Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantajan velvollisuus kunnostaa asuntoa aika ajoin?
23.11.2017 |
Vuokranantajani ei ole asumiseni aikana kertaakaan kunnostanut asuntoa. Puhunut on jo vuosia sitten, että ei ole kamalan hyvä kunto asunnossa ja voisihan sitä laittaa. Pari kertaa olen ehdottanut, mutta ei ole käynyt. Nyt sitten viiden vuoden kuluttua muutin pois, kyllästyneenä juuri mm. huonoon keittiöön. Vuokranantaja yrittää saada vuokratakuuni asunnon vihreiden kunnostusta varten! Osa virheistä toki on myös aiheuttamiani, mm. pieniä pysyviä tahroja lattiassa, mutta se lattia nyt on jo aivan hirveä ennestäänkin ja tosiaan asumista on takana vuosia. Mielestäni tuo on epäreilua ja ei ole laitaa pidättää takuuta tuollaisen takia. Mutta minkälainen lainmukainen velvollisuus vuokranantajalla on siihen asumisen aikaiseen kunnostamiseen? Onko se vain hyvien tapojen mukaista, vai ihan oikeasti velvoite?
Kommentit (23)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole mitään velvoitetta tehdä remontteja, jotka eivät ole välttämättömiä asumisen kannalta, kuten seinien maalaus tai ehjien keittiökaappien vaihto. Eri asia on, jos vsikka jääkaappi tai liesi hajoaa. Silloinkin vuokranantaja valitsee uudet tilalle ja ne voivat olla vaikka ehjiä käytettyjä. Vuokra on tietenkin asunnon kunnon mukaan. Vuokranantaja ei saa mitään verovähennyksiä pintaremontista, joten hänelle se olisi pelkkää kulua. On sitä paitsi helpompaa remontoida, kun asunto on tyhjä. Vastaremontoidun asunnon hinta uudelle asukkaalle onkin sitten korkeampi.
Fiksu vuokranantaja pitää tietenkin asunnon hyvässä kunnossa, että saa siihen hyvän pitkäaikaisen vuokrakaisen ja hyvän vuokratuoton.
Mutta ei kuulosta oikein sillekään, että takuiden pidätys ois aiheellinen edes osin.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole mitään velvoitetta tehdä remontteja, jotka eivät ole välttämättömiä asumisen kannalta, kuten seinien maalaus tai ehjien keittiökaappien vaihto. Eri asia on, jos vsikka jääkaappi tai liesi hajoaa. Silloinkin vuokranantaja valitsee uudet tilalle ja ne voivat olla vaikka ehjiä käytettyjä. Vuokra on tietenkin asunnon kunnon mukaan. Vuokranantaja ei saa mitään verovähennyksiä pintaremontista, joten hänelle se olisi pelkkää kulua. On sitä paitsi helpompaa remontoida, kun asunto on tyhjä. Vastaremontoidun asunnon hinta uudelle asukkaalle onkin sitten korkeampi.
Fiksu vuokranantaja pitää tietenkin asunnon hyvässä kunnossa, että saa siihen hyvän pitkäaikaisen vuokrakaisen ja hyvän vuokratuoton.
Kyllä saa pintaremontista verovähennystä. Sen kuluhan poistetaan vuokratuotosta ennen verotusta.
Vuokranantaja saa remonteista verohyvitystä kuten myös kodinkoneista jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantajan velvollisuus on hoitaa vain välttämättömät, kuten aikaisemmin onkin sanottu.
