Pankki ei myönnä lainaa omakotitalon rakennusvirhe remonttiin.

Ostajan löytymiseen vaikuttaa asunnon sijainti. Jos on hyvällä paikalla, hintaa laskemalla menee kaupaksi. Jos taas sijainti on huono (esim jossain tuppukylässä, missä ei ole töitä mailla eikä halmeilla), ostajan löytyminen voi olla vaikeaa.

Vaikea uskoa miksi kukaan ostaisi korjattavan talo, jos saa samalta alueelta korjausvapaan omakotitalon. Vaatii myös ostajalta omaa rahaa, koska pankki ei lähde rahoittamaan ostajalle mittavia remontteja lainarahalla.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki valitus ajat myyjille ja rakentajille menneet umpeen. Pankista ei lainaa saada, takuut ei riitä. Laiha toivo löytää ostaja huomioiden tietysti hinnassa remonttitarve. Onko mahdollista löytää ostaja? Asunnossa ei ole hometta tai kosteusvaurioita, ilman koejauksia niiden riski kasvaa vuosien saatossa. Ahdistaa niin että olen ihan lamaantunut.

Minkälaisesta rakennusvirheestä tässä nyt puhutaan ja mitä sen korjaaminen maksaa?

Ilmavuotoja kauttaaltaan, salaojat tehtävä. Kiitos mielipiteistä.

Vierailija kirjoitti:

Vaikea uskoa miksi kukaan ostaisi korjattavan talo, jos saa samalta alueelta korjausvapaan omakotitalon. Vaatii myös ostajalta omaa rahaa, koska pankki ei lähde rahoittamaan ostajalle mittavia remontteja lainarahalla.

Ap ei yhtään avannut juttua niin vähän vaikea kommentoida, mutta kyllä sellaisia ostajia on paljonkin, jotka mielummin ostaa halvemmalla ja remontoi itse, kuin ostaa kalliimmalla toisen valmiiksi remontoiman. Harvoin se tehty remonti on tehty täsmälleen uuden ostajan maun mukaisesti, tai ostaja ainakin kuvittelee että saa paremman kun remontoi itse.

Jos siellä ei ole mitään kosteus tai home auriaota, vaan rakennusvirhe vain lisää sellaisten syntymisen mahdollisuutta, niin asiaahan voi seurata ja tarkkailla vuosikausia. Tehkää niin ja säästäkää samalla rahaa remonttiin.

Terveyshaitat ovat mahdollisia maaperän epäpuhtauksien vuoksi joita virtaa asuntoon. Siksi vuosien säästäminen tuntuu suurelle riskille. Toisaalta vaihtoehtoja ei ole, jos ostajaa ei löydy.

Tuo on äkkiä laskettuna kymmenien tuhansien remontti. Tsemppiä teille, toivottavasti löytyy ostaja.

Meillä sama remontti edessä, tosin kyseessä sen verran vanha talo, että kyse ei ole rakennusvirheestä.

Kilpailutimme salaojat kolmesta eri firmasta ja pyysimme lisäksi tarjouksen paikalliselta kaivurimieheltä, joka on tehnyt useita vastaavia remontteja. Mieheni laski yhteen materiaalikustannukset (betoniviiste, patolevyt, salaojaputket tuplaputkella, sepeli, kaivot, jne. en muista kaikkia) ja kustannussäästö halvimpaan avaimet käteen -tarjoukseen verrattuna oli n. 10 000€, vaikka kaikki laskettiin yläkanttiin, myös kaivuutyö.

Kaivurimies lupasi hoitaa salaojaputkien kaadot oikein laserin avulla ja tarkastaa myös sähkö-ja vesijohtojen sijainnit. Itse tekemällä voi säästää paljon, vaikka pitäisi töistä palkatonta lomaa. Toki pitää olla tarkkana muiden lainojen ja kulujen hoitamisen kanssa. Työ on yksinkertainen, mutta vaatii aikaa ja huolellisuutta.

Ilmarakojen tiivistämiseen meille suositeltiin jotain kyseiseen tarkoitukseen soveltuvaa massaa. Ei maksa montaa sataa, ja voi tiivistää itse, kunhan salaojat ovat ehtineet olla paikoillaan n. vuoden ja perustukset pysyvät taas tukevasti paikoillaan. :)

Kannattaa tarkistaa, mitä mieltä pankki olisi tällaisesta ratkaisusta, ja myös muistaa mainita se, että kyseinen remontti nostaa talon arvoa. Tsemppiä!

Vierailija kirjoitti:

Terveyshaitat ovat mahdollisia maaperän epäpuhtauksien vuoksi joita virtaa asuntoon. Siksi vuosien säästäminen tuntuu suurelle riskille. Toisaalta vaihtoehtoja ei ole, jos ostajaa ei löydy.

Mitä epäpuhtauksia maaperässä on, mistä tiedät? Miten ne virtaavat asuntoon?

Ilmavuodot itse asiassa estävät homeen syntyä, sillä home ei siedä vetoa. Jos rakenteet on kuivat ja niissä vetää, homeesta ei ole pelkoa. Paha näillä tiedoilla sanoa enempää.

