Omistamassani asunnossa majailee myös vuokralaisen sukulainen

Vierailija kirjoitti:

Meillä vähenee lämmin vesi samassa suhteessa kuin yläkerran vuokralaisella on lisäväkeä asumassa. Yhteinen lämminvesivaraaja ja se jatkuva suihkuttelu tarkoittaa, että lämmintä vettä ei riitä. Etenkään, jos otan aina välillä vastukset pois päältä, jolloin lämmintä vettä ei saa lainkaan. Kun vuokralainen valittaa niin totean, että sama ongelma meillä, mihin se lämmin vesi mahtaa kulua, kun meillä ei edes suihkussa olla tuntitolkulla.

Hih. Sä lisäät sitä omaa sähkönkulutustasi veivaamalla vastuksia päälle ja pois. Olet kuin joku komediahahmo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No onko se ollut siellä pari viikkoa vai pari kuukautta? Kai lomavieraita saa olla joten parin viikon oleskelusta en sanoisi mitään.

Tämä se onkin kun en tiedä mikä lasketaan vain vierailuksi. Tuo on tuolla ollut tämän vuoden puolella yhteensä varmasti ainakin kaksi-kolme kuukautta, ei yhtäjaksoisesti, mutta hyvin usein. Nyt on ollut puolitoista viikkoa yhteen menoon. Että ehkä se pelkän vierailun raja olla ylitetty.

Otan siis vuokralaisen puhutteluun.

Ap

Älä ota puhutteluun, vaan kysy ystävällisesti, että kuinka paljon vuokralainen arvelee vieraan vielä tulevina kuukausina oleilevan asunnossa, sillä pian se täyttää jo asumisen kriteerit ja sinun on alettava periä vedestä ja sähköstä lisää. :)

Sähköä ei laskuteta henkilöluvun mukaan, vaan käytön mukaan. Vaikka sielä asuisi 6 ihmistä, eivätkä käyttäisi yhtään sähköä, niin ei ole mitään perustetta siitä laskutella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse sovin vuokralaisen kanssa seuraavasti, kun vastaavanlaista menoa oli heilläkin.

Vesimaksut sukulaisesta, joka asui välillä vuokralaisen kanssa:

1 viikko\kk = lasketaan vierailuksi. Ei vesimaksua

2 viikkoa\kk = puolet kuukauden vesimaksusta.

3 viikkoa\kk = 0,75 x kuukauden vesimaksusta.

4-5viikkoa\kk = täysi vesimaksu.

Vesimaksu siis sopeutettiin siihen sukulaisen asumisen pituuteen per kuukausi. Sovittiin, että vesimaksu menee kuukauden myöhässä. Eli esim. Heinäkuussa hän maksoi kesäkuun oleskelun mukaan sukulaisen vesimaksun.

Sähkö meni mittarin mukaan omalla sähkösopimuksella, joten se ei ollut ongelma. Samaa voit soveltaa sähkönkin kanssa, jos erillinen sähkömaksu vuokrassa.

Mitäs jos vuokralainen käy parin viikon lomalla sukuloimassa? Kai alennat vesimaksua?

Tottakai. Vuokralaiseltahan laskutetaan ne silloin toisessa paikassa. 

ap

Aina vuokrasopimukseen tieto "vuokrataan yhdelle" ja että kaikenlainen ali-, jälleen- ja edelleenvuokraus kielletty, teidän tapauksessa näemmä kannattaa myös mahdolliset vierailut eritellä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis mitä helvettiä mä just luin?

Vesimaksu on, jotain 10 euroa / hlö kuukaudessa?! Tästäkö nillität?!

Miten yksi ylimääräinen ihminen tuo jotain lisää sähkönkulutukseen?!

Öööö miksi kenenkään sitten pitäisi maksaa vedestä tai sähköstä, jos kerran yksi ihminen ei mitään kuluta?

Oletko sä tämä kyseinen pummi?

