Kannattaako ostaa sellainen asunto, johon on tulossa putkiremontti?

Asunto: Kerrostalo Jyväskylässä

Rakennusvuosi 1970

60m²

Putkiremontti neljä vuotta sitten pinnoitusmenetelmällä.

Myös sähköt uusittiin.

Asunnossa voi asua koko ajan.

Hinta 28 000€

Vierailija kirjoitti:

Asunto: Kerrostalo Jyväskylässä

Rakennusvuosi 1970

60m²

Putkiremontti neljä vuotta sitten pinnoitusmenetelmällä.

Myös sähköt uusittiin.

Asunnossa voi asua koko ajan.

Hinta 28 000€

Lisäys: Ostin siis tuon kaksion ja tiedossa oli jo rakennusvuodestakin pääteltävissä tuleva remontti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri osti asunnon, johon oli putkiremppa tulossa vuoden sisään.

Plussaa: sai uuden ja siistin itse suunnitellun kylpyhuoneen  ja keittiönkin osittain, halvempi ostohinta, asunnon arvo periaatteessa nousi tehdyn rempan myötä

Miinusta: vastikkeet nousivat järjettömän suuriksi, koska vastikkeen yhteydessä perittiin lainanlyhennystä taloyhtiön ottamaan lainaan, remontti pitkittyi eli asunto oli paljon kauemmin poissa käytöstä kuin oli tarkoitus

Jotta ostos olisi kannattava, niin asunnon arvon pitäisi olla remontin jälkeen enemmän kuin ostohinta + yhtiön remonttilainan osuus. Aika harvoin näin taitaa käydä. Myyjällä on kuitenkin optimistinen näkemys remontin hinnasta, arviot tuppaa ylittymään reilusti, eikä myyntihintaa ole alennettu niin paljon mitä olisi pitänyt, jotta myös ostaja olisi tyytyväinen lopulliseen hintaan.

Kannattaa miettieä ensin tarkkaan mitä haluaa ja yrittää sitten haarukoida hinnat asunnoista joihin ei ole vielä tehty putkiremottia suhteessa sellaiin joihin on tehty jo ja unohtamatta vertailusta ihan uusia asuntoja, joissa on putkien lisäksi kaikki muukin uutta.

Täällä kukaan ei ole ottanut esiin sitä, ostatko sijoituskämppää vai kotia. Raha on tietysti rahaa, mutta jos ostat lapsillesi lapsuudenkotia, minusta ei ole kauhean oleellista onko asunnon teoreettinen arvo v. 2017 putkiremontin jälkeen 5000 yli vai alle maksetun hinnan ja lainan tai onko ostos "kannattava".

Johtuisikohan siitä, että se kannattavuus oli tämän ketjun aihe. Jos haluat keskustella jostain muusta voit toki perustaa oman ketjun.

En ymmarra naita hintoja.

Omakotitalo: putkiremppa: kaksi asuntoa

Hinta 1500€ aikaa meni 2pv

Vaihdoin kaikki vesijodot ja puolet viemareista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tee tarjous, joka on 1000 euroa neliöltä halvempi kuin alueen hintataso. Sinunhan ei tarvitse maksaa yhtään enempää kuin itse haluat, asunnon ostaminen ei ole pakollista.

Rempan voi maksaa joko kerralla tai vähittäin yhtiövastikkeen yhteydessä. Itse valitset maksutavan.

Eikä myyjän ole pakko myydä. Ellei myyjä ole aivan viimeisessä pakkoraossa, asuntoja harvoin saa alesta. Ei onnistu ainakaan pk-seudulla 60 000 nipistys kaksion hinnasta tosta vaan.

Tämän on aivan totta, ja sen vuoksi pk-seudulla ei yleisesti ottaen kannatakaan ostaa putkiremonttikohteita. Hinta ei laske riittävästi.

Meille tulossa täydellinen linjasaneeraus kerrostalossa ensi keväänä Helsingin Lauttasaaressa. Kaikki sähkö- ja datahteydet uusitaan myös putkiston lisäksi. Myös toki kylppärit uusitaan ja kylppärin lattioihin kaukolämpöpohjainen lattialämmitys. Varmaan maksaa paljon ja kestää kauan tuo remppa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostais

Tosiasia taitaa kuitenkin olla se, että Espoon kerrostaloasuntokanta on 70-luvun peruja, ja alkaa olla nyt remonttikunnossa. Suurin osa asunnoista odottaa tässä vaiheessa putkiremppaa lähivuosina, vähemmistössä on se jo tehtynä. Haluamallasi sijainnilla/kohtuuhinnalla ei välttis ole muuta tarjolla ellet halua odotella kymmentä vuotta että tilanne muuttuu. Kunhan hinta on ok, ei minusta remontti mikään supermörkö ole.

Puhun tietysti nyt normiperheistä, en niistä joilla on massia hankkia uudisasunto tapiolasta 600 000e sopuhintaan.

