Asunnon osto osin lainalla ennen avioliittoa - jos se myydään avioliiton aikana, kuka saa minkäkin verran rahaa?

Meillä mies on maksanut ihan omasta halustaan koko asuntolainan 100% koska on varakkaampi.

Virallisesti omistan asunnosta puolet eli kauppakirja ja verotus.  Mutta ei tällä ole merkitystä koska eroa ei ole näköpiirissä ja toivottavasti ei kuolla kupsahdeta ihan heti. Yhdessä jo 26 vuotta. kaikki on muutenkin yhteistä.

Ei sillä ole merkitystä, kuka lainan käytännössä maksaa. Avioparilla on oikeus hoitaa raha-asiansa miten haluavat, esim niin, että toinen ostaa ruokaa ja toinen maksaa lainaa. Ja asunnon omistukseksi voidaan silti laittaa 50/50.

Mutta en kyllä ymmärrä lainkaan, että mitä tämä kenellekään kuuluu. Avioparin oma asia.

Talon myynnistä saadut rahat jaetaan samassa suhteessa kuin talon omistus on. Eli jos omistus on 50/50 rahat menee jakoon 50/50, riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla. Tai jos omistus on 90/10 rahat menee jakoon 90/10 riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla.

Osalliset voivat keskenään sopia miten rahansa jakavat, mutta tästä oletuksesta lähdetään.

Vierailija kirjoitti:

Siis isälläsi on lainaa asunnosta (rivari), jossa kukaan ei asu?

He eivät asu ja laina lie jo maksettu.

ap

Miten veroilmoituksessa se on, jos omistus on vaikkapa kauppakirjassa 20/80?

ap

Vierailija kirjoitti:

Mutta en kyllä ymmärrä lainkaan, että mitä tämä kenellekään kuuluu. Avioparin oma asia.

Perillisenä vain kiinnostaa.

ap

Vierailija kirjoitti:

Talon myynnistä saadut rahat jaetaan samassa suhteessa kuin talon omistus on. Eli jos omistus on 50/50 rahat menee jakoon 50/50, riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla. Tai jos omistus on 90/10 rahat menee jakoon 90/10 riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla.

Osalliset voivat keskenään sopia miten rahansa jakavat, mutta tästä oletuksesta lähdetään.

Voiko kauppakirjaan laittaa omistussuhteen 50/50, jos avoparista toinen maksaa jo käsirahana 3/5?

ap

Vierailija kirjoitti:

Talon myynnistä saadut rahat jaetaan samassa suhteessa kuin talon omistus on. Eli jos omistus on 50/50 rahat menee jakoon 50/50, riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla. Tai jos omistus on 90/10 rahat menee jakoon 90/10 riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla.

Osalliset voivat keskenään sopia miten rahansa jakavat, mutta tästä oletuksesta lähdetään.

Joutuuko maksamaan lahjaveroa, jos ei ole osoittaa, että on maksanut oman osuutensa verran?

Ja syntyykö velvollisuus maksaa lahjaveroa saamis- vai myyntihetkellä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Talon myynnistä saadut rahat jaetaan samassa suhteessa kuin talon omistus on. Eli jos omistus on 50/50 rahat menee jakoon 50/50, riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla. Tai jos omistus on 90/10 rahat menee jakoon 90/10 riippumatta siitä kuka on maksanut mitä ja millä rahalla.

Osalliset voivat keskenään sopia miten rahansa jakavat, mutta tästä oletuksesta lähdetään.

Joutuuko maksamaan lahjaveroa, jos ei ole osoittaa, että on maksanut oman osuutensa verran?

Ja syntyykö velvollisuus maksaa lahjaveroa saamis- vai myyntihetkellä?

Ei tarvitse, eikä verottajaa nämä kiinnosta. Aviopari voi tehdä omaisuutensa suhteen monenlaisia ratkaisuja, ja ainoa, mikä saattaa johtaa seurauksiin, on se, että esim rikoksella saatua omaisuutta siirretään turvaan 'viattoman' osapuolen nimiin ennen oikeudenkäyntiä. Tosiaan toisen puolison osuus on voinut kulua ihan arkielämiseen, joten osuus kiinteästä omaisuudesta on vähintäänkin kohtuus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta en kyllä ymmärrä lainkaan, että mitä tämä kenellekään kuuluu. Avioparin oma asia.

Perillisenä vain kiinnostaa.

ap

Jos isäsi on elossa, et ole vielä perillinen. Ja kun avioehtoa ei ole, saa leski tasinkoa isän omaisuudesta, jos on köyhempi kuin isäsi, joten omistussuhteella ei ole merkitystä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta en kyllä ymmärrä lainkaan, että mitä tämä kenellekään kuuluu. Avioparin oma asia.

Perillisenä vain kiinnostaa.

ap

Jos isäsi on elossa, et ole vielä perillinen. Ja kun avioehtoa ei ole, saa leski tasinkoa isän omaisuudesta, jos on köyhempi kuin isäsi, joten omistussuhteella ei ole merkitystä.

Olenhan perillinen ainakin puhekielessä ja omistussuhteella voisi olla sikäli merkitystä, että isän osuus voisi olla hankittu lahjakirjalla avio-oikeudelta suojatulla omaisuudella.

ap

Isäsi saa eläessään tuhlata rahat tai antaa ne vaikka naapurin Pirkolle, joten perillisenä asia koskee sinua vasta kun isäsi kuolee.

Vierailija kirjoitti:

Isäsi saa eläessään tuhlata rahat tai antaa ne vaikka naapurin Pirkolle, joten perillisenä asia koskee sinua vasta kun isäsi kuolee.

Isä ei enää ole vastuussa omista rahoistaan käytännössä. Edunvalvonta hakusessa.

ap