Kesämökin jakaminen neljän perheen kesken

Jos nautintqoikeus (=hallintaoikeus) säilyy vahemmilla, te ette jaa käyttöoikeuksia ettekä huoltoa mitenkään vaan ne säilyvät kaikki vanhemmillanne. Te maksatte vain kiinteistöveron.

Muuten yhteisomistukset toimivat JOS mökki muutetaan yhtiömuotoisksi niinettä sillä on vuotuinen/kuukausittainen kulut kattava vastike, jota kaikki maksavat, ostettu huoltomies ja määrämittaisina vaihtuva määräaikainen kåyttöoikeus (ja ajankohdat kiertää vuosittain, niin että ajan myötä kaikki ajankohdat osuvat jokaiselle). Kolmen omistajan kesken kuukauden mittainen käyttövuoro on ok, mitä useampi käyttäjä on, sitä lyhyemmiksi pätkiksi aika täytyy jakaa, jotta jokaiselle osuu osa kesää ja osa talvea.

Vierailija kirjoitti:

Vanhempani harkitsevat lahjoittavansa kesämökkinsä meille neljälle aikuiselle lapselle. Nautintaoikeus säilyisi heillä.

Miten olette sisarusten kesken sopineet yhteisen mökin käytöstä ja huollosta? Viikko/viikko periaatteella vai onko joku lunastanut muiden osuudet? Onko joku perustanut KOy:n?

Jos vanhemmat jättävät itselleen hallintaoikeuden, vanhemmat maksavat myös vastaavat mökin huollosta omien mieltymysten mukaan sekä mökin kulujen kuten vakuutukset ja verot. Päätökset mökin käyttämisestä ja maksuista konkretisoituvat vanhempien kuoleman jälkeen.

Sinänsä mökin lahjoittaminen hyvissä ajoin on järkevää, koska yli 10 vuotta omistuksessa olleesta mökkiosuudesta voi myydessä käyttää hankintameno-olettamaa ( myyntihinnasta voidaan vähentää 40 prosenttia ennen luovutusvoittoveroa). 

Mä sanoisin itseni irti moisesta. Hullun hommaa jos tohon lähtee. 

Meillä on tämä tilanne. On ollut jo 90- luvulta alkaen. Jaan vanhan tilan kahden serkkupojan ja veljeni kanssa. Neljä osakasta ei ole paha, mutta kun kaikilla on perhe niin se ei riitä että te neljä tulette toimeen keskenään.

Suurin erimielisyyttä aiheuttanut asia oli investoinnit ja kunnostukset ja niiden aikataulutus. Osa halusi rakentaa rantasaunaa ja uusia kattoa. Toinen eli minimiäitiyspäivärahalla ( 55 markkaa päivä).

Muistan ikimuistoisen mykkäkoulun kun en suostunut osallistumaan vesisuksien maksamiseen.

Nykyään kun kaikki on enemmän keskituloisia niin ei riidellä enää rahasta, mutta näiden kolmen miehen vaimot ja ex-vaimot käy entistä enemmän hermoilleni.

Toisaalta olemme eläneet tämän kanssa kaksikymmentä vuotta eli onhan tässä ollut hyviäkin puolia ollut. Seuraava sukupolvi. Parasta on ollut serkusten / pikkuserkusten yhteinen aika.

Olen myös realisti, ei meillä olisi koskaan ollut omilla rahoilla mahdollisuutta tähän.

Vierailija kirjoitti:

Muuten hyvä, mutta entä sitten paljon paljon myöhemmin kun vanhemmat ovat menehtyneet. Tuleeko mökistä jakamaton kuolinpesä? Ja sitten taas myöhemmin jos joku osakas haluaakin perintönsä rahana, saako hän vai joutuuko väkisin osaksi toisten ihmisten mökkiharrastusta?

Just tämä. Sano ap ei.

Meitä on 14 serkusta, jotka omistamme kiinteistö Oy:n jaon jälkeen, koska mummin lapset eivät aikanaan halunneet myydä kotitaloaan. Siinäpä niitä mummin lapsia sitten kupsahteli 4 kpl ennen omia lapsiaan ja äitiään, ja lopputulos mummin kuoltua on nyt se, että kotitalon omistaa kaksi sisarusta ja 14 serkusta.

Ja käytöstä ja  huollosta ei tule yhtään mitään. Laskuja piisaa, mutta koska mm. yksi serkuksista on kämmännyt raha-asiansa, eikä vastaa minkäänlaisiin yhteydenottopyyntöihin, että edes saataisiin perintöosuus hänelle toimitettua, ja vouti on laittanut torpan myynti- ja hukkaamiskieltoon, siinä se peruskorjaamaton rintamamiestalo syrjäkorvessa lahoaa pystyyn, mutta sähkölasku juoksee ja kiinteistövero samaten. Ja kuka maksaa sähkön? Mun tädit. Ah, käyttää sitä ei voi, koska tädit otti ja tyhjensi sen muutama vuosi sitten myyntiä varten, joka torppasi sitten tuohon voudin kirjeeseen.

Älkää tehkö sitä lapsillenne. Myykää se pois tai joku lunastaa sen itselleen.

No onpas täällä huonoja kokemuksia. Itse voisin lähipiiristäni kertoa useita esimerkkejä toimivista yhteisomistuksista. Tuorein on kohta valmistuva mökki jonka mieheni+kolme sisarustaan omistavat. No, tämän omistuksen toimivuudesta ei tietysti ole vielä kokemuksia mutta en ole ollenkaan huolissani etteikö homma toimisi.

Onpa surullista että ihmiset ovat näin huonoissa väleissä oman perheensä kanssa.