Kuitenkin, jos sinulla on mustaa valkoisella, että olet huomauttanut esim. pintojen huonosta kunnosta jo aikaisemmin, vuokranantaja ei voi pidättää takuuvuokraasi pintaremonttia varten.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole mitään velvoitetta tehdä remontteja, jotka eivät ole välttämättömiä asumisen kannalta, kuten seinien maalaus tai ehjien keittiökaappien vaihto. Eri asia on, jos vsikka jääkaappi tai liesi hajoaa. Silloinkin vuokranantaja valitsee uudet tilalle ja ne voivat olla vaikka ehjiä käytettyjä. Vuokra on tietenkin asunnon kunnon mukaan. Vuokranantaja ei saa mitään verovähennyksiä pintaremontista, joten hänelle se olisi pelkkää kulua. On sitä paitsi helpompaa remontoida, kun asunto on tyhjä. Vastaremontoidun asunnon hinta uudelle asukkaalle onkin sitten korkeampi.
Fiksu vuokranantaja pitää tietenkin asunnon hyvässä kunnossa, että saa siihen hyvän pitkäaikaisen vuokrakaisen ja hyvän vuokratuoton.
Joo, on helppoa remontoida kun asunto on tyhjä ja edellisen vuokralaisen takuurahoilla...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantajalla on velvollisuus noudattaa vuokrasopimusta. Kaikki siinä mainitut asiat asunnon kunnosta ja varustelusta on säilyttävä koko sopimuksen ajan. Jos vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä on vaikka mainittu että asunnossa on maalatut seinät, niin jos maalin kuluessa vanhuuttaan ei vuokranantaja maalauta seiniä uudelleen se voidaan katsoa sopimusrikkomukseksi. Ja vuokrasopimuksen liitteiksi voidaan katsoa kaikki vuokranantajan sopimushetkellä antamat tiedot vaikkei niitä olisi sopimukseen erikseen merkitty liitteiksi. Esimerkiksi vuokrausilmoituksessa annetut tiedot.
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajalla on velvollisuus noudattaa vuokrasopimusta. Kaikki siinä mainitut asiat asunnon kunnosta ja varustelusta on säilyttävä koko sopimuksen ajan. Jos vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä on vaikka mainittu että asunnossa on maalatut seinät, niin jos maalin kuluessa vanhuuttaan ei vuokranantaja maalauta seiniä uudelleen se voidaan katsoa sopimusrikkomukseksi. Ja vuokrasopimuksen liitteiksi voidaan katsoa kaikki vuokranantajan sopimushetkellä antamat tiedot vaikkei niitä olisi sopimukseen erikseen merkitty liitteiksi. Esimerkiksi vuokrausilmoituksessa annetut tiedot.
En tuollaiselle nipolle vuokraisi ikinä, joka haluaisi moisia mainintoja vuokrasoppariin :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantaja tykkää aina, että asunto on hyvä.
Ainut jos onnistuu sopimaan remontoinnin ennen sisäänmuuttoa ja siten että se on v.a.lle hyvä diili.
Mulla oli karmea jyrisevä jääkaappi. En tiennyt siitä, koska kun kävin kattomassa asuntoa se oli irti seinästä.
Pyysin heitä hankkimaan uuden, pyysin kuuntelemaan meteliä. Mut ei, se oli ollut siinä 35 vuotta eikä kukaan ollut valittanut...
No en kestänyt jylyä, joten ostin itse jääkaapin. Vein vanhan romun varastooni säilytettäväksi, mutta eivät he siitä oikein tykänneet. Kun muutin pois parin vuoden päästä, he olisivat ostaneet uuden kaappini alella, se oli käytetty. En suostunut. Ei erottu ihan parhaissa merkeissä, mutta eipä ollut niin väliäkään.
Seuraava v.a.oli tosi kiva. Sen kanssa kaikki hoitui paremmin.
Vuokrattava kiinteistö tulee olla asumiskelpoinen, mikäli sitä rahan edestä jollekin vuokraa.
Kunto on vuokraajan vastuulla. Vuokralla asuva ei vuokrakiinteistöä SAA rempata.
Piste.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantaja tykkää aina, että asunto on hyvä.
Ainut jos onnistuu sopimaan remontoinnin ennen sisäänmuuttoa ja siten että se on v.a.lle hyvä diili.