Onneksi mun oma kotini, joka on espoolaisessa kerrostalossa on rakennettu 2000-luvun puolella. Vielä ei tarvitse miettiä putkiremppaa n. 20-40 vuoteen. ^_^

(Muuten, espoolaisia uudehkoja kerrostaloasuntoja saa jopa alle 200 000 eurolla, ja hyviltä alueilta. Niitä toki on harvemmin tarjolla, mutta mun taloyhtiöstäni myytiin parvekkeellinen kaksio viime vuonna n. 195 000 eurolla. :) )

Putkiremontti on aina pieni riski. Mutta miettisin seuraavia asioita. Kauanko ajattelit tässä asunnossa asua? Jos luulet, että muutto on edessä alle viiden vuoden sisään ostaisin vain, jos asunto on erityisen halpa. Halvalla tarkoitan ainakin 500-700e/m2 halvempi, kuin vastaava rempattu, riippuen onko se remontti tulossa nyt vai kymmenen vuoden sisällä. Jos taas etsit itsellesi pitkäaikaista kotia ja juuri tämä asunto miellyttää, ostaisin pois. Omistusasujankin on hyvä muistaa, että kaikkia rakennuksia täytyy ajoittain korjata ja omalle asumiselleen täytyy antaa joku arvo. Ei mielestäni edes PK-seudulla voi olettaa, että myydessä saa joka euron takaisin ja on asunut ilmaiseksi. On myös hyvä muistaa, että se putkiremontti ei ole ainoa remontti ja ne muutkin voi maksaa yllättävän paljon.

Vierailija kirjoitti:

En ymmarra naita hintoja.

Omakotitalo: putkiremppa: kaksi asuntoa

Hinta 1500€ aikaa meni 2pv

Vaihdoin kaikki vesijodot ja puolet viemareista.

 

Omakotitalon ja kerrostalon putkiremontti on täysin eri asia ja täysin eri hintaluokassa. Tämä on ihan yleistietoa.

ÄLÄ OSTA.

Et ikinä saa niitä rahoja takaisin asunnon hinnassa, minkä putkiremonttiin sijoitat!

Halvemmalla sukituksella putket usein huutaa julmetusti.

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on tuo helsini lisä kaikessa rakentamisessa, ei muualla mene linjasaneeraukseen 1000€/m2.

Ja tietenkin voit ostaa, sitten on kaikki uutta ja voi elellä huoletta.

Juuri näin, sittenpähän ainakin tietää että putkiremppaa ei enää ole tulossa.  Aika menee niin nopeasti että esim 10 vuotta on vain yksi hujaus ja sitten se putkiremppa onkin jo edessä, vaikka nyt kuvittelee ostavansa niin "uuden" asunnon ettei putkiremppaa tarvitse edes ajatella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ymmarra naita hintoja.

Omakotitalo: putkiremppa: kaksi asuntoa

Hinta 1500€ aikaa meni 2pv

Vaihdoin kaikki vesijodot ja puolet viemareista.

 

Omakotitalon ja kerrostalon putkiremontti on täysin eri asia ja täysin eri hintaluokassa. Tämä on ihan yleistietoa.

Onko kerrostalossa putket sitten kultaa?

Lahtokohtaisesti kerrostalossa on paljon vahemman putkea kuin omakotitalossa.

Vanhempani asuvat 80 luvun kerrostalossa jossa putket on pintavetona. En tieda mita tulaan pyytamaan kun remppa tulee ajankohtaiseksi, mutta ei pitais olla paljon 2000€/asunto enmpaa. jos on lupaan tehda tuon rempan 5000€/kamppa :)

24 asuntoa. Kirvesmies ja putkimies kombolla, alle 3 viikkoa :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri osti asunnon, johon oli putkiremppa tulossa vuoden sisään.

Plussaa: sai uuden ja siistin itse suunnitellun kylpyhuoneen  ja keittiönkin osittain, halvempi ostohinta, asunnon arvo periaatteessa nousi tehdyn rempan myötä

Miinusta: vastikkeet nousivat järjettömän suuriksi, koska vastikkeen yhteydessä perittiin lainanlyhennystä taloyhtiön ottamaan lainaan, remontti pitkittyi eli asunto oli paljon kauemmin poissa käytöstä kuin oli tarkoitus

Jotta ostos olisi kannattava, niin asunnon arvon pitäisi olla remontin jälkeen enemmän kuin ostohinta + yhtiön remonttilainan osuus. Aika harvoin näin taitaa käydä. Myyjällä on kuitenkin optimistinen näkemys remontin hinnasta, arviot tuppaa ylittymään reilusti, eikä myyntihintaa ole alennettu niin paljon mitä olisi pitänyt, jotta myös ostaja olisi tyytyväinen lopulliseen hintaan.

Kannattaa miettieä ensin tarkkaan mitä haluaa ja yrittää sitten haarukoida hinnat asunnoista joihin ei ole vielä tehty putkiremottia suhteessa sellaiin joihin on tehty jo ja unohtamatta vertailusta ihan uusia asuntoja, joissa on putkien lisäksi kaikki muukin uutta.

