Lue keskustelun säännöt.
Voiko asunnosta tarjota 25% alle pyyntihinnan?
13.12.2016 |
Koska netistä näkee talon historian aiemmat pyynnit ja mielestäni myyjä pyytää törkeetä ylihintaa.
Mitään erikoisempia remontteja ei ole tehty ja putkiremonttikin häämöttää.
Haluttais kuitenkin tuo asunto, ja ei haluta suuttuttaa myyjää.
Muta toisaalta ei ole kiirettä eikä tuo nyt varmaankaan ole ainoa laatuaan...
mitä mieltä olette? Ei olla Helsingissä nyt.
Kommentit (38)
Tottakait myyjän kannattaa olla kiitollinen myös "huonoista" tarjouksista. Jos 25 % laittaa puoliksi, niin eihän se olisi edes paha...
Ja ap, erityisesti jos kyseessä on vain pisnesmies, niin eikun rohkeasti tarjoamaan. T. Nro 16
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me tarjottiin tässä pari vuotta sitten tasan puolet siitä mitä myyjä pyysi, ei tullut vastatarjousta. Nostimme tarjousta aina 10 tuhannella niin kauan että tuli vastatarjous, ensimmäisen vastatarjouksen jälkeen alettiin sitten hieromaan kauppoja oikein kunnolla.
Lopulta maksoimme n, 30 % vähemmän mitä pyynti oli.
Minä myin neljä vuotta vanhan kotini vajaa 2 vuotta sitten.
hintapyynnöksi laitettiin 320 000. Eka tarjous 300 tasan jolle nauroin. Sitten toisen pariskunnan tarjous 285000, johon tein vastatarjouksen 310. Tarjosivat 307, jolloin ilmoitin että vastatarjoustani en alenna, etsikööt uuden kohteen.
kaupat tehtiin 310 th. Alle kuukaudessa.
Sanoisin että on välittäjän ammattitaidottomuutta, jos pyyntihinta asetetaan pieleen.
Voi tarjota mitä vaan. Jos asunto on kuitenkin ilmeisen ylihintainen, voi 75%:ssakin olla enemmän kuin millä kauppa voi syntyä. Kannattaa tehdä vähän pohjatyötä, kehua myyjää ja mahdollisesti hänelle rakasta asuntoa sopivan verran, mutta tuoda varovaisesti esille, että hinta on korkea.
Aikanaan tarjosin 60%, kävimme keskustelun myyjänkin kanssa, josta tarjouksen pohjalta ilmeni, että he alkoivat jo tiedostaa pyyntihinnan olevan korkea. Jäin odottamaan loppuviikkoon vastausta, jonka he lupasivat ja olin jo tarjoushetkellä varautunut nostamaan noin 70%:iin pyynnöstä.
Perjantaina kysyessäni he olivat tehneet kaupan paria-kolmea prosenttia kalliimmalla. Välittäjä kertoi, että hänestä omistaja oli kokenut arvioni asunnon kunnostustarpeesta henkilökohtaisesti, eikä sen vuoksi ollut enää innokas vastaamaan. Itse kerroin sen vain arvioidessani paljonko rahaa joudun kauppahinnan lisäksi pistämään asuntoon, mutta opinpa, että sekin on syytä esittää varoen.
Jos välittäjä ei ota tarjousta vastaan ( vaikka olisikin -50% pyyntihinnasta ) niin tee valitus:
http://www.avi.fi/web/avi/paatoslyhennelmia#.WE_R0VWLSpZ
nauhoita älypuhelimella tilanne jossa tarjoat -50%.
Täällä lomake valitusta varten:
http://www.suomi.fi/suomifi/suomi/asioi_verkossa/lomakkeet/avi_avi23d1/…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tänään sain tarjouksen -13% alle pyyntihinnan, joka sekin on sijainnista johtuen matala.
En hyväksy. En anna vastatarjousta. En tarvitse asioida itkuiitojen kanssa jotka luulevat että maukumalla saa alennusta.
Varmin tapa saada asunto on tarjota 100,5 prosenttia pyynnistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joskus välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan - mikä on mielestäni idioottimaista sillä myyjähän voi tehdä vastatarjouksen. Tuntuu että näissä kohteissa jotka ei liiku minnekään on todella huonot välittäjät, mahdollisesti kiinnostuneet liukenee kun välittäjä tuhahtelee halveksuvasti eikä ala yhteistyöhön. Tiedän tapauksen jossa välittäjä ei edes kertonut että joku olisi tehnyt tarjouksen! Mutta mitäpä muuta voi odottaa alalta jonne pääsee kuka vaan "ammattilaiseksi" vaikka peruskoulupohjalta!
Näissä tapauksissa joissa välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan on jo niin hyvä tarjous tullut ja missä on ylimääräisellä käsirahalla varmistettu se ettei muita tarjouksia oteta vastaan. Sitouttaa sekä myyjän että ostajan.
Ihan hyvin voi tarjota. Riippuu toki ihan kohteesta, onko tuollainen tarjous järkevä tai onko mitään mahdollisuuksia mennä läpi. Jos teet tuollaisen tarjouksen jostain ison kaupungin keskustayksiöstä, niin aivan turha toivo, sillä niillä on pitkälti "apteekin hinnat", eli markkinat ovat niin tehokkaat, että asunnon hinta on määriteltävissä monesti ihan muutaman tonnin tarkkuudella. Toinen juttu on sitten, jos olet ostamassa esim. jotain isompaa omakotitaloa syrjäseudulta, joka on ollut vuoden myynnissä tai vaihtoehtoisesti jotain miljoonalukaalia, joiden ostajat on harvassa. Tällaisissa kohteissa tuo -25% voi olla ihan asiallinenkin tarjous ja saattaa mennä jopa läpi hyvässä lykyssä, kun kohteiden hinnat eivät välttämättä ole niin kiveen hakattuja ja riippuvat pitkälti siitä, että koska löytyy ostaja joka ylipäätään on edes alkujaan kiinnostunut koko kohteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikään ei estä tarjoamasta vaikka 80% alle pyyntihinnan.
