Auttakaa omakotitalon ostajaa

Meillä kuntokartoitus tehtiin välittäjän hankkiman kartoittajan toimesta myyjän kustannuksella, mutta vasta sitten, kun kauppa oli alustavasti sovittu. Olimme kaikki (kiinteistövälittäjä, myyjä ja me ostajat) mukana katoituksessa. Saatiin vielä kattava raporttikin.

Jos on huomautettavaa selkeästi havaittavista vioista (esim. ovista), pitää asia selvittää ennen kaupan tekoa.

Laina-asia pitää selvittää pankista, mutta ainakin me ollaan saatu laina kaikkiin liittyviin kuluihin.

Yleensä maksetaan puoliksi tämä kuntokartoitus. Muistathan, että se ei poista vastuuta ostajalta eikä myyjältä. Kartoituksessa ei aina näy piilevät virheet, koska esim. Kosteusmittaus tehdään pintakosteusmittarilla ja rakenteissa ne suurimmat viat ovat jos ovat.

Varainsiirtovero maksetaan kauppahinnasta ja tulee siihen päälle. Jos vakuudet ja maksukyky riittää, lainasummaan voi sisällyttää remonttirahan sekä veron.

Onnea kaupoille!

Omakotitalon kauppahinnasta 65-80% käy lainan vakuudeksi suurimmassa osassa pankeista. Mikäli lainaa tarvitaan veroihin ja remonttiin tarvitsee olla lisävakuuksia.

Heippa.

Jos teidän tarvitsee ottaa laina remppaan, kannattaa omakotitalon ostoa harkita vielä tovi. Vanha talo on ehtymätön rahareikä, josta pitää olla jatkuvasti uusimassa jotain. Näin oletusarvoisesti kannattaa myös tuudittautua siihen, että talossa on kuin onkin jonkinasteinen kosteusvaurio/muuta vakavaa ongelmaa joka lankeaa teidän maksettavaksi.

Tuo remonttilaina ei ole mikään pakollinen, koska talo mitä ollaan ostamassa on neljä vuotta vanha. Eli kunto on hyvä, mutta yhtä pienehköä (alle 10000€) muutostyötä olemme pohtineet. Todennäköisesti sitä varten tullaan kuitenkin säästämään rahat ja tehdään vasta myöhemmin.

Ap.

Vastaukset saitkin jo edellisissä, mutta tuohon kuntokartoitukseen hankkisin homekoiran. Homekoirayrityksillä on usein kaksi koiraa (joillain ainakin), ensin kierroksen talossa tekee yksi koira ja perään toinen. Homekoiratutkimukset maksavat noin 500 eurosta ylöspäin, ilmeisesti kuntokartoitus on kuitenkin paljon kalliimpi ja jos rakenteita ei avata tai tehdä koeporauksia, onko tutkimuksella virkaa..?

Niin, olen ymmärtänyt että homekoiran voisi käyttää talossa ensin ja kertoa kuntotarkastajalle vielä ne mahdolliset kohdat, mitkä koira merkkasi. Ilmeisesti osa kuntotarkastajista suhtautuu asiallisen vakavasti homekoirien löydöksiin 😊

Onko kenelläkään kokemusta näistä homekoirista?

Ap.

Vierailija kirjoitti:

Tuo remonttilaina ei ole mikään pakollinen, koska talo mitä ollaan ostamassa on neljä vuotta vanha. Eli kunto on hyvä, mutta yhtä pienehköä (alle 10000€) muutostyötä olemme pohtineet. Todennäköisesti sitä varten tullaan kuitenkin säästämään rahat ja tehdään vasta myöhemmin.

Ap.

Jättäkää ottamatta joo tekemättä jos ei ole pakko. Tuo kymppitonni kannattaa käyttää sitten kun talon ongelmat alkavat paljastua.

Vierailija kirjoitti:

Vastaukset saitkin jo edellisissä, mutta tuohon kuntokartoitukseen hankkisin homekoiran. Homekoirayrityksillä on usein kaksi koiraa (joillain ainakin), ensin kierroksen talossa tekee yksi koira ja perään toinen. Homekoiratutkimukset maksavat noin 500 eurosta ylöspäin, ilmeisesti kuntokartoitus on kuitenkin paljon kalliimpi ja jos rakenteita ei avata tai tehdä koeporauksia, onko tutkimuksella virkaa..?

Homekoira ei osaa kertoa onko talo rakennettu määräysten mukaisesti tai sisältääkö se riskirakenteita tai paljon jollain asialla on mahdollisesti käyttöikää jäljellä. Tosin saattaa kyllä kertoa sen homeasian peremmin kuin tuo kuntotarkastus..

Eikö sua yhtään mietitytä ap, miksi joku myisi 4-v vanhaa taloa?

