Lue keskustelun säännöt.
Mistä voi ostaa joutomaata eteläisestä tai lounaisesta päin Suomea harrastuskäyttöön?
11.10.2017 |
Kaikki metsätilat ovat jotain kallista metsää tai arvokasta peltoa. En tarvitse sellaista.
Kommentit (31)
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei muu etelä/lounaisSuomesta mitään "joutomaata" 50/ha. Kuppaisimmalla suollakin on LS-alueen arvo, kallioinen paikka voi olla tonttimaata tai tietyissä paikoissa kallioinen alue on hyvinkin arvokas jos sinne voisi perustaa murskaamon.
Jostain Lapista voi saada jänkhää 500-1000/ha.
500-1000€ on etelelässä paljaaksi hakatun metsän maapohjan arvo, siis sellaisessa paikassa, millä sillä ei ole mitään muuta arvoa, eli siihen ei saa tai voi rakentaa mitään. Lisäksi tuohon paljaaksi hakatuu metsään kohdistuu metäsänistuttamisvelvoite, josta tulee kuluja maanomistajalle. Sitten kun siinä kasvaa jo taimia, niin hinta on vähän enemmän.
Lapistahan tuolla hinnalla voi saada ja jotain huonoa metsääkin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä Ap tekisi joutomaallaan? T. Utelias
En ole ap, mutta tulisi mieleen metäsästys tai joku koirien juoksutukseen liittyvä homma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luontoharrastajille pitäisi olla oma kauppapaikka jossa ns "arvottomat" maapläntit voisi vaihtaa omistajaa. Eläimille se arvoton alue voi olla unelma paikka joka tekee siitä myös kiinnostavan luontoihmiselle.
Kuka on niin hullu, että myy maata luontoharrastajalle? Samalla menettää omatkin maansa, koska tuosta alkaa prosessi, jolla luontoharrastaja ryhtyy vaatimaan koko ympäröivää maa- ja metsätalousaluetta suojelukohteeksi. Kun se hänen rakastamansa nyppynävertäjä tarvitsee tilaa!
Myisitkö metsästäjälle?
Miksi myisin? Metsästys hoituu vuokrasopimuksella.
Vuokraisitko metsästysoikeuden seuraan kuulumattomalle mestäjälle?
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei muu etelä/lounaisSuomesta mitään "joutomaata" 50/ha. Kuppaisimmalla suollakin on LS-alueen arvo, kallioinen paikka voi olla tonttimaata tai tietyissä paikoissa kallioinen alue on hyvinkin arvokas jos sinne voisi perustaa murskaamon.
Jostain Lapista voi saada jänkhää 500-1000/ha.
Lapissa on mesäkauppojen keskihinta alle 1000€/ha ja niissä on puut pystyssä mukana. Etelässä yli 4000€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä Ap tekisi joutomaallaan? T. Utelias
En ole ap, mutta tulisi mieleen metäsästys tai joku koirien juoksutukseen liittyvä homma.
Luonnossa liikkuminen ja metsästys. Omalla maalla voit tehdä nuotion ja rakentaa paskahuussin jos siellä liikkuu enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole joutomaata kirjoitti:
Ei ole olemassa joutomaata. Kaikille puuttomille alueille voi istuttaa taimia kasvamaan ja tuottamaan hyvät rahat jälkipolville.
Metsissä on nytkin aluieta joissa ei vaan kasva puuta, kuten suot. Ei niillä varsinaisesti ole mitään arvoa, mutta ei niitä ilmaiseksi silti anneta, eikä edes myydä halvalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä Ap tekisi joutomaallaan? T. Utelias
En ole ap, mutta tulisi mieleen metäsästys tai joku koirien juoksutukseen liittyvä homma.
Luonnossa liikkuminen ja metsästys. Omalla maalla voit tehdä nuotion ja rakentaa paskahuussin jos siellä liikkuu enemmän.
Huvittaa ajatus paskahuussista suolla tai kalliolla:) Voihan sitä tietenkin pitää väijykoppina metsästyksessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kaupoille pääsee, niin huomioon pitää ottaa myös kaupanteko ja kiinteistönmuodostamiskustannukset.
Kiinteistökauppakirjan tekeminen liitteineen maksaa 500,00 eurosta ylöspäin tapauksesta riippuen. Keskihinta pyörinee lähempänä tonnia. Tämä on sovittavissa maksaako sen ostaja vai myyjä mutta jos puhutaan muutaman tonnin kauppasummasta kulut pannaan monesti puoliksi.
Kiinteistökauppa on määrämuotoinen oikeustoimi ja vaatii kaupanvahvistajan, jonka palkkio on 120,00 euroa. Tämäkin on sovittavissa kumpi maksaa; monesti kuitenkin ostaja. Mikäli kauppa tehdään verkkopalvelussa hinta on 55,00.
