Varasimme mieheni kanssa asuntoesittelyn. Haluamme selvittää, miksi eräs ok-talo ei mene kaupaksi. Ja ehkä ostaa sen

Anna, kun arvaan.

70-/80-luvun tiiliverhoiltu talo, sähkölämmitys, suuri määrä neliöitä, tehty "pintaremontti".

Kuka yleensäkään ostaisi tällaisen pommin?

Laita linkki, jos netissä myynnissä, niin katsotaan/arvataan, mikä "vika".

Kuka haluaa asua koulun vieressä?

Onko kaupunki/kunta muuttotappiollinen? Silloin myyjiä on enemmän kuin ostajia. Asunnossa voi myös olla huonoja puolia: remonttitarve, homeongelmia, kallis lämmitys.

Toinen vaihtoehto on se ettei asunto mene kaupaksi koska se on ollut markkinoilla liian kauan ja ostajat ovat tulleet epäluuloisiksi :) Usein suositellaankin ettei asuntoa pidettäisi yhteneväisesti myynnissä liian pitkiä aikoja koska se karkottaa potentiaaliset ostajat.

Linkkiä niin vika löytyy minuuteissa

Sori, vanhus ei osaa linkittää :D mutta löytyy Etuovesta,  Mikkeli Rauhankatu . Tiilitalo.

Ap

Yleisellä tasolla aina kannattaa selvittää myös ympäristö. Onko vika talossa vai vika jossakin ympäristössä? Onko koulu hyväkuntoinen? Onko koulu lakkautusuhan alla? Onko naapuritontille kaavoitettu jätelaitos tai sikala? Ketä vieressä asuu? Onko tonttiin kohdistunut jokin häiritsevä rasite?

Vierailija kirjoitti:

Anna, kun arvaan.

70-/80-luvun tiiliverhoiltu talo, sähkölämmitys, suuri määrä neliöitä, tehty "pintaremontti".

Kuka yleensäkään ostaisi tällaisen pommin?

Touche. Vai kirjoitetaanko se noin? .D 

Ap

Vain yksi wc ja pintoja pitää remontoida. 

Haaste hyväksytty ! Mennäänpä Etuoveen ja selvitetään, mikä talossa mättää.

Ap voi sitten raportoida miltä siellä näytti sisällä ! XD

Ko. asunnosta kommentteja:

Plussat

- Hyvä pohja ja monta makkaria

- Valoisan oloinen

- Kiva piha

- Oma tontti

- Hyvä alue

Miinukset

- vain yksi vessa ja pienehkö suihku = monet lapsiperheet kaipaavat enemmän pesutiloja

- rakennettu 1975 eikä paljon remppoja: putkiremppa 10v sisään

- öljylämmitys voi olla kallis

Epävarmuustekijät

- Remonttitarve, mitä remontteja on tulossa 10v sisään? Putket on kuvattu mutta onko käyttöaika 5v vai 10v vai epävarmaa? Sähköä tuskin on remontoitu eikä ilmastointia.

- Kunnan kaavoitustilanne: onko alueelle suunniteltu suuria muutoksia jotka huonontavat elinympäristöä?

Nämä miinuksetkaan eivät välttämättä ole niin pahoja mutta kannattaa ottaa huomioon hinnan arvioinnissa. Tinkivaraa siis voi olla, mutta miettikää onko teillä varaa remppoihin!

Entinen tasakatto, rakennettu -75, loiva rinnetontti ja etupihalla ei varsinaista sokkelia (=kosteutta perustuksissa), pesutilat remontoitu lähes 20 vuotta sitten...

Eli ostamalla tuon hankitte itsellenne ison remonttikohteen ja edes remontin jälkeen lopputuloksesta ei ole varmuutta.

Mikkelistä saa kuitenkin omakotitalotontin 30000e:lla ja sinne valmistalon 200000e:lla. Kokonaisuus on paljon halvempi kuin tuon ostaminen.