Kannattaa muistaa, että homelöydökset omakotitaloissa ovat varsin yleisiä. Suomen ilmasto sekä vuodenajat ovat kova rasite. Älä ihastu talon ulkonäköön. Nämä ovat realiteettejä jotka kannattaa muistaa. Joten siihen nähden 30% on vähän. Okt on aina laitettava ja fiksattavaa. Eräs kirvesmies totesi, että autosta kyllä pidetään huolta. Pestään, vahataan sekä käytetään määräaikaishuollossa. Kuinka moni pitää huolta omasta talosta?

- Kuntotarkastus. Tämä on täysin neuvottelukysymys, voit vaatia että saat itse valita tarkastajan (Tämä kannattaa jos tiedät hyvän!) ja maksu menee yleensä sovitusti puoliksi, mutta muitakin tapauksia on.  Meidän tapauksessa näin jälkikäteen olisin tuonut oman, myyjän valitsema oli selkeästi puolueellinen, ei herätä luottamusta.

Kuntotarkastajaan luotetaan aivan liikaa, joten jos sulla on joku rakennusalan tuttu tai tutun tuttu, jonka saat paikalle katsomaan pienellä korvauksella sinun kanssasi vielä lisäksi ihan muuten vaan, niin olisi hyvä. Kuntotarkastaja ei yleensä poraa mitään reikiä tai muuten riko pintoja, joten on todella yliarvostetussa maineessa. Katsoo vain "osaavin" silmin päältäpäin. Homekoira on todella hyvä idea. :)

Varainsiirtoverosta meillä ainakin kysyttiin että halutaanko se lainaan lisäksi vai ei, meillä olisi vakuudet riittäneet.

Remonttilainasta en osaa sanoa mitään. 

Lisävinkkinä vielä sanoisin: Jos ette ole naimisissa, niin miettikää omistussuhteet sekä talosta että lainasta ja miten kirjataan papereihin kuka omistaa ja mitä, niin että lain vaatimukset täyttyy. Naimisissa olevilla ei ongelmaa.

myyvät talon, koska tarvitsevat itselleen isomman. Lapsiluku heillä nyt jo isompi kuin makkareiden määrä.. Joten ei epäilytä talon myynti tässä vaiheessa.

Viimeiset lapset tuplat 😊

Ap.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa, että homelöydökset omakotitaloissa ovat varsin yleisiä. Suomen ilmasto sekä vuodenajat ovat kova rasite. Älä ihastu talon ulkonäköön. Nämä ovat realiteettejä jotka kannattaa muistaa. Joten siihen nähden 30% on vähän. Okt on aina laitettava ja fiksattavaa. Eräs kirvesmies totesi, että autosta kyllä pidetään huolta. Pestään, vahataan sekä käytetään määräaikaishuollossa. Kuinka moni pitää huolta omasta talosta?

Kyllä meillä ainakin on ihan itsestäänselvyys että taloa huolletaan ihan koko ajan ja katsellaan että mikä osa vaatii huoltoa ja missä on muutoksia tapahtunut.

Kyllä mun mielestä monet omakotiasujat hoitavat paljon talojaan, jokaisesta omakotitaloalueesta löytyy varmasti vielä kourallinen näitä "ammattilaisiakin" ja naapuritkin usein keskustelevat aiheesta ja vertailevat tekemisiään.

Tietty ei kaikkea voi kukaan osata huomata ajoissa, kuten ei auton hajoamistakaan kun joku osa kuluu loppuun tai menee rikki.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastaukset saitkin jo edellisissä, mutta tuohon kuntokartoitukseen hankkisin homekoiran. Homekoirayrityksillä on usein kaksi koiraa (joillain ainakin), ensin kierroksen talossa tekee yksi koira ja perään toinen. Homekoiratutkimukset maksavat noin 500 eurosta ylöspäin, ilmeisesti kuntokartoitus on kuitenkin paljon kalliimpi ja jos rakenteita ei avata tai tehdä koeporauksia, onko tutkimuksella virkaa..?

Homekoira ei osaa kertoa onko talo rakennettu määräysten mukaisesti tai sisältääkö se riskirakenteita tai paljon jollain asialla on mahdollisesti käyttöikää jäljellä. Tosin saattaa kyllä kertoa sen homeasian peremmin kuin tuo kuntotarkastus..

Tämä on kyllä totta. Itse ehkä palkkaisin ammattilaisen katsomaan piirustukset ja vaikka koemielessä tsekkaamaan muutaman rakenteen, onko tehty piirustusten mukaan. Siis joka tapauksessa koiran lisäksi rakennusalan ammattilainen, en vaan tiedä, onko kuntokartoittajat välttämättä tällaisia.. (edellyttääkö laki?).