Mulla oli karmea jyrisevä jääkaappi. En tiennyt siitä, koska kun kävin kattomassa asuntoa se oli irti seinästä.
Pyysin heitä hankkimaan uuden, pyysin kuuntelemaan meteliä. Mut ei, se oli ollut siinä 35 vuotta eikä kukaan ollut valittanut...
No en kestänyt jylyä, joten ostin itse jääkaapin. Vein vanhan romun varastooni säilytettäväksi, mutta eivät he siitä oikein tykänneet. Kun muutin pois parin vuoden päästä, he olisivat ostaneet uuden kaappini alella, se oli käytetty. En suostunut. Ei erottu ihan parhaissa merkeissä, mutta eipä ollut niin väliäkään.Seuraava v.a.oli tosi kiva. Sen kanssa kaikki hoitui paremmin.
Kaverille entinen vuokraisäntä soitti perään kuukauden asunnosta poismuuton jälkeen että miksei tänne tule prkl sähköjä!
Siis miettikää.
Kaveri oli asunut about 7 v ja maksanut tietysti omalla nimellään tehdyn sähkösopimuksen mukaisesti käyttämänsä sähköt.
Kun hän muutti pois , sähköt katkaistiin koska vuokraisäntä ei ollut tehnyt uutta sopimusta.
Oletti ilmeisesti, että entinen vuokralainen maksaisi sähköt edelleen.
Kaveri oli selittänyt asian puhelimeen hätääntyneenä karjuvalle vuokraisännälle.
Siinä kiitos pitkästä ja tunnollisesta vuokrasuhteesta.
Naurattaisi ellei olisi totta.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole mitään velvoitetta tehdä remontteja, jotka eivät ole välttämättömiä asumisen kannalta, kuten seinien maalaus tai ehjien keittiökaappien vaihto. Eri asia on, jos vsikka jääkaappi tai liesi hajoaa. Silloinkin vuokranantaja valitsee uudet tilalle ja ne voivat olla vaikka ehjiä käytettyjä. Vuokra on tietenkin asunnon kunnon mukaan. Vuokranantaja ei saa mitään verovähennyksiä pintaremontista, joten hänelle se olisi pelkkää kulua. On sitä paitsi helpompaa remontoida, kun asunto on tyhjä. Vastaremontoidun asunnon hinta uudelle asukkaalle onkin sitten korkeampi.
Fiksu vuokranantaja pitää tietenkin asunnon hyvässä kunnossa, että saa siihen hyvän pitkäaikaisen vuokrakaisen ja hyvän vuokratuoton.
Tottakai saa verovähennyksiä jos tajuaa remontit verottajalle ilmoittaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajalla on velvollisuus noudattaa vuokrasopimusta. Kaikki siinä mainitut asiat asunnon kunnosta ja varustelusta on säilyttävä koko sopimuksen ajan. Jos vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä on vaikka mainittu että asunnossa on maalatut seinät, niin jos maalin kuluessa vanhuuttaan ei vuokranantaja maalauta seiniä uudelleen se voidaan katsoa sopimusrikkomukseksi. Ja vuokrasopimuksen liitteiksi voidaan katsoa kaikki vuokranantajan sopimushetkellä antamat tiedot vaikkei niitä olisi sopimukseen erikseen merkitty liitteiksi. Esimerkiksi vuokrausilmoituksessa annetut tiedot.
Kenellä muka tuollaiset asiat on eriteltynä vuokrasopimuksessa?
Vierailija kirjoitti:
Vuokrattava kiinteistö tulee olla asumiskelpoinen, mikäli sitä rahan edestä jollekin vuokraa.
Kunto on vuokraajan vastuulla. Vuokralla asuva ei vuokrakiinteistöä SAA rempata.
Piste.
Tottakai vuokralainen saa rempata asuntoa mutta vuokranantajan luvalla ja yhteisellä sopimuksella.
Asunto saa normaalisti kulua ilman, että vuokranantaja voi pitää mitään vuokratakuita itsellään.