Jos on joku 60-70 luvun neukkukuutio missä asbestisaneeraukset ja uusi talotekniikka tulossa, niin kyllä voi. Kulut remontista jyvitettynä osakkeille ovat helposti 1200-1500e neliö. Vertaapa ihan uuden asunnon hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olet nykyään suurella todennäköisyydellä ainut ostaja, joten ei mitään järkeä maksaa lähellekään sitä mitä pyydetään. -35% ja jos oikein korvessa niin -40% tai -50% tarjoukset ei ole poissuljettua.
Saattavat soittaa joskus vielä kuukausienkin päästä ja kysyä että olisitko vielä sittenkin kiinnostunut (koska muita ostajia ei ole ollut ja haluavat sittenkin myydä).
Helsingissä pyyntihinta on yleensä lähtöhinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä myin neljä vuotta vanhan kotini vajaa 2 vuotta sitten.
hintapyynnöksi laitettiin 320 000. Eka tarjous 300 tasan jolle nauroin. Sitten toisen pariskunnan tarjous 285000, johon tein vastatarjouksen 310. Tarjosivat 307, jolloin ilmoitin että vastatarjoustani en alenna, etsikööt uuden kohteen.
kaupat tehtiin 310 th. Alle kuukaudessa.Sanoisin että on välittäjän ammattitaidottomuutta, jos pyyntihinta asetetaan pieleen.
Tossa on se riski että "jäät nauramaan" kuin Aki Manninen konsanaan ja sitten kauppoja ei synnykään.
Vierailija kirjoitti:
Minä myin neljä vuotta vanhan kotini vajaa 2 vuotta sitten.
hintapyynnöksi laitettiin 320 000. Eka tarjous 300 tasan jolle nauroin. Sitten toisen pariskunnan tarjous 285000, johon tein vastatarjouksen 310. Tarjosivat 307, jolloin ilmoitin että vastatarjoustani en alenna, etsikööt uuden kohteen.
kaupat tehtiin 310 th. Alle kuukaudessa.Sanoisin että on välittäjän ammattitaidottomuutta, jos pyyntihinta asetetaan pieleen.
Tätä en ymmärrä. Miksi nauroit 300.000:n tarjoukselle, mutta sitten teitte 285.000:n tarjoukselle vastatarjouksen, vaikka olisi pitänyt nauraa kahta kauheammin.
Vierailija kirjoitti:
Helsingin ulkopuolella jos saa osakkeen -15% pyyntihinnasta, niin on tehnyt erittäin hyvät kaupat. -10% yleensä kohtuuhinta. Kiinteistön kanssa voi sitten olla, että ostajan ja myyjän hinnat ei missään vaiheessa kohtaa...
Jos siis kiinteistö kyseessä, niin vois hyvin tarjota -25%, myyjä vastaa sit mitä vastaa. Jos ei parempia tarjouksia tule, voi tuo kuukauden päästä tuntua jo ihan hyvällekin tarjoukselle.
No myyjät varmaankin osaavat sitten asettaa pyyntinsä just sen verran korkeelle että sen 15 prossan alennuksen jälkeen saavat sen mitä haluavat?
Oma asuntoni meni myyntiin sattumalta juuri koronan alkutiimellyksessä ja hinta oli erittäin kohdallaan. Tarjouksia tuli heti haaskalintuflippaajilta jotka olettavat että myyjä maksaa ne tulevat pintarempat kokonaisuudessaan. En edes neuvotellut sellaisten tarjoajien kanssa, ihan ajanhukkaa. Voin uskoa että joku perikunnan käsiin jäänyt asunto menee ihan penneillä ja siitä vaan, mutta jotain tilannetajua pitää olla tarjoamisessa tai ainoastaan ärsyttää sen myyjän.
Voit tarjota vaikka euron jos haluat, mutta jos teet epärealistisen tarjouksen, on turha odottaa että se hyväksytään. 25% on kyllä aika röyhkeää... itse ainakin pyyhkisin p*rseeni tuollaisella tarjouksella.
Jos on välittäjä välissä niin siitä hyvästä lähtee ekat 10% pois koska myyjäkin on laskenut sen 4-7% vähintään ilmaa siitä että saa maksaa jollekin perkeleen geelitukalle siitä että laittaa paskat kuvat nettiin ja tulee istumaan hikisissä khakeissaan sunnuntaina sohvalle.
Toiset 10 pinnaa lähtee suhdanteiden takia. Raha on edelleen käytännössä ilmaista.
10 lisäpinnaa pois jos mitään isompia remontteja näköpiirissä. Minimissään.
Jos ei täysin priima-alueella kasvukeskuksessa niin 10% pois. Sijainti on tärkein.
Loput 20% voi perustella itselleen miten haluaa, huono pohja, myyjän naama, jne. Myyjälle tai välittäjälle ei alhaista tarjousta tarvitse perustella sanallakaan.
Eli puolet pois pyynnistä.