Joskus törmännyt niin törppöihin kartoittajiin, että itse pelkästään asioista kiinnostuneena amatöörinä olisin voinut todeta, kuten useimmat, että rakenteessa on ongelma (näkyy päällepäinkin jo, sokkelista, seinän tummentumista, salaojien puuttumisesta jne..), ja siis kartoittajan mielestä asiat ok.

Katso ap myös tarkkaan termien eroavaisuudet ennen sopimuksen tekoa, on kuntotutkimusta, -kartoitusta ym. ja ne pitävät eri asioita sisällään.

Mutta koira ja alan (oikeasti) ammattilainen yhdessä, niin enempää ei oikein voi tehdä purkamatta taloa. Homekoirayritykset suosittavatkin toki, että koiran merkkaamat paikat katsotaan (avataan vaikka pikkasen rakennetta).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastaukset saitkin jo edellisissä, mutta tuohon kuntokartoitukseen hankkisin homekoiran. Homekoirayrityksillä on usein kaksi koiraa (joillain ainakin), ensin kierroksen talossa tekee yksi koira ja perään toinen. Homekoiratutkimukset maksavat noin 500 eurosta ylöspäin, ilmeisesti kuntokartoitus on kuitenkin paljon kalliimpi ja jos rakenteita ei avata tai tehdä koeporauksia, onko tutkimuksella virkaa..?

Homekoira ei osaa kertoa onko talo rakennettu määräysten mukaisesti tai sisältääkö se riskirakenteita tai paljon jollain asialla on mahdollisesti käyttöikää jäljellä. Tosin saattaa kyllä kertoa sen homeasian peremmin kuin tuo kuntotarkastus..

Tämä on kyllä totta. Itse ehkä palkkaisin ammattilaisen katsomaan piirustukset ja vaikka koemielessä tsekkaamaan muutaman rakenteen, onko tehty piirustusten mukaan. Siis joka tapauksessa koiran lisäksi rakennusalan ammattilainen, en vaan tiedä, onko kuntokartoittajat välttämättä tällaisia.. (edellyttääkö laki?).

Joskus törmännyt niin törppöihin kartoittajiin, että itse pelkästään asioista kiinnostuneena amatöörinä olisin voinut todeta, kuten useimmat, että rakenteessa on ongelma (näkyy päällepäinkin jo, sokkelista, seinän tummentumista, salaojien puuttumisesta jne..), ja siis kartoittajan mielestä asiat ok.

Katso ap myös tarkkaan termien eroavaisuudet ennen sopimuksen tekoa, on kuntotutkimusta, -kartoitusta ym. ja ne pitävät eri asioita sisällään.

Mutta koira ja alan (oikeasti) ammattilainen yhdessä, niin enempää ei oikein voi tehdä purkamatta taloa. Homekoirayritykset suosittavatkin toki, että koiran merkkaamat paikat katsotaan (avataan vaikka pikkasen rakennetta).

t. #6 ja #15

Myynnissä koska nyt sen voi jo myydä ilman veron maksua myyntivoitosta. Jos itse tehty talo tai vaikka olisi pakettikin niin edellinen omistaja tekee voittoa

Neljä vuotta vanha talo.

Aistinvarainen tutkinta antaa jotain tietoa.

Kaikissa kohteissa: onko katto kunnossa, onko kostean tilan kallistukset kunnossa.

Hirsitalo: onko painunut nätisti eli ei rakoja hirsien välissä. Tuulettuuko alapohja vai onko tehty laatalle ja onko kosteuskatko kiven ja puun välissä.

Kivitalo: halkeamat ja jos on, onko perustus kunnossa. Pitäisi olla uudessa talossa ok.

Levyjäykisteinen (tavallinen talo): talotehtaantalo on tod. näk. kunnossa, mutta homekoirakierros ei ole pahitteeksi.

Varainsiirtoveron maksu on sopimuskysymys. Usein ostaja maksaa.

Remonttilaina on neuvottelukysymys, mutta 4v vanhassa talossa?! Ei pitäisi olla korjattavaa ellei sitten kaakeleiden värit ole väärät...

Vierailija kirjoitti:

Myynnissä koska nyt sen voi jo myydä ilman veron maksua myyntivoitosta. Jos itse tehty talo tai vaikka olisi pakettikin niin edellinen omistaja tekee voittoa

Taidat ajatella vain kasvukeskuksia. Monella paikkakunnalla Suomessa kiljutaan riemusta, jos saadaan edes omat sijoitukset pois. Myös vakuusarvot uudelle ostajakandidaatille voivat luonnollisesti yllättää.

Lycka till kirjoitti:

Varainsiirtoveron maksu on sopimuskysymys. Usein ostaja maksaa.

Varainsiirtovero on ostajan maksettava. Myyjälle kohdistuu mahdollinen myyntivoittovero, jos on asunut alle kaksi vuotta asunnossa.