Onakotitalo on kuitenkin aikuisuuden mitta ja täyttymys. Kerrostalojen huolettomuuden puolestapuhujat lytätään joka ketjussa.

Meillä pelkkä massa ei riitä, vuotoja on ikkunarakenteista. Hyörynsuojakalvo ei ole tiivis mistään, kaikki sisäseinät on purettava. Korjaustavassa kannattaa olla tarkka, pelkkä massa harvoin riittävä. Mutta tsemppiä teillekin!

Vierailija kirjoitti:

Ilmavuotoja kauttaaltaan, salaojat tehtävä. Kiitos mielipiteistä.

Ilmavuotoja? Eli ns. "hengittävä" talo (= vuotava lato). Minkä ikäinen talo? Puuttuuko ilmasulut/höyrysylut kokonaan, vai onko ne vain tehty huonosti? Toivottavasti ei ole maavarainen laatta jos salaojat puuttuu, sillä jos salaojat puuttuu, niin tuskinpa on muutenkaan panostettu perustuksiin ja tehty oikein kapilaarikatkoja sun muuta "turhaa" joka jää talon alle piiloon.

Jos asioista ei ole mitään ongelmaa havaittu, niin ehkä löytyy ostaja joka voi elää niiden kanssa. Asiat tulisi jotenkin hienovaraisesti ujuttaa kuntotartkastustukseen, jolloin ostaja ei voi vedota niihin jälkikäteen.

Vierailija kirjoitti:

Meillä pelkkä massa ei riitä, vuotoja on ikkunarakenteista. Hyörynsuojakalvo ei ole tiivis mistään, kaikki sisäseinät on purettava. Korjaustavassa kannattaa olla tarkka, pelkkä massa harvoin riittävä. Mutta tsemppiä teillekin!

Siis lattiarajan ja katon rajan lisäksi ikkunarakenteissa.

Vierailija kirjoitti:

Onakotitalo on kuitenkin aikuisuuden mitta ja täyttymys. Kerrostalojen huolettomuuden puolestapuhujat lytätään joka ketjussa.

Kerrostalojen vireheiden korjaaminen se vasta onkin kallista.

Putkiremonttikin voi kerrostalossa maksaa kymmeniä tuhasia asuntoa kohti, kun taas omakotitalossa ne hoituu muutamalla tonnilla.

Onko talonne siis yli 50v. vanha, vai miten se höyrynsulku on päässyt rikkoutumaan? Koittakaa löytää ostaja ennen korjauksia, niin ette jää vastuuseen niiden onnistumisesta.

Vierailija kirjoitti:

Onakotitalo on kuitenkin aikuisuuden mitta ja täyttymys. Kerrostalojen huolettomuuden puolestapuhujat lytätään joka ketjussa.

Joo, kerrostaloissahan ei tunnetusti ole rakennusvirheitä, hometta, ilmavuotoja jne. Eiku...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onakotitalo on kuitenkin aikuisuuden mitta ja täyttymys. Kerrostalojen huolettomuuden puolestapuhujat lytätään joka ketjussa.

Kerrostalojen vireheiden korjaaminen se vasta onkin kallista.

Putkiremonttikin voi kerrostalossa maksaa kymmeniä tuhasia asuntoa kohti, kun taas omakotitalossa ne hoituu muutamalla tonnilla.

Sen saa kuitenkin tehtyä ajallaan. Toisinkuin esim. tämän ketjun tapauksessa.

Talo on alle 20v vanha. Tehty vain väärin, ei ole itsessään rikkoutunut. Ei ole limitetty lattiarakenteisiin ym.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Terveyshaitat ovat mahdollisia maaperän epäpuhtauksien vuoksi joita virtaa asuntoon. Siksi vuosien säästäminen tuntuu suurelle riskille. Toisaalta vaihtoehtoja ei ole, jos ostajaa ei löydy.

Mitä epäpuhtauksia maaperässä on, mistä tiedät? Miten ne virtaavat asuntoon?

Ilmavuodot itse asiassa estävät homeen syntyä, sillä home ei siedä vetoa. Jos rakenteet on kuivat ja niissä vetää, homeesta ei ole pelkoa. Paha näillä tiedoilla sanoa enempää.

Hohhoijakkaa. Uskomatonta tuubaa :)

Latiarakenteiden vuodot esimerkiksi imee sorasta radonpitoista ilmaa, joka altistaa keuhkosyövälle.

Seinissä sisällepäin ilmavirtausta aiheuttavat vuotokohdat jäähtyy ja jäähtyminen aiheuttaa suhteellisen kosteuden nousua ja homeet viihtyy kosteassa.

Yläpohjassa vuoto voi olla myös ulospäin, jolloin lämpimästä kosteasta sisäilmasta tiivistyy kosteus yläpohjan rakenteisiin, joka voi aiheuttaa jopa veden kertymistä rakenteisiin ja taas homeet ja sieneet saa potkua elämäänsä.