Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Valinta kahden omakotitalokohteen välillä
Valinnan_vaikeus
20.10.2016 |
Apua kaivataan! Tilanne on se, että edessä on talon osto - mutta nyt pitäisi osata valita kahden kohteen väliltä. Mutta kun molemmissa on hyviä ja huonoja puolia!
Kohde 1(se, jota aluksi on mietitty) on okt n.12 km päässä kaupungin keskustasta. Lähiö, talot pääosin 1970- 2005 rakennettuja. Talossa on laaja pintaremontin tarve: pinnat kuluneet pilalle, sisustus todella epämiellyttävä. Tontin pinta-ala 1000 neliötä, takareuna rajoittuu metsään. Takapihalla pieni nurmikko ja havumetsäkasvustoa. Naapurit molemmilla puolin, toisen välissä kuusiaita, toisessa metsäkaistale. Talossa alkuperäisasukkaat (15 v), ollut pitkään myynnissä (1v), koko aikana ei muita kiinnostuneita.
Kohde 2 (uusi kohde):
Okt lähiössä, vajaan 6 km päässä keskustasta. Kaikki talot 2000-2010 rakennettuja.
Talossa ei remontin tarvetta: hyväkuntoinen ja sisustus miellyttävä. Tontin pinta-ala 2000 neliötä, takareuna rajoittuu pieneen "risukkoon", jonka takana kaavoitettu pelto. Takapiha tasaista nurmikkoa. Naapureita molemmilla puolin (ja varmaan pian takanakin), toisen välissä risukko+puita, toisessa ei mitään suojaa. Talon asukasvaihtuvuus on ollut kova (useampi omistaja 10:ssä vuodessa). Ollut myynnissä hetken, näytössä paljon kiinnostuneita.
5 vuotta kohde 1:stä uudempi.
Molemmissa palvelut ovat samalla etäisyydellä.
Eroa hinnoissa on 25 000 €, eli kohde 1 olisi samanhintainen remontoituna kuin kohde 2 nyt.
Kohteen valinnassa kuitenkin mietityttää se, että kohde 2 on selvästi halutumpaa aluetta; jos joskus sattuu tilanne, että talo pitäisi myydä, ei myynnin kanssa pitäisi olla ongelmia. Kohde on hyvässä kunnossa, ja sisustus miellyttää muutaman seinän värivalintaa lukuunottamatta.
Vaikka kohteen 1 remontoisi mielensä mukaisesti, tulee väkisin mieleen sen sijainti ja jälleenmyyntiarvo. Maanläheinen sijainti on lumoava, mutta ei tunnu lumoavan muita kuin meitä :D
Onko kellään muulla ollut samankaltaista tilannetta, jossa on tehtävä valinta kahden hyvän kohteen väliltä (asuntomuodosta välittämättä), millaisin perustein päädyitte oman kotinne valintaan? Mikä ratkaisee?
Kommentit (55)
Mä miettisin jälleenmyyntiarvoa, selkeästi kakkonen on halvempi ottaen kaikki asiat huomioon (tai sitten 1:nen on järjettömästi ylihintainen, mikä tietty selittäisi tuon myyntiajan). Mutta mitä siihen pellolle on kaavoitettu? Omakotitaloja vai moottoritie?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkä kokoisia talot? Missä koulut ja työpaikat?
Kohteen? Terrori-iskuako suunnittelet?
Kakkonen ehdottomasti! Tulee sellainen olo, että eka kämppä voisi olla tyyliin homeessa. Ja se on kaukana, sijainnillakin kun on väliä.
Vanha on aina vanha ja oikeasti 25 tonnilla ei mitään kattavaa remonttia tee.
Siispä valinnaksi 2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kakkonen!
Ekassa voi tulla vastaan se, ettei 25000 riitäkään ja sen remppa-ajan raskaus. Jälleenmyyntiarvo myös.
