huonoa vaan, että tontti tosi pieni.
Pientä pintaremonttia ja jossain vaiheessa isompaa, niinpä niin...
Tuolta voi lukea keskustelua valesokkelitaloista:
https://www.vauva.fi/keskustelu/1108685/ketju/valesokkelin_korjaususkal…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En suosittele. Kävimme katsomassa ja puolisoni, joka on ollut rakennusalalla töissä pudisteli päätään kulmat kurtussa. Piha oli ihanan iso , mutta eihän taloa voi pihan takia ostaa ! Luotin täysin mieheeni ja tämän arvioon , joten ostamatta jäi!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ko. asunnosta kommentteja:
Plussat
- Hyvä pohja ja monta makkaria
- Valoisan oloinen
- Kiva piha
- Oma tontti
- Hyvä alueMiinukset
- vain yksi vessa ja pienehkö suihku = monet lapsiperheet kaipaavat enemmän pesutiloja
- rakennettu 1975 eikä paljon remppoja: putkiremppa 10v sisään
- öljylämmitys voi olla kallisEpävarmuustekijät
- Remonttitarve, mitä remontteja on tulossa 10v sisään? Putket on kuvattu mutta onko käyttöaika 5v vai 10v vai epävarmaa? Sähköä tuskin on remontoitu eikä ilmastointia.
- Kunnan kaavoitustilanne: onko alueelle suunniteltu suuria muutoksia jotka huonontavat elinympäristöä?Nämä miinuksetkaan eivät välttämättä ole niin pahoja mutta kannattaa ottaa huomioon hinnan arvioinnissa. Tinkivaraa siis voi olla, mutta miettikää onko teillä varaa remppoihin!
Omakotitalon putkiremppa on ohi päivässä ja maksaa pari tonnia.
Öljylämmitys on tällä hetkellä halpa ja sen voi aina vaihtaa maalämpöön.Kannattaa katsoa millaisia oppilaita (minkä värisiä) läheisessä koulussa käy ja muutenkin silmäillä naapuruston väkeä, ehkä se on syynä.
Maalämpö voi maksaa jopa 20.000€
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikkeliä en tunne eli en sano alueesta mitään. Sisältä täysin remontoiva ja sitten tuo öljylämmitys, alueen työpaikkojen puute, jotain tällaista veikkaisin. Alapohja saattaa myös olla arvoitus, ostajan kannattaisi se ainakin tutkia koeporauksilla ja ehkä homekoiran kanssa, samoin yläpohja. Toki voivat olla kunnossakin, mutta itse tutkituttaisin.
Vastaavanlaisia on myynnissä pk-seudullakin, onko ostajat täällä sitten piittaamattomampia, kun paljon huonokuntoisempiakin ja samalla kalliimpia menee kaupaksi.
Location, location and location.
Asuntokaupan kolme tärkeintä tekijää.
Sijainti hyvä, kilsa keskustaan, lyhyt kävelymatka. Kalevankankaan ulkoilumaastot vieressä, marketitkin lähellä. Tosin Mikkeli niin pieni, että käytännössä kaikki on aika lähellä joka tapauksessa :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikkeliä en tunne eli en sano alueesta mitään. Sisältä täysin remontoiva ja sitten tuo öljylämmitys, alueen työpaikkojen puute, jotain tällaista veikkaisin. Alapohja saattaa myös olla arvoitus, ostajan kannattaisi se ainakin tutkia koeporauksilla ja ehkä homekoiran kanssa, samoin yläpohja. Toki voivat olla kunnossakin, mutta itse tutkituttaisin.
Vastaavanlaisia on myynnissä pk-seudullakin, onko ostajat täällä sitten piittaamattomampia, kun paljon huonokuntoisempiakin ja samalla kalliimpia menee kaupaksi.
Location, location and location.
Asuntokaupan kolme tärkeintä tekijää.
Sijainti hyvä, kilsa keskustaan, lyhyt kävelymatka. Kalevankankaan ulkoilumaastot vieressä, marketitkin lähellä. Tosin Mikkeli niin pieni, että käytännössä kaikki on aika lähellä joka tapauksessa :)
Jos sijainnin pitää olla hyvä, niin Mikkelistä ei kannata ostaa taloa ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei-ostaja kirjoitti:
Mutta ei kyllä hintakaan ole kallis!
Terveys on kallis, joten en ostaisi summassa taloa, jonka sisäilmaongelmista ja muista "monista mahdollisuuksista" ei ole mitään tietoa.
Nimimerkki valesokkeli
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Anna, kun arvaan.
70-/80-luvun tiiliverhoiltu talo, sähkölämmitys, suuri määrä neliöitä, tehty "pintaremontti".