Ap

Kyse on siitä, että jos sinä katsot telkkaria tai kuuntelet stereoita, niin kuluttaako 2 ihmistä yhtään enemmän virtaa, kuin yksi ihminen. 

Vierailija kirjoitti:

Aina vuokrasopimukseen tieto "vuokrataan yhdelle" ja että kaikenlainen ali-, jälleen- ja edelleenvuokraus kielletty, teidän tapauksessa näemmä kannattaa myös mahdolliset vierailut eritellä

Laki sallii alivuokrauksen. Saa noita sopimuksia tehdä, mutta kestääkö kantti mennä käräjille?

Vierailija kirjoitti:

Meillä vähenee lämmin vesi samassa suhteessa kuin yläkerran vuokralaisella on lisäväkeä asumassa. Yhteinen lämminvesivaraaja ja se jatkuva suihkuttelu tarkoittaa, että lämmintä vettä ei riitä. Etenkään, jos otan aina välillä vastukset pois päältä, jolloin lämmintä vettä ei saa lainkaan. Kun vuokralainen valittaa niin totean, että sama ongelma meillä, mihin se lämmin vesi mahtaa kulua, kun meillä ei edes suihkussa olla tuntitolkulla.

Voitko keittää kattilassa vettä? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse sovin vuokralaisen kanssa seuraavasti, kun vastaavanlaista menoa oli heilläkin.

Vesimaksut sukulaisesta, joka asui välillä vuokralaisen kanssa:

1 viikko\kk = lasketaan vierailuksi. Ei vesimaksua

2 viikkoa\kk = puolet kuukauden vesimaksusta.

3 viikkoa\kk = 0,75 x kuukauden vesimaksusta.

4-5viikkoa\kk = täysi vesimaksu.

Vesimaksu siis sopeutettiin siihen sukulaisen asumisen pituuteen per kuukausi. Sovittiin, että vesimaksu menee kuukauden myöhässä. Eli esim. Heinäkuussa hän maksoi kesäkuun oleskelun mukaan sukulaisen vesimaksun.

Sähkö meni mittarin mukaan omalla sähkösopimuksella, joten se ei ollut ongelma. Samaa voit soveltaa sähkönkin kanssa, jos erillinen sähkömaksu vuokrassa.

Mitäs jos vuokralainen käy parin viikon lomalla sukuloimassa? Kai alennat vesimaksua?

Tottakai. Vuokralaiseltahan laskutetaan ne silloin toisessa paikassa. 

ap

Ei ollut oikea ap.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse sovin vuokralaisen kanssa seuraavasti, kun vastaavanlaista menoa oli heilläkin.

Vesimaksut sukulaisesta, joka asui välillä vuokralaisen kanssa:

1 viikko\kk = lasketaan vierailuksi. Ei vesimaksua

2 viikkoa\kk = puolet kuukauden vesimaksusta.

3 viikkoa\kk = 0,75 x kuukauden vesimaksusta.

4-5viikkoa\kk = täysi vesimaksu.

Vesimaksu siis sopeutettiin siihen sukulaisen asumisen pituuteen per kuukausi. Sovittiin, että vesimaksu menee kuukauden myöhässä. Eli esim. Heinäkuussa hän maksoi kesäkuun oleskelun mukaan sukulaisen vesimaksun.

Sähkö meni mittarin mukaan omalla sähkösopimuksella, joten se ei ollut ongelma. Samaa voit soveltaa sähkönkin kanssa, jos erillinen sähkömaksu vuokrassa.

Mitäs jos vuokralainen käy parin viikon lomalla sukuloimassa? Kai alennat vesimaksua?

Tottakai. Vuokralaiseltahan laskutetaan ne silloin toisessa paikassa. 

ap

Ei ollut oikea ap.

Ap

Olenhan älä yritä.

ap

Kannatan 10 tapaa toimia. Kannattaa seuraavan kerran sopia asiasta vuokrasopimuksessa, niin ei tule jälkikäteen vääntöä.

