Omistan yksityisen yrityksen, joka ostaa huonokuntoisia asuntoja halvalla, remointoi ja myy. Haluaisitko kysyä minulta jotain?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Siihen nähden että ostatte vuositasolla satoja asuntoja olet kauniisti sanottuna pikkuisen ulkona mm. laista. Googleta hiukan nopeammin siis.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Koska Suomen laki

oletko homo? oletko helsinki city boy?

Ilmeisesti osakeyhtiöstä on siis kyse? Oletko ainoa omistaja, kuten annat otsikossa ymmärtää, vai onko nämä mainitsemasi lapsuudenkaverit myös osakkaita? Onko teillä tarkka osakassopimus vai luotatteko siihen, että saatte asiat kyllä sovittua muutenkin? Miten omistusosuudet jakautuvat?

Vierailija kirjoitti:

Ihan hyvä bisnesidea. Itse olen nyt pääkaupunkiseudulla tekemässä vähän isompaa yksittäistä. Täällä tosin alkupääomaa pitää olla aika paljon enemmän, jouduin kuitenkin maksamaan tonnin / neliö, tarkoitus saada jotain kolmea tonnia kun valmis. Nyt on vielä kirjatkin siirretty ja nimellisesti asun remonttikohteessa sen kaksi vuotta, niin saa verottomana.

Ei mitään järkeä. Siinä kahdessa vuodessa häviät todella paljon vastikkeisiin ja sidottuun pääomaan sekä menetettyyn tuottoon.

Teettekö tätä päätoimisesti vai onko teillä myös päivätyöt? Maksatteko firmasta itsellenne palkkaa vai nostatteko pelkkiä osinkoja?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan hyvä bisnesidea. Itse olen nyt pääkaupunkiseudulla tekemässä vähän isompaa yksittäistä. Täällä tosin alkupääomaa pitää olla aika paljon enemmän, jouduin kuitenkin maksamaan tonnin / neliö, tarkoitus saada jotain kolmea tonnia kun valmis. Nyt on vielä kirjatkin siirretty ja nimellisesti asun remonttikohteessa sen kaksi vuotta, niin saa verottomana.

Ei mitään järkeä. Siinä kahdessa vuodessa häviät todella paljon vastikkeisiin ja sidottuun pääomaan sekä menetettyyn tuottoon.

Hän asuu kämpässä siis nimellisesti. Luultavasti vuokraa sen pimeästi jollekin tutulle. Tai kiskurihintaan jollekin ulkomaalaiselle, joka ei saa vapailta markkinoilta vuokra-asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Koska Suomen laki

Niin? Laki edellyttää todistusta. Todistuksen kirjoittaminen ei vaadi kuin että joku virallisen pätevyyden omaava kirjoittaa sellaisen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Koska Suomen laki

Niin? Laki edellyttää todistusta. Todistuksen kirjoittaminen ei vaadi kuin että joku virallisen pätevyyden omaava kirjoittaa sellaisen.

? Labra jäi välistä, vinks.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan hyvä bisnesidea. Itse olen nyt pääkaupunkiseudulla tekemässä vähän isompaa yksittäistä. Täällä tosin alkupääomaa pitää olla aika paljon enemmän, jouduin kuitenkin maksamaan tonnin / neliö, tarkoitus saada jotain kolmea tonnia kun valmis. Nyt on vielä kirjatkin siirretty ja nimellisesti asun remonttikohteessa sen kaksi vuotta, niin saa verottomana.

Ei mitään järkeä. Siinä kahdessa vuodessa häviät todella paljon vastikkeisiin ja sidottuun pääomaan sekä menetettyyn tuottoon.

Hän asuu kämpässä siis nimellisesti. Luultavasti vuokraa sen pimeästi jollekin tutulle. Tai kiskurihintaan jollekin ulkomaalaiselle, joka ei saa vapailta markkinoilta vuokra-asuntoa.

Vuokralainen asuu siellä isomman remontin keskellä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Koska Suomen laki

Niin? Laki edellyttää todistusta. Todistuksen kirjoittaminen ei vaadi kuin että joku virallisen pätevyyden omaava kirjoittaa sellaisen.

? Labra jäi välistä, vinks.

Ei sellaista tarvita. Todistus tarvitaan, sitä ei kukaan kysele mistä se on tullut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Koska Suomen laki

Niin? Laki edellyttää todistusta. Todistuksen kirjoittaminen ei vaadi kuin että joku virallisen pätevyyden omaava kirjoittaa sellaisen.

? Labra jäi välistä, vinks.

Ei sellaista tarvita. Todistus tarvitaan, sitä ei kukaan kysele mistä se on tullut.

Todistuksessa on labran allekirjoitus sekä leima, paperi toimitetaan eteenpäin, vinks.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti ette tee asbestikartoituksia. Onnea vaan terveyden kanssa leikkimiseen.

