Miten pankki suhtautuu, jos myy talon halvemmalla kuin mitä lainaa on jäljellä?

Ei kellään vastaavaa tilannetta?

Takaajia kysellään vasta siinä vaiheessa kun velallinen osoittautuu maksukyvyttömäksi ja -haluttomaksi. Loppuvelka jää siis sisaresi ja hänen exänsä kontolle vaikka talo menikin. Pankilla voi olla sananasa sanottavana jos taloa yritetään myydä alle lainasumman, mutta jos tuo on käypä hinta niin eihän siinä mitään.

Eipä se pankki sitä myyntihintaa voi nostaa, eli eiköhän olla sielläkin tyytyväisiä kun sen saa myytyä. Loppulaina tuskin nyt mikään älyttömän iso on, eikä sisaresi ole maksukyvytön, niin ei vakuuksenantajiin vaikuta.

Miksi se pankkia kiinnostaisi? Sinä olet velkaa sen mitä olet velkaa vaikka lahjoittaisit talon pois.

Loppulaina jää sisaresi maksettavaksi

Pankilta toki kannattaa etukäteen kysellä tilanteesta, koska asuntoa ei voi myydä ennen kuin pankilta saa osakekirjan, joka on lainan vakuutena. Ts. ei lainan vakuutta voi myydä alta pois ennen kuin on sovittu, mitä lainalle tehdään.

Vierailija kirjoitti:

Miksi se pankkia kiinnostaisi? Sinä olet velkaa sen mitä olet velkaa vaikka lahjoittaisit talon pois.

Pankki käytännössä omistaa asunnon, koska se on lainan vakuutena, joten sitä ei voi myydä/lahjoittaa ilman pankin lupaa.

Vierailija kirjoitti:

Miksi se pankkia kiinnostaisi? Sinä olet velkaa sen mitä olet velkaa vaikka lahjoittaisit talon pois.

Joo ei mene näin tosiaankaan. Että pankki katsoo vaan vierestä kun lahjoitat talon naapurille ja sitten alkaa periä sinulta 150 000€ mikä lainasta on jäljellä? Hupsu olet, pankille on tärkeää että sen lainan vakuutena on se talo jonka voi tarvittaessa myydä. Sinun iso henkilökohtainen lainasi ilman taloa voi helpommin jäädä maksamatta.

Pankki vaatoii uudet vakuudet lopulle lainalle, ja tietekin sen kaiken joutuu maksamaan.

Työkaverini asui vuosia ok-talossa ja makseli vwlkoja. Eron tapahduttua, muuttivat siitä pois ja lainaa oli vielä jäljellä talon myytyäänkin. Sitä sitten makselee vuosia.

Vierailija kirjoitti:

Työkaverini asui vuosia ok-talossa ja makseli vwlkoja. Eron tapahduttua, muuttivat siitä pois ja lainaa oli vielä jäljellä talon myytyäänkin. Sitä sitten makselee vuosia.

Tämän palstan mukaan tuota ei ole voinut tapahtua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Työkaverini asui vuosia ok-talossa ja makseli vwlkoja. Eron tapahduttua, muuttivat siitä pois ja lainaa oli vielä jäljellä talon myytyäänkin. Sitä sitten makselee vuosia.

Tämän palstan mukaan tuota ei ole voinut tapahtua.

Toki voi tapahtua, mutta myynti on tapahtunut sovitusti pankin kanssa ja loppulainalle on hankittu uudet vakuudet ja/tai lainaehtoja (marginaali) on muutettu.

Jomman kummanko ei kannata jäädä taloon asumaan?Missä päin talo on?Ettekö saa vuokralaista edes jollain hintaa jolla lyhentää lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Pankilta toki kannattaa etukäteen kysellä tilanteesta, koska asuntoa ei voi myydä ennen kuin pankilta saa osakekirjan, joka on lainan vakuutena. Ts. ei lainan vakuutta voi myydä alta pois ennen kuin on sovittu, mitä lainalle tehdään.

Ei omakotitalosta ole mitään osakekirjoja. Ne ovat panttikirjoja, mitä mitä kiinteistölle haetaan.

Mutta yhtä lailla, ei pankki anna niitä panttikirjoja, ennen kuin saa jonkun uuden vakuuden lainalle. Eikä taloa taas kukaan osta, jos se on osaksi pantattuna.