Mitä käytännössä tapahtuu lainalle, kun korot nousevat?

En ole vielä käynyt pankissa, kunhan omasta asunnosta haaveilen!

jos sovitte maksuohjelman, jossa lyhennys on joka kuukausi vakio ja sen päälle maksetaan korot joko kuukausittain tai puolivuosittain tms, maksettavat erät kasvavat koron osalta, mutta laina-aika pysyy samana.



Jos taas sovitte annuiteetin, jossa maksettava kuukausierä pysyy aina samana ja siitä otetaan ensin korot ja loppu käytetään lyhennyksenä, laina-aika pitenee. Se pitenee sitten niin pitkälle kuin pitenee.



Pankki voi pyrkiä muuttamaan kuukausierien kokoa jos laina-aika näyttää pitenevän " liian" pitkälle, jos asunnon vakuusarvo näyttää laskevan tms mutta samoin voidaan myös ensimmäisen vaihtoehdon kasvavia kuukausieriä osittain pääomittaa niin että laina-aika pitenee. Pankkihan tähtää mahdollisimman suureen lailliseen voittoon, siis siihenettä saisi omansa pois. Niinkuin tekin. Lopputulos on neuvottelu siinä välillä.

Joskus on se ensimmäinen kysymys kysyttävä:)



Kiitos asiallisesta vastauksesta, nyt tiedän paljon enemmän.

ensimmäinen vaihtoehto (tasalyhennys ja korot päälle) on tietenkin teidän kannaltanne halvin vaihtoehto, koska laina lyhenee nopeimmin, korkokulut jäävät kokonaisuutena pienemmäksi. Mutta se voi siis tarkoitta sitä että tiellä on hetkittäin todellä tiukkaa jos korot nousevat.



Kakkosvaihtoehto on pankille edullisin, koska laina-aika on yleensä pidempi kun lyhennysosuus on alkuvaiheessa pienempi. Teille se tulee todennäköisesti kokonaisuutena kalliimmaksi, mutta toisaalta koska kuukausierä on aina samaa, elintasonne ei ainakaan yhtäkkiä korkojen takia laske.