Ja ap, jos olette epävarmoja remonttitilanteen suhteen niin ottakaa tutustumiskäynnille mukaan osaava ja kokenut remonttimies. Itse otin remppakohteeseen mukaan konsultointiavuksi remonttifirman edustajan joka antoi realistisen arvion tulevan remontin kattavuudesta ja hinnasta :-) Pyytäkää hyvistä remonttifirmoista vinkkejä esim. työkavereilta tms.

Konsultointi voi maksaa esim 100e mutta kannattaa todella näin isoissa hankinnoissa!

// numero 11

Mikkeliä en tunne eli en sano alueesta mitään. Sisältä täysin remontoiva ja sitten tuo öljylämmitys, alueen työpaikkojen puute, jotain tällaista veikkaisin. Alapohja saattaa myös olla arvoitus, ostajan kannattaisi se ainakin tutkia koeporauksilla ja ehkä homekoiran kanssa, samoin yläpohja. Toki voivat olla kunnossakin, mutta itse tutkituttaisin.

Vastaavanlaisia on myynnissä pk-seudullakin, onko ostajat täällä sitten piittaamattomampia, kun paljon huonokuntoisempiakin ja samalla kalliimpia menee kaupaksi.

Mutta ei kyllä hintakaan ole kallis!

Vierailija kirjoitti:

Mikkeliä en tunne eli en sano alueesta mitään. Sisältä täysin remontoiva ja sitten tuo öljylämmitys, alueen työpaikkojen puute, jotain tällaista veikkaisin. Alapohja saattaa myös olla arvoitus, ostajan kannattaisi se ainakin tutkia koeporauksilla ja ehkä homekoiran kanssa, samoin yläpohja. Toki voivat olla kunnossakin, mutta itse tutkituttaisin.

Vastaavanlaisia on myynnissä pk-seudullakin, onko ostajat täällä sitten piittaamattomampia, kun paljon huonokuntoisempiakin ja samalla kalliimpia menee kaupaksi.

Location, location and location.

Asuntokaupan kolme tärkeintä tekijää.

Perusruma 70-luvun tiilitalo. Ahtaat pienet makuuhuoneet, tonttikin näytti kovin pieneltä. Sokkelissa kosteutta, ihan taatusti homeessa koko roska. Jos ei nyt niin myöhemmin. Öljylämmitys. Mitä vielä?

Toisaalta myös paikkakunta kertoo paljon. Mikkeli! Muuttotappiota ja työttömyyttä...

Kerro toki tarkemmin näytön jälkeen!

ps. kiinnitä huomiota hajuihin. Heti kun menette sisälle, niin kierrätte koko asunnon niin nopeasti kuin ehditte ja nuuskitte. Onko tunkkaista? Haiseeko kellarille? Haiseeko ns vanhalle ihmiselle? Onko esim ikkunoita pidetty auki (ns tehotuuletus), onko hajusteita, pullanhajua, koitettu jotenkin peitellä?

Hajukierros pitää tehdä mahdollisimman nopeasti, koska nenä tottuu todella nopeasti.

Äkkiä sanoisin, että jos teillä on laittaa saman verran lisää remppaan, niin ostakaa pois.. Tuossa on ikkunat, sähköt, vesi- ja viemäri, salaoja/ sokkeli, ja varmaan hormi ja ilmastointi remppaa tiedossa. Ne kannattaa tehdä ennen kuin siihen taloon muuttaa.  Ja kyllämä tarkastaisin tuon katon tilanteen, vaikka se nyt 2000-luvulla onkin rempattu.

Tuo talo on ihan täysi pommi. Mitä järkeä on mennä edes katsomaan?

Eniten pisti silmään tuo putkisto, remonttia tulossa 10v sisään, ja pesutilojen remontti 20v sitten.

Lisäksi kadusta päätellen (ihan kamalassa kunnossa) kostea maaperä -> missä kunnossa perustukset on.

Öljypolttimesta ei puhuttu mitään, kunnon mainitsematta jättäminen ei ilmeile hyvää