Kuka yleensäkään ostaisi tällaisen pommin?
Mitä vikaa on tuon ajan tiiliverhoillussa talossa? Parempi vaihtoehto tuollainen on kuin vanhempi puurakenteinen rintamamiestalo, tiili on ikuista ja hoitovapaa
Tiiliverhoilu onkin sitten ainoa, joka noissa taloissa kestää. Tosin niistäkin puuttuu usein ilmarako tai se on mennyt esim laastista umpeen. Tuon aikakauden taloissa on massiivisia ongelmia:
huono eristys (lämpövuodot)
ilmanvaihdon riittävyys tai olemassaolo. On 70-luvun taloja, joissa ei ole käytännössä mitään ilmanvaihtoa.
materiaalien epäterveelliset yhdisteet(esim lastulevy)
kaksoisbetonilaatat
puuosat betonin sisällä
valesokkelit
ikkunat vuotaa ja pellit valuttaa vedet sisään
bitumiviritykset
sorassa ei kapillaarikatkoa
mädät alajuoksut
villaa jopa sokkeleissa
villaa alapohjissa
puutteelliset salaojat tai ei salaojia ollenkaan
surkeat sadevesijärjestelmät
kylpyhuoneet täynnä kosteutta
epäonnistuneet höyrynsulut keräävät kosteutta eristeisiin
ja kaiken kukkuraksi tasakatto (tässäkin tapauksessa muutettu myöhemmin harjakatoksi, mistä tiedetään kuinka märkä koko yläpohja on siinä kohtaa ollut?) Pahimmillaan sinne on vanhat kattohuovat jätetty alle.
En ikimaailmassa laittaisi rahaa kiinni 70-luvun taloon. En, vaikka mitä joku kuntotarkastaja selittäisi.
Bonuksena vielä mahdollinen ASBESTI
"Yllätys vanhan asunnon remontoijille: Remontit kallistuvat ja pitkittyvät uuden lain (2016*) takia"
"Vuodenvaihteessa (2016*) voimaan tullut uusi asbestilaki pitkittää vanhojen asuntojen remontteja, koska lain vaatimukset ovat tiukat. Kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä pitää tehdä nyt asbestikartoitus ennen purkutöitä sekä mitata asbestipitoisuus purkutöiden jälkeen. Lain piirissä olevissa kodeissa asuu lähes 3,9 miljoonaa suomalaista. Asbestipöly aiheuttaa keuhkosyöpää."
Lähde: https://yle.fi/uutiset/3-8753472
*Lainaajan lisäys
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijainti hyvä, kilsa keskustaan, lyhyt kävelymatka. Kalevankankaan ulkoilumaastot vieressä, marketitkin lähellä. Tosin Mikkeli niin pieni, että käytännössä kaikki on aika lähellä joka tapauksessa :)
Miten kalevankangas yhdistyy lähemäkeen?
Valesokkeli. Perehdy asiaan. Se on jo muutaman kerran täällä mainittu, perehdy siihen. Salaojia ei varmastikaan ole ja miten lie sadevesiohjaukset yms.
Mutta voin ostaa huomattavankin määrän öljyä sen kiinteistönvälittäjän lupaamalla hinnalla.
Tiiliverhoilu onkin sitten ainoa, joka noissa taloissa kestää. Tosin niistäkin puuttuu usein ilmarako tai se on mennyt esim laastista umpeen. Tuon aikakauden taloissa on massiivisia ongelmia:
huono eristys (lämpövuodot)
ilmanvaihdon riittävyys tai olemassaolo. On 70-luvun taloja, joissa ei ole käytännössä mitään ilmanvaihtoa.
materiaalien epäterveelliset yhdisteet(esim lastulevy)
kaksoisbetonilaatat
puuosat betonin sisällä
valesokkelit
ikkunat vuotaa ja pellit valuttaa vedet sisään
bitumiviritykset
sorassa ei kapillaarikatkoa
mädät alajuoksut
villaa jopa sokkeleissa
villaa alapohjissa
puutteelliset salaojat tai ei salaojia ollenkaan
surkeat sadevesijärjestelmät
kylpyhuoneet täynnä kosteutta
epäonnistuneet höyrynsulut keräävät kosteutta eristeisiin
ja kaiken kukkuraksi tasakatto (tässäkin tapauksessa muutettu myöhemmin harjakatoksi, mistä tiedetään kuinka märkä koko yläpohja on siinä kohtaa ollut?) Pahimmillaan sinne on vanhat kattohuovat jätetty alle.
En ikimaailmassa laittaisi rahaa kiinni 70-luvun taloon. En, vaikka mitä joku kuntotarkastaja selittäisi.