Lue keskustelun säännöt.
Mitä jos talolla on enemmän kiinnityksiä kuin sen myyntihinta?
vierailijaaa
15.02.2016 |
Olemme harkitsemassa talon hankintaa siis, mutta tuo juttu oli vähän hepreaa, kun välittäjän kanssa perjantaina tarkastelimme talon papereita. Eikös ne kiinnitykset lakkaa olemasta kun talo siirtyy meille, ja ylimenevät jäävät velaksi myyjälle? Ja me tietty voimme kiinnittää talon lainamme pantiksi. Vai miten?
Kommentit (11)
Kun otetaan asuntolaina pankista niin pankki voi vaatia lainan suuruisen kiinnityksen taloon , niin että jos lainaa ei makseta niin pankki ottaa talon pakkomyynnistä ensin tuon velkansa pois.
Normaalisti lainaa lyhennetään ja maksetaan pois mutta kiinnitys jää mikä lienee tilanteenne nyt. kun ostatte tämän talon niin kiinnitykset taloon raukeaa mutta myyjän jäljellä olevaa velkaa ette näe näistä kiinnityksistä.
Kiinnitys ja velka on eri asioita eikä ne kulje tasatahtia. Voi olla 500 000 e kiinitykset mutta jäljellä olevaa velkaa mikä summa tahansa 500 000e alapuolella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun otetaan asuntolaina pankista niin pankki voi vaatia lainan suuruisen kiinnityksen taloon , niin että jos lainaa ei makseta niin pankki ottaa talon pakkomyynnistä ensin tuon velkansa pois.
Normaalisti lainaa lyhennetään ja maksetaan pois mutta kiinnitys jää mikä lienee tilanteenne nyt. kun ostatte tämän talon niin kiinnitykset taloon raukeaa mutta myyjän jäljellä olevaa velkaa ette näe näistä kiinnityksistä.
Kiinnitys ja velka on eri asioita eikä ne kulje tasatahtia. Voi olla 500 000 e kiinitykset mutta jäljellä olevaa velkaa mikä summa tahansa 500 000e alapuolella.
Ok, kiitos!
ap
Kiinnityksiä voi olla, vaikka velkaa ei olisi penniäkään. Mutta kun on kiinnityksiä, tekin voitte saada velkaa taloa vastaan.
Kysy välittäjältä paljonko lainaa on kiinnitusten eli panttikirjojen takan. Sekin homma selviää KYSYMÄLLÄ!
Kakkosen selitys oli muuten oikea, mutta eivät kiinnitykset taloa myydessä normaalisti raukea, vaan myyjä luovuttaa ne ostajalle, joka voi käyttää niitä oman lainansa panttina. Toki teidän on syytä varmistaa, että saatte kiinnitykset eivätkä ne jää jonkin myyjän lainan vakuudeksi. Ammattitaitoisen välittäjän pitäisi kyllä ilman muuta huolehtia tuosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysy välittäjältä paljonko lainaa on kiinnitusten eli panttikirjojen takan. Sekin homma selviää KYSYMÄLLÄ!
Tä, ei välittäjä tiedä onko myytävästä asunnosta lainaa minkä verran. Kolme kertaa on myyty talo eikä koskaan ole kerrottu lainasummaa välittäjälle, ei liity mitenkään myymiseen. Kiinnitykset on kerrottu.
Vierailija kirjoitti:
Kysy välittäjältä paljonko lainaa on kiinnitusten eli panttikirjojen takan. Sekin homma selviää KYSYMÄLLÄ!
Joo siis tämä on meillä tiedossa, paperilla.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
alkuper. kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysy välittäjältä paljonko lainaa on kiinnitusten eli panttikirjojen takan. Sekin homma selviää KYSYMÄLLÄ!
Joo siis tämä on meillä tiedossa, paperilla.
ap
tai siis on tiedossa paperilla paljonko on kiinnityksiä, ja myyjä itse kertoi meille paljonko on lainaa.
Kuntotarkastus ensi viikolla, sitten toivottavasti päästään tekemään kaupat.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysy välittäjältä paljonko lainaa on kiinnitusten eli panttikirjojen takan. Sekin homma selviää KYSYMÄLLÄ!
Tä, ei välittäjä tiedä onko myytävästä asunnosta lainaa minkä verran. Kolme kertaa on myyty talo eikä koskaan ole kerrottu lainasummaa välittäjälle, ei liity mitenkään myymiseen. Kiinnitykset on kerrottu.
Välittäjän kuuluu selvittää, missä kiinnitystä vastaavat panttikirjat on, ja saako ne vapaaksi kauppahinnalla. Toimeksantosopimuksessa on kohta, johon täytetään taloa vastaan otetut lainat.
Jos välittäjä ei muka tiedä, tehkää valitus aluehallintovirastolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiinnityksiä voi olla, vaikka velkaa ei olisi penniäkään. Mutta kun on kiinnityksiä, tekin voitte saada velkaa taloa vastaan.
Mutta max 65-70% talon nykyisestä arvosta - ei kiinnitysten verran jos niitä tosiaan on yli arvon.
Jaa.