Vanhan talon ostaminen

Käykääs kattoo.

Tarkastuta katon kunto.

Itse vetäisin rajan vuoteen 1997. Tuona vuonna rakennusmääräyksiin tuli selkeä tasokorotus ja 2000 luvulla rekennetut on selkeästi parempia kuin 90-luvulla ja aikaisemmin rakennetut.

t. Insinööri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ostat vanhan, kannattaa ostaa sellainen, jossa remontit on tehty ajallaan ja taloa pidetty kunnossa. Mutta joka tapauksessa kuntotarkastus kannattaa tehdä. Myös homekoira kannattaa käyttää asunnossa ennen ostopäätöstä. Jos saat molemmista "puhtaat paperit" kannattaa talo (ehkä) ostaa. Kannattaa kuitenkin laskea mitä talon remontoiminen tulee lähivuosien aikana maksamaan. Monet aliarvioivat remonttien kustannuksia. Esim. 100 000 euroa vanhan omakotitalon remonttiin on vielä pikkuraha.

Homekoira muuten merkkaa jo siitä, että talossa on painovoimainen ilmanvaihto ja jossatin kohtaa "vetää". Hometta ei tarvita.

Ei vaan siinä vuotokohdassa on aina käytännössä ainakin vähän hometta. Raaka ulkoilma jäähdyttää ja siihen muodostuu kastepiste ja homeet viihtyy.

Eli kannattaa katsoa taloja joissa on kunnollinen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Uudessakin on riskinsä, jos on rakennusvirheitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ostat vanhan, kannattaa ostaa sellainen, jossa remontit on tehty ajallaan ja taloa pidetty kunnossa. Mutta joka tapauksessa kuntotarkastus kannattaa tehdä. Myös homekoira kannattaa käyttää asunnossa ennen ostopäätöstä. Jos saat molemmista "puhtaat paperit" kannattaa talo (ehkä) ostaa. Kannattaa kuitenkin laskea mitä talon remontoiminen tulee lähivuosien aikana maksamaan. Monet aliarvioivat remonttien kustannuksia. Esim. 100 000 euroa vanhan omakotitalon remonttiin on vielä pikkuraha.

Homekoira muuten merkkaa jo siitä, että talossa on painovoimainen ilmanvaihto ja jossatin kohtaa "vetää". Hometta ei tarvita.

Ei vaan siinä vuotokohdassa on aina käytännössä ainakin vähän hometta. Raaka ulkoilma jäähdyttää ja siihen muodostuu kastepiste ja homeet viihtyy.

Eli kannattaa katsoa taloja joissa on kunnollinen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Koneellinen ilmanvaihtokin saattaa olla päin mäntyä tai jätetty huoltamatta.

50-luvulla osattiin tehdä vielä hyviä taloja, voi olla vähän läpivetoa mutta se on aina parempi kuin liian tiiviit joita sen jälkeen on rakennettu. Kunnon korkea betonisokkeli pitää kanss olla ettei kosteus pääse alhaalta sekä hyvä tuuletus siellä pohjassa.

Vierailija kirjoitti:

Jaa kokemuksia.

No, talvella piti lauantaisin aina ensin laittaa kuumavesipata tulille ja lorottaa vedet sisään, sitten saunaan tulet sen jälkeen. Kun padassa vesi kiehui, kaadettiin se lattialle, että pesuhuoneen lattialla ellut 5 senttinen jääkerros suli ja oli turvallista oleskella padan äärellä. Sitten vaan saunomaan ja pesuvedet vatiin aina shampoot silmillä kauhalla kiehuvasta padasta ja kylmävesiämpäristä. 

Saunan jälkeen makkariin pukemaan, ja lämpötila oli talvisin noin +15 astetta. Tämä siis, jos oli sekä takassa tuli, että sähkölämmitys pattereissa täysillä. 

Sen jälkeen peiton alle katsomaan telkkaria, josta näkyi kanavat 1 ja 2. Oltiin katveessa rinteen takana näet. 

Sähköt oli tiukilla, jos piti esimerkiksi käyttää lämminvesiboileria kun halusi tiskata, ei samaan aikaan voinut käyttää hellaa, koska sulake paloi. Toisaalta oli leivinuuni, joka yleensä talvisin oli lämmin ja jossa pystyi laittamaan ruokaa. 

Enempää en jaksa kirjoittaa, mutta nämä nyt 1990-luvulla moisessa lukaalissa eläneen, silloin ala-asteella olleen näkökulmasta. Onneksi nyt voin itse päättää ja asua kaupungissa kerrostalossa. Lämmintä vettä, lattialämmitys jne. Huh.

Tästä paistaa läpi jo aikamoinen avuttomuuskin. 

Saippuaisilla silmillä kuumavesipadasta vettä ja vuoroon sitten kylmää? Voiko ihminen olla noin tyhmä? Eikö voi ennen saippuointia lantrata vatiin tai ämpäriin sopivaa vettä? 

Ja jos sulakkeet on noin palavaa sorttia, olisi kannattanut paikalle kutsua sähkömies. 

Kuulostaa myös oudolle, että talossa on tulipesiä, mm. leivinuuni ja lämpötilaa ei saada nousemaan. Yksi syy tähän voi olla, että ei osata lämmittää. Jos uunissa poltetaan muutama laudankappale ja roska, ei siitä tule lämpöä. Kunnollisia puita pitää olla ja lämmityksen säännöllistä. 

Asuntoja pitää myös vuorata. Ehkäpä talo oli käynyt jo hataraksi, joten sitä olisi pitänyt tiivistää. Asukas pystyy itse tiivistämään mm. ikkunoita ja ovia, ettei niistä käy vetoa. 

Kyllä se vaan niin on, että kaikkien avuttomien ja kädettömien ei kannata omakotitaloihin muuttaa, olivat ne sitten kuinka hyvässä kunnossa tahansa, sillä niitä pitää hoitaa kunnolla ja työtä ne teettävät.