Meillä on lähitulevaisuudessa tulossa vastaava tilanne ja se tuntuu minusta vaan kivalta. Nykyäänkin olemme mieluiten yhtäaikaa mökillä sisarusten kanssa, kun isolla porukalla on mukavampaa ja muuten ei usein nähdä.

Aloittaja ei tainnut ymmärtää asiaa.

Lapsille lahjoittaminen niin, että itse pitää hallintaoikeuden, on vain tapa pienentää veroja.

Hallintahan säilyy vanhemmilla, eli unohdapa se yhteiskäyttö.

Maksatte lahjaveron, joka alenee koska hallintaoikeus on lahjoittajalla. Säästätte siis jonkinlaisen summan veroissa ja saatte hallinnan mökkiin sitten vasta kun vanhempanne kuolevat.

En ottaisi vastaan. Perinnönjaossa voi sitten katsoa tilanteen uusin silmin...

Vierailija kirjoitti:

Lähisuvussa on tällainen mökki, ja omistus "vain" kahdella aikuisella lapsella. Voin sanoa, että siitä ei ainakaan ole tullut kuin ongelmia ja hammastenkiristystä. Aikuisten lasten äidillä (isä jo kuollut) on siis hallintaoikeus mökkiin- Hän haluaa säännöllisesti, että mökiltä karsitaan ylimääräistä tavaraa, ja sitten kun esim. haravointitalkoiden yhteydessä tätä karsintaa aletaan tehdä, äiti ei anna viedä sieltä pois yhtäkään tavaraa, jonka hän tai edesmennyt miehensä tai joku sukulainen on sinne tuonut, mutta poistolistalla on aina lasten tai heidän puolisoiden tuomia, muiden tarpeellisiksi kokemia tavaroita. Lopputulos on se, että tavaraa ei karsita, mutta äiti salaa vie sitten pois niitä, joita ei hänen mielestään siellä tarvita - esim. perunankuorimaveitsi, josta on tullut ihan vitsi. Joka kesä sinne viedään uusi, ja joka kesä se sieltä häviää. 

Näiden lasten välillä ei toimi tasa-arvo yhtään, ei mökin maksuissa eikä töissä. Nuorempi luistelee aina kaikesta vastuusta, ja vanhempi lapsista hoitaa käytännössä kaiken ruohonleikkuusta remontteihin. Jos jotakin isompaa pitäisi hankkia, että yhdessä hankitaan ja maksetaan, nuorempi lupaa ja lupaa mutta lopputulos on se, että esikoinen tekee vertailut, hankinnan ja yrittää sitten karhuta osaa hankintahinnasta juniorilta muutaman kuukauden. Onneksi eivät sentään riitele siitä, mitä hankitaan - vaikkapa minkälainen ruohonleikkuri vaan tälle juniorille kyllä käy kaikki, kunhan hänen ei tarvitse tehdä asian eteen mitään, eikä mielellään maksaakaan mitään. 

Ilmeisesti sen suhteen ei ole tullut riitoja, kuka mökillä saa milloinkin olla, koska tämä juniori yrittää vältellä mökin töitä viimeiseen asti ja pysyttelee sieltä pois. Joskus haluaa mennä viikonlopuksi, ja lupailee tehdä vaikka mitä - lopputulos on se, että toinen sisarus perheineen menee sitten seuraavalla viikolla hoitamaan ne tekemättä jääneet hommat. 

Eli en missään tapauksessa suostuisi tuollaiseen, en ottaisi vastaan tuollaista lahjoitusta. 

Miksi sen junorin pitää mitään edes maksaa jos ei edes käy siellä mökillä? Myisi sille esikoisen perheelle oman osuutensa. Ja jos kuorimaveitsestä kiinni, niin antaa poistella tai kuljettaa omaa veitseä mukana kun mökillä käy.

itse en jaksaisi paitsi, jos kyseessä olisi tosi uusi mökki (tyyliä lapin vuokra mökit). Vanhoissa mökeissä on niin paljon hommaa ja kustannuksia, että niiden jakaminen reilusti on mahdotonta.

Ei onnistu ilman riitoja. Täällä oli mökki joka alunperin jätettiin meille mutta ahneat sukulaiset ottivat puolet koska siitä ei ollut tehty paperit. Mökki jaettiin kahteen osaan ja nämä ahneat ja muutenkin hankalat sukulaiset valtaavat koko tilan ja kertovat kaikille mitä saa tehdä ja mitä ei. Kunnes on varaa ostaa oman tilan tätä täytyy joko sietää tai jättää mökkeilyä kokonaan väliin. Sukulaiset ovat siellä kirjaimellisesti koko ajan kakaroineen.

Meillä on tuollainen yhteismökki tai oikeastaan pieni mökkikylä eli iso huvila ja ympärillä 3 pienempää sekä rantasauna. Meitä on 3 sisarusta, jokaisella pikkumökki ja huvilan käyttö jaettu 3 kk jaksoihin. Yhdellä on siis tammikuusta maaliskuun loppuun, seuraavalla huhtikuusta kesäkuun loppuun, sitten heinäkuusta syyskuulle ja se alkuvuodesta mökkeillyt saa myös loppuvuoden. Käytännössä huvila on käytössä kahtena kesänä kolmesta, pikkumökki aina, kun haluaa. Se, jolla huvila on, vastaa sen kunnossapidosta, remontteja varten on erillinen rahasto. Hyvin on sujunut, koska olemme siskoksia. Veli oli perheineen mukana yhden vuoden, mutta käly kiukkusi niin, että veljen pikkumökki on nyt ihan oma tonttinsa.