Kiinteistökaupan yhteydessä ostajan on maksettava varainsiirtovero 4,00 % kauppahinnasta.
Seuraavaksi tulee lainhuutomaksu, joka on 119,00 euroa, jos haet lainhuudon itse; muussa tapauksessa siihen tulee vielä lainhuutohakemuksen tekokulut päälle. Tämä kuuluu yksiselitteisesti ostajalle.
Jos ostit valmiin kiinteistön eli kaikki samaan kiinteistötunnukseen kuuluvat alueet tämä oli tässä.
Mikäli kaupan kohteena on määräala eli tietty osa olemassa olevasta rekisterikiinteistöstä tehtäväksi tulee vielä uuden kiinteistön muodostaminen. Kiinteistön muodostamismaksu määräytyy syntyvän kiinteistön pinta-alan mukaan. Alle 0,1 ha eli alle 1000 m2 maksu on 870,00 euroa, alle 1 hehtaarin maksu on 1020,00 euroa ja alle 5 hehtaarin maksu 1240,00 euroa ja siitä eteenpäin kiinteistön koon kasvaessa maksu nousee.
Tästä voikin sitten laskea , että jos saat ostettua pari hehtaarin määräalan joutomaata satasella, hankintahinnaksi muodostuu lopulta se sinun käytettävissäsi oleva pari tonninen.
Vierailija kirjoitti:
Jos kaupoille pääsee, niin huomioon pitää ottaa myös kaupanteko ja kiinteistönmuodostamiskustannukset.
Kiinteistökauppakirjan tekeminen liitteineen maksaa 500,00 eurosta ylöspäin tapauksesta riippuen. Keskihinta pyörinee lähempänä tonnia. Tämä on sovittavissa maksaako sen ostaja vai myyjä mutta jos puhutaan muutaman tonnin kauppasummasta kulut pannaan monesti puoliksi.
Kiinteistökauppa on määrämuotoinen oikeustoimi ja vaatii kaupanvahvistajan, jonka palkkio on 120,00 euroa. Tämäkin on sovittavissa kumpi maksaa; monesti kuitenkin ostaja. Mikäli kauppa tehdään verkkopalvelussa hinta on 55,00.
Kiinteistökaupan yhteydessä ostajan on maksettava varainsiirtovero 4,00 % kauppahinnasta.
Seuraavaksi tulee lainhuutomaksu, joka on 119,00 euroa, jos haet lainhuudon itse; muussa tapauksessa siihen tulee vielä lainhuutohakemuksen tekokulut päälle. Tämä kuuluu yksiselitteisesti ostajalle.
Jos ostit valmiin kiinteistön eli kaikki samaan kiinteistötunnukseen kuuluvat alueet tämä oli tässä.
Mikäli kaupan kohteena on määräala eli tietty osa olemassa olevasta rekisterikiinteistöstä tehtäväksi tulee vielä uuden kiinteistön muodostaminen. Kiinteistön muodostamismaksu määräytyy syntyvän kiinteistön pinta-alan mukaan. Alle 0,1 ha eli alle 1000 m2 maksu on 870,00 euroa, alle 1 hehtaarin maksu on 1020,00 euroa ja alle 5 hehtaarin maksu 1240,00 euroa ja siitä eteenpäin kiinteistön koon kasvaessa maksu nousee.
Tästä voikin sitten laskea , että jos saat ostettua pari hehtaarin määräalan joutomaata satasella, hankintahinnaksi muodostuu lopulta se sinun käytettävissäsi oleva pari tonninen.
Tämän vuoksi siitä joutomaasta ei kukaan maksakaan kuin sen 50€/ha ja silloin kulut lankeaa ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joutomaan ei tarvitse tuottaa mitään ja voi näin säilyä luonnontilaisena mikä tekee siitä hyvän vaihtoehdon luontoharrastukselle.
Periaatteessa parilla tonnilla pitäisi saada muutama hehtaaria sellaista maata, jolla ei oikein mikään kasva, eikä siihen voi rakentaa.
https://khr.maanmittauslaitos.fi/tilastopalvelu/rest/API/kiinteistokaup…
Maanmittauslaitos julkaisee tilastoja toteutuneista kiinteistökaupoista.
Toinen hyvä lähde on huutokaupat.com, siellä on maakauppojen yhteydessä usein jonku instanssin tekemä arvio metsän hinnasta ja niissä on arvioitu eirikseen erityyppisten maapohjien arvot yms. Kitumaahan on periaatteessa arvoltaan 0€/ha, mutta eihän sitä nyt kukaan silti ilmaiseksi anna.
Noista saa vähän suuntaa että mitä voisi maksaa. Myytävän kohteen löytäminen on sitten oma lukunsa. Harvaa huvittaa myydä maatilkkuja, joista ei sitten kuitenkaa saa paljon mitään.