Älkää nyt häiriköt pilatko ketjua. Minä haluan oikeasti kuulla, miksi ap tai hänen kaltaisensa ovat valmiita korottamaan vesimaksua tilapäisten vierailujen vuoksi, mutta eivät alentamaan. Eihän se vuokralainen vettä kuluta jos ei ole paikalla.

Vierailija kirjoitti:

Älkää nyt häiriköt pilatko ketjua. Minä haluan oikeasti kuulla, miksi ap tai hänen kaltaisensa ovat valmiita korottamaan vesimaksua tilapäisten vierailujen vuoksi, mutta eivät alentamaan. Eihän se vuokralainen vettä kuluta jos ei ole paikalla.

Minusta tilapäistä vierailua ei ole viikkotolkulla asuminen.

Lisäksi tämä sukulainen oli viikon tuolla ylhäällä vaikka vuokralainen itse oli koko viikon pois, minusta se ei ole vierailu vaan puhdasta asumista toisten nurkissa. Ja on edelleen siellä vaikka vuokralainen tuli kotiin.

Mielestäni olisi myös kohteliasta ilmoittaa, että henkilö x on tietyn ajan asunnossa. Varsinkin kun vuokra-asunto on omakotitalossa.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse sovin vuokralaisen kanssa seuraavasti, kun vastaavanlaista menoa oli heilläkin.

Vesimaksut sukulaisesta, joka asui välillä vuokralaisen kanssa:

1 viikko\kk = lasketaan vierailuksi. Ei vesimaksua

2 viikkoa\kk = puolet kuukauden vesimaksusta.

3 viikkoa\kk = 0,75 x kuukauden vesimaksusta.

4-5viikkoa\kk = täysi vesimaksu.

Vesimaksu siis sopeutettiin siihen sukulaisen asumisen pituuteen per kuukausi. Sovittiin, että vesimaksu menee kuukauden myöhässä. Eli esim. Heinäkuussa hän maksoi kesäkuun oleskelun mukaan sukulaisen vesimaksun.

Sähkö meni mittarin mukaan omalla sähkösopimuksella, joten se ei ollut ongelma. Samaa voit soveltaa sähkönkin kanssa, jos erillinen sähkömaksu vuokrassa.

Mitäs jos vuokralainen käy parin viikon lomalla sukuloimassa? Kai alennat vesimaksua?

Kyllä ja näin olen myös tehnyt. Samainen vuokralainen oli reilun 5 viikkoa työmatkalla ja sovittiin, että ei tarvitse vesimaksua maksaa.

Silloin, jos ei ole erillistä vesimittaria, niin kyseessä on aina kompromissi puolin ja toisin. Esimerkiksi jos vesimaksu on 5€\hlö\kk, niin joinain kuukautena henkilö voi käyttää vettä 7€ edestä ja toisena taas 3€ edestä.

Paras tilanne olisi olla aina omar vesi- ja sähkömittarit

Silloin maksut kulutuksen mukaan.

Kuinka paljon veden- ja sähkönkulutus on nyt oikeasti muuttunut? Jos kulutuksessa on oikeasti muutosta, niin ymmärtäisin vuokranantajan lisäveloitukset. Muussa tapauksessa mielestäni kyse on normaalista vierailusta ja oletettavasti tämä vuokralainenkin on välillä poissa asunnolta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse sovin vuokralaisen kanssa seuraavasti, kun vastaavanlaista menoa oli heilläkin.

Vesimaksut sukulaisesta, joka asui välillä vuokralaisen kanssa:

1 viikko\kk = lasketaan vierailuksi. Ei vesimaksua

2 viikkoa\kk = puolet kuukauden vesimaksusta.

3 viikkoa\kk = 0,75 x kuukauden vesimaksusta.

4-5viikkoa\kk = täysi vesimaksu.

Vesimaksu siis sopeutettiin siihen sukulaisen asumisen pituuteen per kuukausi. Sovittiin, että vesimaksu menee kuukauden myöhässä. Eli esim. Heinäkuussa hän maksoi kesäkuun oleskelun mukaan sukulaisen vesimaksun.

