Lue keskustelun säännöt.
Omistan yksityisen yrityksen, joka ostaa huonokuntoisia asuntoja halvalla, remointoi ja myy. Haluaisitko kysyä minulta jotain?
27.10.2017 |
Etsimme halvimpia asuntoja, menemme esittelyyn, laskemme remointointikustannukset ja esitämme tarjouksen.
Vuositulomme ovat yli 3 miljoonaa euroa. Haluaisitko kysyä jotain?
Kommentit (163)
Vierailija kirjoitti:
Ostin (en Suomessa) tuollaiselta yrittäjältä asunnon. Hän ostaa todella huonokuntoisia kerrostaloasuntoja, saneeraa ne, kaikki uusiksi, sähköt, putket, seinät, lattiat, kylppäri ja keittiö täysin uusiksi, kaikki. Sitten myydään tietty huomattavalla voitolla, mutta omistaja saa hienokuntoisen asunnon. Olin tyytyväinen. Asuin viisi vuotta, sitten vaihdoin isompaan noin viisi vuotta sitten. Se asuntoni ostaja asuu siinä vieläkin ja on erittäin tyytyväinen.
Ai niin, kysymys jäi. Eli ovatko asuntojesi ostajat olleet pitkällä tähtäimellä tyytyväisiä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Vuositulomme" on outo termi kun on kyse yritystoiminnasta, jossa on mukana 8 osakasta. Mikä on yrityksen liikevaihto, liikevaihto ennen kuluja, liikevoitto, maksaa yritys palkkaa sinulle?
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Hinta on laskettu niinkin, että kuka tahansa sen remontin tekee, vastaa lopullinen arvo alueen hintatasoa.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Latvialainen sähkäri ja putkari? Melkoisen vastuun ottaa myyjä ja urakoitsija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No eihän tämä ole edes ennenkuulumatonta.
Arvokasta työtä. Hienoa että se kannattaa liiketoimintana. Olettaen tietysti että asunnot remontoidaan kuntoon eikä vain stailata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No eihän tämä ole edes ennenkuulumatonta.
Niin mikä? 200 asunnon osto ja remontointi vuodessa ymmärtämättä täysin mitä tekee (mistä haaveilee) vai paskanpuhuminen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Latvialainen sähkäri ja putkari? Melkoisen vastuun ottaa myyjä ja urakoitsija.
No tuo nyt on ihan arkipäivää ainakin pk-seudulla. Asun ihan rakennusyhtiön tekemässä uudessa kerrostalossa, ja kun sähkäri ja laatoittaja tulivat tekemään takuukorjauksia, niin eipä ollut kumpikaan suomenkielen taitoinen. Rempparyhmän kymppi puhui sentään suomea Viron aksentilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Latvialainen sähkäri ja putkari? Melkoisen vastuun ottaa myyjä ja urakoitsija.
No tuo nyt on ihan arkipäivää ainakin pk-seudulla. Asun ihan rakennusyhtiön tekemässä uudessa kerrostalossa, ja kun sähkäri ja laatoittaja tulivat tekemään takuukorjauksia, niin eipä ollut kumpikaan suomenkielen taitoinen. Rempparyhmän kymppi puhui sentään suomea Viron aksentilla.
Mikä oli takuukorjausaika? Kaksi vuotta? Entä viiden vuoden jälkeen, jolloin alkaa pikkuhiljaa työn laatu tuntumaan. Mihin maahan pitää soitella?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toimitte siis Suomessa? Eikös täällä ole joku kahden vuoden laki tyyliin, jos myy asunnon aiemmin niin joutuu maksaa veroa tms?
Maksamme asuntokaupoista veroja, mutta se on silti tuottoisaa työtä. Liiketoiminnastahan maksetaan aina veroja.
Olen miettinyt vastaavaa hommaa mutta en usko että sillä tosiaankaan rikastuisi tai edes jäisi omilleen.
Jos esim ostan huonokuntoisen kaksion 160 000€ ja teen täyden remontin (pinnat, keittiö ja kph) jolle tulee hintaa ainakin se 40 000€ en taatusti saa asunnosta 200 000€! Tuohon vielä myynnin ja oston kulut tuosta pitäisi saada no 220 000€. Tuossa ei ole vielä yhtään myyntivoittoa...
