Lue keskustelun säännöt.
Pankki ei myönnä lainaa omakotitalon rakennusvirhe remonttiin.
14.02.2018 |
Kaikki valitus ajat myyjille ja rakentajille menneet umpeen. Pankista ei lainaa saada, takuut ei riitä. Laiha toivo löytää ostaja huomioiden tietysti hinnassa remonttitarve. Onko mahdollista löytää ostaja? Asunnossa ei ole hometta tai kosteusvaurioita, ilman koejauksia niiden riski kasvaa vuosien saatossa. Ahdistaa niin että olen ihan lamaantunut.
Kommentit (35)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onakotitalo on kuitenkin aikuisuuden mitta ja täyttymys. Kerrostalojen huolettomuuden puolestapuhujat lytätään joka ketjussa.
Kerrostalojen vireheiden korjaaminen se vasta onkin kallista.
Putkiremonttikin voi kerrostalossa maksaa kymmeniä tuhasia asuntoa kohti, kun taas omakotitalossa ne hoituu muutamalla tonnilla.
Sen saa kuitenkin tehtyä ajallaan. Toisinkuin esim. tämän ketjun tapauksessa.
Hä? Kerrostalossa aloitetaan remontti enemmistöpäätöksellä ja se osakas on kusessa, jolla ei ole siihen varaa. Omakotitalossa voi sentään punnita muitakin vaihtoehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko teillä on asuntolainaa? Paljonko remontti maksaisi?
Sisäremonttiin tuntuu olevan mahdoton saada tarjouksia, koska ilmavuodot mitataan korjauksen jälkeen. Tarjoukset, ne pari joita saatu, ovat hinnaltaan 1/3 talon ostohinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onakotitalo on kuitenkin aikuisuuden mitta ja täyttymys. Kerrostalojen huolettomuuden puolestapuhujat lytätään joka ketjussa.
Kerrostalojen vireheiden korjaaminen se vasta onkin kallista.
Putkiremonttikin voi kerrostalossa maksaa kymmeniä tuhasia asuntoa kohti, kun taas omakotitalossa ne hoituu muutamalla tonnilla.
Sen saa kuitenkin tehtyä ajallaan. Toisinkuin esim. tämän ketjun tapauksessa.
Hä? Kerrostalossa aloitetaan remontti enemmistöpäätöksellä ja se osakas on kusessa, jolla ei ole siihen varaa. Omakotitalossa voi sentään punnita muitakin vaihtoehtoja.
Täsmälleen. Vanhan ostaminen on melko turvallista, kun asuntolainansa ylimitoittaneet tsi-perheet eivät ole voineet tehdä tuhojaan talolle.
Vierailija kirjoitti:
Onko talonne siis yli 50v. vanha, vai miten se höyrynsulku on päässyt rikkoutumaan? Koittakaa löytää ostaja ennen korjauksia, niin ette jää vastuuseen niiden onnistumisesta.
Jos vanhasta talosta on höyrysulut vanhuuttaan rapistuneet, niin se ei todellakaan ole myyjän virhevastuulla, vaan ostajan kustannuksella korjattavaa luonnolista vanhenemista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Talo on alle 20v vanha. Tehty vain väärin, ei ole itsessään rikkoutunut. Ei ole limitetty lattiarakenteisiin ym.
Jos tilanne on ollut päällä 20 vuotta ilman ongelmia, niin miksi niistä nyt yhtäkkiä tulisi jotain dramaattista haittaa?
En ehkä tekisi mitään, antaisin ajan kulua ja jossain vaiheessa talo myyntiin ja uusi tilalle.
Jotta sitä kannattaisi alkaa korjaamaan, niin pitäisi olla varmuus että se myös tulee remontilla kuntoon. Alapohjan puutteissa on aina suuri epävarmuus, että onko asiat ylipäätään korjattavissa millään järkevillä kustannuksilla.
Salaojienkaan puuttuminen ei välttämättä ole minkäänlainen ongelma. Vanhempien talossa ei ole salaojaa, eikä tarvita, koska talo on kuivalla hiekkakankaalla, ei siellä ole koskaan vettä lähelläkään perustustasoa. Omassa talossani on salaojat, mutta koska talo on kalliotontilla kalliolouhoksen päällä, niin saojat pölisee kuivuuttaan, ei niissä ole koskaan ollut vettä. Sene sijaan naapruin talon salaojissa käy jatkuva virtaus, koska sattuu olemaan sellaisessa notkossa, että se on veden luonnollisella kulkureitillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko talonne siis yli 50v. vanha, vai miten se höyrynsulku on päässyt rikkoutumaan? Koittakaa löytää ostaja ennen korjauksia, niin ette jää vastuuseen niiden onnistumisesta.
Jos vanhasta talosta on höyrysulut vanhuuttaan rapistuneet, niin se ei todellakaan ole myyjän virhevastuulla, vaan ostajan kustannuksella korjattavaa luonnolista vanhenemista.
Höyrynsulku ei rapistu, jos se on oikein teipattu ja asennettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko talonne siis yli 50v. vanha, vai miten se höyrynsulku on päässyt rikkoutumaan? Koittakaa löytää ostaja ennen korjauksia, niin ette jää vastuuseen niiden onnistumisesta.
Jos vanhasta talosta on höyrysulut vanhuuttaan rapistuneet, niin se ei todellakaan ole myyjän virhevastuulla, vaan ostajan kustannuksella korjattavaa luonnolista vanhenemista.
