Lue keskustelun säännöt.
Paljonko pitää tienata kuussa ennen kuin pankki myöntää asuntolainan?
Kommentit (27)
No riippuu ihan kuinka suurta lainaa haluaa ja siitä onko paljon omia säästöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos bruttotulot on 2000€/kk. Ei kummempia säästöjä. Vituttaa asua vuokralla.
Tuloja täytyy olla sen verran että lainan lyhetäminen onnistuu. Mutta ennen kaikkea vakuudet pitää olla kunnossa. Jos on yltiöhyvät vakuudet, niin lainaa saa vaikka ilman tuloja.
Nykyään ei saa lainaa ellei ole minimissään 5 % asunnon myyntihinnasta itsellä säästössä. 100 000 euron asunnosta pitäisi olla siis ensiasunnon ostajalla laittaa 5000 euroa omaa rahaa.
Tärkein pointti on esittää pankille suunnitelma, miten lainan maksaa pois. Ei niinkään se mitä tienaat.
Mitään tienaamaton nuorikin voi saada asuntolainaa sijoitusasuntoon, kun on vähän säästettynä pääomaa. Makselee sitten vuokrilla lainaa pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No jos bruttotulot on 2000€/kk. Ei kummempia säästöjä. Vituttaa asua vuokralla.
Yritä hankkia ensin asumisoikeusasunto, siihen riittää se 5000 e ja siitä ylöspäin asuinpaikkakunnasta ja asunnon koosta/valmistumisvuodesta riippuen. Helsingissä olisikohan kaksiossa vaikka keskimäärin 10-15.000 (arvioita). Niissä saattaa olla kuitenkin pikkuisen edullisempi vuokra (taas riippuu sijainnista yms.). Kun olet saanut tuon asomaksun maksettua, siinä on sulle pesämuna ihan omaan lainaa varten?
Ei kyllä pelkät vakuudet riitä lainanmyöntöön, täytyy se laina pystyä maksamaan takaisinkin. Tulotaso täytyy siis olla sen mukainen että riittää lainanlyhennykseen ja korkoihin, myös korkotason kasvaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumiskuluihin siis lainanlyhennykset, vastikkeet, vedet, sähköt saisi mennä maksimissaan 40% nettotuloista. Pankeilla on kotisivuilla laskureita, käy katsomassa. Jos asut pk-seudulla todnäk sun asumiskulut on tällä hetkellä suuremmat siitä vuokrakämpästä kuin mitä ne olisi samankokoisesta omistusasunosta, joten aina kannattaa kokeilla.
No sehän riippuu siitä, mistä olet asuntoa ostamassa ja paljonko tarvitset lainaa. Kävin taannoin pankissa avaamassa ASP-tilin, tavoitteeni oli 200 000 € asunto, ja ASP:in lisäksi pitäisi kuulemma tienata noin 3000 € / kk (ei tuu hetkeen toteutumaan). Pankki haluaa, että velallisella jää tietty määrä rahaa elämiseen. Mikä on mielestäni hölmöä jos ei satu harrastamaan matkustelua, omista autoa, tupakoi, tms., vaan haluaisi panostaa asumiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä pelkät vakuudet riitä lainanmyöntöön, täytyy se laina pystyä maksamaan takaisinkin. Tulotaso täytyy siis olla sen mukainen että riittää lainanlyhennykseen ja korkoihin, myös korkotason kasvaessa.
Juuri näin. Ei pankki halua niitä vakuuksia vaan sitä mitä lainasikin eli rahaa korkoina ja lyhennyksinä.
Itse sain, näillä "pointeilla" tulot reilu 2000€, vakituinen työpaikka, säästöjä 30000€, asunnon hinta 160000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos vastauksista. Maksan siis tällä hetkellä vuokraa 600€/kk kerrostalokaksiosta. Asun pk-seudulla. Haluaisin mieluummin maksaa omasta asunnosta, jos ne kulut olisivat suunnilleen samaa luokkaa kuin mitä ne ovat nyt vuokralla asumisessa? Esim. jos ostaisi vaikka 120 000e rivitalon pätkän tai luhtitaloasunnon.
Joo, olen aina asunut vuokralla, enkä paljoa ymmärrä asumisoikeusasunnoista tai ylipäätään asunnon ostamisesta yhtään mitään. Ap
Tulot voivat olla vaikka 0 euroa jos vakuudet ja varallisuus muuten riittää. Jos vakuudet ovat kunnossa ja säästöjä löytyy niin sitten lainanmäärä riippuu siitä miten suuret tulot ovat ts. kuinka paljon voit lyhentää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä pelkät vakuudet riitä lainanmyöntöön, täytyy se laina pystyä maksamaan takaisinkin. Tulotaso täytyy siis olla sen mukainen että riittää lainanlyhennykseen ja korkoihin, myös korkotason kasvaessa.