Täällä kukaan ei ole ottanut esiin sitä, ostatko sijoituskämppää vai kotia. Raha on tietysti rahaa, mutta jos ostat lapsillesi lapsuudenkotia, minusta ei ole kauhean oleellista onko asunnon teoreettinen arvo v. 2017 putkiremontin jälkeen 5000 yli vai alle maksetun hinnan ja lainan tai onko ostos "kannattava".

Johtuisikohan siitä, että se kannattavuus oli tämän ketjun aihe. Jos haluat keskustella jostain muusta voit toki perustaa oman ketjun.

Ihan turhaan vittuilet, minusta asunnon ostamisessa "kannattaako" voi ihan yhtä hyvin viitata puhtaaseen myyntivoittoon tai sitten laajemmin siihen, että saako ostamisella hyöty/panos -suhteen paremmaksi.

Kannattaako nelihenkisen perheen hankkia yksiötä suurempi kämppä? No ei tietenkään kun ne ovat kalliimpia, vai?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostais

Tosiasia taitaa kuitenkin olla se, että Espoon kerrostaloasuntokanta on 70-luvun peruja, ja alkaa olla nyt remonttikunnossa. Suurin osa asunnoista odottaa tässä vaiheessa putkiremppaa lähivuosina, vähemmistössä on se jo tehtynä. Haluamallasi sijainnilla/kohtuuhinnalla ei välttis ole muuta tarjolla ellet halua odotella kymmentä vuotta että tilanne muuttuu. Kunhan hinta on ok, ei minusta remontti mikään supermörkö ole.

Puhun tietysti nyt normiperheistä, en niistä joilla on massia hankkia uudisasunto tapiolasta 600 000e sopuhintaan.

Onneksi mun oma kotini, joka on espoolaisessa kerrostalossa on rakennettu 2000-luvun puolella. Vielä ei tarvitse miettiä putkiremppaa n. 20-40 vuoteen. ^_^

(Muuten, espoolaisia uudehkoja kerrostaloasuntoja saa jopa alle 200 000 eurolla, ja hyviltä alueilta. Niitä toki on harvemmin tarjolla, mutta mun taloyhtiöstäni myytiin parvekkeellinen kaksio viime vuonna n. 195 000 eurolla. :) )

Hyvä alue on varmasti makuasia. Keskimäärin, Etelä-Espoossa (ennen Soukkaa...) hyvien yhteyksien varrella, omalla tontilla oleva kaksio ei ihan noin edullisesti irtoa.

Meille Turussa tulossa linjasaneeraus. Kylppäri ja wc uusitaan. 10 viikkoa kestää, jolloin muutetaan Forenomin vuokrakämppään Kakolanmäelle. Meillä 92 m2 kämppä ja joudutaan maksamaan reilusti yli 40 000 €. Mutta tykätään asua tässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi.

Avopin taloon tehtiin putkiremppa, joutui asumaan useita kuukausia muualla. 

Maksaa nyt eläke-euroistaan kallista putkiremppaa suurempana vastikkeena.

Itse kannatan vuokra-asumista, on kaikista huolettominta. Asuinpaikkaa voi vaihtaa halutessaan, samoin asunnon kokoa elämäntilanteen mukaan. Kuinka moni jääkään lasten lähdettyä pois kotoa elää kituuttamaan ylisuureen asuntoon.

En nyt kyllä ymmärrä tätä kalleuslogiikkaa lainkaan (en ota kantaa vuokra-asumiseen tässä). Vaihtoehtohan tässä olisi ollut ostaa asunto remontoidusta talosta (suurempi asuntolaina) tai maksaa jo tehtyä remonttia vastikkeissa. Eihän sellaista vaihtoehtoa kuin remonttikustannukseton asunto johon niitä ei tulekaan, ole olemassa. Tai no on, mutta niihin ei kannata kenenkään koskea.

Ja mitä tulee vuokraan, mitä luulet, kenen pussista kohonneet vastikkeet katetaan? Eikä vuokralainenkaan siinä remontin aikana asu.

Vuokralainen voi vaatia korvauksia. Vuokralainen voi myös vaihtaa asunto koska tahansa.

Omistusasuminen on tässä maassa täyttä tuuri peliä. Monelta on mennyt kaikki omaisuus huonon remontin, homeen tai vastaavan takia.

Vierailija kirjoitti:

Meille Turussa tulossa linjasaneeraus. Kylppäri ja wc uusitaan. 10 viikkoa kestää, jolloin muutetaan Forenomin vuokrakämppään Kakolanmäelle. Meillä 92 m2 kämppä ja joudutaan maksamaan reilusti yli 40 000 €. Mutta tykätään asua tässä.

Niin JOS asiat menee niin kuin on suunniteltu? En ole koskaan kuullut että olisi. Lähes aina remontti kestää pitempään ja AINA sieltä löytyy virheitä joita sitten korjataan parikin vuotta.

Helsingissä putkiremontit maksavat 1500 euroa neliö.