Asunnon osto osin lainalla ennen avioliittoa - jos se myydään avioliiton aikana, kuka saa minkäkin verran rahaa?

Ja siis huom. että asunnosta vain osaan (alle puolet otettiin yhteinen laina). Isäni maksoi käteisellä 3/5 ja laina oli loppuihin 2/5:aan.

ap

Äitihullu

Käyttäjä 3500

Kärkkyy hyvinvoivan isänsä perintöä

Saa vastata kysymykseenikin.

ap

Riippuu siitä, mitä kauppakirjaan on kirjoitettu. Vain sillä on merkitystä, ei maksusuhteella.

Okei, kauppakirjaan, kiitos. Missä ne ovat, jos vaikka se pienemmän osuudn mahdollisesti saanut on hävittänyt ne?

ap

Naimisissa + ei avioehtoa niin sitten se omaisuus on yhteistä. Iisi piisi.

Jos on kysymys asuntoyhtiön (rivari) osakkeista, niin onko taloyhtiöllä myös tieto osakkeiden lukumäärästä per omistava henkilö?

ap

Vierailija kirjoitti:

Naimisissa + ei avioehtoa niin sitten se omaisuus on yhteistä. Iisi piisi.

Vain osituksessa käsittääkseni (kuolema, avioero), ei muuten.

ap

Vierailija kirjoitti:

Okei, kauppakirjaan, kiitos. Missä ne ovat, jos vaikka se pienemmän osuudn mahdollisesti saanut on hävittänyt ne?

ap

Ainakin isännöitsijällä ja lisäksi pankilla, jos on lainaa käytetty. Myös ainakin verovirastolla, varmaan jossain muuallakin.

Onko niin, että verottajalla lukee 1/2 jos on kaksi omistajaa, vaikka oikeasti omistussuhde ei olisi 50/50?

ap

Oikeasti?

1/2 tarkoittaa sitä että omistaa puolet. Se miten se toinen puoli on jaettu tai ei ole jaettu eri näy siitä veropaperista.

1/2 tarkoittaa että omistaa puolet. 1/3 tarkoittaa että omistaa 1/3 jne..

Kauppakirjasta on väh kopio isännöitsijällä. Verotuksessa lukee omistusosuuden mukaan, samoin yhtiön papereissa esim äänestysosuuksia laskettaessa. Eron tullessa ilman avioehtoa annetaan tasinkoa. Kuoleman erottaessa leskellä asumisoikeus. Kannatti siis mennä naimisiin.

Et saa tuota tietoa muualta kuin isältäsi hänen elinaikanaan. Selviää sinulle hänen kuoltuaan mikäli osake tallessa silloin.

Jos ei ole avioehtoa niin kaikki puoliksi. Piste.

Jos on pankkilainaa, osakekirja on pankissa panttina kunnes laina maksettu. Isälläsi saattaa olla kopio, mutta se ei ole mitenkään välttämätöntä.

Kopio kauppakirjasta ja osakekirjoista on isännöitsijätoimistolla, joka on rekisteröinyt kaupan. Sieltä selviävät omistusosuudet, mutta isännöitsijätodistusta et voi tilata ilman osakkeenomistajan (isäsi ja puolisonsa) lupaa. Perunkirjoitukseen sen voi pesän osakas tilata.

Vierailija kirjoitti:

Kauppakirjasta on väh kopio isännöitsijällä. Verotuksessa lukee omistusosuuden mukaan, samoin yhtiön papereissa esim äänestysosuuksia laskettaessa. Eron tullessa ilman avioehtoa annetaan tasinkoa. Kuoleman erottaessa leskellä asumisoikeus. Kannatti siis mennä naimisiin.

Asumisoikeus tuskin tulee kyseeseen, sillä kyseessä on asunto, jossa ei asuta. Leskellä (tulevalla) on sitäpaitsi oma asunto.

ap

Siis isälläsi on lainaa asunnosta (rivari), jossa kukaan ei asu?

Jos asunto myydään avioliiton aikana, silloin myynnistä saadut rahat jaetaan omistusosuuksien suhteessa. Tuossa yhteydessä luultavasti myös jäljelläoleva laina maksetaan pois. Jos isä on maksanut kaupan yhteydessä osan omilla säästöillään, lainan osuudet voivat olla jotain muuta kuin omistusosuudet. Siis jos kämppä on maksanut vaikka 200k€ ja isällä ollut säästöjä 100k€ ja loppu otettu lainaa, niin laina voi tuolloin olla 50/50 vaikka omistusosuudet ovat 75/25. Kun kämppä myydään, maksetaan ensin laina pois ja vaimolle jää vähemmän rahaa, koska hänen osuudestaan suurempi osuus on ollut lainaa.

Avioehdolla ei tässä tilanteessa ole merkitystä, kun kerran puhutaan avioliiton aikaisesta myynnistä.

Kauppakirjaan merkitään omistusosuus esim prosentteina.

Me rakensimme ensimmäisen talomme avoparina ja silloin kummallakin oli oma laina taloa varten. Talosta ja tontista tehtiin kiinteistöyhtymä jossa omistussuhteet oli minulla 60% ja  miehellä 40%.