Huonot vaihtoehdot mielestäni, sori vaan. :D 1. vaihtoehto voi tosiaan olla vaikea saada myytyä, jos sellainen tarve joskus tulee. Mutta 1. vaihtoehto olisi minun mielestäni ympäristöltään parempi. 2. varmaan säilyttää arvonsa paremmin, mutta ympäristö kuulostaa ihan helvetiltä. Se tietenkin riippuu, mistä tykkää... Itse asun nyt sellaisessa talossa, jossa joka puolella on naapureita. Olo on kuin akvaariossa. Takapihallakaan ei kehtaa esim. bikineissä ottaa aurinkoa, kun naapurit näkevät siihen ihan suoraan omista ikkunoistaan ja pihoistaan. Tahtoisin asua talossa, jonka takapiha on vähän suojaisempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkennan vielä, että muut vertailukelpoiset arvot ovat lähestulkoon samat (työmatkat, asuinpinta-ala, huonemäärä ym.).
Jos lapsia, niin millainen koulutie? Kuin kaukana kaverit? Harrastukset, työmatka, lähikaupan taso?
Mua epäilyttäis omistajien tiuha vaihtuminen. Olisko jotain haju- tai vetoisuusongelmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2:n asukasvaihtuvuus epäilyttää. Onko talossa tai naapureissa jotain vikaa? Neighbours from Hell? Tai juuri lähialueiden kaavoitus?
1:n pitkä myynnissäoloaika epäilyttää. Onko kaupunki muutoin muuttovoittoaluetta, jolloin asunnoilla pitäisi olla kysyntää? Talon terveys? Naapurit?
Vierailija kirjoitti:
Kohteen? Terrori-iskuako suunnittelet?
Aina oudoksuttanut tuon kohde-sanan käyttö näissä yhteyksissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kohde 2, koska on uudempi. Lähempänä keskustaa, Jälleenmyyntiarvoa jne. Jos kohde 1 olisi täydellinen, niin silloin se. Mutta kuvauksesi perusteella se ei sitä ole.
Vierailija kirjoitti:
Kakkonen ehdottomasti! Tulee sellainen olo, että eka kämppä voisi olla tyyliin homeessa. Ja se on kaukana, sijainnillakin kun on väliä.
Juuri päinvastoin. 2 vaihtuvuus suurta -> ongelmiako?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tee hyvät home kartoitukset ja jos kummassakaan ei näytä olevan hometta, niin osta se 1. Jos naapurit on kauempana 1:ssä niin se on parempi. Pelkäät, että jos tulee tilanne, että joudut myymään. Kakkosen todennäk. joudut myymään pian. Ykkösessä todennäk. viihdyt pitkään. Tingi ykkösen hinnasta alas, koska 1 on kauempana. Onko lämmitysjärjestelmät molemmissa ok? Onko sähköjohdot suurinpiirtein saman ikäisiä? Sanoit, että taloilla ikäeroa 5 vuotta, eikös! Vesiputket? Meillä rivitalossa (75 m2) oli juuri julkisivuremppa ja se maksoi 35 000 €, joten rempat maksaa. Katso myös molempien kattojen kunto! Onko kummassakaan kattoremontin tarvetta? ...meillä rivarissa muutama vuosi sitten uusittiin tasakatto ja se maksoi 10 000 €. Kumman talon kylpyhuone on miellyttävämpi? Tee homekartoitus ja tutkituta pintaa syvemmältä suihkutila. Siellä voi tulla yllätyksiä. Onko mahdollsita, että vietät aikaatalojen alueella pidempään ja juttelet naapurien kanssa .. sieltä voi selvitä kaikki se mikä mieltäsi askarruttaa. Itseäni harmitti, etten sitä tehnyt ennekuin tän rivarin ostin. Tosin ei tää homeessa ole, mutta muutoin, jos olisin tiennyt en tähän olisi tullut. Jos sisustus ei talossa miellytä, niin se on se helpoin itse muuttaa, vaikeimpia ja kalliimpia ovat nuo ylllä mainitsemani remontit. Samoin huoneiden väri sisältä on se maailman helpoin homma itsekin muuttaa, joten itselle se ei olisi se ratkaiseva tekijä. Voi olla, että kakkostalo on jatkuvassa myynnissä, koska siellä on jotan, joka ihan oikeasti häiritsee asumista. Meillä oli sama homma tämän kanssa ja on edelleen. Hullun naapurinakan takia tätä ei saa myydyksi jaa nyt on päällä nuo kymmenien ja kymmenien tuhansien yhtiölainat (huom, kokonaisvastike hurjan korkea), joten ei voi muuttaa mihinkään. Ei saa myydyksi! Itsekkin hiljattain harkitsimme okt'a mutta työmatka oli muodostunut 40 km jotenmahdotonta tässä tilanteessa.