Sähkö meni mittarin mukaan omalla sähkösopimuksella, joten se ei ollut ongelma. Samaa voit soveltaa sähkönkin kanssa, jos erillinen sähkömaksu vuokrassa.

Mitäs jos vuokralainen käy parin viikon lomalla sukuloimassa? Kai alennat vesimaksua?

Kyllä ja näin olen myös tehnyt. Samainen vuokralainen oli reilun 5 viikkoa työmatkalla ja sovittiin, että ei tarvitse vesimaksua maksaa.

Silloin, jos ei ole erillistä vesimittaria, niin kyseessä on aina kompromissi puolin ja toisin. Esimerkiksi jos vesimaksu on 5€\hlö\kk, niin joinain kuukautena henkilö voi käyttää vettä 7€ edestä ja toisena taas 3€ edestä.

Paras tilanne olisi olla aina omar vesi- ja sähkömittarit

Silloin maksut kulutuksen mukaan.

Onpas halpaa vettä! Meidän taloyhtiössä vesimaksu 24€/hlö/kk.

Vesi maksaa oikeasti paikkakunnallamme n. 3€/kuutio/kylmä ja 7€/kuutio/lämmin.

Entäs jätevesimaksut??

Vierailija kirjoitti:

Aina vuokrasopimukseen tieto "vuokrataan yhdelle" ja että kaikenlainen ali-, jälleen- ja edelleenvuokraus kielletty, teidän tapauksessa näemmä kannattaa myös mahdolliset vierailut eritellä

Ei taida sitoa vuokralaista kohtuuttomat ehdot.

Vierailija kirjoitti:

Milloin voin alkaa vaatia maksua vedestä ja sähköstä?

Tarkennuksena vielä, että tämä on omakotitalo, jonka on yläkerrassa asunto, jossa tämä vuokralainen asuu. Itse asumme alakerrassa, joten tieto on varma.

Ei hirveästi huvittaisi elättää pummia maksamalla tämänkin sähkön- ja vedenkulutus.

Mitä olette sopineet vuokrasopimuksessa?

Vuokralaisella on lain suoma oikeus ottaa lähisukulainen luokseen asumaan. Jos et ole sopinut veden ja sähkön kulutuksesta mitään korotusta asukasmäärän mukaan, niin voit vain purra hammasta.

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten korotat vaan vuokraa könttänä sopivan määrän määrittelemättä sen kummemmin miksi. Tai vaikka sanot syyksi, että veden- ja sähkönkulutus on kasvanut.

Blaa blaa blaa.

Vuokraa voi korottaa vain sillä ehdolla mitä lukee vuokrasopimuksessa.

Samoin vesimaksua tai sähköä voi periä vain sillä ehdolla mitä lukee vuokrasopimuksessa.

Vierailija kirjoitti:

Aina vuokrasopimukseen tieto "vuokrataan yhdelle" ja että kaikenlainen ali-, jälleen- ja edelleenvuokraus kielletty, teidän tapauksessa näemmä kannattaa myös mahdolliset vierailut eritellä

Kohtuuton ehto ja laiton. Vuokralaisella on oikeus ottaa luokseen asumaan puoliso tai lähisukulaisia. Sinulla repana kun ei ole valtaa valita vuokralaisen asuinkumppaneita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina vuokrasopimukseen tieto "vuokrataan yhdelle" ja että kaikenlainen ali-, jälleen- ja edelleenvuokraus kielletty, teidän tapauksessa näemmä kannattaa myös mahdolliset vierailut eritellä

Laki sallii alivuokrauksen. Saa noita sopimuksia tehdä, mutta kestääkö kantti mennä käräjille?

Alivuokraamisesta pitää ilmoittaa vuokranantajalle, mutta vuokranantaja ei voi sitä estää.

Hämmästyttävää miten pihalla vuokranantajat ovat toimintaansa säätelevästä laista. Ovatkohan yhtä pihalla kaikesta muustakin. Luultavasti. Eivät ole penalin terävimpiä kyniä.