Tietysti riittää. Jos sulla on miljoona tilillä ja mahdollisuus käyttää sen lisäksi vielä vakuutena miljoonnan kiinteistöä, niin ihan varmasti saat 300 tonnia lainaa, vaikka sulla ei olisi ollut vuosiin mitään varisinaisia tuloja. Diili on pankini kannalta vaan aivan idiootti varma, ei pienintäkään riskiä etteivätkö saisi omiaan pois jos lainaa ei lynennetä.
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä pelkät vakuudet riitä lainanmyöntöön, täytyy se laina pystyä maksamaan takaisinkin. Tulotaso täytyy siis olla sen mukainen että riittää lainanlyhennykseen ja korkoihin, myös korkotason kasvaessa.
Palkkatulo on kaikkein epävarminta. Sulla voi olla tosi hyvä palkka, mutta voit tänään ajaa kolarin tai jäädä auton alle tai sairastua niin että et pysty huomenna töihin ja palkkatulo lähtee pois. Vakuudet on se juttu mitä pankki katsoo. Jos ei ole kunnollisia vakuuksia niin sitten arvioidaan tulojakin.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Maksan siis tällä hetkellä vuokraa 600€/kk kerrostalokaksiosta. Asun pk-seudulla. Haluaisin mieluummin maksaa omasta asunnosta, jos ne kulut olisivat suunnilleen samaa luokkaa kuin mitä ne ovat nyt vuokralla asumisessa? Esim. jos ostaisi vaikka 120 000e rivitalon pätkän tai luhtitaloasunnon.
Joo, olen aina asunut vuokralla, enkä paljoa ymmärrä asumisoikeusasunnoista tai ylipäätään asunnon ostamisesta yhtään mitään. Ap
600€ ei kyllä omistusasunnossa pitkälle riitä. Vastike + sähkö + vesi on kaksiossa suuruusluokkaa 200-300€ kuukaudessa. Eli lainan maksuun ja korkoihin jäisi 300€-400€, nyt huippumatalien korkojen aikaan korkokulut/lainanhoitokulut olisivat alkuun 100-200€ (piennevät toki ajan myötä, kun lainan pääoma alenee). Eli lainan lyhennys olisi vain 100-300€ kuukaudessa eli laina-aika olisi tolkuttoman pitkä.
Sitten kun vielä on todennäköistä, että korot nousee jossain vaiheessa ja talonyhtiöön tulee jotain korjaustarpeita ja sitä myötä maksettavaksi myös rahoitusvastiketta, niin ei hyvältä näytä kykysi maksaa omaa asuntoa.
Jos olisit valmis sijoittamaan kuukaudessa omaan asuntoon 800-1000€ niin alkaisi kuulostaa jo paljon uskottavammalta.
Mene ap pankkiin juttelemaan. Pankintäti tai -setä on iloinen kun saa kertoa sulle asiasta tarkemmin. Aloita säästäminen, siinä et menetä mitään. Jos asunnon joskus haluat, sinulla pitäisi olla vähintään 10 % säästettynä. Useat pankit arvioivat asunnon vakuusarvoksi 70 % ostohinnasta, ja loppuosalle tarvitset muuta vakuutta.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Maksan siis tällä hetkellä vuokraa 600€/kk kerrostalokaksiosta. Asun pk-seudulla. Haluaisin mieluummin maksaa omasta asunnosta, jos ne kulut olisivat suunnilleen samaa luokkaa kuin mitä ne ovat nyt vuokralla asumisessa? Esim. jos ostaisi vaikka 120 000e rivitalon pätkän tai luhtitaloasunnon.
Joo, olen aina asunut vuokralla, enkä paljoa ymmärrä asumisoikeusasunnoista tai ylipäätään asunnon ostamisesta yhtään mitään. Ap
Ei tule kyllä näillä tiedoilla onnistumaan. Kulut eivät ole suunnilleen samoja. Jos nyt oletetaan että sinulla olisi jopa 10 000 euroa säästössä ja lainaa tarvitsisi ottaa vain 110 000 euroa, niin lainaa (lyhennys+korot tällä hetkellä) makselisit noin 550 euroa. Tähän päälle vielä yhtiövastike vaikkapa 150 euroa. Asumiskulusi ennen vesi-, vakuutus- ja sähkölaskua, olisi 700 euroa. Ja pankki tuskin myöntäisi sinulle 2000 euron bruttotuloilla yli 100 000 euron lainaa. Joku 70-80 000 euroa voisi olla realistisempi lainasumma ja enemmän omia säästöjä.
Me saatiin asuntolainaa noin 100t kun mulla brutto vuositulot 30t ja miehellä brutto vuositulot 35t. Meillä oli noin 10t säästössä. Ei muuta omaisuutta tai henkilö takauksia.
Riippuu lainan määrästä sekä tulojen määrästä ja jatkuvuudesta. Pankki ei onneksesi myönnä sinulle lainaa, jonka koroista ja lyhennyksistä tuskin selviäisit. Tai selviäisit kuvittelemalla, että elät seuraavat vuodet kaikessa mahdollisessa minimibudjetilla kituuttaen.