Jälleenmyynti arvo: välittäjän mukaan kaikille kohteille on yksi ostaja!
Ihannetapauksessa pitäisi saada jutella jälkimmäisen talon nykyisiä edeltäneiden asukkaiden kanssa. Heillä ei ole motiivia kaunistella totuutta.
olennaisemmat asiat ratkaisee... Katon muoto (tasa- vai harjakatto), katon materiaali yms, onko kunnon sokkelia, minkälaiset ikkunat, talon käyttökustannukset... Esim. Oma kaivo ? , lämmitysmuoto (suora sähkö, maalampö, öljylämmitys...), talon sijainti... Paljon matkaa kouluun, onko kevyen liikenteen väylää (moni katunut 4,9km rekkaliikenteen reunakaistaleessa lapsille...) , paljon lähikauppaa matkaa (haetaanko maitopurkki autolla...), onko lähellä isoja muuntajia, (jos pieniä lapsia) jokia yms vaarallisia vahdittavia paikkoja ja nykypäivänä onko vokkeja lähellä...
Tapetin kuviot on pieni murhe vuotaviin putkiin, puuttuviin salaojiin tai tulvivaan kellariin...
Naapuritkin ratkaisee... Paljon metsästyskoiria (pidetään ulkona eli jatkuva räkytys...) tai nuorisoa, jotka rällää mopoilla ja sitten pilisautoilla ympäri....
Kannattaa haistella kotiehdokasta... Onko hometta...
Kanttaa kuunnella sisintäää... Joku paikka vaan tuntuu heti kodilta....
Onnea!
Kiitoksia vastauksista! ja tässä lisää vastauksia nousseisiin kysymyksiin:
- tontin takana olevalle pellolle on kaavoitettu pientaloalue, eli varmaan viiden vuoden sisällä naapuri löytyy joka suunnasta.
- "kohde" koska kohde :) jos otsikossa lukisi "omakotitalon valinta", itselleni tulisi ainakin mielikuva että aion rakentaa sen talon.
- kohde 1 tuskin homeessa on, ei se niin vanha ole :D ikäeroa taloilla siis vain 5 vuotta. Mutta hirveä ero on talon pintojen kunnossa, toisesta on pidetty huolta, toisesta ei niinkään.
- Lapsia ei ole, tulevaisuudessa kyllä (jos luoja suo)
- Ensimmäinen talo (1) on siis syrjäisellä alueella, ei niin paljoa lapsiperheitä kuin toisen talon lähiössä (lapsiperheellisten talojen saartama). Akvaario siis :)
- Päiväkoti- ja koulumatkat (ala-aste) molemmissa 5 kilometriä, sijainnit ei ruuhkaisten teiden läheisyydessä
8 jatkaa: Ottaisin vaihtoehdon 3, eli jatkaisin täydellisen talon etsintää!
Jos teillä on lapsia niin se jossa on parempi koulu.
Alue: Aihe vapaa
Mulle tuo olisi ehdottomasti nro 2.