Höyrynsulku ei rapistu, jos se on oikein teipattu ja asennettu.
Mikä liima on ikuinen?
Olen asunut rivitalossa kehäykkösen sisäpuolella ja kyllä, meillekin tuli yhtenä talvena hiiri sisään. Ja kyllä, hiiret purevat hampaillaan reikiä höyrynsulkumuoveihin. Harva höyrynsulkumuovi on ehjä kauttaaltaan kun aikaa kuluu. Valitettavasti, voi ihan maalaisjärjellä tämän miettiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sisäremonttiin tuntuu olevan mahdoton saada tarjouksia, koska ilmavuodot mitataan korjauksen jälkeen. Tarjoukset, ne pari joita saatu, ovat hinnaltaan 1/3 talon ostohinnasta.
Ei tuollaista kannata alkaa tekmään, ennen kuin on täydellisen sisäremontin aika.
Jos seinässä kuitenkin on hörysulkumuovit, kuten pitäisi olla tuon ikäisessä talossa, niin käytännössä täytyisi purkaa ulkoseinistä levytykset ja vanha höyrynsulku pois ja tehdä uudestaan. Samalla kannattaisi tehdä lisäeristys. levyttäisin sisäpuolen uretaanilevyillä, joka toimii samalla höyry- ja ilmasulkuna ja sen saa uretaanivaadolla liimaamalla todella tiiviiksi. Siihen sitten kipsiley pintaan lastin kanssa kiinni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko talonne siis yli 50v. vanha, vai miten se höyrynsulku on päässyt rikkoutumaan? Koittakaa löytää ostaja ennen korjauksia, niin ette jää vastuuseen niiden onnistumisesta.
Jos vanhasta talosta on höyrysulut vanhuuttaan rapistuneet, niin se ei todellakaan ole myyjän virhevastuulla, vaan ostajan kustannuksella korjattavaa luonnolista vanhenemista.
Höyrynsulku ei rapistu, jos se on oikein teipattu ja asennettu.
Mikään teippi ei kestä ikuisesti, eikä mikään muovi säilytä kimmoisuuttaan ikuisuuksia, vaan alkaa hapertua.
yleensähän ongelma on se että muoveja ei ole koskaan laitettu kunnolla, eikä niitä voi valmiista talosta mitenkään tarkastaa. Rakennusalan moraali on niin hanurista, että ne tekee sutta ja sekundaa ihan tahallaa, koska sehä tietää töitä jatkossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen asunut rivitalossa kehäykkösen sisäpuolella ja kyllä, meillekin tuli yhtenä talvena hiiri sisään. Ja kyllä, hiiret purevat hampaillaan reikiä höyrynsulkumuoveihin. Harva höyrynsulkumuovi on ehjä kauttaaltaan kun aikaa kuluu. Valitettavasti, voi ihan maalaisjärjellä tämän miettiä.
Itselläkin on ollut mielessä että pitäisi parannella yläpohjan höyrysulut ja eristykset. Meilläkin on alkuaikoina ollut hiiriä ullakolla ja melko varmasti ovat tehneet reikiä höyrysulkumuoviin. Sittemmin olen huolehtinut että ullakolla on riittävästi myrkkyä tarjolla, ettei siellä hiiret pitkään elele.
Hauskoja nämä ”pankki ei myönnä”. Ihankuin pankki olisi joku ilkeä henkilö, joka pahuuttaan jättää perheet pulaan.
Omassa toiminnassa ei ole mitään vikaa. Ei ole laskettu yhtään löysää omaan talouteen, eikä edes selvitetty ostettavan kohteen kuntoa. Radon-mittaukset jne. jätetty huolehtimatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos tsempeistä ap:lle. Onpas teillä iso urakka! Kuulostaa tosi kurjalta. Meiltä puuttuu kokonaan höyrynsulku (paitsi märkätiloista), joten tilanne on helpompi. Onko teillä käynyt rakennusterveysasiantuntija? VTT:n sivuilta löytyy lista sertifioiduista henkilöistä.
Meille sanottiin, että ilmavuodot ovat häviävän pieniä, ja siksi massa riittää. Mikrobit meille tulevat lattiavalun alta, joten sen vuoksi pitää tukkia raot. En ole asiantuntija, mutta arvelisin että tarvitsette ehkä lisää tuloilmaventtiileitä, jos ilmanpaine-erot ovat sen verran isot, että ulkoilma puskee rakenteista läpi. Ikkunoiden takaa ei periaatteessa kai pitäisi mitään kovin muhineita mikrobeita löytyäkään, tosin en edelleenkään ole asiantuntija tässä. Alapohjassa on ilman salaojia kosteutta ja lämpöä, mikä luo otolliset olosuhteet myös mikrobien kasvulle. Meillä on lisätty tuloilmaventtiileitä seiniin (talossa on tosin ainoastaan painovoimainen ilmanvaihto) ja poistettu tukkeutuneet suodattimet, mikä auttoi heti ongelmaan. Uudemmat talot ovat toki paljon hankalampia korjata juuri tiiviyden ja koneiden takia, mutta onneksi teillä ei sentään ole hometta! Kurja tilanne tosiaan.
Kiitos! Juuri tämä, en vain osaa ilmaista tilannetta riittävän hyvin.