Miksi pitäisi tehdä asbestikartoituksia kun jokainen tietää minkä aikakauden ja minkälaisissa materiaaleissa asbestia on käytetty?

Kokeillaanpa: 

- Asunto on remotoitu viimeksi 1990-luvun alussa. Kylpyhuoneessa on muutma klinkkeri irti lattiasta ja laatoitus vain puolentoista metrin korkeuteen. Suihku on erillisessä kopissa. 

- Olohuoneessa laminaatti rikki ja yhdessä kevytrakenteisessa väliseinässä reikä. Yksi väliseinä on tarkoitus poistaa ja yhdistää kaksi pientä makuuhuonetta yhdeksi isommaksi.

- Keittiössä useampi kaakeli haljennut, kosteus allaskaapissa vaurioittanut runkoa ja lattiaa sen alla.

- Taloyhtiössä tehty putkiremontti 2005.

Onko asunnossa käytetty asbestia ja jos on niin missä? Pitääkö tehdä asbestitesti? Pitääkö purkutöissä käyttä asbestipurkumenetelmiä/ammattilaista?

Mainittakoon että itse olen työskennellyt alalla ja tiedän vastaukset kysymyksiin. Tiedätkö sinä?

Vierailija kirjoitti:

Etsimme halvimpia asuntoja, menemme esittelyyn, laskemme remointointikustannukset ja esitämme tarjouksen.

Vuositulomme ovat yli 3 miljoonaa euroa. Haluaisitko kysyä jotain?

Eli kukin teistä kahdeksasta voi nostaa palkkaa noin 400 000,- / v? Onneksi olkoon!

Teen yksin samaa, ostan, kunnostan, myyn eteenpäin. Osan pidän itsellä ja laitan vuokralle. Vuositulo jonka uskallan nostaa ns. palkkatulona (eli nettona yritykseni kulujen, kassaan jätettävien investointivarojen, maksetut ALV, verot, YEL yms. jälkeen) on noin 50 000. Velaton yritys.

Ettei nyt mennyt liikevaihto ja kassasta nostetut palkat? Anteeksi kyynisyyteni...

Ap vedättää, ei ole edes yrittäjä. Mutta aihe on silti mielenkiintoinen.

Onnea ap! Harva yrittäjä pärjää noin hienosti! Mitäs harrastelet? Ite kalastusta, eilen tuli katiskalla 3 kilon lahna ja pilkillä kutukuntonen made. Tsemppiä!

Kysyisin:

Mistä ja miksi kaltaisesi aloitukset, teitä on monta:

Voitin lotossa, kysymyksiä?

Synnyin Balilla, kymyksiä?

Omistan hamsteerin, kysymyksiä?

Sairastan jotain, kysymyksiä?

Lapsellani on x, kysymyksiä?

Olen miljonääri, kysymyksiä?

Yksinäisyys, tarve purkaa huolia, huomionhakuisuus, provosointi, pätemisen tarve, halu avautua elämästään, rehentely saavutuksista,tylsyys työttömyys ja pitkästyminen...?

Mikä?

Vierailija kirjoitti:

Onnea ap! Harva yrittäjä pärjää noin hienosti! Mitäs harrastelet? Ite kalastusta, eilen tuli katiskalla 3 kilon lahna ja pilkillä kutukuntonen made. Tsemppiä!

Mulle tuli pilkistä kahden kilon siika!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimitte siis Suomessa? Eikös täällä ole joku kahden vuoden laki tyyliin, jos myy asunnon aiemmin niin joutuu maksaa veroa tms?

Maksamme asuntokaupoista veroja, mutta se on silti tuottoisaa työtä. Liiketoiminnastahan maksetaan aina veroja.

Olen miettinyt vastaavaa hommaa mutta en usko että sillä tosiaankaan rikastuisi tai edes jäisi omilleen.

Jos esim ostan huonokuntoisen kaksion 160 000€ ja teen täyden remontin (pinnat, keittiö ja kph) jolle tulee hintaa ainakin se 40 000€ en taatusti saa asunnosta 200 000€! Tuohon vielä myynnin ja oston kulut tuosta pitäisi saada no 220 000€. Tuossa ei ole vielä yhtään myyntivoittoa...

Ostin (en Suomessa) tuollaiselta yrittäjältä asunnon. Hän ostaa todella huonokuntoisia kerrostaloasuntoja, saneeraa ne, kaikki uusiksi, sähköt, putket, seinät, lattiat, kylppäri ja keittiö täysin uusiksi, kaikki. Sitten myydään tietty huomattavalla voitolla, mutta omistaja saa hienokuntoisen asunnon. Olin tyytyväinen. Asuin viisi vuotta, sitten vaihdoin isompaan noin viisi vuotta sitten. Se asuntoni ostaja asuu siinä vieläkin ja on erittäin tyytyväinen.