Nuo 40 tonnin rempat koostuvat kai kuitenkin enimmäkseen ulkopuolisen työn hinnasta. Tässä kuitenkin firma tekee sen työn itse. Eivät perustason materiaalit mitään hirveitä summia maksa, ja kun rempataan kaksiota vaikka vuokralle laitettavaksi, ei pääsääntöisesti ole kannattavaa laittaa kallista laatua, vaan tehdä asunnosta perussiisti.
Vierailija kirjoitti:
Anssi, vastaatko?
Kirjasto menee kohta kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isänmaalinen teko. Yksin varainsiirtovero lisää valtion kassaan.
Omistat yksityisen yrityksen? Häh?
Vierailija kirjoitti:
Omistat yksityisen yrityksen? Häh?
Omistaa itsensä.:D
Vierailija kirjoitti:
Missä ja miksi suomessa on asuntoja jossa ei ole sähköä?
Ja sellaisessa paikassa mihin sähkön saisi viidellä tonnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Latvialainen sähkäri ja putkari? Melkoisen vastuun ottaa myyjä ja urakoitsija.
No tuo nyt on ihan arkipäivää ainakin pk-seudulla. Asun ihan rakennusyhtiön tekemässä uudessa kerrostalossa, ja kun sähkäri ja laatoittaja tulivat tekemään takuukorjauksia, niin eipä ollut kumpikaan suomenkielen taitoinen. Rempparyhmän kymppi puhui sentään suomea Viron aksentilla.
Mikä oli takuukorjausaika? Kaksi vuotta? Entä viiden vuoden jälkeen, jolloin alkaa pikkuhiljaa työn laatu tuntumaan. Mihin maahan pitää soitella?
Nuo ovat takuuajan jälkeenkin taloyhtiön korjausvastuulla olevia asioita, joten en oo niistä ottanut enempää selvää, kun en kuitenkaan voi asiaan vaikuttaa. Samaa saibaa se tuntuu olevan kaikissa uudiskohteissa tätä nykyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä huonokuntoisimmat asunnot vetävät valtavasti kiinnostuneita ostajia ja hinta on sentilleen kilpailtu niin, että halvimman remonti pystyy juuri ja juuri tekemään voitolla latvialaisilla tekijöillä.
Latvialainen sähkäri ja putkari? Melkoisen vastuun ottaa myyjä ja urakoitsija.
No tuo nyt on ihan arkipäivää ainakin pk-seudulla. Asun ihan rakennusyhtiön tekemässä uudessa kerrostalossa, ja kun sähkäri ja laatoittaja tulivat tekemään takuukorjauksia, niin eipä ollut kumpikaan suomenkielen taitoinen. Rempparyhmän kymppi puhui sentään suomea Viron aksentilla.
Mikä oli takuukorjausaika? Kaksi vuotta? Entä viiden vuoden jälkeen, jolloin alkaa pikkuhiljaa työn laatu tuntumaan. Mihin maahan pitää soitella?
Nuo ovat takuuajan jälkeenkin taloyhtiön korjausvastuulla olevia asioita, joten en oo niistä ottanut enempää selvää, kun en kuitenkaan voi asiaan vaikuttaa. Samaa saibaa se tuntuu olevan kaikissa uudiskohteissa tätä nykyä.
Yrityksellä voi olla vastuu takuuajan jälkeenkin, riippuu ongelmasta. Mietin vaan, että millainen ongelma on saada ulkomaista yritystä vastuuseen. Pahimmassa tapauksessa yritys on häipynyt Suomen markkinoilta. Taloyhtiön korjauskustannukset menevät viime kädessä osakkeenomistajien pusseista, joka heijastuu taas vuokrankorotuksina.
Ei ole järkeä ei. Yhtiövastike jäi. Mutta ap onkin melkoinen, kun ostaa 10 000 euron asuntoja. :D 200 kpl/v., taitaa olla ihan jostain mikämikämaasta. :D