Kuulostaa ihan roistolta vuokranantajalta muutenkin. Toivottavasti pääset siitä eroon. Monissa kaupungeissa on nykyään vuokralaisen markkinat, joten huonot vuokraisännät uhkaavat jäädä kokonaan ilman vuokralaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajalla on velvollisuus noudattaa vuokrasopimusta. Kaikki siinä mainitut asiat asunnon kunnosta ja varustelusta on säilyttävä koko sopimuksen ajan. Jos vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä on vaikka mainittu että asunnossa on maalatut seinät, niin jos maalin kuluessa vanhuuttaan ei vuokranantaja maalauta seiniä uudelleen se voidaan katsoa sopimusrikkomukseksi. Ja vuokrasopimuksen liitteiksi voidaan katsoa kaikki vuokranantajan sopimushetkellä antamat tiedot vaikkei niitä olisi sopimukseen erikseen merkitty liitteiksi. Esimerkiksi vuokrausilmoituksessa annetut tiedot.
Kenellä muka tuollaiset asiat on eriteltynä vuokrasopimuksessa?
Tuomioistuimessa vuokrasopimukseksi katsotaan kaikki mitä on sovittu, ei vain se mitä sopimuksessa erikseen lukee. Myös suulliset sopimukset ovat päteviä eikä vuokrasopimuspaperi mitenkään rajaa sopimusta vain sopimuksessa mainittuihin asioihin jos sitä ei erikseen sopimuksessa mainita.
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajalla on velvollisuus noudattaa vuokrasopimusta. Kaikki siinä mainitut asiat asunnon kunnosta ja varustelusta on säilyttävä koko sopimuksen ajan. Jos vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä on vaikka mainittu että asunnossa on maalatut seinät, niin jos maalin kuluessa vanhuuttaan ei vuokranantaja maalauta seiniä uudelleen se voidaan katsoa sopimusrikkomukseksi. Ja vuokrasopimuksen liitteiksi voidaan katsoa kaikki vuokranantajan sopimushetkellä antamat tiedot vaikkei niitä olisi sopimukseen erikseen merkitty liitteiksi. Esimerkiksi vuokrausilmoituksessa annetut tiedot.
Miten maali kuluu seinässä vanhuuttaan?
Itse asuin kahden lapsen kanssa samassa asunnossa yli 20 vuotta, jonka jälkeen laitoin sen vuokralle kun lapset olivat muuttaneet pois kotoa. Asuntoon tehtiin pintaremontti ennen kuin vuokralaiset tulivat asumaan.
Vuokralainen sai sen vuodessa kuntoon, johon me emme olleet saaneet reilussa 20 vuodessa. Parketti oli aivan naarmuilla, toimistotuolilla suhattu pitkin. Seinät pultattu täynnä reikiä, makuuhuoneen oven karmi rikki, vessan ovi rikottu, kiuas ei toiminut ja vessan oven lukko puuttui - se oli siis häviksissä. Lisäksi ulko-oven avain hukattu. Jouduin sarjoittamaan lukot uudelleen kun en tiennyt onko avain oikeasti hukkunut vai missä. Tuon kulun otin takuuvuokrasta, loput palautin. Remonttiin meni lähes 2000 €, että sain kämpän siihen kuntoon, että pystyin ottamaan siihen uuden vuokralaisen. Parketille ei tehty toistaiseksi mitään (koska pelkäsin että mitä uusi vuokralainen saa aikaan) mutta seinät paikattiin ja maalattiin, oven karmi korjattiin, vessan ovi uusittiin ja uusi kiuas asennettiin.
Sisko asui vuokralla erään vanhan pariskunnan yksiössä. Asunnossa oli hirveät, tummat kukkatapetit. Sisko kysyi, että saako hän vaihdattaa tapetit omalla kustannuksellaan vaaleisiin, pariskunta ei suostunut, koska tapeteilla oli tunnearvoa. 😂😂
Jyrkkä ei!