Avaimet käteen -talot, mitä tuli maksamaan?

Toimittajana Design Talo, puinen 1-taso talo, 5h+k+s+kkh, 129m2.

Lopullinen hinta (sisältää pihan nurmikon, sekä erillisen autokatoksen rakennuksen) n. 200.000 aika tarkalleen.

OP:n talolaskurilla tai Talopelillä. Kaiva vaikka joku suurin piirtein mieleinen pohjapiirros esim. Kastellin mallistosta ja lasket sen avulla summittaisen hinnan.

Alustavasti siis. Ei ole mitään suunnitelmia, ja siksi ei oikein pysty noita laskureita käyttämään. Saimme häälahjaksi tontin ja nyt mietitään vasta, että myydäänkö se vai rakennutetaanko siihen..

Arvioidaan sille vaikkapa n. 50 000 euroa (omamme oli 47530e). Siihen sitten urakoitsijan työ. Meillä oli 220 000 euroa. Vaikka oli siis avaimet käteen talo, niin on kaksi sopimusta, talosta oma ja urakasta oma. Ja koko homman ulkopuolelle jäi perustustyöt ja maansiirtotyöt ja ne oli hemm.tin kalliit. Kukaan ei sisällyttänyt näitä tarjoukseen vaan oli jättänyt nämä osat auki siitä (ymmärrän nyt, miksi, eihän niitä voi tietää etukäteen erkkikään). Maansiirtotöihin (jouduttiin räjäyttämään) ja kellariperustuksiin meni n. 50 000 euroa eli yhteensä meiltä on palanut rahaa jotain 350 000 euroa taloon + tontti.



a) valmiusaste (meillä oli muuttovalmiiksi)

b) hinta kahden vuoden takaa (nyt kait hinnat tästä nousseet n. 15% ota tämä huomioon, kun luet näitä keskustelupalstoja, aina kandee kysyä, miltä vuodelta hintatieto on peräisin)

c) perustukset (meillä kalliolle kellareineen, myös paalutus tosi kallista)



Nuo a-c vaikuttaa tosi paljon asunnon hintaan. Itse asiassa tuo talopaketti ja urakoitsija ei paljoa eronnut, kun tehtiin tarjouskilpailu. Eroa hinnoissa noiden osalta oli eri talotehtaiden välillä n. 20 000 euroa ja se on aikas vähän. Itse tulkitsin, että on melkein sama minkä talopaketin ja urakoitsija ottaa, mutta noille kohdilla a-c on sitten se, missä voidaan törsätä tai säästää ja niissä voi tulla todella epämiellyttäviä yllätyksiäkin (meillä kallis räjäytysurakka).